中水準河規(guī)劃設計有限公司和安徽建設科學設計院那個好
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如何計算房子的面積？
商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。
房屋面積也就是一套房子的建筑面積包含三部分：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面和陽臺建筑面。
套內(nèi)建筑面積的計算公式為：
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套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
(一)套內(nèi)使用面積包括：
1、臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;
2、躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;
3、不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。
(二)套內(nèi)墻體面積包括：
1、新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積;
2、非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積;
3、內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。
(三)陽臺建筑面積：
1、原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;
2、挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;
3、凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;
4、半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。
公用建筑面積按以下 *** 計算：
整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
擴展資料
房屋實測面積與房屋預測面積的區(qū)別
房屋預測面積，是指在商品房期房（有預售許可證的合法項目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機構(gòu)認定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工或竣工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據(jù)
參考資料來源：鳳凰網(wǎng)-住建部擬出新規(guī)： 買房按套內(nèi)面積算
參考資料來源：百度百科-房屋面積
人防工程施工需要什么資質(zhì)?
人防工程施工需要的資質(zhì)是：
1、具備獨立法人資格、房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)壹級以上及機電安裝貳級以上。外省企業(yè)報名必須具備進本省許可證。
2、企業(yè)近三年內(nèi)具有3個及以上單項建筑面積10萬以上的住宅建筑施工業(yè)績;近三年內(nèi)未發(fā)生過重大安全責任事故。
3、建造師資質(zhì)為國家一級。
人民防空工程也叫人防工事，是指為保障戰(zhàn)時人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護而單獨修建的地下防護建筑，以及結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時可用于防空的地下室。人防工程是防備敵人突然襲擊，有效地掩蔽人員和物資，保存戰(zhàn)爭潛力的重要設施;是堅持城鎮(zhèn)戰(zhàn)斗，長期支持反侵略戰(zhàn)爭直至勝利的工程保障。
法律依據(jù)：
《人民防空法》第二條
人民防空是國防的組成部分。國家根據(jù)國防需要，動員和組織群眾采取防護措施，防范和減輕空襲危害。人民防空實行長期準備、重點建設、平戰(zhàn)結(jié)合的方針，貫徹與經(jīng)濟建設協(xié)調(diào)發(fā)展、與城市建設相結(jié)合的原則。
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安徽省承包人防工程需要什么樣的施工資質(zhì)？施工總承包三級可不可以做？人防工程有沒有專業(yè)承包資質(zhì)？
需要人防專業(yè)資質(zhì)。如果工程用的規(guī)模不大，總承包三級可以簽訂總承包合同，但是施工還是必須分包給有資質(zhì)的人防施工單位。
具體的規(guī)定供參考，
1、土建工程沒有特別要求，建設部門認可的施工單位均可以施工（5級及5級以下防空地下室工程）。
2、防護設備（人防專用設備）銷售和安裝單位見省人防網(wǎng)站或市人防網(wǎng)站信息公開。
3、防化（通風）設備須有產(chǎn)品合格證，過濾吸收器準入見省、市人防網(wǎng)站，安裝單位沒有特別要求，但須具備通風安裝的相關資質(zhì)。
人防工程施工資質(zhì)要求
【法律分析】：人防工程施工需要的資質(zhì)有以下幾點：1、施工單位要具備獨立法人資格，房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)等級在一級以上及機電安裝在二級以上；2、企業(yè)近三年內(nèi)具有3個以上單項建筑面積10萬以上的住宅建筑施工業(yè)績以及建造師具有國家一級的資質(zhì)。工程為保障戰(zhàn)時人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護而單獨修建的地下防護建筑，以及結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時可用于防空的地下室。屬于重要的設施。
【法律依據(jù)】：《中華人民共和國建筑法》 第二十條 建筑工程實行公開招標的，發(fā)包單位應當依照法定程序和方式，發(fā)布招標公告，提供載有招標工程的主要技術要求、主要的合同條款、評標的標準和 *** 以及開標、評標、定標的程序等內(nèi)容的招標文件。開標應當在招標文件規(guī)定的時間、地點公開進行。開標后應當按照招標文件規(guī)定的評標標準和程序?qū)藭M行評價、比較，在具備相應資質(zhì)條件的投標者中，擇優(yōu)選定中標者。 第二十八條 禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。
人防工程施工需要什么資質(zhì)
這種資質(zhì)在建設部是沒有的，是地方或行業(yè)自己搞的資質(zhì)，帶有 *** 的強制性，這種監(jiān)理往往是錢很高但是人沒的，他的貢獻只不過是保證他說在行業(yè)的 *** 部門驗收能通過而已。
人防工程投標人資格、資質(zhì)要求：
1）具備獨立法人資格、房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)壹級以上（含壹級）及機電安裝貳級以上（含貳級）。外省企業(yè)報名必須具備進本省許可證。
2）企業(yè)近三年內(nèi)具有3個及以上單項建筑面積10萬?o以上的住宅建筑施工業(yè)績；近三年內(nèi)未發(fā)生過重大安全責任事故。
3）建造師資質(zhì)為國家一級（建筑工程專業(yè)，持有安全上崗證書），且具備工程師及以上職稱同時無在建項目；具有同類工程施工業(yè)績，近三年內(nèi)具有1個及以上單項建筑面積10萬?o以上的住宅建筑施工業(yè)績，近三年內(nèi)未發(fā)生過重大安全責任事故證明材料。
4）工程不接受投標人聯(lián)合體投標。
人防工程正式的名字是人民防空地下室工程。為防空 要求而修建在地下或半埋于地下的民用建筑物。從第二次世界大戰(zhàn) 前后起，一些國家都各自陸續(xù)構(gòu)筑了許多不同類別、用途和規(guī)模的民防設施，如：人員掩蔽部、指揮所和通信 樞紐、救護站和地下醫(yī)院、各類物資倉庫，以及地下疏散干道和連接通道等。有些國家的城市，還將人防工程和城市地下鐵道、大樓地下室及地下停車庫等市政建設工程相結(jié)合，組成一個完整的防護群體。 人防工程應滿足防核武器、防化學武器和防細菌武器等三防要求；有些還要求兼防常規(guī)武器(炮彈、炸彈)的直接命中作用。 人防工程除了具備戰(zhàn)時防空用途外，近年來，也常作為各類自然災害應急避難場所。
改革開放初期，中國與西方國家的關系明顯改善，以前修建的防空洞大部分被廢棄了，少量質(zhì)量好、標準高的防空工程被改造成地下商場或倉庫。但修建人防工程的傳統(tǒng)被繼承下來，并以文件和法規(guī)的形式貫徹到基本建設當中。
由于長期無戰(zhàn)事，在國民當中或多或少的存在麻痹和樂觀思想，或者是出于商業(yè)利益的因素，對人防工程的建設不夠重視，甚至有些工程弄虛作假，不按圖紙施工，蒙混過關。這樣的所謂“人防工程”，雖然在平時使用中方便了一些，但當真戰(zhàn)爭發(fā)生，卻成為更大的隱患。
