房地產(chǎn)資質(zhì)法人變更申請書在哪買?
商品房買賣涉及房產(chǎn)面積測量、廣告、合同、權屬等眾多方面北京市東城區(qū)測繪資質(zhì)法人變更申請報告，因而與之相關北京市東城區(qū)測繪資質(zhì)法人變更申請報告的法規(guī)也特別地多北京市東城區(qū)測繪資質(zhì)法人變更申請報告，同時，房地產(chǎn)是一個還處在發(fā)展中的市場，有關法規(guī)的變化也就特別地頻繁，這些法規(guī)發(fā)布實施時間有先后，有些法規(guī)還幾經(jīng)修改，法規(guī)的內(nèi)容有些還有交叉重復，因此，只有全面地、完整地、準確地援引相關法規(guī)條文，才能有針對性地解決有關商品房面積的糾紛。
以建筑面積計量已成慣例
自房地產(chǎn)進入市場直到現(xiàn)在，大部分的法規(guī)和實際銷售以及物業(yè)收費標準等都以建筑面積作為計量單位。
國務院1998年7月出臺了行政法規(guī)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，該《條例》第28條規(guī)定：“商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。合同應當載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責任。”雖未規(guī)定商品房以何種方式計價，但之一次也是惟一一次明確規(guī)定了銷售合同要載明使用面積。兩年多來，這項法規(guī)在許多地方并未得到執(zhí)行。如北京市，2000年共銷售商品住宅9.9萬多套，共計898.2萬平方米，在使用的由管理部門提供的幾種格式合同中，絕大多數(shù)沒有載明使用面積。
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在此之前，并沒有法規(guī)對使用面積作出規(guī)定。早在1982年11月，國家經(jīng)委頒布的《建筑面積計算規(guī)則》，就已對房地產(chǎn)建筑面積作了明確的界定，其中并無使用面積的計算規(guī)則。1992年7 月1 日施行又經(jīng)北京市人民 *** 第12號令修改的《北京市城鎮(zhèn)居民購買商品住宅樓房管理辦法》也規(guī)定，商品住房實際售價以建筑面積計算。1998年5月，北京市房屋土地管理局《關于加快辦理出售公有住房權屬審查、面積測算、買賣過戶、登記發(fā)證手續(xù)有關問題的通知》中同樣采用了建筑面積作為計量單位。1995年建設部發(fā)布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）第三條規(guī)定： 商品房銷售以建筑面積為計算單位。建筑面積應按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。在北京市有關部門 1998年12月11日（京房地權字1285號）和2000年9月?lián)税l(fā)布實施的該分攤規(guī)則的暫行規(guī)定中規(guī)定：商品房建筑面積應按國家現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。商品房的銷售面積為套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應分攤的公用建筑面積之和。其中雖然也規(guī)定了住宅套內(nèi)的使用面積，但只是在計算套內(nèi)建筑面積時才用到使用面積這一概念及計算 *** ，并沒改變銷售面積以建筑面積計算的規(guī)定。
在此之后，今年6月1日起實施的《商品房銷售管理辦法》采用了多種計價方式，即按套計價、按套內(nèi)建筑面積計價和按建筑面積計價(第18條)，但也未明確采用按使用面積計價。
從上述法規(guī)可以看出：在1998年7月以前，沒有一個法規(guī)規(guī)定商品房銷售應在合同中約定使用面積，在此之后，也沒有法規(guī)對此作出相應規(guī)定，相反，倒有很多法規(guī)都以建筑面積作為計算單位。在實際操作中，即使采用使用面積作為計算單位，也只能作為輔助手段，因為購房者還要分攤共用建筑面積及墻體建筑面積，開發(fā)商如加大分攤面積購房者的實際使用率仍會降低，如縮小分攤面積又可能影響購房者的使用功能。
合同示范文本也未采用使用面積
根據(jù)1994年發(fā)布的《北京市外銷商品房管理規(guī)定》，北京市外銷商品房的預售、銷售，買賣雙方均須簽訂由北京市房地局統(tǒng)一印制的《外銷商品房預售契約》或買賣契約，這一格式合同一直沿用。去年9月，建設部和國家工商局再次發(fā)布推行新的合同示范文本，11月30日，北京市國土資源和房屋管理局據(jù)此發(fā)出《關于使用房屋買賣合同有關問題的通知》，規(guī)定《商品房買賣合同》由市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一監(jiān)制，從 12月1日起在全市使用。即日起不再印制《北京市內(nèi)銷商品房預售契約》、《北京市外銷商品房預售契約》和《北京市經(jīng)濟適用住房預售合同》三種契約文本。在此之前買賣雙方已簽訂的三種契約文本（含已經(jīng)辦理預售預購登記的）不再換簽新的買賣合同。
無論是新的合同文本還是原北京市房地局印制的內(nèi)外銷商品房預售契約，都只有建筑面積的字樣，沒有使用面積一詞。與原來的內(nèi)外銷商品房預售契約不同的是，新合同示范文本提供了三種建筑面積計算方式，同時對原來沒有明確、需經(jīng)當事人協(xié)商同意的產(chǎn)權登記的建筑面積即實測建筑面積與暫測建筑面積之間的面積誤差作了3％的明確規(guī)定。
在此之前，由于對面積誤差沒有作具體規(guī)定，因而實際銷售中就出現(xiàn)了各種各樣的約定，新合同示范文本對此并無進行調(diào)整的法律義務，有關專家認為，只要雙方當初在訂立合同時是平等、自愿、協(xié)商一致同意的，反映了當事人的真實意愿，有關雙方就有履行合同約定的義務。
面積誤差怎么算
1995年建設部和國家工商局印發(fā)的商品房購銷合同示范文本中之一次規(guī)定了實際面積與暫測面積的差別（不）超過暫測面積時，雙方可按約定的誤差百分比進行處理的辦法。但對誤差比例并無規(guī)定。
今年6月1日實施的《商品房銷售管理辦法》不僅規(guī)定了誤差比為3％，而且之一次列出了面積誤差的計算 *** ，即：面積誤差比=（產(chǎn)權登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100％，其中合同約定面積是指建筑面積，根據(jù)《〈北京市房地產(chǎn)測繪細則〉的補充規(guī)定》，房屋的產(chǎn)權面積系指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權面積由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權認定。既不是使用面積，更不是自測的使用面積。
同樣，廣告和樓書等資料中的面積數(shù)據(jù)，無論是建筑面積還是使用面積也不能作為面積誤差的依據(jù)，因為根據(jù) 1999年10月1日開始實施的新《合同法》，當事人訂立合同，采取要約、承諾方式；“要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示”，“商業(yè)廣告等為要約邀請”。由于廣告經(jīng)常引發(fā)糾紛，《商品房銷售管理辦法》才對此作出新的規(guī)定：一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布商品房銷售宣傳廣告應當執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等相關規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實、合法、科學、準確；二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。
房屋面積測量誰說了算
我國實行房屋所有權登記發(fā)證制度。房屋面積測量長期以來一直由房產(chǎn)管理部門“壟斷”，由于機構人力有限，開發(fā)商往往要排很久的隊才能辦理實測，開發(fā)商拿不到實測數(shù)據(jù)，就無法向房地產(chǎn)權屬部門提交齊全的辦理產(chǎn)權證的資料，加之辦證還要排隊，這就造成房子入住后遲遲拿不到產(chǎn)權證的情況屢見不鮮。
根據(jù)1993年7月1日起施行中華人民共和國測繪法規(guī)定：承擔測繪任務的單位必須具備與其所從事的測繪工作相適應的技術人員、設備和設施，由國務院測繪行政主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 管理測繪工作的部門對其測繪資格審查合格后，方可承擔測繪任務。按規(guī)定，北京市的外銷商品房都由北京市房地產(chǎn)勘察測繪所測繪，根據(jù)該所制定的北京市商品房（樓房）測繪技術規(guī)定，面積計算按照《建筑面積計算規(guī)則》和《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》的要求進行。
去年2月25日，建設部曾發(fā)出《關于進一步加強房地產(chǎn)測量及房屋面積計算管理工作的通知》，其中之一次提出要“抓緊研究房地產(chǎn)測量機構與 *** 部門脫鉤工作”。在《房產(chǎn)測量規(guī)范》發(fā)布后，建設部再次發(fā)出通知，進一步明確提出“要結合地方 *** 機構改革，按照房產(chǎn)測繪市場化、專業(yè)化、規(guī)范化的要求，積極推進房產(chǎn)測繪體制改革，使房產(chǎn)測繪監(jiān)督管理與測繪經(jīng)營行為分離，房產(chǎn)測繪單位成為獨立的法人實體和市場主體。”
今年5月1日起施行的《房產(chǎn)測繪管理辦法》規(guī)定，房屋權利申請人、房屋權利人或者其他利害關系人對申請產(chǎn)權初始登記等三種情形的房屋應當委托房產(chǎn)測繪單位進行房產(chǎn)測繪。房產(chǎn)測繪單位應當是獨立的經(jīng)濟實體，與委托人不得有利害關系。國家實行房產(chǎn)測繪單位資格審查認證制度。房產(chǎn)測繪單位應當依照《中華人民共和國測繪法》和本辦法的規(guī)定，取得省級以上人民 *** 測繪行政主管部門頒發(fā)的載明房產(chǎn)測繪業(yè)務的《測繪資格證書》。當事人對房產(chǎn)測繪成果有異議的，可以委托國家認定的房產(chǎn)測繪成果鑒定機構鑒定。
今年6月1日，建設部開始實施《商品房銷售管理辦法》，其中規(guī)定了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。”鑒于產(chǎn)權證的辦理有開發(fā)商所不能左右的因素，該辦法將原來辦理房產(chǎn)證的時限改為“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。”建設部官員在解釋相關條文時，明確表示：“不需要由每一個購房人去申請測繪。當然，如果購房人對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供并報房地產(chǎn)行政主管部門審核的測繪成果有異議，可以由自己委托社會上有資質(zhì)的測繪機構復測，并報房地產(chǎn)行政主管部門審核。”北京市的實施通知也作出了相應的規(guī)定。
由此可以得出如下結論：一、迄今為止所有法規(guī)都規(guī)定，從事房產(chǎn)測繪的機構必須具有國家承認的測繪資格，沒有測繪資質(zhì)的測繪機構和個人均不得從事測繪工作；二、測繪雖然由開發(fā)商委托測繪單位完成，但測繪結果需經(jīng)房地產(chǎn)主管部門審核，不是開發(fā)商能左右的；三、發(fā)生面積糾紛時，異議人可委托有資質(zhì)的測繪機構復測，委托個人或無資質(zhì)測繪機構復測都是無效的，而且復測結果仍要經(jīng)房地產(chǎn)主管部門審核，否則也是無效的。
我公司是測繪資質(zhì)單位，現(xiàn)在想變更法人，請問一下流程是什么樣的。
變更法人，股東不變的話，基本步驟如下：
1 去工商局辦理營業(yè)執(zhí)照變更
帶著：變更申請書、股東會決議、新股東身份證復印件、公章、營業(yè)執(zhí)照正副本原件、指定委托書、辦理人的身份證原件及復印件（電話預約號碼辦理）
2 去質(zhì)監(jiān)局辦理組織機構代碼變更，帶著法人身份證原件及復印件，營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件，辦理人的身份證原件及復印件（就在朝陽工商服務大廳辦理）
3 去稅務局辦理稅務登記證變更（就在朝陽工商服務大廳辦理），帶著上述東西和復印件
4 去銀行辦理開戶許可證變更，預留印鑒變更
5 如果有社保登記、統(tǒng)計登記一并需要變更，帶著上述材料即可
測繪資質(zhì)單位要更換法人，申請文件應該怎么寫？急救！！！
xxxxxxx公司
《測繪資質(zhì)》法人變更申請書
北京市規(guī)劃委員會：
我公司于xxxx年xx月xx日獲得貴委頒發(fā)的 《測繪資質(zhì)》，等級及編號：xxxxxxxx。根據(jù)我公司業(yè)務的整體發(fā)展需要，公司法人進行了變更，法人由xxx變更為xxx。
根據(jù)相關法律規(guī)定，特申請 《測繪資質(zhì)》證書法人變更。
法人簽字：
公司名稱：
年 月 日
測繪資質(zhì)復審換證申請書怎么寫
測繪資質(zhì)復審換證申請材料清單
一、申請書（一式兩份）
二、《測繪資質(zhì)申請表》（一式四份）
1、須加蓋申請單位印章
2、須有申請單位主管部門意見
三、附件（甲級單位一式兩份，其他單位一式一份）
1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證書（復印件）
2、法定代表人簡歷及任命或聘任文件
3、符合規(guī)定數(shù)量的專業(yè)技術人員任職資格證書、任命或聘用文件、合同、畢業(yè)證書、身份證（復印件）
4、當年單位在職專業(yè)技術人員名冊
5、符合規(guī)定數(shù)量的儀器設備的證明材料
6、測繪技術、質(zhì)量保證體系和測繪成果及資料檔案管理制度的證明文件（復印件）
7、單位住所證明（復印件）
8、可以反映本單位技術水平的測繪成果證明材料
9、領取新《測繪資質(zhì)證書》時交回原《測繪資格證書》正、副本
10、如原證書遺失的須有在公眾媒體上的聲明
11、其它
測繪資質(zhì)證書變更法人代表怎么辦理？
測繪資質(zhì)法人代表變更應提交的材料
一、測繪資質(zhì)申請表一式兩份
二、附件材料（A4紙打印，以包書形式包裝成冊，每個小目錄用彩頁紙）
目錄內(nèi)容
1、申請報告；
2、原測繪資質(zhì)證書復印件；
3、變更后的單位法人證書（事業(yè)單位）；變更后的營業(yè)執(zhí)照（企業(yè)單位）；
4、主管部門關于法人變更的文件及簡歷（事業(yè)單位）； 關于法人變更的文件及簡歷（企業(yè)單位）；
三、測繪資質(zhì)申報系統(tǒng)電子文檔。
（上廣東省國土資源廳網(wǎng)站→ 測繪資質(zhì) →測繪資質(zhì)申報系統(tǒng) → 下載、安裝）
該系統(tǒng)后兩項（主管部門意見、附件）不用填。其中技術人員和儀器設備信息欄按現(xiàn)有的實際數(shù)量填（技術人員和儀器設備的附件不用掃描）。每個單位提交數(shù)據(jù)盤，并注明本單位名稱。
