怎么辦理房產證 權屬登記業(yè)務辦理指南

新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的3個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記并領取《房屋所有權證》。

一、申請辦理初始登記材料

（一）房屋所有權初始登記申請書（網上打印的原件）

（二） 申請人身份證明：

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1．單位申請人：

（1）經年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負

責人身份證明；

（2）法人代表人或負責人身份證明（驗原件留復印件，委托辦理的無需核驗原件）

（3）委托辦理的，還需提交授權委托書（原件）及受托人身份證明（驗原件留復印件）

2．個人申請人：

（1）身份證明（驗原件留復印件，委托辦理的無需核驗原件）

（2）委托辦理，還需提交授權委托書及受托人身份證明（驗原件留復印件）（原件）

（三） 土地證明文件（驗原件留復印件）

1．國有土地使用證；土地尚未進行登記的，可提交與申請人名稱一致的土地使用批準文件或者建設用地規(guī)劃許可證；

2．準許繼續(xù)使用原劃撥用地的批準文件（劃撥用地）；

3．土地管理部門出具的地價款交清證明（整幢樓房已領取商品房預售許可證的除外）。

（四） 建設工程規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃驗收合格證明（2002年1月1日后竣工項目）；（驗原件留復印件）

（五） 建筑工程施工許可證、建設工程竣工驗收備案表（單體建筑300建筑平方米以上或者投資30萬元以上）；（驗原件留復印件）

（六） 聯(lián)建房屋提交聯(lián)建協(xié)議（原件）、立項批復；（驗原件留復印件）

（七） 房屋面積測繪技術成果報告，包括房屋登記表、房產平面圖二份、公用建筑面積分攤原則和部位說明（原件）；

（八） 測繪成果備案表（原件）；

（九） 享受綠隔政策的有關批復及區(qū)綠指辦認證的相關材料復印件（綠化隔離地區(qū)項目）；（驗原件留復印件）

（十） 派出所或其它部門出具的地址證明；（原件）

（十一） 商品房項目按樓棟提供房號（部位）清單二份；預售房屋項目提供預售房屋房號與現(xiàn)房房號對照表。（網上打印的原件）

注 意 事 項

申請人應當對所提交材料的真實性負責

所有復印件需用A4紙復印，同時加蓋單位公章

二、初始登記時限

符合房屋所有權初始登記條件的，應當自受理之日起30個工作日內完成登記工作。登記部門認為需要公告的，公告時間除外。

三、房屋所有權初始登記申請書及相關表格

1．房屋所有權初始登記申請書 及 填寫說明

2．授權委托書

3．房屋狀況附表 及 填寫說明

4．房號清單及填寫說明

四、登記費用

不收費

五、單位申請人網上申請初始登記的程序

自2006年10月10日起，凡申請房屋權屬初始登記的申請人為法人或其他組織（以下簡稱單位申請人）的，需通過北京市房屋交易權屬信息系統(tǒng)（，以下簡稱權屬系統(tǒng)）進行網上申請。

1．進行房屋實測面積成果備案

單位申請人應按照《關于規(guī)范用于房屋所有權初始登記的房產測繪成果管理的通知》（京建交［2005］1117號）的有關規(guī)定，到北京市房地產勘察測繪所辦理實測成果備案，上傳房屋實測數(shù)據并領取《測繪成果備案表》。

已取得預售許可的樓棟還需通過權屬系統(tǒng)建立房屋實預測數(shù)據對應關系。

2．網上填寫初始登記申請信息

單位申請人登錄北京市房地產交易管理網，點擊首頁業(yè)務辦理中的“申請權屬登記”窗口，憑用戶名、密碼、加密鑰匙進入系統(tǒng)，在“權屬管理”模塊中填寫房屋權屬登記的相關申請信息。

3．網上打印申請書等相關材料

單位申請人按要求填寫完成后，在線打印《房屋所有權初始登記申請書》、《房號清單》、《房屋狀況附表》，預售房屋的還需在線打印《預售房號和現(xiàn)房房號對照表》。

4．攜帶相關材料至權屬登記部門申請辦理

單位申請人持網上打印的材料和其他相關材料以及所有申請材料拍照或掃描形成的影像材料，到權屬登記部門申請辦理初始登記。

個人申辦初始登記的，可直接填寫書面申請并攜帶相關材料到權屬登記部門辦理。

（以上回答發(fā)布于2015-10-19，當前相關購房政策請以實際為準）

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房地產測繪多久備案一次

一年。

在中國大陸地區(qū)，房地產測繪一般需要每年進行備案。根據《房屋測量管理條例》規(guī)定，房屋測量機構應當在每年的1月1日至3月31日期間，向縣級以上房地產主管部門申請備案，并提交上一年度業(yè)務工作情況報告。因此，房地產測繪備案是一項重要的年度工作，需要及時完成。

房地產測繪是指對土地、建筑物、房屋及其他不動產進行測量和制圖，以確定其準確的位置、形狀、大小和空間關系。

取消測繪資質備案流程

1、填寫申請表并準備所需材料。

2、向所在省級測繪資質管理部門遞交申請表和所需材料。

3、等待資質管理部門審核，并提交可能的補充材料。

4、若審核通過，繳納相關費用并領取資質證書。

5、若審核未通過，可重新提交申請或申請復議。

測繪項目備案所需資料及流程

測繪資質單位申請測繪地理信息項目備案時，應交驗下列證件和材料，并對備案材料的真實性負責：

（一）測繪資質證書副本；

（二）營業(yè)執(zhí)照副本；

（三）項目負責人證明材料；

（四）測繪項目合同或指令性測繪項目計劃書；

（五）測繪項目技術設計書（測繪單位自主組織實施或研發(fā)的測繪項目的）（非必要）；

（六）國務院測繪行政主管部門的批準文件（外國的組織或個人來省測繪）（非必要）；

（七）測繪項目技術人員基本情況表（非必要）；

（八）技術人員作業(yè)證、身份證；

（九）測繪項目備案申報表（非必要）。

法律依據：

《企業(yè)經營范圍登記管理規(guī)定》第五條申請許可經營項目，申請人應當依照法律、行政法規(guī)、國務院決定向審批機關提出申請，經批準后，憑批準文件、證件向企業(yè)登記機關申請登記。審批機關對許可經營項目有經營期限限制的，登記機關應當將該經營期限予以登記，企業(yè)應當在審批機關批準的經營期限內從事經營。申請一般經營項目，申請人應當參照《國民經濟行業(yè)分類》及有關規(guī)定自主選擇一種或者多種經營的類別，依法直接向企業(yè)登記機關申請登記。