東城區(qū)的房子只能找東城測(cè)繪嗎
是。東城區(qū)房子屬于北京市東城區(qū)房屋管理局測(cè)繪所管轄。東城區(qū)，隸屬于北京市，地處北京市中心城區(qū)的東部。
北京市東城區(qū)房管局的具體地址和電話是多少??
1·東城區(qū)房管局
地址北京市東城區(qū)測(cè)繪資質(zhì)1465089Z空間：地安門(mén)東大街88號(hào)（地安門(mén)十字路口東南角）
電話北京市東城區(qū)測(cè)繪資質(zhì)1465089Z空間： 84014947
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2·東城區(qū)房地經(jīng)營(yíng)管理中心
地址：東城區(qū)美術(shù)館東街甲24號(hào)
電話： 64054901
買(mǎi)房可以自己請(qǐng)人測(cè)面積嗎？
雖然買(mǎi)房時(shí)售樓 *** 都會(huì)說(shuō)，面積怎么樣，您可以自己請(qǐng)人測(cè)的。但實(shí)際情況是自己請(qǐng)人測(cè)面積的可能性小之又小，真要自己測(cè)量，應(yīng)該如何操作，找哪些機(jī)構(gòu)，你都知道么？
為什么說(shuō)購(gòu)房人單獨(dú)請(qǐng)人測(cè)公用分?jǐn)偨ㄖ娣e的可行性比較低？
購(gòu)房人自己請(qǐng)人測(cè)公用分?jǐn)偨ㄖ娣e的可行性很低。
原因有以下三點(diǎn)北京市東城區(qū)測(cè)繪資質(zhì)1465089Z空間：
①按照我國(guó)現(xiàn)有法律的規(guī)定，公用分?jǐn)偨ㄖ娣e的計(jì)算 *** 及程序非常復(fù)雜，購(gòu)房人如果想知道自己所購(gòu)的房屋的公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是多少，不僅要北京市東城區(qū)測(cè)繪資質(zhì)1465089Z空間了解整棟建筑物的建筑面積、公用建筑面積及各套套內(nèi)建筑面積等數(shù)據(jù)，而且要了解整棟建筑物的某些組成部分是否被重復(fù)分?jǐn)偅謹(jǐn)偞螖?shù)是多少等情況。而要了解這些數(shù)據(jù)或情況，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)基本上是不可能的。
②根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪法律、法規(guī)的規(guī)定，購(gòu)房人重新測(cè)繪時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納測(cè)繪費(fèi)用，但測(cè)繪費(fèi)用是以測(cè)繪面積為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取的，一般情況下，一幢商品房的建筑面積少則幾千平方米、多則上萬(wàn)平方米、甚至更多。對(duì)購(gòu)房人來(lái)講，這是一筆不小的支出。
③由于沒(méi)有強(qiáng)制的行政及司法權(quán)利，開(kāi)發(fā)商及同幢樓的其北京市東城區(qū)測(cè)繪資質(zhì)1465089Z空間他購(gòu)房人并無(wú)配合測(cè)繪的義務(wù)，所以，一旦出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商或其他購(gòu)房人不配合測(cè)繪的情況，購(gòu)房人即便有錢(qián)請(qǐng)人測(cè)公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，測(cè)繪行為最后也可能因?yàn)闊o(wú)法取得實(shí)際數(shù)據(jù)或資料而無(wú)果而終。
購(gòu)房人自己請(qǐng)人測(cè)的面積可以作為產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)嗎？
在開(kāi)發(fā)商無(wú)異議的情況下可以。
根據(jù)京國(guó)土房管法[2003]531號(hào)《關(guān)于推進(jìn)商品房測(cè)繪市場(chǎng)化有關(guān)試行規(guī)定的通知》的規(guī)定，購(gòu)房人如果認(rèn)為開(kāi)發(fā)商出具的面積測(cè)繪數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，可以委托有資質(zhì)的測(cè)繪單位對(duì)所購(gòu)房屋的面積進(jìn)行重新測(cè)繪，并將重新測(cè)繪成果告知開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人重新提供的測(cè)繪成果無(wú)異議，則買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接按購(gòu)房人提供的測(cè)繪成果結(jié)算房?jī)r(jià)款，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記；如果開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人出具的測(cè)繪成果有異議，那么，購(gòu)房人出具的測(cè)繪成果就不能直接用于產(chǎn)權(quán)登記。
購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)如何委托房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行面積測(cè)繪？
購(gòu)房人可在市房產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)大廳自行委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的房產(chǎn)測(cè)繪單位為自己進(jìn)行面積測(cè)繪。委托時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)依法繳納測(cè)繪費(fèi)用，并與房產(chǎn)測(cè)繪單位就測(cè)繪事宜簽訂書(shū)面合同，合同應(yīng)當(dāng)包括測(cè)繪項(xiàng)目的基本情況、完成期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、成果質(zhì)量要求、爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。
開(kāi)發(fā)商明示的預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積有什么不同？
根據(jù)《辦法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品住宅之前及商品房竣工之后應(yīng)當(dāng)兩次向購(gòu)房人公示面積（包括建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e）測(cè)繪結(jié)果。這兩個(gè)階段的測(cè)繪結(jié)果的性質(zhì)具有很大的不同。前者是商品房項(xiàng)目預(yù)售面積的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)，是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙量算出來(lái)的；后者則是對(duì)已經(jīng)竣工、并經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收完畢后的房屋的面積、位置等進(jìn)行實(shí)地測(cè)量的數(shù)據(jù)，是產(chǎn)權(quán)登記數(shù)據(jù)。預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)與實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)是否相符及誤差率多少等是購(gòu)房人考察開(kāi)發(fā)商在面積問(wèn)題上是否違約的重要標(biāo)準(zhǔn)。
商品房測(cè)繪如何收費(fèi)？
商品房測(cè)繪單位承擔(dān)測(cè)繪項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按國(guó)家測(cè)繪局于2003年頒布的《測(cè)繪工程產(chǎn)品價(jià)格》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，按照該規(guī)定，不同類型的商品房測(cè)繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，其中，住宅用房按分戶圖進(jìn)行測(cè)繪的價(jià)格為1.36元/ 平方米，寫(xiě)字樓的測(cè)繪價(jià)格為2.04元/平方米。
購(gòu)房人提供的測(cè)繪成果與開(kāi)發(fā)商提供的測(cè)繪成果發(fā)生矛盾怎么辦？
如果購(gòu)房人根據(jù)法定程序提供的測(cè)繪成果與開(kāi)發(fā)商提供的測(cè)繪成果發(fā)生矛盾，那么，購(gòu)房人可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。在人民法院進(jìn)行審理或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁時(shí)，購(gòu)房人以己方的測(cè)繪成果作為支持己方請(qǐng)求的證據(jù)、開(kāi)發(fā)商不認(rèn)可的，購(gòu)房人可以和開(kāi)發(fā)商共同委托雙方認(rèn)可的有資質(zhì)的測(cè)繪單位進(jìn)行重新測(cè)繪；無(wú)法共同委托的，人民法院可指定有資質(zhì)的測(cè)繪單位重新進(jìn)行測(cè)繪。重新測(cè)繪的測(cè)繪成果可以作為法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決（裁決）的依據(jù)。
購(gòu)房人如何監(jiān)督測(cè)繪單位依法測(cè)繪？
我國(guó)目前法律尚未授予行政機(jī)關(guān)對(duì)測(cè)繪單位的測(cè)繪行為進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。因此，測(cè)繪單位的測(cè)繪行為更多的要依靠委托人（購(gòu)房人或開(kāi)發(fā)商）的監(jiān)督來(lái)實(shí)現(xiàn)。《辦法》明確規(guī)定，測(cè)繪機(jī)構(gòu)要按國(guó)家和本市有關(guān)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行實(shí)測(cè)，并對(duì)測(cè)繪成果質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。以上規(guī)定是購(gòu)房人監(jiān)督測(cè)繪單位的重要法律依據(jù)。購(gòu)房人可以據(jù)此在與測(cè)繪單位簽訂的測(cè)繪合同中明確約定測(cè)繪數(shù)據(jù)發(fā)生誤差、測(cè)繪成果存在質(zhì)量問(wèn)題等事項(xiàng)的違約責(zé)任或賠償責(zé)任，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。
哪些單位可以接受購(gòu)房人委托進(jìn)行面積測(cè)繪？
根據(jù)京國(guó)土房管法[2003]531號(hào)《關(guān)于推進(jìn)商品房測(cè)繪市場(chǎng)化有關(guān)試行規(guī)定的通知》的規(guī)定，以下26家測(cè)繪單位可以接受購(gòu)房人或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的委托進(jìn)行面積測(cè)繪，分別是：北京市房地產(chǎn)勘察測(cè)繪所、東城區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局測(cè)繪所、西城區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪所、崇文區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局測(cè)繪隊(duì)、宣武區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪所、朝陽(yáng)區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局測(cè)繪隊(duì)、海淀區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局測(cè)繪隊(duì)、豐臺(tái)區(qū)房屋經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)中心測(cè)繪隊(duì)、石景山區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局測(cè)繪隊(duì)、順義區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局測(cè)繪所、通州區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局測(cè)繪所、大興區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局測(cè)繪所、(房山區(qū)）天地鴻圖測(cè)繪所、門(mén)頭溝區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局測(cè)繪所、懷柔區(qū)房地產(chǎn)勘察測(cè)繪所、延慶縣房地產(chǎn)勘察測(cè)繪所、密云縣房地產(chǎn)測(cè)繪所、平谷區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪所、北京華夏經(jīng)緯測(cè)繪技術(shù)有限公司、北京鼎春德正測(cè)繪中心、中興兆業(yè)房屋面積測(cè)繪公司、北京新興華安房地產(chǎn)工程測(cè)繪事務(wù)所、北京昌房房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)服務(wù)有限公司、北京京恒實(shí)測(cè)繪技術(shù)有限公司、北京首益佳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中心、北京房屋面積計(jì)量站。
（以上回答發(fā)布于2015-10-23，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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北京胡家嘍附近的測(cè)繪局
北京胡家嘍附近的測(cè)繪局是北京市東城區(qū)房屋管理局測(cè)繪一所，還有北京時(shí)正興測(cè)繪工程技術(shù)有限公司 地址為：北京市西城區(qū)大帽胡同26號(hào)
北京市東城區(qū)二手房交稅過(guò)戶流程詳解
交稅過(guò)戶地址：東城區(qū)地安門(mén)東大街88號(hào)，東城區(qū)房屋權(quán)屬登記中心
電話：64008852
辦公時(shí)間：周一至周五9:00-12:00?? 14:00-17：00
?????????????????? （稅務(wù)和建委同一地點(diǎn)）
特別提示：東城不需要辦理房源核驗(yàn)和資金監(jiān)管手續(xù)。
一、流程
購(gòu)房資格申請(qǐng)（10個(gè)工作日）——網(wǎng)簽——交稅——過(guò)戶——出房產(chǎn)證(過(guò)完戶后當(dāng)日不出房本，需要3-5個(gè)工作日出新房本)
二、購(gòu)房資格
買(mǎi)方以家庭為單位人員身份證（外籍人需提供護(hù)照譯本公證），戶口本，婚姻證明，暫住證（工作居住證）。
注：1、社保滿足連續(xù)繳納60個(gè)月或五年連續(xù)個(gè)稅需要提出說(shuō)明。
?????????2、如果離婚需要帶離婚證及離婚協(xié)議或法院判決書(shū)（離婚協(xié)議必須蓋民政局的章）?
?????????3、如果是集體戶口需要提供集體戶口的首頁(yè)復(fù)印件加蓋公司公章復(fù)印件及本人頁(yè)正反面復(fù)印件）
?????????4、軍人購(gòu)房需提供軍警身份證
?????????5、?戶口本中婚姻狀況體現(xiàn)與事實(shí)一致
?????????6、家庭人員包括夫妻以及未成年子女
三、網(wǎng)簽資料
1、買(mǎi)方：以家庭為單位人員身份證（外籍人需提供護(hù)照譯本公證/軍人需提供軍警身份證），戶口本，結(jié)婚證（離婚證，民政局蓋章離婚協(xié)議或法院判決書(shū)），暫住證（工作居住證）。
2、賣(mài)方：以家庭為單位人員身份證（外籍人需提供護(hù)照譯本公證/軍人需提供軍警身份證），戶口本，結(jié)婚證（離婚證，民政局蓋章離婚協(xié)議或法院判決書(shū)），房產(chǎn)證。
注：1、撤銷網(wǎng)簽手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方可不需要到場(chǎng)，手寫(xiě)委托書(shū)給中介方（必須是中介），中介方攜帶買(mǎi)賣(mài)雙方及本人身份證復(fù)印件、房本復(fù)印件、并加蓋公司公章（不能是合同章）、委托書(shū)、在職證明原件。
2、如過(guò)戶時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方本人不能到場(chǎng)，一定要把 *** 人錄入在網(wǎng)簽里，要不然過(guò)戶時(shí)候過(guò)不北京市東城區(qū)測(cè)繪資質(zhì)1465089Z空間了。
四、?交稅材料及注意事項(xiàng)
1、買(mǎi)方材料：本人或委托人（可手寫(xiě)委托書(shū)）到場(chǎng)，夫妻雙方的二代身份證原件（本人身份證復(fù)印1份）、未成年子女戶口本原件及復(fù)印件、夫妻雙方戶口本原件如果是集體戶口需提供集體戶口首頁(yè)復(fù)印件加蓋公司公章原件(留存原件)及本人頁(yè)原件、銀行銀聯(lián)卡一張（交稅用、必須把稅費(fèi)放在一張銀行卡上）
2、賣(mài)方材料：產(chǎn)權(quán)人本人或委托人（公證處委托書(shū)）到場(chǎng)、夫妻雙方二代身份證原件（本人身份證復(fù)印件1份）、全家人的戶口本原件包括未成年子女的、結(jié)婚證原件——查唯一用、房產(chǎn)證原件（復(fù)印1整套）、契稅票原件（復(fù)印1份）商品房提供房款發(fā)票（房款發(fā)票地址和房產(chǎn)證地址需要一致，如不一致需到物業(yè)或開(kāi)發(fā)商開(kāi)具物業(yè)地址一致證明。）（復(fù)印1份），已購(gòu)公房提供原始購(gòu)房合同。
注：1、窗口核完所有稅費(fèi)，開(kāi)票后去銀行交稅，附近可以繳納稅費(fèi)的銀行有（工商銀行、建設(shè)銀行、民生銀行，需到對(duì)公窗口辦理）。
??????????? 2、繳納完稅后回到稅務(wù)，需把票據(jù)復(fù)印一張交給稅務(wù)窗口，窗口才會(huì)把房本歸還給北京市東城區(qū)測(cè)繪資質(zhì)1465089Z空間我們。
??????????? 3、如果有利息帶利息單及借款合同與結(jié)清證明
五、?過(guò)戶材料及注意事項(xiàng)
1、買(mǎi)方材料：本人或委托人（可手寫(xiě)委托書(shū)）到場(chǎng)，夫妻雙方的二代身份證原件、未成年子女戶口本原件及復(fù)印件、夫妻雙方戶口本原件如果是集體戶口需提供集體戶口首頁(yè)復(fù)印件加蓋公司公章原件(留存原件)及本人頁(yè)原件、銀行銀聯(lián)卡一張（交納土地出讓金或印花稅及制本費(fèi)）、新出契稅票原件
特殊情況身份證明：
港澳居民：中華人民共和國(guó)香港（澳門(mén)）特別行政區(qū)護(hù)照，或港澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證，或港澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證；
臺(tái)灣同胞：臺(tái)灣同胞來(lái)往大陸通行證
華僑：中華人民共和國(guó)護(hù)照和國(guó)外長(zhǎng)期居留身份證件；
外籍人士：護(hù)照及護(hù)照的中文譯本公證
注：1、以上特殊情況的人士還需要辦理《涉外審批表》和《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》
?????????? 2、戶口本中婚姻狀況體現(xiàn)與事實(shí)一致
2、賣(mài)方材料：產(chǎn)權(quán)人本人或委托人（公證處委托書(shū)）到場(chǎng)、身份證、房產(chǎn)證原件（復(fù)印測(cè)繪圖及測(cè)繪表各2整套）、央產(chǎn)房提供央產(chǎn)上市登記表及物業(yè)供暖結(jié)清證明，經(jīng)濟(jì)適用房提供放棄回購(gòu)證明(戶口在朝陽(yáng)區(qū)不用出具回購(gòu)證明)
注：1、交完稅后，攜帶稅票和房本，還有過(guò)戶材料，到咨詢臺(tái)查檔，只有查檔完才給發(fā)號(hào)。
（以上回答發(fā)布于2015-09-17，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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