二手房交易申請房屋測繪需要怎樣辦理手續？
在賣方帶著相關證件去辦理二手房交易手續時，房產管理局會要求指定的測繪公司對二手房重新進行測繪，同時會向申請人收取每平方米1元的測繪費。
二手房屋交易測繪具體的操作要求如下：
1、賣方直接去當地房產局業務受理大廳，找到房產測繪單位，憑購房合同、購房人身份證辦理房屋面積測繪手續，交納費用。
2、如果僅僅是核對一下面積是否與原房屋產權證所載相符，也可以找民間測量公司，具備國家測繪乙級資質以上的進行測量。
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3、購房人委托具有相應資質等級的房產測繪單位為自己進行面積測繪委托時，繳納測繪費用后，應與房產測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應當包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標準、成果質量要求、爭議解決方式等內容。
擴展資料：
還款方式：
一、等額本息
這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
二、等額本金
1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨后，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。
參考資料來源：百度百科-二手房
北京房屋過戶需要帶什么資料
【法律分析】：房子過戶要帶什么資料：1、不動產 *** 登記申請表；2、申請人身份證明；3、房地產權證；4、設定抵押權的，應當提交抵押權人同意的書面文件；5、人民法院強制移送的，應當提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；6、非法人企業、組織 *** 房地產的，應當提交產權部門批準的批準文件；7、 *** 特殊類型房地產的，還應當提交有關批準文件和證明文件。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民 *** 土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民 *** 土地管理部門核實，由同級人民 *** 頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民 *** 房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民 *** 房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產 *** 或者變更時，應當向縣級以上地方人民 *** 房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民 *** 土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民 *** 土地管理部門核實，由同級人民 *** 更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
老房子過戶一定要測繪嗎
老房子過戶需要測繪。二手房本身測繪圖紙理論講新房產證都需要測繪原房產證測繪圖所沒實際測繪費用要收屬于亂收費房管局規定。
二手房交易，申請房屋面積測繪，可以去當地房產局業務受理大廳，找到房產測繪單位，憑購房合同、購房人身份證，辦理房屋面積測繪手續，交納費用。
如果僅是核對一下面積是否與原房屋產權證所載相符，也可以找民間測量公司，具備國家測繪乙級資質以上的進行測量。
購房人委托具有相應資質等級的房產測繪單位為自己進行面積測繪委托時，繳納測繪費用后，應與房產測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應當包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標準、成果質量要求、爭議解決方式等內容。
買房人應繳納稅費：契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。
交易費：3元/平方米。?測繪費：按各區具體規定 。權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費： ?交易費：3元/平方米。?營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 。?個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
擴展資料：
房產過戶需要走如下幾步：房產測繪；房產評估；交契稅；辦理房產證。
房產測繪需要買方的夫妻身份證復印件、原房產證復印件。房產評估需要買賣雙方夫妻的身份證復印件、原房產證復印件。
交契稅需要買賣雙方夫妻的身份證復印件、原房產證復印件（同時買房如沒有房子需要開無房證明，賣方開首套房證明，都需要夫妻雙方身份證復印件、結婚證復印件、戶口本復印件）。
辦理房產證需要買賣雙方都到場，拿著之前的那些手續就可以了（測繪出的圖、買賣雙方夫妻的身份證復印件、原房產證復印件）。
房子測繪一般半個月左右。大城市只要現場復印房產證附圖，也不一定要測繪。小地方成功申請后先預約測繪所的人員，他會在一周內給電話約看房，看完沒特殊情況的，約一周后出測繪圖，所以約要半個月左右時間。
房產過戶手續：房地產轉移登記申請表;申請人身份證明;房地產權利證書。
有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。
以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權 *** 合同書和付清地價款證明。
屬于 *** 福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;房地產共有人同意轉移的意見書。
收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件，國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
參考資料來源：人民網-二手房過戶測繪問題
舊房過戶需要重新測繪嗎
舊房過戶需要重新測繪。
房產證上的信息能詳細的體現你房屋的坐落和面積大小等等，假如更名的話必須測繪，因為房子的狀態可能產生了改變，房產證上面也有舊的戶主名字和測繪時間，這些都必須更改后才可計入檔案。
二手房過戶的注意事項：
1、確保手續完備，房產證非常重要，因為它能夠證明房屋的權屬，要是拿出的房產證是他人的名字，則房屋交易的風險很大，要是沒有現場拿到房產證，那么原房主依舊享有房屋所有權，可以拿去抵押轉賣，因此必須保證購買擁有房產證的房屋。
2、確保房屋的產權清晰很多，房屋的產權不止一個人，而是多人共有的，所以在實際過戶的時候一定要讓所有人簽署合同才行，哪怕缺一個人都沒有法律效益。
3、查看房屋的狀態，很多二手房在出售的時候還在租賃期間，正常來說租戶享有優先購買的權利，這個時候進行過戶手續必須讓承租方放棄優先購買的權利才行，否則后續可能會出現產權糾紛。
4、搞清楚土地的狀況，過戶時必須搞清土地的性質，像是劃撥土地能夠無償使用，假如是出讓土地，原房主繳納過出讓金，那么必須搞清土地的時間限制，剩余的年份越少，則價值越低，還可以繼續降價。
總結：從上述文章我們可以看出，房屋過戶重新測繪是由于房子自身的狀態發生了改變，而且新的房產證上必須將舊房主的信息變更才能記錄，我們平時在進行房屋交易過戶的時候一定要小心謹慎，保證各個信息沒有問題再簽署合同，否則也會有很多的麻煩，希望能夠幫到大家。
房產過戶需要什么資料?
房產過戶需要什么資料?
房產過戶需要什么資料?房產過戶的情況在日常生活中是比較常見的，但是如果在房產過戶的時候稍不留意就會對自身造成較大的損失，因為房產過戶要注意的問題較多。以下分享房產過戶需要什么資料?
房產過戶需要什么資料?1
房屋過戶需要哪些資料
房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：
1、房屋所有權證書
2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)
4、房地產評估報告
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)
6、房屋買賣合同
7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)
8、買房的身份證
需要帶的材料有：
1、產權證原件，
2、身份證、戶口本原件及復印件，
3.簽定詳細的買賣合同。如果是普通住宅，產權兩年以上，交契稅(1.5%)。
具體情況各地不一樣的。
有的要房產證與土地證，有的只要房產證。有的.要見夫妻雙方，有的地方只見房產證上寫著的那一個人。
相關知識：辦理房產過戶手續的程序
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、 *** 合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報銷售價格;
2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復;
3、房地產管理部門核實申報的銷售價格，并根據需要對 *** 的房屋進行現場勘查和評估;
4、房地產 *** 當事人按照規定繳納有關稅費;
5、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書
①房屋所有權證書;
②買賣合同(原件);
③雙方當事人身份證原件及復印件;
④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
房產過戶需要什么資料?2
一、辦理房產過戶手續所需要的文件資料
賣方所需文件：
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、房產證;
3、房屋買賣協議;
4、稅費繳納證明。
買方所需文件：
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、房屋買賣協議;
3、稅費繳納證明。
二、辦理房產過戶手續的時間
辦理房產過戶手續所需要的時間過戶之后，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右，其中海淀區建委最快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。
三、辦理房產過戶的流程
1、本人不能到場辦理過戶手續的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續。
在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。如果是因為發證機關需要完善手續修改數據，對比一下遺囑繼承人。延遲一段時間發證，這種情況買方可以放心等待。
如果屬于虛假交易、不能辦理房產證的情況，應當立即采取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發證，是因為建委需要完善手續、修改數據。辦理過戶手續后不能領到房產證的情況極為罕見。
2、房產過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之后。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，房地產。銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。
事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過戶后放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款。
房產過戶需要什么資料?3
一、房子過戶需要哪些資料
通常來說，房屋過戶需要準備以下資料：
（一）《房屋所有權證》;
（二）《國有土地使用權證》(審原件，收復印件);
（三）交易評估報告;
（四）存量房合同;
（五）房屋交易登記申請表;
（六）土地納稅登記簿;
（七）賣方資料：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明(審原件，收復印件);若為單身的，需到派出所或民政局開具單身證明，或到公證處公證;若為離婚的，需離婚證或民事判決書，并提供財產分割協議及至今仍單身的證明;
（八）買方資料：身份證(審原件，收復印件);外地人口需提供流動人口婚育證明;
（九）《房屋所有權證》圖紙頁若為電腦打印的，需復印兩份，一份留房地局存檔，一份附在新《房屋所有權證》后，可免測丈費。
另外，需要注意的是，領取房產證時需在公司權證人員的陪同下，本人帶身份證原件、交易收件單領取(收件擔保方保管)。
房屋過戶在現實中有多種情形，不同的過戶所需的資料不一，例如繼承過戶中需要準備所有繼承人或受遺贈人與被繼承人或遺贈人之間的親屬關系證明，包括戶口簿、婚姻證明、收養證明、出生醫學證明，公安機關以及村委會、居委會、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關親屬關系的材料等。
二、公民的房子過戶去哪里辦理?
（一）去當地的市房地產交易中心辦理過戶手續。過戶流程有：
1、持有房地產證的房屋出售，交易當事人應當簽訂書面合同，并申報成交價格，到市房地產交易中心申請辦理交易過戶和登記手續，購房者領取房地產證。
2、若屬抵押（按揭）購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發《房地產他項權利證》給銀行。
3、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果。
4、申請人備齊資料到收件窗口申請登記。
5、收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押（按揭），同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
6、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估。
7、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費。
8、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續。
9、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押（按揭）同時領取他項權證。
三、房屋過戶的流程
（一）買方了解房屋現狀及產權狀況，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件等。
（二）如賣方提供的房屋合法，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。對產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（三）買賣雙方向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。管理部門查驗有關證件，審查產權，對符合條件則辦理過戶手續，對無產權或部分產權的情況拒絕申請。
（四）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
（五）繳納稅費，根據交易房屋的性質定。
（六）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（七）在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核評估，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后將貸款發放。
（八）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
北京市東城區二手房交稅過戶流程詳解
交稅過戶地址：東城區地安門東大街88號，東城區房屋權屬登記中心
電話：64008852
辦公時間：周一至周五9:00-12:00?? 14:00-17：00
?????????????????? （稅務和建委同一地點）
特別提示：東城不需要辦理房源核驗和資金監管手續。
一、流程
購房資格申請（10個工作日）——網簽——交稅——過戶——出房產證(過完戶后當日不出房本，需要3-5個工作日出新房本)
二、購房資格
買方以家庭為單位人員身份證（外籍人需提供護照譯本公證），戶口本，婚姻證明，暫住證（工作居住證）。
注：1、社保滿足連續繳納60個月或五年連續個稅需要提出說明。
?????????2、如果離婚需要帶離婚證及離婚協議或法院判決書（離婚協議必須蓋民政局的章）?
?????????3、如果是集體戶口需要提供集體戶口的首頁復印件加蓋公司公章復印件及本人頁正反面復印件）
?????????4、軍人購房需提供軍警身份證
?????????5、?戶口本中婚姻狀況體現與事實一致
?????????6、家庭人員包括夫妻以及未成年子女
三、網簽資料
1、買方：以家庭為單位人員身份證（外籍人需提供護照譯本公證/軍人需提供軍警身份證），戶口本，結婚證（離婚證，民政局蓋章離婚協議或法院判決書），暫住證（工作居住證）。
2、賣方：以家庭為單位人員身份證（外籍人需提供護照譯本公證/軍人需提供軍警身份證），戶口本，結婚證（離婚證，民政局蓋章離婚協議或法院判決書），房產證。
注：1、撤銷網簽手續：買賣雙方可不需要到場，手寫委托書給中介方（必須是中介），中介方攜帶買賣雙方及本人身份證復印件、房本復印件、并加蓋公司公章（不能是合同章）、委托書、在職證明原件。
2、如過戶時買賣雙方本人不能到場，一定要把 *** 人錄入在網簽里，要不然過戶時候過不了。
四、?交稅材料及注意事項
1、買方材料：本人或委托人（可手寫委托書）到場，夫妻雙方的二代身份證原件（本人身份證復印1份）、未成年子女戶口本原件及復印件、夫妻雙方戶口本原件如果是集體戶口需提供集體戶口首頁復印件加蓋公司公章原件(留存原件)及本人頁原件、銀行銀聯卡一張（交稅用、必須把稅費放在一張銀行卡上）
2、賣方材料：產權人本人或委托人（公證處委托書）到場、夫妻雙方二代身份證原件（本人身份證復印件1份）、全家人的戶口本原件包括未成年子女的、結婚證原件——查唯一用、房產證原件（復印1整套）、契稅票原件（復印1份）商品房提供房款發票（房款發票地址和房產證地址需要一致，如不一致需到物業或開發商開具物業地址一致證明。）（復印1份），已購公房提供原始購房合同。
注：1、窗口核完所有稅費，開票后去銀行交稅，附近可以繳納稅費的銀行有（工商銀行、建設銀行、民生銀行，需到對公窗口辦理）。
??????????? 2、繳納完稅后回到稅務，需把票據復印一張交給稅務窗口，窗口才會把房本歸還給我們。
??????????? 3、如果有利息帶利息單及借款合同與結清證明
五、?過戶材料及注意事項
1、買方材料：本人或委托人（可手寫委托書）到場，夫妻雙方的二代身份證原件、未成年子女戶口本原件及復印件、夫妻雙方戶口本原件如果是集體戶口需提供集體戶口首頁復印件加蓋公司公章原件(留存原件)及本人頁原件、銀行銀聯卡一張（交納土地出讓金或印花稅及制本費）、新出契稅票原件
特殊情況身份證明：
港澳居民：中華人民共和國香港（澳門）特別行政區護照，或港澳居民往來內地通行證，或港澳同胞回鄉證，或居民身份證；
臺灣同胞：臺灣同胞來往大陸通行證
華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件；
外籍人士：護照及護照的中文譯本公證
注：1、以上特殊情況的人士還需要辦理《涉外審批表》和《境外個人在境內居留狀況證明》
?????????? 2、戶口本中婚姻狀況體現與事實一致
2、賣方材料：產權人本人或委托人（公證處委托書）到場、身份證、房產證原件（復印測繪圖及測繪表各2整套）、央產房提供央產上市登記表及物業供暖結清證明，經濟適用房提供放棄回購證明(戶口在朝陽區不用出具回購證明)
注：1、交完稅后，攜帶稅票和房本，還有過戶材料，到咨詢臺查檔，只有查檔完才給發號。
（以上回答發布于2015-09-17，當前相關購房政策請以實際為準）
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