二手房交易申請房屋測繪需要怎樣辦理手續(xù)？
在賣方帶著相關(guān)證件去辦理二手房交易手續(xù)時，房產(chǎn)管理局會要求指定的測繪公司對二手房重新進行測繪，同時會向申請人收取每平方米1元的測繪費。
二手房屋交易測繪具體的操作要求如下：
1、賣方直接去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局業(yè)務(wù)受理大廳，找到房產(chǎn)測繪單位，憑購房合同、購房人身份證辦理房屋面積測繪手續(xù)，交納費用。
2、如果僅僅是核對一下面積是否與原房屋產(chǎn)權(quán)證所載相符，也可以找民間測量公司，具備國家測繪乙級資質(zhì)以上的進行測量。
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3、購房人委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的房產(chǎn)測繪單位為自己進行面積測繪委托時，繳納測繪費用后，應(yīng)與房產(chǎn)測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應(yīng)當(dāng)包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標(biāo)準(zhǔn)、成果質(zhì)量要求、爭議解決方式等內(nèi)容。
擴展資料：
還款方式：
一、等額本息
這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
二、等額本金
1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨后，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。
參考資料來源：百度百科-二手房
合肥市蜀山區(qū)房產(chǎn)局電話
電話：0551-62677461。
職責(zé)：
1、實施與住房，城鄉(xiāng)建設(shè)和交通管理有關(guān)的國家，省和市的指導(dǎo)方針，政策，法律和法規(guī)。
2、參與該區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)發(fā)展計劃和年度計劃，并配合實施。
3、在管轄范圍內(nèi)的項目建設(shè)過程中，調(diào)查和懲處違反法律法規(guī)的行為。
4、負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)工業(yè)園區(qū)的工業(yè)項目，市政道路和基礎(chǔ)設(shè)施項目（自籌資金）的施工許可證以及質(zhì)量和安全監(jiān)督。
5、負(fù)責(zé)全區(qū)建設(shè)行政執(zhí)法檢查和城市建設(shè)監(jiān)督檢查。
6、負(fù)責(zé)在建設(shè)領(lǐng)域的“二級窗口”受理農(nóng)民工的工資和工程欠款投訴。
擴展資料：
房產(chǎn)局直屬單位：
1、合肥市房屋交易管理中心，負(fù)責(zé)房屋面積測繪管理，房屋房地產(chǎn)表管理，房屋買賣合同在線簽收和備案管理，房屋交易資金監(jiān)督，房屋購置資格審查，房屋掛牌核查，盤查住房和政策技術(shù)監(jiān)督，交易性和輔助性工作，對上市住房交易的交易進行監(jiān)督，住房抵押政策的制定和監(jiān)督實施。
2.合肥市房屋租賃服務(wù)管理中心，主要負(fù)責(zé)合同備案，交易監(jiān)管，房屋租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺，城市房屋安全信息系統(tǒng)建設(shè)，負(fù)責(zé)房屋建設(shè)，分配，后期管理以及租賃補貼審查和發(fā)放，和其它事務(wù)，負(fù)責(zé)市級經(jīng)濟適用房掛牌交易的管理和服務(wù)。
參考資料來源：
百度百科-合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局
百度百科-合肥市蜀山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
合肥市房產(chǎn)管理局-首頁底部
合肥市房屋信托管理辦法
之一章 總則之一條 為適應(yīng)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，創(chuàng)建文明城市，推動住房制度的改革，保障房屋的正常使用功能，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《安徽省城鎮(zhèn)公有房屋管理辦法》、《合肥市住房制度改革實施方案》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市市區(qū)、郊區(qū)、蜀山鎮(zhèn)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)行政區(qū)域內(nèi)所有房屋的信托管理。第三條 信托管理(以下簡稱托管)是指房屋產(chǎn)權(quán)人(以下簡稱委托方)將房屋委托具有托管資質(zhì)的單位(以下簡稱受托方)代為經(jīng)營管理的行為。托管內(nèi)容包括代管理、代修繕和代收租金。第四條 被托管的房屋的占有、使用、受益和處分權(quán)仍屬委托方。第五條 房屋托管應(yīng)遵循“專業(yè)經(jīng)營、統(tǒng)管統(tǒng)修、合理負(fù)擔(dān)、方便用戶、自愿托管”的原則。第六條 合肥市房地產(chǎn)管理局(以下簡稱市房地產(chǎn)局)是本市房屋托管的主管部門。第二章 托管第七條 單位大院內(nèi)的各類房屋，單位有條件的可成立托管管理機構(gòu)，并報市房地產(chǎn)局備案；無條件的應(yīng)委托社會托管管理機構(gòu)管理。
住宅小區(qū)內(nèi)的各類房屋，實行物業(yè)管理(管理辦法另定)。
一幢房屋有多家產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)委托托管機構(gòu)管理。第八條 托管的房屋必須產(chǎn)權(quán)清楚無糾紛，委托方應(yīng)填寫《房屋信托管理委托書》，并向受托方提供托管房屋檔案資料。第九條 受托方接受《房屋信托管理委托書》后，須會同委托方對擬托管的房屋進行查勘和技術(shù)鑒定。對存在危及安全、影響使用功能等問題，由委托方負(fù)責(zé)修繕后托管；委托方無修繕能力，可委托受托方修繕。第十條 委托方與受托方雙方須簽訂《房屋信托管理合同書》，并報市房地產(chǎn)局備案。第十一條 代收租金：
(一)托管出租房屋的租金，按出租方與受租方雙方簽訂契約的租金標(biāo)準(zhǔn)收取；
(二)房屋托管前因承租方與委托方存在糾紛，造成托管后拒交租金，或因調(diào)配、換房發(fā)生空閑房，其租金由委托方負(fù)責(zé)；
(三)房屋托管后，因管理或小修養(yǎng)護不當(dāng)影響承租方正常使用而發(fā)生拒交租金的，由受托方負(fù)責(zé)；
(四)所收的租金扣除托管管理經(jīng)費、小修養(yǎng)護費后為委托方所有。第十二條 代維修：
(一)托管房屋按建設(shè)部頒發(fā)的《房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)》進行維修；
(二)托管的房屋因原房屋施工質(zhì)量或設(shè)計原因造成的結(jié)構(gòu)破壞，由委托方負(fù)責(zé)；
(三)托管期間因維修或養(yǎng)護不善，影響房屋使用，由受托方負(fù)責(zé)；
(四)因不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞和其他損失的，受托方不承擔(dān)責(zé)任；
(五)托管期間房屋及其內(nèi)部設(shè)備因承租方人為損壞或使用不當(dāng)造成損失的，維修費由承租方承擔(dān)。第十三條 托管房屋，如需大修、中修、綜合維修、翻改建或裝修，由受托方提出修繕和預(yù)算方案，征得委托方同意后，維修費用由委托方按實支付；公用設(shè)施部分的維修費用按產(chǎn)權(quán)面積分?jǐn)偂５谑臈l 托管房屋發(fā)生調(diào)配、換房、分戶、過戶，委托方應(yīng)及時書面通知受托方。第十五條 托管費用由委托方與受托方商定，市房地產(chǎn)局和市物價部門根據(jù)情況制定指導(dǎo)性收費標(biāo)準(zhǔn)。第十六條 托管期間，委托方要求退管、出賣、 *** 和改變房屋用途，按《房屋信托管理合同書》有關(guān)條款辦理手續(xù)。第十七條 托管期間，因城市建設(shè)需要拆除托管房屋或房屋自然滅失，合同自然終止。
委托方應(yīng)定期對托管的房屋進行安全鑒定，經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定屬危房的，受托方有權(quán)解除托管合同。第三章 資質(zhì)管理第十八條 市房地產(chǎn)局對房屋托管經(jīng)營管理單位實行歸口管理。第十九條 凡從事房屋托管業(yè)務(wù)的單位和個人，應(yīng)向市房地產(chǎn)局申請登記，由市房地產(chǎn)局，對其資質(zhì)進行審查，符合條件的核發(fā)《合肥市房屋信托管理資質(zhì)證書》(以下簡稱房屋信托資質(zhì)證)和《合肥市房屋信托管理許可證》(以下簡稱房屋信托許可證)，凡無《房屋信托資質(zhì)證》和《房屋信托許可證》的單位一律不得從事托管業(yè)務(wù)。第二十條 從事房屋托管業(yè)務(wù)單位按其人員素質(zhì)、專業(yè)管理能力和資金分為三個資質(zhì)等級(具體標(biāo)準(zhǔn)附后)。第二十一條 從事房屋托管業(yè)務(wù)單位申請晉升資質(zhì)等級須在資質(zhì)審定二年后進行。任何單位和個人不得偽造、涂改、 *** 、出賣《房屋信托資質(zhì)證》和《房屋信托許可證》。第二十二條 從事房屋托管業(yè)務(wù)單位發(fā)生分立、合并、撤銷或變更，均須在變更之日后十五日內(nèi)報市房地產(chǎn)局備案。
