如何做好房產(chǎn)面積測(cè)繪工作
這個(gè)問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商在施工過(guò)程中可能會(huì)修改圖紙，這可能會(huì)造成原始預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積較大差異
2000年9月修訂的《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》第十條規(guī)定：“售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門(mén)提交預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告。”這個(gè)報(bào)告中的面積就是“預(yù)測(cè)面積”，該面積主要是開(kāi)發(fā)商委托有資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)根據(jù)圖紙得來(lái)的。這樣，只要施工圖紙與分?jǐn)傉f(shuō)明不變更，預(yù)售面積和實(shí)測(cè)面積的誤差肯定相對(duì)較小。
其實(shí)，即使在此《規(guī)定》實(shí)施之后，仍有部分開(kāi)發(fā)商在施工過(guò)程中，對(duì)戶型或公攤部位進(jìn)行修改。《規(guī)定》第十條同時(shí)也規(guī)定：“預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測(cè)量報(bào)告。”也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商如果在施工過(guò)程中更改了設(shè)計(jì)，就應(yīng)向測(cè)繪部門(mén)重新申請(qǐng)測(cè)量。
如果開(kāi)發(fā)商能完全按圖紙施工，而且公攤部位不變，實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積的誤差一定會(huì)在新購(gòu)房合同規(guī)定的3％面積誤差范圍以內(nèi)。 所以，業(yè)主們?nèi)绻麑?duì)結(jié)構(gòu)有疑義，應(yīng)要求發(fā)展商對(duì)改動(dòng)部位進(jìn)行具體說(shuō)明，了解是否符合房地產(chǎn)主管部門(mén)的政策規(guī)定，如果要投訴，應(yīng)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)查。 《民事訴訟法》第二條規(guī)定“人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟。”以房屋和土地為標(biāo)的物的建筑工程承包、開(kāi)發(fā)聯(lián)建、拆遷中的補(bǔ)償安置、聯(lián)營(yíng)、入股、 *** 等合同糾紛。。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》都作了相應(yīng)規(guī)定，在此列出共您參考。 一、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向主管部門(mén)提出綜合驗(yàn)收申請(qǐng)，主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行綜合驗(yàn)收。綜合驗(yàn)收不合格的，不準(zhǔn)交付使用。綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1、規(guī)劃要求是否落實(shí)。2、配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施是否建設(shè)完畢； 3、單項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備；4、拆遷補(bǔ)償款安置方案是否落實(shí)；5、物業(yè)管理是否落實(shí)；
添加微信好友, 獲取更多信息
復(fù)制微信號(hào)
房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范
各地房管處都有這方面的規(guī)范。各地的可能不一致，請(qǐng)注意！
南京市房產(chǎn)面積測(cè)算規(guī)則
________________________________________
2007-01-04
之一章 總 則
之一條 測(cè)算依據(jù)
為加強(qiáng)我市房產(chǎn)測(cè)繪管理，規(guī)范房產(chǎn)面積測(cè)算工作，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、國(guó)家測(cè)繪局《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986-2000）及國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)則。
第二條 適用范圍
本規(guī)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)面積測(cè)算。
第三條 本規(guī)則所稱房屋面積的測(cè)算系指房屋水平投影面積的測(cè)算，即房屋建筑面積的測(cè)算，包括房屋套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積等的測(cè)算。
第二章 一般規(guī)則
第四條 房屋測(cè)量的基本原則
房屋以幢為單位進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)位可以是分隔墻、柱、或界釘?shù)冉缰伏c(diǎn)。
第五條 計(jì)算房屋面積的基本條件
結(jié)構(gòu)牢固；具備有上蓋（不包含檐口）；有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱；層高2.20米以上。
第六條 房屋的建筑面積
房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等的面積。
第七條 房屋面積測(cè)算的精度要求
房屋面積測(cè)算的精度，按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》二級(jí)精度的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
限 差 ：0.04√s + 0.002s
中誤差 ：0.02√s + 0.001s
式中：s為房屋建筑面積，單位為平方米。
房屋邊長(zhǎng)丈量以米為單位，丈量結(jié)果取位至0.01米。房屋面積以平方米為單位，計(jì)算結(jié)果取位至 0.01 平方米。
第八條 測(cè)量工具
房屋測(cè)量應(yīng)使用相對(duì)誤差小于1/800的儀器和工具。
第九條 房屋總層數(shù)與所在層次
房屋層高全部在2.20米以上的層面計(jì)算層數(shù)。自然層數(shù)是指按規(guī)劃核準(zhǔn)的室內(nèi)地坪±0以上的層數(shù)，±0以下為地下層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。
所在層次是指產(chǎn)權(quán)人的房屋在該幢樓房中的層次。地下層次以負(fù)數(shù)表示。
假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓以及突出屋面的設(shè)備間、水箱間等不計(jì)層數(shù)。
第三章 房屋建筑面積的測(cè)算
第十條 計(jì)算全部建筑面積的范圍
(一) 單層房屋按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
(二) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、轉(zhuǎn)換層及其樓梯間、電梯間等其層高在2.20 米以上的部位。
(三) 穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的部位，按其水平投影計(jì)算建筑面積。
(四) 樓梯間、電梯（觀光梯）井、管道井、通風(fēng)井、提物井、垃圾道等均計(jì)入房屋自然層建筑面積。房屋主墻體外的管道井、通風(fēng)井等，層高在2.20米以上的按一層計(jì)算建筑面積。
(五) 各種類型的樓梯，按其對(duì)應(yīng)的空間部位計(jì)算建筑面積。
(六) 房屋天面上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等層高在2.20米以上的部位。
(七) 斜面結(jié)構(gòu)房屋及平頂房屋，按其凈高在2.10米以上的部位計(jì)算建筑面積。
(八) 挑樓按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。
(九) 嵌入主墻體內(nèi)的設(shè)備部位，按主墻體外圍水平投影計(jì)算建筑面積。
(十) 全封閉的室外樓梯，按各層水平投影計(jì)算建筑面積。
(十一) 房屋主墻體投影范圍內(nèi)的走廊、架空部位，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。
(十二) 房屋主墻體外，與房屋相連的封閉走廊、門(mén)廊，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。
(十三) 房屋間封閉的架空通廊，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。
(十四) 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影計(jì)算建筑面積。
(十五) 幕墻等作為房屋圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積；同一樓層外墻既有主墻，又有幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。
(十六) 有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)、不完全封閉的車庫(kù)、倉(cāng)儲(chǔ)等專用房屋。
(十七) 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，其凈高在2.10米以上的部位。
(十八) 與室內(nèi)相通的伸縮縫、沉降縫，能正常利用的部位。
(十九) 落地窗其凈高在2.10米以上的部位。
(二十) 對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，凈高在2.10米以上的部位。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板與圍護(hù)結(jié)構(gòu)相接處的外圍水平投影計(jì)算建筑面積。
(二十一) 房屋外墻外側(cè)的保溫隔熱層。
（二十二）其它有與以上情況類似的，參照?qǐng)?zhí)行。
第十一條 計(jì)算一半建筑面積的范圍
（一） 房屋主墻體外，與房屋相連有上蓋和柱、不封閉的走廊、門(mén)廊，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
（二） 獨(dú)立柱、單排柱的建筑物，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
（三） 陽(yáng)臺(tái)（無(wú)論是否封閉）、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)未封閉的走廊、挑廊，均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
（四） 不封閉的架空通廊，按其上蓋與圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影重疊部分面積的一半計(jì)算
（五） 不封閉的室外樓梯，按各層水平投影面積的一半計(jì)算。
（六） 其它有與以上情況類似的，參照?qǐng)?zhí)行。
第十二條 不計(jì)算建筑面積的范圍
（一） 層高在2.20米以下的房屋。
（二） 突出房屋墻面的柱、梁等構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨棚等。
（三） 房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。
（四） 房屋的天面、挑臺(tái)、露臺(tái)、天面上的花園、泳池、水箱。
（五） 作為公共道路街巷通行的騎樓、過(guò)街樓下的底層。
（六） 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
（七） 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋。
（八） 獨(dú)立煙囪、水塔、罐、池、地下人防干、支線。
（九） 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫、沉降縫。
（十） 與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑。
（十一） 本層無(wú)頂蓋或頂蓋不能完全覆蓋的陽(yáng)臺(tái)、走廊、挑廊。
（十二） 飄窗。
（十三） 設(shè)計(jì)上與陽(yáng)臺(tái)相連且位置、尺寸明確的設(shè)備部位。
（十四） 已計(jì)算建筑面積的樓梯下方空間。
（十五） 屋面上有頂蓋但無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀景建筑設(shè)施。
（十六） 其它有與以上情況類似的，參照?qǐng)?zhí)行。
第四章 房屋共有建筑面積的計(jì)算與分?jǐn)?/p>
第十三條 共有面積分?jǐn)倯?yīng)遵循的原則
共有面積按相關(guān)單元房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂．?dāng)事人之間就共有共用部位的歸屬有約定的，從其約定。
第十四條 共有面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式
δSi=K?Si
∑δSi
K = ———
∑Si
式中：K—為共有面積的分?jǐn)傁禂?shù)(取位至小數(shù)點(diǎn)后6位數(shù))；
Si—為參加分?jǐn)偟母鲉卧變?nèi)建筑面積，平方米;
δSi—為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，平方米；
∑δSi—為需要分?jǐn)偟墓灿忻娣e總和，平方米；
∑Si—為參加分?jǐn)偟母鲉卧變?nèi)建筑面積總和，平方米。
第十五條 房屋的套內(nèi)建筑面積
房屋的套內(nèi)建筑面積由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。
（一） 房屋套內(nèi)使用面積系指房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積。不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等均計(jì)入使用面積，內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
（二） 房屋的套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體（柱），按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
（三） 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積指套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和，均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。
相鄰套型間貫通的類似陽(yáng)臺(tái)的部位，按套間分隔墻劃分后計(jì)入各相關(guān)套內(nèi)面積。
第十六條 可計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有共用部位
位于幢內(nèi)且只為本幢服務(wù)的共有共用部位可計(jì)入分?jǐn)偯娣e。其中電梯井及機(jī)房、樓梯間、管道井、通風(fēng)井、垃圾道、公共門(mén)廳、公共過(guò)道、變電室（配電房）、設(shè)備層（間）、水泵房、水箱間、消防監(jiān)控室、消防樓梯（通道）、生活水池、消防水池、污水處理間、鍋爐房、冷凍機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、衛(wèi)生間、開(kāi)水間、電表間、信報(bào)間、值班警衛(wèi)室、管理用房等以水平投影面積計(jì)算。套與共有部位之間的分隔墻、外墻（包括山墻）水平投影面積的一半計(jì)入分?jǐn)偯娣e。
第十七條 不計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有共用部位
（一） 規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的自行車庫(kù)。
（二） 規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的底層架空層。
（三） 規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的避難層（間）。
（四） 規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的為多幢或小區(qū)共用的設(shè)備用房。
（五） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等建設(shè)單位按規(guī)定或約定應(yīng)當(dāng)無(wú)償移交給全體業(yè)主的物業(yè)管理用房。
（六） 規(guī)劃配建總量15％的室內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車位。
（七） 為裙房上塔樓服務(wù)的室外樓梯。
（八） 建在幢外為本幢服務(wù)的配套設(shè)施用房。
（九） 只為某一功能區(qū)服務(wù)的樓梯間、電梯間、管道井等，其位于垂直穿越其他功能區(qū)的范圍。
（十） 商業(yè)、辦公用房的底層房屋外不封閉的廊道、門(mén)廊。
（十一） 規(guī)劃設(shè)計(jì)為層高2.20米以下的架空層中的樓梯間、門(mén)廳等共用部位。
（十二） 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承諾歸全體業(yè)主共有的房屋。
（十三） 其它類似以上情況的共有共用部位。
第十八條 不計(jì)入共有建筑面積的附屬房屋
（一） 可以銷售的專用車庫(kù)、車位。
（二） 規(guī)劃部門(mén)核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)性用房。
（三） 幼兒園、學(xué)校、會(huì)所（館）、社區(qū)服務(wù)用房、醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。
（四） 作為人防工程的地下室。
（五） 其它類似以上情況的附屬房屋。
第十九條 共有共用建筑面積的分?jǐn)傤悇e
(一) 幢分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e
是指幢內(nèi)為整幢房屋服務(wù)的共有共用部位的建筑面積。
(二) 功能區(qū)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e
是指幢內(nèi)專為功能區(qū)服務(wù)的共有共用部位的建筑面積。
(三) 層分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e
是指房屋各層次內(nèi)，為本層服務(wù)的共有共用部位的建筑面積。
第二十條 住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)?***
（一）幢內(nèi)各單元有不同設(shè)計(jì)功能的，可按功能分別設(shè)立分?jǐn)傁禂?shù)。
（二）單身公寓按層設(shè)計(jì)具有層分?jǐn)偟墓灿泄灿貌课粫r(shí)，按層設(shè)立分?jǐn)傁禂?shù)。
（三）設(shè)計(jì)為連家店的住宅樓，按住宅樓的計(jì)算 *** 計(jì)算建筑面積。
第二十一條 多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)?***
首先根據(jù)設(shè)計(jì)功能，將多功能綜合樓中計(jì)入房屋分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積，按幢、功能區(qū)、層劃分為三個(gè)分?jǐn)傤悇e，然后按此三個(gè)類別依次分?jǐn)偂Ｍ还δ軈^(qū)內(nèi)可根據(jù)設(shè)計(jì)使用狀況的不同，分別設(shè)立分?jǐn)傁禂?shù)。
第二十二條 多功能綜合樓功能區(qū)劃分依據(jù)
多功能綜合樓的功能區(qū)劃分以規(guī)劃設(shè)計(jì)為依據(jù)，其共有共用部位的使用功能以規(guī)劃核準(zhǔn)標(biāo)注為準(zhǔn)。
第二十三條 地下室相通的多幢房屋共有建筑面積的分?jǐn)?***
地下室相通地面上獨(dú)立的兩幢以上房屋，以規(guī)劃室內(nèi)地坪±0劃分為地上和地下兩部分，地上部分分幢計(jì)算房屋建筑面積，地下層單獨(dú)計(jì)算房屋建筑面積。地下層內(nèi)為地上部分服務(wù)的共用部位不予分?jǐn)偂?/p>
第二十四條 斜面結(jié)構(gòu)房屋的共用面積分?jǐn)?/p>
設(shè)計(jì)為斜屋面結(jié)構(gòu)的房屋，其室內(nèi)凈高在2.10米以上部位為套內(nèi)面積，該面積參與共有建筑面積的分?jǐn)偂?/p>
第二十五條 地下室車位的面積計(jì)算與分?jǐn)?/p>
地下室車位按套內(nèi)面積計(jì)算，只參與樓梯間、外墻體一半及為全樓服務(wù)的共有共用部位的分?jǐn)偂?/p>
第二十六條 參與分?jǐn)偣灿妹娣e的其他部位
一幢房屋內(nèi)的地下室、避難層（間）、架空層、人防地下室、自行車庫(kù)、停車場(chǎng)（庫(kù)）、會(huì)所（館）、物業(yè)管理用房以及設(shè)計(jì)中未標(biāo)明用途的各獨(dú)立單元等作為套內(nèi)面積，參與共用面積的分?jǐn)偂?/p>
為多幢服務(wù)的變配電所（房）、生活水池、消防水池、水泵房等設(shè)備用房作為套內(nèi)面積，只參與外墻體投影面積一半的分?jǐn)偂?/p>
第五章 附 則
第二十七條 本規(guī)則所稱“以上”包括本數(shù)，“以下”不包括本數(shù)。
第二十八條 各縣的房屋面積測(cè)算，可參照本規(guī)則執(zhí)行。
第二十九條 本規(guī)則施行前已取得《商品房預(yù)銷售許可證》的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及其他各類已批準(zhǔn)建設(shè)的房屋仍按原規(guī)則執(zhí)行。
第三十條 本規(guī)則由南京市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第三十一條 本規(guī)則自公布之日起施行。
bj2009lxd
暫定資質(zhì)開(kāi)發(fā)面積規(guī)定
法律分析：1、對(duì)面積有限制，一般暫定資質(zhì)累計(jì)開(kāi)發(fā)面積不得超出5萬(wàn)平米；對(duì)層高沒(méi)有限制。對(duì)樓房高度也沒(méi)有限制。樓房高度主要針對(duì)施工單位的施工資質(zhì)有相應(yīng)限制。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)范圍根據(jù)資質(zhì)等級(jí)確定：
一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制。
二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。
三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積20萬(wàn)平方米以下(含20萬(wàn)平方米)的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。
四級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積10萬(wàn)平方米以下(含10萬(wàn)平方米)的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。
注冊(cè)資金800萬(wàn)元（含800萬(wàn)元）以上、技術(shù)人員數(shù)量符合三級(jí)資質(zhì)的暫定資質(zhì)與三級(jí)資質(zhì)可承擔(dān)的開(kāi)發(fā)規(guī)模相適應(yīng)；注冊(cè)資金在800萬(wàn)元以下、200萬(wàn)元以上的暫定資質(zhì)與四級(jí)資質(zhì)可承擔(dān)的開(kāi)發(fā)規(guī)模相適應(yīng)。
各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
在《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中對(duì)于房產(chǎn)面積測(cè)量是怎樣規(guī)定的
1、 房產(chǎn)面積測(cè)算的內(nèi)容：面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算。分為房屋面積和用地面積測(cè)算兩類，其中房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。
2、房屋的建筑面積：房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久建筑。
3、房屋的使用面積：房屋的使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻水平投影計(jì)算。
4、房屋的產(chǎn)權(quán)面積：房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。
5、房屋的共有建筑面積：房屋共有建設(shè)面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。
面積測(cè)算的要求：各類面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其它能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具，面積以平方米為單位，取至0.01m。
擴(kuò)展資料：
《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》進(jìn)一步提高對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工作重要性的認(rèn)識(shí)，把房產(chǎn)測(cè)繪工作作為房地產(chǎn)管理中一項(xiàng)重要的基礎(chǔ)性工作抓好。要大力推廣高科技、新技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用，提高測(cè)繪工作的技術(shù)含量和效率；要建立健全房產(chǎn)測(cè)繪管理認(rèn)證制度，完善房產(chǎn)測(cè)繪成果檢查驗(yàn)收制度與質(zhì)量責(zé)任制度，提高房產(chǎn)測(cè)繪的準(zhǔn)確性。要嚴(yán)格按照《規(guī)范》的要求，作好各類房屋的測(cè)繪管理工作，切實(shí)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。要建立房產(chǎn)測(cè)繪成果資料庫(kù)，加強(qiáng)測(cè)繪成果資料的統(tǒng)一管理和利用，提高房產(chǎn)測(cè)繪成果的利用率。
參考資料：
房產(chǎn)面積——百度百科
房屋公攤面積——百度百科
房屋使用面積——百度百科
房屋產(chǎn)權(quán)面積——百度百科
買房可以自己請(qǐng)人測(cè)面積嗎？
雖然買房時(shí)售樓 *** 都會(huì)說(shuō)，面積怎么樣，您可以自己請(qǐng)人測(cè)的。但實(shí)際情況是自己請(qǐng)人測(cè)面積的可能性小之又小，真要自己測(cè)量，應(yīng)該如何操作，找哪些機(jī)構(gòu)，你都知道么？
為什么說(shuō)購(gòu)房人單獨(dú)請(qǐng)人測(cè)公用分?jǐn)偨ㄖ娣e的可行性比較低？
購(gòu)房人自己請(qǐng)人測(cè)公用分?jǐn)偨ㄖ娣e的可行性很低。
原因有以下三點(diǎn)：
①按照我國(guó)現(xiàn)有法律的規(guī)定，公用分?jǐn)偨ㄖ娣e的計(jì)算 *** 及程序非常復(fù)雜，購(gòu)房人如果想知道自己所購(gòu)的房屋的公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是多少，不僅要了解整棟建筑物的建筑面積、公用建筑面積及各套套內(nèi)建筑面積等數(shù)據(jù)，而且要了解整棟建筑物的某些組成部分是否被重復(fù)分?jǐn)偅謹(jǐn)偞螖?shù)是多少等情況。而要了解這些數(shù)據(jù)或情況，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)基本上是不可能的。
②根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪法律、法規(guī)的規(guī)定，購(gòu)房人重新測(cè)繪時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納測(cè)繪費(fèi)用，但測(cè)繪費(fèi)用是以測(cè)繪面積為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取的，一般情況下，一幢商品房的建筑面積少則幾千平方米、多則上萬(wàn)平方米、甚至更多。對(duì)購(gòu)房人來(lái)講，這是一筆不小的支出。
③由于沒(méi)有強(qiáng)制的行政及司法權(quán)利，開(kāi)發(fā)商及同幢樓的其他購(gòu)房人并無(wú)配合測(cè)繪的義務(wù)，所以，一旦出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商或其他購(gòu)房人不配合測(cè)繪的情況，購(gòu)房人即便有錢(qián)請(qǐng)人測(cè)公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，測(cè)繪行為最后也可能因?yàn)闊o(wú)法取得實(shí)際數(shù)據(jù)或資料而無(wú)果而終。
購(gòu)房人自己請(qǐng)人測(cè)的面積可以作為產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)嗎？
在開(kāi)發(fā)商無(wú)異議的情況下可以。
根據(jù)京國(guó)土房管法[2003]531號(hào)《關(guān)于推進(jìn)商品房測(cè)繪市場(chǎng)化有關(guān)試行規(guī)定的通知》的規(guī)定，購(gòu)房人如果認(rèn)為開(kāi)發(fā)商出具的面積測(cè)繪數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，可以委托有資質(zhì)的測(cè)繪單位對(duì)所購(gòu)房屋的面積進(jìn)行重新測(cè)繪，并將重新測(cè)繪成果告知開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人重新提供的測(cè)繪成果無(wú)異議，則買賣雙方可以直接按購(gòu)房人提供的測(cè)繪成果結(jié)算房?jī)r(jià)款，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記；如果開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人出具的測(cè)繪成果有異議，那么，購(gòu)房人出具的測(cè)繪成果就不能直接用于產(chǎn)權(quán)登記。
購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)如何委托房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行面積測(cè)繪？
購(gòu)房人可在市房產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)大廳自行委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的房產(chǎn)測(cè)繪單位為自己進(jìn)行面積測(cè)繪。委托時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)依法繳納測(cè)繪費(fèi)用，并與房產(chǎn)測(cè)繪單位就測(cè)繪事宜簽訂書(shū)面合同，合同應(yīng)當(dāng)包括測(cè)繪項(xiàng)目的基本情況、完成期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、成果質(zhì)量要求、爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。
開(kāi)發(fā)商明示的預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積有什么不同？
根據(jù)《辦法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品住宅之前及商品房竣工之后應(yīng)當(dāng)兩次向購(gòu)房人公示面積（包括建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e）測(cè)繪結(jié)果。這兩個(gè)階段的測(cè)繪結(jié)果的性質(zhì)具有很大的不同。前者是商品房項(xiàng)目預(yù)售面積的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)，是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙量算出來(lái)的；后者則是對(duì)已經(jīng)竣工、并經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收完畢后的房屋的面積、位置等進(jìn)行實(shí)地測(cè)量的數(shù)據(jù)，是產(chǎn)權(quán)登記數(shù)據(jù)。預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)與實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)是否相符及誤差率多少等是購(gòu)房人考察開(kāi)發(fā)商在面積問(wèn)題上是否違約的重要標(biāo)準(zhǔn)。
商品房測(cè)繪如何收費(fèi)？
商品房測(cè)繪單位承擔(dān)測(cè)繪項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按國(guó)家測(cè)繪局于2003年頒布的《測(cè)繪工程產(chǎn)品價(jià)格》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，按照該規(guī)定，不同類型的商品房測(cè)繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，其中，住宅用房按分戶圖進(jìn)行測(cè)繪的價(jià)格為1.36元/ 平方米，寫(xiě)字樓的測(cè)繪價(jià)格為2.04元/平方米。
購(gòu)房人提供的測(cè)繪成果與開(kāi)發(fā)商提供的測(cè)繪成果發(fā)生矛盾怎么辦？
如果購(gòu)房人根據(jù)法定程序提供的測(cè)繪成果與開(kāi)發(fā)商提供的測(cè)繪成果發(fā)生矛盾，那么，購(gòu)房人可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。在人民法院進(jìn)行審理或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁時(shí)，購(gòu)房人以己方的測(cè)繪成果作為支持己方請(qǐng)求的證據(jù)、開(kāi)發(fā)商不認(rèn)可的，購(gòu)房人可以和開(kāi)發(fā)商共同委托雙方認(rèn)可的有資質(zhì)的測(cè)繪單位進(jìn)行重新測(cè)繪；無(wú)法共同委托的，人民法院可指定有資質(zhì)的測(cè)繪單位重新進(jìn)行測(cè)繪。重新測(cè)繪的測(cè)繪成果可以作為法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決（裁決）的依據(jù)。
購(gòu)房人如何監(jiān)督測(cè)繪單位依法測(cè)繪？
我國(guó)目前法律尚未授予行政機(jī)關(guān)對(duì)測(cè)繪單位的測(cè)繪行為進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。因此，測(cè)繪單位的測(cè)繪行為更多的要依靠委托人（購(gòu)房人或開(kāi)發(fā)商）的監(jiān)督來(lái)實(shí)現(xiàn)。《辦法》明確規(guī)定，測(cè)繪機(jī)構(gòu)要按國(guó)家和本市有關(guān)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行實(shí)測(cè)，并對(duì)測(cè)繪成果質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。以上規(guī)定是購(gòu)房人監(jiān)督測(cè)繪單位的重要法律依據(jù)。購(gòu)房人可以據(jù)此在與測(cè)繪單位簽訂的測(cè)繪合同中明確約定測(cè)繪數(shù)據(jù)發(fā)生誤差、測(cè)繪成果存在質(zhì)量問(wèn)題等事項(xiàng)的違約責(zé)任或賠償責(zé)任，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。
哪些單位可以接受購(gòu)房人委托進(jìn)行面積測(cè)繪？
根據(jù)京國(guó)土房管法[2003]531號(hào)《關(guān)于推進(jìn)商品房測(cè)繪市場(chǎng)化有關(guān)試行規(guī)定的通知》的規(guī)定，以下26家測(cè)繪單位可以接受購(gòu)房人或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的委托進(jìn)行面積測(cè)繪，分別是：北京市房地產(chǎn)勘察測(cè)繪所、東城區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局測(cè)繪所、西城區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪所、崇文區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局測(cè)繪隊(duì)、宣武區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪所、朝陽(yáng)區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局測(cè)繪隊(duì)、海淀區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局測(cè)繪隊(duì)、豐臺(tái)區(qū)房屋經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)中心測(cè)繪隊(duì)、石景山區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局測(cè)繪隊(duì)、順義區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局測(cè)繪所、通州區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局測(cè)繪所、大興區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局測(cè)繪所、(房山區(qū)）天地鴻圖測(cè)繪所、門(mén)頭溝區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局測(cè)繪所、懷柔區(qū)房地產(chǎn)勘察測(cè)繪所、延慶縣房地產(chǎn)勘察測(cè)繪所、密云縣房地產(chǎn)測(cè)繪所、平谷區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪所、北京華夏經(jīng)緯測(cè)繪技術(shù)有限公司、北京鼎春德正測(cè)繪中心、中興兆業(yè)房屋面積測(cè)繪公司、北京新興華安房地產(chǎn)工程測(cè)繪事務(wù)所、北京昌房房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)服務(wù)有限公司、北京京恒實(shí)測(cè)繪技術(shù)有限公司、北京首益佳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中心、北京房屋面積計(jì)量站。
（以上回答發(fā)布于2015-10-23，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點(diǎn)擊查看
