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房產(chǎn)證辦理前的房屋測量是第三方還是房產(chǎn)公司
1、商品房的產(chǎn)權(quán)面積不是房產(chǎn)公司測量，而是由城建局產(chǎn)權(quán)處的測量機(jī)構(gòu)派專業(yè)人員實(shí)地測量。測繪一定要交付相應(yīng)的費(fèi)用。
2、面積由房地產(chǎn)交易的測繪部門負(fù)責(zé)測量，預(yù)售前會(huì)測一次，是預(yù)測面積，你買期房就是按照這個(gè)面積，交房時(shí)再測一次是實(shí)測面積，就是實(shí)際買到的房屋面積。
3、第二次是該商品房經(jīng)規(guī)劃部門竣工驗(yàn)收合格到，測繪公司再到實(shí)地進(jìn)行測量，得出實(shí)測建筑面積成果。該成果的建筑面積基本就是產(chǎn)權(quán)建筑面積了。然后，到個(gè)人辦理房屋初登記時(shí)要出的房屋分戶圖。
4、辦理房產(chǎn)證需要進(jìn)行權(quán)屬登記，需要第三方機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行認(rèn)證。在進(jìn)行房產(chǎn)權(quán)屬登記的過程中，會(huì)出現(xiàn)權(quán)屬糾紛或者涉及到多個(gè)權(quán)利人的情況，此時(shí)就需要進(jìn)行權(quán)屬認(rèn)證。
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5、如果沒有房產(chǎn)證是因?yàn)榉孔記]有還清貸款，賣方應(yīng)當(dāng)將貸款還清，撤銷抵押，并到房管局辦理注銷手續(xù)，之后就可以直接更名了。
6、房產(chǎn)證辦理需要進(jìn)行房屋檢測，具體流程如下：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記：辦理房產(chǎn)證的必要前提條件就是要確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。
測繪資質(zhì)的基本條件不涉及
1、(一)有法人資格；(二)有與從事的測繪活動(dòng)相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員；(三)有與從事的測繪活動(dòng)相適應(yīng)的技術(shù)裝備和設(shè)施；(四)有健全的技術(shù)和質(zhì)量保證體系、安全保障措施、信息安全保密管理制度以及測繪成果和資料檔案管理制度。
2、基本條件：合法合規(guī)的公司主體，對于公司名稱原則上無特殊限制，對于公司類型是有限責(zé)任公司，股份公司，全民所有制，合伙企業(yè)等。對申報(bào)測繪資質(zhì)的公司主體的出資形式有明確界定，目前只能是內(nèi)資公司。
3、辦公場所：各等級測繪資質(zhì)單位的辦公場所：甲級不少于600_，乙級不少于150_，丙級不少于40_，丁級不少于20_。
4、工程測量資質(zhì)有兩種，一種是工程勘察的測量專業(yè)，一種測繪資質(zhì)的工程測量資質(zhì)。
5、基本條件 合法合規(guī)的公司主體，對于公司名稱原則上無特殊限制，對于公司類型是有限責(zé)任公司，股份公司，全民所有制，合伙企業(yè)等。對申報(bào)測繪資質(zhì)的公司主體的出資形式有明確界定，目前只能是內(nèi)資公司。
房屋測繪報(bào)告很難申請嗎?
1、找人重新測繪并不容易，因?yàn)閱为?dú)測量你所購的房子是不能計(jì)算出公攤面積的，需要把一棟樓都測量完整，整體考慮分?jǐn)偡桨阜娇捎?jì)算。
2、房屋測繪報(bào)告需要房管局審核。原因是根據(jù)房屋測繪相關(guān)法規(guī)規(guī)定，房屋測繪報(bào)告需要通過房管局的審核之后才能被認(rèn)定為有效報(bào)告，并且被提交給相關(guān)部門使用。如果未經(jīng)過房管局的審核，則不能有效地證明房屋的測繪數(shù)據(jù)的真實(shí)性和有效性。
3、房產(chǎn)測繪需要十個(gè)工作日。測繪程序：受理提交材料標(biāo)準(zhǔn)：申請材料齊全，符合法定形式崗位職責(zé)及權(quán)限：按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請材料，并將申請材料轉(zhuǎn)審查人員。
4、據(jù)了解，國家《房產(chǎn)測量規(guī)范》推行預(yù)售面積的核準(zhǔn)制度，開發(fā)商在預(yù)售商品房之前，必須先到房地局商品房管理部門取得公用面積分?jǐn)傓k法審核確認(rèn)，并到房地局測繪部門進(jìn)行預(yù)售面積測算后，再辦理預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售。
5、房產(chǎn)測繪并不復(fù)雜。房產(chǎn)測繪是一個(gè)平凡而又重復(fù)查工作，每天在一套一套房子里，量長寬等。。難度不大。要自己會(huì)看圖，會(huì)制圖。會(huì)標(biāo)注。會(huì)主算。其它沒有什么。測繪也不僅僅是測繪，很多圖要你自己畫的。
6、各個(gè)地區(qū)不一樣，我們這里最晚是十四個(gè)工作日，最快是三天。
買房可以自己請人測面積嗎?
我認(rèn)為，你的懷疑沒有依據(jù)，你可能有關(guān)報(bào)道看的太多了，有心理暗示。你可以找到開發(fā)商，要求其提供有合法的房產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位出具的房屋面積測量報(bào)告。
不進(jìn)屋是可以測量面積的。一般測繪公司的做法都是選擇標(biāo)準(zhǔn)層，測一層就可以了。就是說，如果你們這棟樓有很多層的結(jié)構(gòu)、布局都一樣，那么他只要選擇其中的一層就可以。這是通行做法。沒有問題的。
一般情況下，購房者在驗(yàn)房時(shí)，需要開發(fā)商出具面積實(shí)測報(bào)告后，才能夠確定房屋的實(shí)際面積，在對實(shí)測面積確認(rèn)后，補(bǔ)交差款。
在更高人民法院的解釋規(guī)定中，合同未約定或者約定不明時(shí)，面積誤差比絕對值超出3%，購房者請求解除合同、要求返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。
可以申請重新測量。 現(xiàn)在房屋的面積測繪是中介機(jī)構(gòu)，可以隨時(shí)要求進(jìn)行測量。住宅用房測繪費(fèi)一般是36元/㎡。如果確實(shí)有誤差，可申請進(jìn)行變更登記。根據(jù)測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪證明可辦理更改。
房屋測繪圖去哪里拿
可以到房產(chǎn)管理局可以查到自己房屋測繪圖，房屋圖紙?jiān)趯ふ业臅r(shí)候有2種方案，之一種就是在網(wǎng)上下載，一般網(wǎng)上有很多圖紙，有各種各樣風(fēng)格的圖紙，根據(jù)自己的喜愛來下載、選擇圖紙。
如果是一般的測繪報(bào)告，就可以找有測繪資質(zhì)的測繪公司出。
房屋圖紙?jiān)诜慨a(chǎn)局檔案部能查詢到，房屋設(shè)計(jì)圖應(yīng)前往市房屋測繪部門查詢。房屋在完成建造后，需測繪房屋建筑面積的當(dāng)事人應(yīng)持有關(guān)材料，需向市房產(chǎn)測繪隊(duì)提出測繪申請。
