房建工程如何驗收-房建工程驗收全程詳解
房建工程如何驗收-房建工程驗收全程詳解
房建工程建好之后應該如何驗收呢?下面，我為大家分享房建工程驗收全程詳解，希望對大家有幫助!
一、驗收條件
1、土建、水電工程全部結束;
添加微信好友, 獲取更多信息
復制微信號
2、各種門、窗、欄桿等安裝完畢;
3、通正式水、電;
4、幕墻、鋼結構、中央空調、電梯、消防等工程安裝、調試結束;
5、雨污水、小區內道路等市政工程結束;
6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結束。
二、分戶驗收
1、住宅工程分戶驗收由建設單位組織，已選定物業公司的，物業公司宜參與驗收工作。
2、單位工程質量竣工驗收前，建設單位應將包含驗收時間、地點及驗收組名單的《單位工程質量竣工驗收方案》和《單位工程質量竣工驗收通知書》連同《住宅工程質量分戶驗收匯總表》報送該工程的質量監督機構。
(1)室內地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質量分戶驗收;
(2)室內空間尺寸、護欄、玻璃質量分戶驗收;
(3)防水工程、公共部位分戶驗收;
(4)安裝工程分戶驗收;
(5)住宅工程質量分戶驗收匯總表;
(6)到市質監站購買成品合格證，建設單位、監理單位、施工單位填寫，建設單位蓋章后，一份張貼在戶內明顯處，合格證原件交付時交給業主。
三、單位工程質量竣工驗收(竣工預驗收)
單位工程施工質量竣工驗收由建設單位組織施工(含分包單位)、設計、勘察、監理等單位有關負責人成立驗收組進行，并將《單位工程質量竣工驗收方案》和《單位工程質量竣工驗收通知書》，在工程質量竣工驗收日期的3個工作日前報該工程的'質量監督機構。
1、現場實物質量驗收。
(1)驗收組應按《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2013要求，對照驗收標準審查施工資料質量，抽查安全和使用功能的質量、進行工程觀感質量檢查。
對驗收內容做出全面評價，形成工程施工質量竣工驗收結論意見，驗收組人員簽字。如果驗收不合格，驗收組提出書面整改意見，限期整改，重新組織工程施工質量竣工驗收;如果驗收合格，填寫《單位(子單位)工程施工質量竣工驗收記錄》，相關單位簽字蓋章。
(2)項目質量監督機構對單位工程質量竣工驗收的條件、組織形式、驗收人員資格、驗收程序、執行標準等情況進行現場監督，并對工程實物質量和工程資料進行監督抽查;如發現有不滿足驗收條件及違反建設工程質量管理規定行為和強制性條文的，責令改正或要求整改后重新驗收，參建方有嚴重違反建設工程質量管理規定行為和強制性條文的，列入不良行為記錄并在網上公示。
當參建各方對工程驗收意見不一致時，由項目質量監督機構協調處理，當參建各方對工程驗收意見一致且抽查結果達到驗收合格要求時，提出明確的驗收監督意見并形成《單位工程施工質量竣工驗收監督記錄》。
2、竣工資料驗收
(1)監理資料;
(2)施工資料(土建工程，電氣、給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣、建筑智能化、電梯工程);
(3)竣工圖(綜合竣工圖，室外專業圖);
(4)其他資料(樁基竣工驗收資料，幕墻竣工驗收資料，鋼結構竣工驗收資料，中央空調竣工驗收資料，人防工程竣工驗收資料，電梯資料等)。
四、竣工驗收
建設單位組織竣工驗收確定驗收日期，并通知各參建單位及各專項部門的有關人員參加，填寫《單位工程竣工驗收通知書》提前7日通知質監站參加監督。
1、辦理雨污水管道接納手續
(1)領取并填寫雨污水管線接納表，附雨污水管線施工圖、建設項目立項批復、建設項目環境影響審批表、建設項目環境影響報告書(表)，到項目所在地行政審批中心建設局辦理雨污水管道接納手續。
(2)排水管理處到現場進行閉水試驗合格后，方可進行雨污水管道接納施工。
2、辦理竣工驗收備案表
(1)建設工程規劃驗收(委托具有資質的測繪勘察機構進行項目的測繪，根據項目所在地規劃局要求的出圖比例出具項目竣工地形圖;領取并填寫建設工程規劃、用地竣工驗收申請表，附建設用地規劃許可證、建設用地批準書、建設工程規劃許可證、規劃總平面圖、二份竣工地形圖、綜合管線規劃圖、房屋面積勘測報告等資料到項目所在地規劃局規劃管理科辦理規劃驗收手續，規劃管理科到現場驗收合格后出具建設項目竣工規劃驗收合格證。
若房屋面積勘測報告面積超出規劃報建面積，在領取建設項目竣工規劃驗收合格證前需繳納罰款并補辦建設工程規劃許可證)。
(2)建設工程綠化驗收(根據規劃要求的綠化率并按綠化施工圖施工完成后，邀請項目所在地市政綠化管理處工作人員查看現場，確認綠化種植滿足要求后出具單項專業驗收證明)。
(3)建設工程環衛驗收(根據規劃要求建設垃圾房后，邀請項目所在地市政綠化管理處工作人員查看現場，確認垃圾收集房建設滿足要求后出具單項專業驗收證明)。
(4)建設工程城管驗收(邀請項目所在地城市管理辦公室工作人員查看現場建筑垃圾清理情況及戶外廣告的設置是否符合要求，確認合格后出具單項專業驗收證明)。
(5)建設消防驗收
①辦理建筑消防設施檢測報告。到項目所在地具有資質的檢測所領取并填寫建筑消防設施檢測申請表，附建筑工程消防設計審核意見書;各消防系統施工單位從事消防工程施工資格證書、安裝許可證、安裝合同;各消防系統隱蔽工程檢測驗收記錄(包括系統試壓沖洗記錄、電氣絕緣電阻測試記錄、接地電阻測試記錄、閥門單體水氣壓試驗記錄等);各消防系統主要產品準銷證、許可證、合格證、使用說明書、檢驗報告;建筑設計水電圖;各消防系統竣工圖，簽訂建筑消防設施檢測委托書，并繳納檢測費用。
配合工程部及檢測人員，現場進行建筑消防設施檢測。檢測合格后出具建筑消防設施檢測報告。
②辦理建筑工程消防驗收意見書。到項目所在地消防部門領取并填寫建設工程消防驗收申報表，附建筑工程消防設計審核意見書、建筑消防設施檢測報告、各消防系統施工單位從事消防工程施工資格證書、安裝許可證、安裝合同;各消防系統隱蔽工程檢測驗收記錄;各消防系統主要產品準銷證、許可證、合格證、使用說明書、檢驗報告;各消防系統竣工圖。
邀請相關人員到現場驗收合格后，出具建筑工程消防驗收意見書。
(6)建設工程環保驗收(到項目所在地環保局窗口領取并填寫基本建設項目環境保護竣工預驗收卡，準備雨污水接納申請表、建設項目環境影響報告審批意見提供給環保局，邀請相關工作人員到現場查看，驗收合格后出具建設項目環境保護竣工預驗收卡。)
(7)建設工程文檔驗收
①辦理建設工程竣工檔案驗收意見書。至項目所在地文檔中心領取并填寫建設工程檔案專項驗收申請表，并準備以下資料和施工單位、監理單位提供的資料經文檔中心驗收合格后，出具建設項目竣工檔案驗收意見書：
a.工程前期資料：建設項目立項報告及建設項目立項批復;勘探合同;設計合同;工程地質勘探報告;建筑工程施工圖設計審查批準書;建設用地批準書;建設用地規劃許可證及紅線圖;國有土地使用權出讓合同;圍墻放樣工程測量報告、商鋪放樣測量報告;國有土地使用證(提供復印件，加蓋單位公章);規劃總平面圖;建設工程規劃許可證副本(提供復印件，蓋單位公章);建筑工程消防設計審核意見書;
衛生審查申請表、衛生監督意見、項目設計衛生審查認可書;建設項目環境影響申報(登記)表;建設項目環境影響報告書(表);建設項目環境影響審批表;建設工程中標通知書或直接發包批準書;建設工程施工許可證;建設工程施工合同;工程質量監督通知書;建設工程安全監督通知書;建設工程監理合同;白蟻預防合同;工程項目開工前的審計意見;固定資產投資項目新開工統計登記表;雨、污水管線接納申請表。
b.工程后期資料：建設單位竣工報告;監理評估報告;勘察設計工程質量檢查報告;單位工程質量保修書;商品住宅的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;白蟻竣工報告;建設項目竣工規劃驗收合格證、環保竣工預驗收卡;單項專業驗收證明(城管)、單項專業驗收證明(環衛);單項專業驗收證明(綠化);單位工程款不拖欠證明;甲、乙雙方資料移交證明。
②辦理建設工程檔案接受證明書：準備竣工驗收備案表和規劃許可證正本的復印件到項目所在地文檔中心辦理建設工程檔案接受證明書
(8)房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表
領取并填寫工程竣工驗收備案表，由勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位、建設單位簽署意見并蓋章，準備工程竣工驗收備案表，施工許可證，施工圖設計文件審查意見，建設單位項目法人代表的身份證，單位工程竣工質量驗收意見：
①竣工報告
②監理質量評估報告
③設計質量檢查報告
④勘察質量檢查報告
⑤施工質量竣工驗收記錄
⑥施工質量控制資料檢查記錄
⑦安全和功能檢驗資料檢查及主要功能抽查記錄
⑧觀感質量檢查記錄
⑨竣工驗收報告，建設項目竣工規劃驗收合格證，建筑工程竣工消防驗收意見書，建設項目設計衛生審查認可書，環保部門認可批準文件，建設工程檔案接收證明書及驗收意見書，城管驗收單，環衛項目驗收單，綠化驗收單，單位工程質量保修書，商品房住宅質量保證書和住宅使用說明書到項目所在地工程質量監督機構辦理竣工驗收備案表。
五、建設工程規劃許可證副本換正本
準備建設工程規劃許可證副本換正本的申請報告，竣工驗收備案表，建設工程規劃許可證副本，竣工地形圖到項目所在地規劃局領取建設工程規劃許可證正本。
六、綜合驗收交接
1、與項目所在地環衛處簽訂環衛交接協議書。
2、與項目所在地街道簽訂物業管理用房交接協議書，并進行實地驗收。
七、辦理住宅區公建配套驗收表
到項目所在地領取并填寫住宅區公建配套驗收表，準備建設項目竣工交付情況簡介，建設項目立項批復，規劃總平面圖，建設工程規劃許可證正本，建設工程施工許可證，商品房屋預售許可證，房屋建筑工程竣工驗收備案表，建設項目地名命名批復，建設項目公安編號批文，物業管理委托合同，環衛交接協議，街道交接協議，消防驗收意見書等資料提供給建設局。邀請建設局、房管局、街道進行綜合驗收交接，驗收合格后建設局在住宅公建配套驗收表上簽字蓋章并返回建設單位一份。
八、辦理國有土地分割 *** 許可證
1、委托項目所在地土地勘測中心進行地籍測繪。
準備用地紅線圖、國有土地使用權出讓合同，授權委托書提供給項目所在地土地勘測中心進行地籍測繪，經土地勘測中心現場測繪后出具土地測繪報告。
2、辦理國有土地分割 *** 許可證。
到項目所在地土地登記中心領取并填寫土地登記申請審核情況通知單、土地登記申請審批表，國有土地使用權分割 *** 合同，并準備辦理國有土地使用權分割的申請報告、國有土地使用權出讓合同、土地出讓金及契稅交付憑證、土地測繪報告、房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表、國有土地使用證原件、企業營業執照及法人身份證明。
九、移交物業
整理并編制非營業性公建房屋和構筑物、消防系統、安防系統、計量表、電梯、其他設備設施、固定資產及竣工圖等資料的卷內目錄。牽頭營銷部、成本管理部、工程部、采購管理部等部門與物業公司進行以上資料及相關實物的移交。收集整理設備設施、安防系統的使用說明書、合格證、生產廠家、保修卡等資料移交給物業公司。
;
建筑工程驗收程序？
規劃驗線
? 驗收條件
工程所在場地達到“三通一平”條件，建設單位委托有資質測繪機構放線，并出具《建設工程測量成果報告書》。
? 驗收程序
建設單位在施工前向規劃行政主管部門提交填寫完整的《建設工程驗線申請表》(附《建設工程測量成果報告書》)，規劃監督檢查人員在施工現場進行查驗，獲得許可后，方能進行后續施工。
規劃驗收
▼ 驗收條件
建設工程主體和外立面完成，建設單位委托有資質測繪機構測繪，并出具《建設工程竣工測量成果報告書》，室外道路、管網、園林綠化已完成。
▼ 驗收程序
1）建設單位或者個人按照建設工程規劃許可證證件批準的內容，全面完成各項建設和環境建設之后，填寫《建設工程規劃驗收申報表》，按規定向規劃行政主管部門申請規劃驗收。
2）規劃監督檢查人員在施工現場進行查驗，經驗收合格的，規劃行政主管部門在規劃許可證件附件上簽章。
電梯驗收
▼ 驗收條件
電梯安裝、改造、重大維修完畢并經施工單位自檢合格。
▼ 驗收程序
1）電梯使用單位持核準的開工報告和有關資料向檢驗機構提出驗收申請檢驗。電梯檢驗檢測機構應當自接到檢驗申請之日起10個工作日內安排檢驗。
2）電梯安裝、改造完畢并經檢驗合格后，由安全監察機構辦理注冊登記手續，發給電梯安全檢驗合格標志。
消防驗收
▼ 驗收條件
室內防火分區(含封堵)、防火(卷簾)門、消火栓、噴淋(氣體)滅火、消防指示燈、消防報警、電氣等系統完成聯動調試，室外幕墻防火構造、庭院環形路、室外接合器等完成，并自檢合格。建設單位委托有資質消防檢測機構檢測，并出具消防檢測報告書。
▼ 驗收程序
1）建設單位申請消防驗收應當提供下列材料：
A. 建設工程消防驗收申報表;
B. 工程竣工驗收報告;
C. 消防產品質量合格證明文件;
D. 有防火性能要求的建筑構件、建筑材料、室內裝修裝飾材料符合國家標準或者行業標準的證明文件、出廠合格證;
E. 消防設施、電氣防火技術檢測合格證明文件;
F. 施工、工程監理、檢測單位的合法身份證明和資質等級證明文件;
G. 其他依法需要提供的材料。
2）當地公安消防機構進行現場消防驗收，驗收合格的，出具消防認可文件。
人防驗收
▼ 驗收條件
地下人防工程已完成通風、燈具、人防門安裝，并自檢合格，如：人防工程室外口及 “三防設備”不具備條件，可出具緩建證明及暫不安裝證明。
▼ 驗收程序
建設單位組織竣工驗收，提前7天書面通知當地人防工程質量監督機構或人民防空主管部門參與監督，驗收合格后15天內向工程所在地的縣級以上人民防空主管部門備案。
室內環境驗收
▼ 驗收條件
1）室內裝飾完成設計內容，建設單位委托有資質環境檢測機構，并簽訂合同;
2）民用建筑工程室內環境中游離甲醛、苯、氨、總揮發性有機化合物(TVOC)濃度檢測時，對采用集中空調的民用建筑工程，應在空調正常運轉的條件下進行;對采用自然通風的民用建筑工程，檢測應在對外門窗關閉1h后進行;
3）民用建筑工程室內環境中氡濃度檢測時，對采用集中空調的民用建筑工程，應在空調正常運轉的條件下進行;對采用自然通風的民用建筑工程，檢測應在對外門窗關24h后進行。
▼ 驗收程序
建設單位委托有資質環境檢測機構現場檢測，并出具《室內環境污染物濃度檢測報告》。
建筑節能驗收
▼ 驗收條件
1）承包單位已完成施工合同內容，且各分部工程驗收合格。
2）外窗氣密性現場實體檢測應在監理(建設)人員見證下取樣，委托有資質的檢測機構實施。
3）采暖、通風與空調、配電與照明工程安裝完成后，應進行系統節能性能的檢測，且應有建設單位委托具有相應檢測資質的檢測機構檢測并出具檢測報告。
▼ 驗收程序
1）民用建筑工程竣工驗收前，建設單位應組織設計、施工、監理單位對節能工程進行專項驗收，并對驗收結果負責，提前3天通知市墻革節能辦到場監督。
2）驗收合格后10個工作日內辦理備案，備案時建設單位需提交下列材料：
A. 《民用建筑節能備案表》;
B. 民用建筑節能專項驗收報告;
C. 新型墻體材料專項基金繳納憑證;
D. 新型墻體材料認定證書復印件。
無障礙設施驗收
▼ 驗收條件
完成設計圖紙無障礙設施內容，并自檢合格。
▼ 驗收程序
新建、擴建和改建建設項目的建設單位在組織建設工程竣工驗收時，應當同時對無障礙設施進行驗收。未按規定進行驗收或者驗收不合格的，建設行政主管部門不得辦理竣工驗收備案手續。
供電驗收
▼ 驗收條件
施工、供貨單位按照供電企業審核受送電裝置設計圖紙內容完成，并自檢合格;簽訂《供電用電合同》。
燃氣驗收
▼ 驗收條件
施工、供貨單位按照供燃氣設計圖紙內容完成，并自檢合格;簽訂《供氣用氣合同》。
供水驗收
▼ 驗收條件
經批準的中水設施已聯合調試、運轉正常，生產給水系統管道已安裝完成，并已沖洗和消毒;建設單位委托有資質水樣檢測部門取樣檢驗，并出具《水質檢測報告》;簽訂《供水用水合同》。
防雷驗收
▼ 驗收條件
接地、屋面、幕墻、金屬門窗避雷系統完成設計內容，并自檢合格;建設單位委托相應資質的防雷檢測單位出具的檢測報告。
▼ 驗收程序
1）防雷裝置竣工驗收應當提交以下材料：
A.《防雷裝置竣工驗收申請書》;
B.《防雷裝置設計核準書》;
C. 防雷工程專業施工單位和人員的資質證和資格證書;
D. 由省、自治區、直轄市氣象主管機構認定防雷裝置檢測資質的檢測機構出具的《防雷裝置檢測報告》;
E. 防雷裝置竣工圖等技術資料;
F. 防雷產品出廠合格證、安裝記錄和由國家認可防雷產品測試機構出具的測試報告。
2）許可機構辦結有關驗收手續，防雷裝置經驗收合格的，頒發《防雷裝置驗收合格證》。
工程檔案預驗收
▼ 驗收條件
承包單位已完成圖紙和施工合同內容，且各分部工程驗收合格，按照暫行辦法要求工程資料(含竣工圖)準確、完整。
▼ 驗收程序
1）建設單位、監理單位、總包單位按照歸檔分工分別編制《基建文件卷》、《監理文件卷》及《施工文件卷》，各分包單位編制各自合同范圍內工程內容的《施工文件卷》，提交總包單位匯總;其中：竣工圖由總包單位繪制，或建設單位另行委托其他單位完成;
2）建設單位匯總各單位資料，形成初步《建設工程竣工檔案》，在組織工程竣工驗收前，提請城建檔案館對工程檔案進行預驗收，并出具《建設工程竣工檔案預驗收意見》。
測繪項目備案所需資料及流程
法律分析：測繪資質單位申請測繪地理信息項目備案時，應交驗下列證件和材料，并對備案材料的真實性負責：
（一）測繪資質證書副本；
（二）營業執照副本；
（三）項目負責人證明材料；
（四）測繪項目合同或指令性測繪項目計劃書；
（五）測繪項目技術設計書（測繪單位自主組織實施或研發的測繪項目的）（非必要）；
（六）國務院測繪行政主管部門的批準文件（外國的組織或個人來省測繪）（非必要）；
（七）測繪項目技術人員基本情況表（非必要）；
（八）技術人員作業證、身份證；
（九）測繪項目備案申報表（非必要）。
法律依據：《企業經營范圍登記管理規定》 第五條 申請許可經營項目，申請人應當依照法律、行政法規、國務院決定向審批機關提出申請，經批準后，憑批準文件、證件向企業登記機關申請登記。審批機關對許可經營項目有經營期限限制的，登記機關應當將該經營期限予以登記，企業應當在審批機關批準的經營期限內從事經營。 申請一般經營項目，申請人應當參照《國民經濟行業分類》及有關規定自主選擇一種或者多種經營的類別，依法直接向企業登記機關申請登記。
測繪資質申請，需要走哪些程序？
一般程序：
1．申請乙、丙、丁級測繪資質的單位向市測繪管理部門提出書面申請并提交相應材料。
2．市測繪主管部門經審核后報省測繪主管部門批準。
申請人需提交的全部材料及其包含內容要求：
1．符合規定樣式的《測繪資質申請表》一式四份。
2．測繪資質申請材料一式三份（執照、任職證書等）按順序裝訂成冊。
申請測繪資質的詳細流程
測繪資質的專業范圍包括大地測量、測繪航空攝影、攝影測量與遙感、地理信息系統工程、工程測量、界線與權籍測繪、海洋測繪、地圖編制、導航電子地圖制作、互聯網地圖服務。
一、企業找測繪資質需要滿足以下基本條件：
1、具有企業或者事業單位法人資格;
2、具有符合要求的專業技術人員、儀器設備和辦公場所;
3、具有健全的技術、質量保證體系，測繪成果檔案管理制度及保密管理制度和條件;
二、測繪資質代辦大致需要經過以下流程：
1、提出測繪資質申請。
2、測繪資質審批機關應當自收到申請材料之日起5個工作日內作出不予受理、補正材料或者予以受理的決定。
3、測繪資質審批機關應當自受理申請之日起20個工作日內作出行政許可決定。20個工作日內不能作出決定的，經本機關負責人批準，可以延長10個工作日，并應當將延長期限的理由告知申請單位。
4、申請單位符合法定條件的，測繪資質審批機關作出擬準予行政許可的決定，通過本機關網站向社會公示5個工作日。
5、公示期間有異議的，測繪資質審批機關應當組織核實。經核實有問題的，應當依法作出處理。公示期滿無異議的，或者有異議但經核實無問題的，測繪資質審批機關作出準予行政許可決定，并于10個工作日內向申請單位頒發測繪資質證書。
申報單位需要準備的材料清單如下：
1.符合國家測繪局規定樣式的《測繪資質申請表》一式四份；
2.企業法人營業執照或者事業單位法人證書；
3.法定代表人簡歷及任命或聘任文件；
4.符合規定數量的專業技術人員的任職資格證書、任命或聘用文件、合同、學歷證書、身份證；
5.當年單位在職專業技術人員名冊；
6.符合規定數量的儀器設備的證明材料；
7.測繪技術、質量保證體系和測繪成果及資料檔案管理制度的證明文件；
8.單位住所證明；
9.可以反映本單位技術水平的測繪成果證明材料；
10.應當提供的其他材料
