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北京市東城區(qū)測(cè)繪由中介機(jī)構(gòu)提供資質(zhì)

2024-05-16 北京測(cè)繪資質(zhì) 18
A?AA?

東城區(qū)的房子只能找東城測(cè)繪嗎

是。東城區(qū)房子屬于北京市東城區(qū)房屋管理局測(cè)繪所管轄。東城區(qū),隸屬于北京市,地處北京市中心城區(qū)的東部。

北京胡家嘍附近的測(cè)繪局

北京市東城區(qū)測(cè)繪由中介機(jī)構(gòu)提供資質(zhì)

北京胡家嘍附近的測(cè)繪局是北京市東城區(qū)房屋管理局測(cè)繪一所,還有北京時(shí)正興測(cè)繪工程技術(shù)有限公司 地址為:北京市西城區(qū)大帽胡同26號(hào)

買(mǎi)房可以自己請(qǐng)人測(cè)面積嗎?

雖然買(mǎi)房時(shí)售樓 *** 都會(huì)說(shuō),面積怎么樣,您可以自己請(qǐng)人測(cè)的。但實(shí)際情況是自己請(qǐng)人測(cè)面積的可能性小之又小,真要自己測(cè)量,應(yīng)該如何操作,找哪些機(jī)構(gòu),你都知道么?

為什么說(shuō)購(gòu)房人單獨(dú)請(qǐng)人測(cè)公用分?jǐn)偨ㄖ娣e的可行性比較低?

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購(gòu)房人自己請(qǐng)人測(cè)公用分?jǐn)偨ㄖ娣e的可行性很低。

原因有以下三點(diǎn):

①按照我國(guó)現(xiàn)有法律的規(guī)定,公用分?jǐn)偨ㄖ娣e的計(jì)算 *** 及程序非常復(fù)雜,購(gòu)房人如果想知道自己所購(gòu)的房屋的公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是多少,不僅要了解整棟建筑物的建筑面積、公用建筑面積及各套套內(nèi)建筑面積等數(shù)據(jù),而且要了解整棟建筑物的某些組成部分是否被重復(fù)分?jǐn)偅謹(jǐn)偞螖?shù)是多少等情況。而要了解這些數(shù)據(jù)或情況,對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)基本上是不可能的。

②根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪法律、法規(guī)的規(guī)定,購(gòu)房人重新測(cè)繪時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納測(cè)繪費(fèi)用,但測(cè)繪費(fèi)用是以測(cè)繪面積為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取的,一般情況下,一幢商品房的建筑面積少則幾千平方米、多則上萬(wàn)平方米、甚至更多。對(duì)購(gòu)房人來(lái)講,這是一筆不小的支出。

③由于沒(méi)有強(qiáng)制的行政及司法權(quán)利,開(kāi)發(fā)商及同幢樓的其他購(gòu)房人并無(wú)配合測(cè)繪的義務(wù),所以,一旦出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商或其他購(gòu)房人不配合測(cè)繪的情況,購(gòu)房人即便有錢(qián)請(qǐng)人測(cè)公用分?jǐn)偨ㄖ娣e,測(cè)繪行為最后也可能因?yàn)闊o(wú)法取得實(shí)際數(shù)據(jù)或資料而無(wú)果而終。

購(gòu)房人自己請(qǐng)人測(cè)的面積可以作為產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)嗎?

在開(kāi)發(fā)商無(wú)異議的情況下可以。

根據(jù)京國(guó)土房管法[2003]531號(hào)《關(guān)于推進(jìn)商品房測(cè)繪市場(chǎng)化有關(guān)試行規(guī)定的通知》的規(guī)定,購(gòu)房人如果認(rèn)為開(kāi)發(fā)商出具的面積測(cè)繪數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確,可以委托有資質(zhì)的測(cè)繪單位對(duì)所購(gòu)房屋的面積進(jìn)行重新測(cè)繪,并將重新測(cè)繪成果告知開(kāi)發(fā)商,如果開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人重新提供的測(cè)繪成果無(wú)異議,則買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接按購(gòu)房人提供的測(cè)繪成果結(jié)算房?jī)r(jià)款,并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記;如果開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人出具的測(cè)繪成果有異議,那么,購(gòu)房人出具的測(cè)繪成果就不能直接用于產(chǎn)權(quán)登記。

購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)如何委托房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行面積測(cè)繪?

購(gòu)房人可在市房產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)大廳自行委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的房產(chǎn)測(cè)繪單位為自己進(jìn)行面積測(cè)繪。委托時(shí),購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)依法繳納測(cè)繪費(fèi)用,并與房產(chǎn)測(cè)繪單位就測(cè)繪事宜簽訂書(shū)面合同,合同應(yīng)當(dāng)包括測(cè)繪項(xiàng)目的基本情況、完成期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、成果質(zhì)量要求、爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。

開(kāi)發(fā)商明示的預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積有什么不同?

根據(jù)《辦法》的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品住宅之前及商品房竣工之后應(yīng)當(dāng)兩次向購(gòu)房人公示面積(包括建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e)測(cè)繪結(jié)果。這兩個(gè)階段的測(cè)繪結(jié)果的性質(zhì)具有很大的不同。前者是商品房項(xiàng)目預(yù)售面積的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù),是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙量算出來(lái)的;后者則是對(duì)已經(jīng)竣工、并經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收完畢后的房屋的面積、位置等進(jìn)行實(shí)地測(cè)量的數(shù)據(jù),是產(chǎn)權(quán)登記數(shù)據(jù)。預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)與實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)是否相符及誤差率多少等是購(gòu)房人考察開(kāi)發(fā)商在面積問(wèn)題上是否違約的重要標(biāo)準(zhǔn)。

商品房測(cè)繪如何收費(fèi)?

商品房測(cè)繪單位承擔(dān)測(cè)繪項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按國(guó)家測(cè)繪局于2003年頒布的《測(cè)繪工程產(chǎn)品價(jià)格》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,按照該規(guī)定,不同類(lèi)型的商品房測(cè)繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同,其中,住宅用房按分戶圖進(jìn)行測(cè)繪的價(jià)格為1.36元/ 平方米,寫(xiě)字樓的測(cè)繪價(jià)格為2.04元/平方米。

購(gòu)房人提供的測(cè)繪成果與開(kāi)發(fā)商提供的測(cè)繪成果發(fā)生矛盾怎么辦?

如果購(gòu)房人根據(jù)法定程序提供的測(cè)繪成果與開(kāi)發(fā)商提供的測(cè)繪成果發(fā)生矛盾,那么,購(gòu)房人可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成的,可以依法向人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。在人民法院進(jìn)行審理或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁時(shí),購(gòu)房人以己方的測(cè)繪成果作為支持己方請(qǐng)求的證據(jù)、開(kāi)發(fā)商不認(rèn)可的,購(gòu)房人可以和開(kāi)發(fā)商共同委托雙方認(rèn)可的有資質(zhì)的測(cè)繪單位進(jìn)行重新測(cè)繪;無(wú)法共同委托的,人民法院可指定有資質(zhì)的測(cè)繪單位重新進(jìn)行測(cè)繪。重新測(cè)繪的測(cè)繪成果可以作為法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決(裁決)的依據(jù)。

購(gòu)房人如何監(jiān)督測(cè)繪單位依法測(cè)繪?

我國(guó)目前法律尚未授予行政機(jī)關(guān)對(duì)測(cè)繪單位的測(cè)繪行為進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。因此,測(cè)繪單位的測(cè)繪行為更多的要依靠委托人(購(gòu)房人或開(kāi)發(fā)商)的監(jiān)督來(lái)實(shí)現(xiàn)。《辦法》明確規(guī)定,測(cè)繪機(jī)構(gòu)要按國(guó)家和本市有關(guān)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行實(shí)測(cè),并對(duì)測(cè)繪成果質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。以上規(guī)定是購(gòu)房人監(jiān)督測(cè)繪單位的重要法律依據(jù)。購(gòu)房人可以據(jù)此在與測(cè)繪單位簽訂的測(cè)繪合同中明確約定測(cè)繪數(shù)據(jù)發(fā)生誤差、測(cè)繪成果存在質(zhì)量問(wèn)題等事項(xiàng)的違約責(zé)任或賠償責(zé)任,以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

哪些單位可以接受購(gòu)房人委托進(jìn)行面積測(cè)繪?

根據(jù)京國(guó)土房管法[2003]531號(hào)《關(guān)于推進(jìn)商品房測(cè)繪市場(chǎng)化有關(guān)試行規(guī)定的通知》的規(guī)定,以下26家測(cè)繪單位可以接受購(gòu)房人或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的委托進(jìn)行面積測(cè)繪,分別是:北京市房地產(chǎn)勘察測(cè)繪所、東城區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局測(cè)繪所、西城區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪所、崇文區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局測(cè)繪隊(duì)、宣武區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪所、朝陽(yáng)區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局測(cè)繪隊(duì)、海淀區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局測(cè)繪隊(duì)、豐臺(tái)區(qū)房屋經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)中心測(cè)繪隊(duì)、石景山區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局測(cè)繪隊(duì)、順義區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局測(cè)繪所、通州區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局測(cè)繪所、大興區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局測(cè)繪所、(房山區(qū))天地鴻圖測(cè)繪所、門(mén)頭溝區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局測(cè)繪所、懷柔區(qū)房地產(chǎn)勘察測(cè)繪所、延慶縣房地產(chǎn)勘察測(cè)繪所、密云縣房地產(chǎn)測(cè)繪所、平谷區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪所、北京華夏經(jīng)緯測(cè)繪技術(shù)有限公司、北京鼎春德正測(cè)繪中心、中興兆業(yè)房屋面積測(cè)繪公司、北京新興華安房地產(chǎn)工程測(cè)繪事務(wù)所、北京昌房房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)服務(wù)有限公司、北京京恒實(shí)測(cè)繪技術(shù)有限公司、北京首益佳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中心、北京房屋面積計(jì)量站。

(以上回答發(fā)布于2015-10-23,當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn))

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測(cè)繪公司資質(zhì)辦理需要哪些條件

測(cè)繪公司資質(zhì)辦理需要條件:

1、辦公場(chǎng)所:各等級(jí)測(cè)繪資質(zhì)單位的辦公場(chǎng)所:甲級(jí)不少于600_,乙級(jí)不少于150_,丙級(jí)不少于40_,丁級(jí)不少于20_。

2、 質(zhì)量管理:甲級(jí)測(cè)繪資質(zhì)單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)ISO9000系列質(zhì)量保證體系認(rèn)證;乙級(jí)測(cè)繪資質(zhì)單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)ISO9000系列質(zhì)量保證體系認(rèn)證或者通過(guò)省級(jí)測(cè)繪地理信息行政主管部門(mén)考核;丙級(jí)測(cè)繪資質(zhì)單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)ISO9000系列質(zhì)量保證體系認(rèn)證或者設(shè)區(qū)的市級(jí)以上測(cè)繪地理信息行政主管部門(mén)考核

3、檔案保密:測(cè)繪資質(zhì)單位應(yīng)當(dāng)有健全的測(cè)繪成果及資料檔案管理制度和保密制度;設(shè)立保密工作機(jī)構(gòu),配備保密管理人員;確定保密要害部門(mén)、部位,明確保密崗位責(zé)任,與涉密人員簽訂保密責(zé)任書(shū);測(cè)繪成果核心涉密人員應(yīng)當(dāng)持有省級(jí)以上測(cè)繪地理信息行政主管部門(mén)頒發(fā)的涉密人員崗位培訓(xùn)證書(shū);建立測(cè)繪成果核準(zhǔn)、登記、注銷(xiāo)、檢查、延期使用等管理制度;生產(chǎn)、存儲(chǔ)、處理涉密測(cè)繪成果檔案的設(shè)備設(shè)施與條件,應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家保密、消防及檔案管理的有關(guān)規(guī)定和要求。

4、 人員配備:大部分新資質(zhì)申請(qǐng)需要配備25名人員,其中包括2名高級(jí)工程師,8名中級(jí)工程師以及15名初級(jí)工程師。

5、儀器設(shè)備:按各專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)核算儀器設(shè)備數(shù)量時(shí),所有權(quán)非本單位的、報(bào)廢的、檢定有效期已過(guò)的儀器設(shè)備等,均不能計(jì)入。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,性能指標(biāo)更優(yōu)越的儀器設(shè)備可以替代某一專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的相應(yīng)儀器設(shè)備。

《測(cè)繪資質(zhì)管理辦法》

第六條

申請(qǐng)測(cè)繪資質(zhì)的單位應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

(一)具有企業(yè)或者事業(yè)單位法人資格;

(二)具有符合要求的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、儀器設(shè)備和辦公場(chǎng)所;

(三)具有健全的技術(shù)、質(zhì)量保證體系,測(cè)繪成果檔案管理制度及保密管理制度和條件;

(四)具有與申請(qǐng)從事測(cè)繪活動(dòng)相匹配的測(cè)繪業(yè)績(jī)和能力(初次申請(qǐng)除外)。

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    我們?cè)诹私饽镜幕厩闆r之后,將挖掘出您公司目前不利于資質(zhì)申請(qǐng)的疏忽點(diǎn),還將詳細(xì)說(shuō)明您在申請(qǐng)資質(zhì)時(shí)應(yīng)當(dāng)改善的確切的事項(xiàng)。

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