北京能設計鋼結構的設計院,誰能告訴下，更好有聯系人...
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華北電力設計院 北京市安德路65號 62010077
中國航空工業規劃設計研究院 北京760信箱 62016633
中國化學工程總公司 北京市安定門外六鋪炕一區中街一區一號 62010973
中國石化北京設計院 北京西城區德外安德里甲67號 2028822-3091
中國友發國際工程設計咨詢公司 北京安定門外安德路九號 64234742
中國建筑技術開發總公司 北京市北三環東路30號 64221354
中國建筑科學與研究院綜合設計研究所 北京市北三環東路30號 64221360
中核大地工程總公司 北京市762信箱 64214810
北京市電信規劃設計院 北京市朝陽區百子灣廠坡37號 7780639
北京匯宇城建設計中心 北京市朝陽區惠新南里2號院 64970763
電力部、水利部北京勘測設計研究院 北京市朝陽區定福莊西街一號 65765533-2119
中船第六0二設計研究院 北京雙橋中路北院1號 65895533
中國建筑材料科學研究院設計所 北京市朝陽區管莊東里 65761331-2487
北京市紡織工業設計院 北京市朝陽區道家村1號 65061133
北京市建筑材料工業設計院 北京市朝陽區甘露園南里17號樓 65956758
農業部北京設計院 北京東三環北路16號 65003113
鐵道部專業設計院 北京市朝外大街227號 65535034
中國輕工業北京設計院 北京市朝陽區團結湖 65922406
北京都林國際工程設計咨詢有限公司 北京市東直門外察慈小區9號樓 64626847
中信室內裝修工程公司 北京朝陽區東三環北路甲2號 64661868
北京中信華美設計公司 北京朝陽區柳芳南里甲五號 64635341
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中國寰球化學工程公司 北京市朝陽區櫻花園東街7號 64213290
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北京優奈特燃氣工程技術有限公司 北京市西城區西單北大街小醬坊用同甲40號
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九三建筑設計研究院 北京西四頒賞胡同4號 66011626
北京市燕威建筑設計院 北京市德內大街103號 64030459
北京安泰順工程設計顧問有限公司 北京市海淀區阜成路77號名仕花園8號樓3層
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鐵道部電氣化工程局通信信號勘測設計院 北京市豐臺區萬壽路南口金家村1號
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中國電子系統工程總公司設計研究所 北京市海淀區復興路49號 68160531
中國和平建筑設計院 北京海淀區定慧寺西里18號 68125646
中國建筑北京設計研究院 北京市海淀區萬壽路甲15號 68215350
總后建筑設計研究院 北京太平路22號設計院 66887551
北京奧思得建筑設計有限公司 北京市西城區百萬莊大街11號5層 68313938
北京國城建筑設計公司 北京市三里河路9號建設部北配樓 68343546
北京華茂建筑設計顧問工程公司 北京市西城區百萬莊大街11號5層 68313938
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北京市環科環境工程設計所 北京市阜外大街北二巷 68313552
北京市市政專業設計院 北京市西城區百萬莊大街3 號 68315684
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北京中天元工程設計有限責任公司 北京市海淀區白堆子131號 68471552
國貿工程設計院 北京市海淀區阜成路33號 68356182
國內貿易工程設計研究院 北京市海淀區阜成路33號 68429726
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中國紡織工業設計院 北京海淀區增光路21號 8395212
中國建筑科學研究院住宅產業研究設計中心 北京市北三環東路30號 64202233-2771
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北京市測繪設計研究院 北京市海淀區羊坊店路15號 63965526
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北京鐵路局北京勘測設計院 北京市海淀區復興路6號 63213433-
北京有色冶金設計研究總院 北京復興路12號 63981783
北京中瑞電子系統工程設計院 北京市石景山區魯谷路74號南院工作區 68217010
化工部北京橡膠工業研究設計院 北京 西郊 半壁店 68187355
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*** 司令部工程科研設計院 北京市石景山區紅衛路1號 66379317
*** 建筑設計研究院 北京石景山區高井甲32號 66384680
北京首鋼設計院 北京市石景山區老古城 68295389
北京萬通電子工程設計院 北京市石景山路23號(北京2515信箱4分箱) 68863063
北京華特建筑設計顧問公司 北京市西城區西直門外文興街1號 68365984
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北京市水利規劃設計研究院 北京市海淀區車公莊西路21號 68416171
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建設部建筑設計院 北京市車公莊大街甲19號 68348023
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太平洋建筑設計工程有限公司 北京市車公莊西路45號 68475537
中國建筑標準設計研究所 北京市西外車公莊大街19號 68393678
中國建筑技術發展研究中心設計院 北京市西外車公莊大街19號 68394397
中旭建筑設計事務所 北京市車公莊西路甲19號華通大廈520房間 68482694
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北京市城市規劃設計研究院 北京市西城區復外南禮士路60號 68022523
北京市建筑設計研究院 北京復外南禮士路62號 68022790
北京市市政工程設計研究總院 北京市西城區月壇南街乙二號 68024671
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北京首都工程有限公司 二七劇場東里新11樓2層北 68024988
北京騰遠工程公司 北京市白云路西里13號院 63462547
北京星勝建筑工程設計有限公司 北京市西城區南禮士路19號 68017073
大地建筑事務所(國際) 北京市月壇南街3號 68027308
中國通用石油機械工程公司 北京市太平街甲2號 63014936
機械部中電設計研究院 北京廣安門外蓮花池胡同1號 63261052
北京凱帝克建筑設計有限公司 北京市宣武區西便門西里16號禾田大廈七層 63014105
冶金部北京鋼鐵設計研究總院 北京宣武區白廣路4號 63526688-2230
中兵勘察設計研究院 北京市573信箱 63038601
中國兵器工業第五設計研究院 北京市55號信箱 63176622
北京市工業設計研究院 北京市宣武區廣安門外大街甲275號 63271113
*** 空軍勘察設計所 北京市崇文區左安東里七號 66911761
中國公路工程咨詢監理總公司 北京市崇文區天壇東路72號 62378437
北京市房屋建筑設計院 北京市崇文區崇外大街東興隆街69號 67011370
中國航天建筑設計研究院 北京市豐臺區豐臺路93號 68749988
北京保利達工程設計有限責任公司 北京市西城區百萬莊街1號 68311398
北京全路通信信號研究設計院 北京市豐臺區太平橋289號 63241588-
北京中建建筑設計院 北京豐臺路58號 63852266-3078
空軍工程設計研究局 北京市永定門外洋橋12號 67212277-494
明達化工地質有限責任公司 北京市豐臺區方莊芳星園三區甲2號 67672647
北京市中京建筑事務所 海淀區知春路51號 62621949
北京中科建筑研究設計所 北京中關村路15號 62550167
中國科學院北京建筑設計研究院 北京中關村北一街4號 62551244
北京威斯頓設計公司 北京市海淀區學院南路68號 68254868-17
泛華-利達行建筑工程顧問有限公司 北京市北三環西路甲18號中鼎大廈B座307號
62226947
機械部設計研究院 北京市西三環北路5號 8458355
佳利德建筑有限公司 北京市海淀區車道溝1號 68414619
中國石油天然氣總公司規劃設計總院 北京海淀區學院路 62311190
中海石油工程設計公司 北京海淀區知春路56號 62548584
北京國環清華環境工程設計研究院 北京海淀區清華大學 62773079
北京清華安地建筑設計顧問有限責任公司 北京市海淀區清華大學建筑館三樓
62784776
清華大學核能技術設計研究院 清華大學能科樓 62784821
清華大學建筑設計研究院 北京市海淀區清華大學建筑館225房間 62784727
北京三聯紡織化纖新技術集團 北京市海淀區上地東路25號 62982355
中航勘察設計研究院 北京2411信箱 62547722-2228
北京科技建筑設計院 北京新街口外大街34號 62023815
北京希埃希建筑設計院 北京海淀區北太平莊路27號 62062871
北京新紀元工程顧問有限公司 北京海淀區文慧園北路26號 62243535
泛華工程有限公司(設計部) 北京市海淀區紅聯南村40號泛華公司 6228041
交通部北京公路勘察設計所 北京北三環中路48號 2014132
冶金部建筑研究總院設計所 北京市海淀區西圖城路33號 62015599-3181
中國郵電工業北京通信工程設計院 北京新街口外大街28號 2118959
北京京華房地產咨詢設計事務所 北京市亞運村郵局61號信箱 64933369
北京市城建勘察測繪院 北京市朝陽區安慧里五區六號 64917771
郵電部北京設計院 北京市朝陽區安慧里二區十一號 4912010
中國民航機場建設總公司 北京朝陽區北四環東路111號 64922708
中國石化北京石油化工工程公司 北京市朝陽區安慧北里安園21號 64942266-3933
林業部調查規劃設計院 北京市和平里東街18號林業部院內 64214037
北京國宇建材工程有限責任公司 北京三里河路11號國家建材局南配樓 68361068
中國輕工建設總公司 北京西城阜外大街乙22號 67323332
北京聯華建筑事務所 海淀區百萬莊建設部 食堂二樓 68332518
北京中聯環工程股份有限公司 北京市三里河9號建設部大院內 68394983
建設部政策研究中心建設規劃設計研究所 北京市海淀區百萬莊三里河路9號 68393061
馬建國際建筑設計顧問有限公司 北京市海淀區百萬莊建設部北配樓229室 68310803
中房集團建筑設計事務所 北京市海淀區三里河路9號 68393313
中國對外建設總公司 北京市海淀區三里河路9號 68394005
中外建工程設計與顧問公司 北京市海淀區三里河路9號 6848021
核工業第二研究設計院 北京840信箱 68423311
中國電子工程設計院 北京海淀區萬壽路27號 68219615
華優建筑設計院 北京市海淀區太平路24號85信箱 66706413
總參工程兵第四設計研究院 北京市海淀區太平路24號院科技處 66860014
廣播電影電視部設計院 北京市西城區真武廟二條九號 66092118
中廣國際廣播電視工程設計所 北京市西城區真武廟二條九號 68014901
北京燕山石油化工公司設計院 北京燕山迎風街8號 69343321
中國化學工程重型機械化公司勘察設計中心 北京市大興中化重機公司勘察設計中心
69242880-3106
套內面積怎么算 按套內建筑面積買房關注50個問題
您好！
A 關于涉及新《辦法》的相關解釋
1.為什么《辦法》要規定預售商品住宅實行以套內建筑面積計價？
主要是為了方便購房人測量所購房屋的面積，并確定所購房屋的實際面積與《商品房買賣合同》約定的面積大小是否相符及誤差率大小。在《辦法》頒布之前，我國的相關法律規定，商品房銷售可以按建筑面積計價，也可以按套內建筑面積計價，還可以按套（單元）計價。于是，許多開發商在預售商品住宅時采用按建筑面積或按套（單元）計價的方式進行，由于這兩種方式在檢驗開發商實際交付的房屋面積與《商品房買賣合同》約定的面積是否相符時，購房人都要無一例外的測量公用分攤建筑面積，而公用分攤建筑面積又由于計算方式復雜、計算難度較大、費用較高等原因而使得單個購房人很難獨立完成，不利于切實保障購房人的合法權益。為改變這一狀況，《辦法》明確規定，預售商品住宅實行以套內建筑面積計價。這樣，購房人就可以繞開公用分攤建筑面積這一難題，能夠比較方便地測量所購房屋的套內建筑面積，并據此判斷開發商是否侵犯了自身的合法權益。
2.預售商品住宅實行以套內建筑面積計價是否會引起商品住宅價格的變動？
預售商品住宅實行以套內建筑面積計價會引起商品住宅單價的變動，即商品住宅單價會提高。但不一定會引起商品住宅總價的提高。因為以套內建筑面積計價，開發商會將公用分攤建筑面積的成本計入套內建筑面積，從而提高商品住宅銷售單價，但同時，商品住宅的計價面積也不再包括公用分攤建筑面積，故而除開發商有意抬高總房價外，購房人實際負擔的總房價款并不會提高，基本上應當相當于以前的總房價。至于商品住宅單價上升的幅度是多少的問題，除經濟適用住房仍應由 *** 限價外，其它商品住宅的單價應由開發商根據成本及收益等進行獨立核算、定價。
3.什么是套內建筑面積？
按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》第四條的規定，商品房的套內建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。即：套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。
4.套內使用面積如何計算？
套內使用面積是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。按照建設部《住宅建筑設計規范》的規定，套內使用面積的計算按房屋是否為住宅適用不同的計算規范。其中，住宅的套內使用面積的計算 *** 為：①套內使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內面積的總和；②躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；③不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；④內墻面裝修厚度均計入使用面積。住宅之外的其他建筑或專有建筑套內使用面積的計算可參照住宅或按專用建筑設計規范的規定進行。
5.套內墻體面積如何計算？
套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體。商品房的套內墻體分為共用墻及非共用墻兩種。其中，共用墻是指商品房各套之間分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）。非共用墻是指專為商品房所有人或使用人使用的墻體。按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》的規定，商品房套內墻體面積的計算 *** 為：共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
6.陽臺建筑面積如何計算？
按照《建筑面積計算規則》的規定，陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中，封閉式陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積計算建筑面積；挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；半挑半凹陽臺的挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。
7.商品房銷售可以按建筑面積計價嗎？
可以。建設部《商品房銷售管理辦法》明確規定，商品房銷售的計價方式分為三種，分別是按建筑面積計價、按套內建筑面積計價、按套（單元）計價。所以，商品房銷售可以按建筑面積計價。但預售商品住宅的銷售除外，《北京市城市房地產 *** 管理辦法》明確規定，預售商品住宅自2003年12月1日起應按套內建筑面積計價。
8.什么是建筑面積？如何計算？
建筑面積是指外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋、結構牢固，層高2.20m（含2.20m）的永久性建筑。國家對于建筑物建筑面積的計算有著嚴格的法律規定，比如，關于建筑物玻璃幕外墻墻體是否計算建筑面積的問題，建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》明確規定，同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主體厚度計算；各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。根據建設部《商品房銷售管理辦法》的規定，商品房的建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。即，建筑面積＝套內建筑面積＋分攤共有建筑面積。
9.以套內建筑面積計價的預售商品房
進行 *** 時是否也必須以套內建筑面積計價？
不是。因為以套內建筑面積計價的預售商品房通俗地講就是指開發商賣給普通購房人的用于居住的商品房，而如果購房人將該套住房進行 *** ，那么該住房已經變為二手房，不再是預售商品住宅，所以沒有必要執行只有預售商品住宅才必須執行的以套內建筑面積計價的政策。
10.以套內建筑面積計價的房屋如何換算成以建筑面積計價？
很簡單，用房屋總價款除以房屋建筑面積就可以了。比如，一套套內建筑面積為80平方米、建筑面積為100平方米的預售商品房總價為40萬元，那么，按套內建筑面積計價，它的銷售單價為每平方米5000元人民幣；按建筑面積計價，它的銷售單價為每平方米4000元人民幣。
11.預售商品住宅實行以套內建筑面積計價后，購房人怎樣才能更好地保障自己的公用分攤建筑面積部分的權利？
這個問題比較難。因為由于種種原因，購房人很難確切知道自己分攤的公用建筑面積數是否合理，也很難知道開發商交付的房屋的公用分攤建筑面積是否違約；同時，購房人也很難切實行使對公用分攤建筑面積的建設、使用的監督管理權利，因為這部分權利按照我國目前的法律、法規應當是由所在社區的業主大會或業主委員會行使的，單個購房人無法行使或決定。所以，預售商品住宅實行以套內建筑面積計價后，如何維護購房人對公用分攤建筑面積的權利仍然是擺放在所有人面前的一個難題。
B 關于公攤面積
12.什么是公用建筑面積和分攤公用建筑面積？
公用建筑面積是指由整幢樓的產權人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。未經全體共有人或業主大會依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變全樓公用建筑空間原始設計的使用功能。
13.公用建筑面積的分攤原則是什么？
公用建筑面積分攤的原則有以下三點：①公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。②為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。③用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。
14.整幢樓的哪些公用面積可以分攤？
整幢樓的以下公用面積可以分攤：①大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道，變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。②套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
15.哪些建筑面積不應分攤？
不應計入公用建筑面積被分攤的部分有：①倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。②售房單位自營、自用的房屋。③為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。
16.開發商應當向購房人明示哪些公攤情況？
在預售商品住宅之前和商品房竣工之后，開發商應當向購房人明示下列分攤情況：①被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積；②參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數 ；③不分攤的共用部位。這里需要說明的是，除法定情形外，開發商兩次向購房人兩次明示的內容應當一致，否則，購房人就可以依據《商品房買賣合同》的約定追究開發商的違約責任。
17.購房人應分攤的公用建筑面積是如何計算出來的？
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》規定，各套（單元）分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積，而公用建筑面積分攤系數=整棟建筑物的公用建筑面積/整棟建筑物的各套內建筑面積之和，其中，整棟建筑物的公用建筑面積等于整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑各套（單元）套內建筑面積之和，并應扣除整幢樓不應分攤的建筑面積。
18. 物業管理用房的分攤有什么規定？
為防止開發商或物業管理企業以物業管理用房的名義侵占、使用小區房屋，提高購房人分攤的公用建筑面積，從而增加購房人的經濟負擔，我國物業管理法律、法規規定，新建小區房地產項目的物業管理用房面積更高不得超過該棟樓建筑面積的6‰。
19．對于公用建筑面積部位的建設與使用，購房人有無知情權？
當然有。因為購房人購房的商品房的面積由套內建筑面積和公用分攤建筑面積兩部分組成，套內建筑面積歸購房人個人所有、自己使用；公用分攤建筑面積的產權歸整幢樓業主共同所有，購房人根據法律、法規規定對其享有權利、承擔義務。而且可以根據《物業管理條例》等法律、法規的規定，通過選舉、參加業主大會、業主委員會等形式參與、決定商品房公用建筑面積部位的建設與使用。此外，《辦法》明確規定開發商應向購房人明示公用分攤部位的功能及具體情況，這就以法律形式賦予了購房人對商品房公用分攤部位的建設與使用的知情權。
C 關于合同及其違約責任
20.預售商品房按照建筑面積計價的，《商品房買賣合同》載明的預售建筑面積、套內建筑面積與實測面積發生誤差時，應當怎樣追究開發商的違約責任？
按照《辦法》規定，預售商品房按照建筑面積計價的，預售合同載明的預售建筑面積、套內建筑面積與實測面積發生誤差時，應按照商品房買賣合同的約定追究開發商的違約責任，合同未作約定或者約定不明的，按照下列規定處理：①建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據實測面積結算房價款；②建筑面積誤差比絕對值超出3%的，依照本辦法第四十七條之一款第二項的規定執行；③建筑面積誤差比絕對值在3% 以內（含3%）、套內建筑面積誤差比絕對值超出3% 的，購房人有權退房。預購人退房的，房地產開發企業應當在預購人提出書面退房要求之日起30日內退還預購人已付房價款及其利息；購房人不退房的，根據實測面積結算房價款。
21.預售商品房按照套（單元）計價的，《商品房買賣合同》中約定商品房的建筑面積與開發商實際交付房屋的建筑面積發生誤差，應當追究開發商的違約責任嗎？
按照《辦法》的規定，預售商品房按照套（單元）計價的，《商品房買賣合同》應當詳細約定商品房的套型、詳細尺寸和誤差范圍及處理方式并附平面圖。按照套（單元）計價的預售商品房實際交付時，房屋的套型與設計圖紙一致，相關尺寸（建筑面積）在《商品房買賣合同》約定的誤差范圍之內的，總價款不變。套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍的，按照合同約定的方式處理；合同未作約定的，由當事人協商解決；協商不成的，可以依法申請仲裁或者提起民事訴訟。
22.開發商向購房人公示的預測面積及公用分攤情況是否有法律效力？
有。《辦法》規定，在預售商品住宅之前，開發商應向購房人公示預售商品住宅的預測面積及公用建筑面積的分攤情況。上述公示的某些內容，比如預售商品住宅的建筑面積、套內建筑面積等是寫入《商品房買賣合同》的，因而具有法律效力。對于沒有寫入《商品房買賣合同》的公攤部位的情況，購房人可通過與開發商簽訂補充合同或合同附件的方式加以約定，使其成為與《商品房買賣合同》具有同等法律效力的合同條款。
23.按套內建筑面積售房，是否需要修改合同條款？
現行《商品房買賣合同》示范文本中，已經包括了按套內建筑面積計價的相關內容。因此，按套內面積售房，如果僅限于面積差異的處理、價格的計算這些問題，現行《商品房買賣合同》示范文本的內容可以不作太大的調整。
現在用的《商品房買賣合同》是北京市國土資源和房屋管理局監制的示范文本。其中第四條預設了按照建筑面積計價、按照套內建筑面積計價和按套（單元）計價三種計價方式供選擇。今年12月1日后預售商品住宅的，直接選擇按套內建筑面積計價即可。相應地，現在使用的合同標準文本中也有按套內面積計價進行面積確認及面積差異處理原則的選項可供選擇。所以，12月1日以后預售的商品住宅，按照《北京市城市房地產 *** 管理辦法》之規定，應當按照套內建筑面積計價，而現在使用的《商品房買賣合同》標準文本中有按照套內建筑面積計價的相應可供選擇項，故無需對現行《商品房買賣合同》示范文本的內容作太大的調整。
24.按套內建筑面積銷售后，合同附件二《公攤部位》怎么體現？
按套內建筑面積計價售房，《商品房買賣合同》“附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明”仍是購房合同不可缺少的一個組成部分。《商品房買賣合同》“附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明”（以下簡稱“說明”），在按建筑面積計價時，這一說明至少有二個意義，一是能說明分攤的組成，與購房總款有關；二是與產權登記 *** 有產權部分數據有關。如改用套內建筑面積價，對購房總款的影響變得不是那么直接，但還是有關業主哪些部位擁有共有產權這個問題。所以附件二仍是合同不可缺少的一個組成部分。
25.在簽訂補充協議時，應增加哪些補充條款？
按照套內建筑面積預售商品住宅，面積確認及面積誤差處理都是以套內建筑面積為依據，這時客戶在簽訂合同時，應當就公攤這一部分對開發商有個約束。這里需要交待的是按套內建筑面積計價，并不是說公攤這部分就由開發商來承擔了，實際上開發商會將用于公攤這部分的成本乃至利潤分攤到單價中，勢必會造成商品房單價數值上的增加，而購房者對房價會有個心理價位，如果單價過高的話，勢必影響售房，在這種情況下，開發商為了降低成本，可能會盡可能地降低公攤部位的面積，而公攤如果過少的話，無疑是會影響居住品質。最簡單的，如樓梯過于狹窄，就會造成日常出入的不便，影響樓盤的品位。
26.在法律意義上，按套內建筑面積銷售會產生哪些風險？購房人該怎么規避？
凡事都是有利有弊的，按套內建筑面積預售商品住宅也同樣存在弊端，最直接的可能是，因為過于注重商品房單價及自身所購商品房本身的狀況而忽視公共部位與公用房屋公攤建筑面積構成，結果交房后才發現許多不如意的地方，如門廳、電梯轎廂、樓梯過小過窄等情況而不適于居住等，這些是按套內建筑面積預售商品住宅的風險所在。購房人在買房時，如有可能要將出賣人關于這些方面的承諾寫進合同的補充條款中，這是規避風險、保證樓盤品位的 *** 之一。
27.購房人是否有必要在合同附件中與開發商約定公攤面積的大小和產權？
沒有必要在合同附件中與開發商約定公攤面積的大小和產權。
之一，《商品房銷售管理辦法》第十八條規定“按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。”《商品房買賣合同》示范文本第三條中需要分別填寫該商品房合同約定建筑面積、套內建筑面積和公共部位與公用房屋公攤建筑面積的數據。所以，無需再在附件中與開發商約定公攤面積的大小。
第二，產權證中明確標注有所購房屋的建筑面積為多少，套內建筑面積為多少，公共部位與公用房屋公攤建筑面積為多少。所以買受人無需再在附件中與開發商約定公攤面積的產權。
28.按套內面積銷售后，公攤面積的產權在法律上應該如何界定？業主是否在公攤面積上享有與按建筑面積銷售同等的權益？
分攤的共有建筑面積部分為共有產權。《商品房銷售管理辦法》第十八條規定：“商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。”按照此條規定，對于分攤的共有建筑面積部分買受人享有共有產權。按套內建筑面積銷售和按建筑面積銷售，業主在公攤面積上享有同等的權益。
29.12月1日以前購買的房屋，在轉手時應注意哪些問題？
《北京市城市房地產 *** 管理辦法》中只是對預售商品住宅規定應當按套內建筑面積計價，即符合這樣二個條件的情況下才屬應當按套內建筑面積計價：一是預售；二是商品住宅。對已購商品房的 *** 并未規定必須按套內建筑面積計價，所以基本不產生影響。
30.在商品住宅按套內建筑面積預售后，依據相關法規，建筑面積的計量方式是否存在變動？
沒有。《商品房銷售管理辦法》第十八條第二款規定：“商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。”即建筑面積是由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。這兩個部分在《商品房買賣合同》第三條中都需明確寫明。而分攤的共有 建筑面積是由附件二為依據得來的。
31.按套內建筑面積買房后，按建筑面積收取物業管理相關費用的法律依據是什么？
物業管理費用由很多部分組成，可以參照《北京市普通居住小區物業管理服務收費暫行辦法》中最后有一條說明“本標準中平方米系指建筑面積。”《北京市居住小區（普通）委托管理收費標準（試行）》中也有說明，其中的平方米指建筑面積。但這里尚需說明的是有些收費是以戶為單位計收的，只有以每平方米為單位計收的項目，才是以建筑面積來計收的。
D 關于測繪
32.為什么說購房人單獨請人測公用分攤建筑面積的可行性比較低？
購房人自己請人測公用分攤建筑面積的可行性很低。原因有以下三點：①按照我國現有法律的規定，公用分攤建筑面積的計算 *** 及程序非常復雜，購房人如果想知道自己所購的房屋的公用分攤建筑面積是多少，不僅要了解整棟建筑物的建筑面積、公用建筑面積及各套套內建筑面積等數據，而且要了解整棟建筑物的某些組成部分是否被重復分攤，分攤次數是多少等情況。而要了解這些數據或情況，對于購房人來說基本上是不可能的。②根據我國房產測繪法律、法規的規定，購房人重新測繪時應當繳納測繪費用，但測繪費用是以測繪面積為標準進行收取的，一般情況下，一幢商品房的建筑面積少則幾千平方米、多則上萬平方米、甚至更多。對購房人來講，這是一筆不小的支出。③由于沒有強制的行政及司法權利，開發商及同幢樓的其他購房人并無配合測繪的義務，所以，一旦出現開發商或其他購房人不配合測繪的情況，購房人即便有錢請人測公用分攤建筑面積，測繪行為最后也可能因為無法取得實際數據或資料而無果而終。
33.購房人自己請人測的面積可以作為產權登記的依據嗎？
在開發商無異議的情況下可以。根據京國土房管法[2003]531號《關于推進商品房測繪市場化有關試行規定的通知》的規定，購房人如果認為開發商出具的面積測繪數據不準確，可以委托有資質的測繪單位對所購房屋的面積進行重新測繪，并將重新測繪成果告知開發商，如果開發商對購房人重新提供的測繪成果無異議，則買賣雙方可以直接按購房人提供的測繪成果結算房價款，并進行產權登記；如果開發商對購房人出具的測繪成果有異議，那么，購房人出具的測繪成果就不能直接用于產權登記。
34.購房人應當如何委托房產測繪機構進行面積測繪？
購房人可在市房產測繪服務大廳自行委托具有相應資質等級的房產測繪單位為自己進行面積測繪。委托時，購房人應當依法繳納測繪費用，并與房產測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應當包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標準、成果質量要求、爭議解決方式等內容。
35.開發商明示的預測面積和實測面積有什么不同？
根據《辦法》的規定，開發商在預售商品住宅之前及商品房竣工之后應當兩次向購房人公示面積（包括建筑面積、套內建筑面積、分攤公用建筑面積）測繪結果。這兩個階段的測繪結果的性質具有很大的不同。前者是商品房項目預售面積的預測數據，是根據設計圖紙量算出來的；后者則是對已經竣工、并經有關部門驗收完畢后的房屋的面積、位置等進行實地測量的數據，是產權登記數據。預測數據與實測數據是否相符及誤差率多少等是購房人考察開發商在面積問題上是否違約的重要標準。
36.商品房測繪如何收費？
商品房測繪單位承擔測繪項目的收費標準應當按國家測繪局于2003年頒布的《測繪工程產品價格》的有關規定執行，按照該規定，不同類型的商品房測繪收費標準不同，其中，住宅用房按分戶圖進行測繪的價格為1.36 元/ 平方米，寫字樓的測繪價格為2.04元/平方米。
37.購房人提供的測繪成果與開發商提供的測繪成果發生矛盾怎么辦？
如果購房人根據法定程序提供的測繪成果與開發商提供的測繪成果發生矛盾，那么，購房人可以與開發商進行協商，協商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。在人民法院進行審理或仲裁機構進行仲裁時，購房人以己方的測繪成果作為支持己方請求的證據、開發商不認可的，購房人可以和開發商共同委托雙方認可的有資質的測繪單位進行重新測繪；無法共同委托的，人民法院可指定有資質的測繪單位重新進行測繪。重新測繪的測繪成果可以作為法院或仲裁機構判決（裁決）的依據。
38.購房人如何監督測繪單位依法測繪？
我國目前法律尚未授予行政機關對測繪單位的測繪行為進行監督的權利。因此，測繪單位的測繪行為更多的要依靠委托人（購房人或開發商）的監督來實現。《辦法》明確規定，測繪機構要按國家和本市有關技術規范進行實測，并對測繪成果質量承擔責任。以上規定是購房人監督測繪單位的重要法律依據。購房人可以據此在與測繪單位簽訂的測繪合同中明確約定測繪數據發生誤差、測繪成果存在質量問題等事項的違約責任或賠償責任，以維護自身的合法權益。
39.哪些單位可以接受購房人委托進行面積測繪？
根據京國土房管法[2003]531號《關于推進商品房測繪市場化有關試行規定的通知》的規定，以下26家測繪單位可以接受購房人或房地產開發企業的委托進行面積測繪，分別是：北京市房地產勘察測繪所、東城區國土資源和房屋管理局測繪所、西城區房地產測繪所、崇文區國土資源和房屋管理局測繪隊、宣武區房地產測繪所、朝陽區國土資源和房屋管理局測繪隊、海淀區國土資源和房屋管理局測繪隊、豐臺區房屋經營管理服務中心測繪隊、石景山區國土資源和房屋管理局測繪隊、順義區國土資源和房屋管理局測繪所、通州區國土資源和房屋管理局測繪所、大興區國土資源和房屋管理局測繪所、(房山區）天地鴻圖測繪所、門頭溝區國土資源和房屋管理局測繪所、懷柔區房地產勘察測繪所、延慶縣房地產勘察測繪所、密云縣房地產測繪所、平谷區房地產測繪所、北京華夏經緯測繪技術有限公司、北京鼎春德正測繪中心、中興兆業房屋面積測繪公司、北京新興華安房地產工程測繪事務所、北京昌房房地產測繪技術服務有限公司、北京京恒實測繪技術有限公司、北京首益佳房地產經紀中心、北京房屋面積計量站。
E 關于其他相關費用
40.預售商品住宅實行以套內建筑面積計價后，購房人應繳納的物業管理服務費會發生變化嗎？
不會。按照《北京市經濟適用住房小區物業管理服務收費辦法（試行）》及各地的物業管理實踐，物業管理服務費的收取是以建筑面積為單位進行的。收費標準根據物業管理企業所提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行 *** 定價、 *** 指導價和經營者定價。由此可以看出，物業管理服務收費額度不會因預售商品住宅以套內建筑面積計價而發生變化，它只與購房人所購住宅的建筑面積和所在社區物業服務費標準有關。
望采納，謝謝
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這個以前有人答過了，大一點的設計院都是具有甲級設計資質。
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第二炮兵工程設計研究院 北京東城區安德里北街18號 64213683
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中國友發國際工程設計咨詢公司 北京安定門外安德路九號 64234742
中國建筑技術開發總公司 北京市北三環東路30號 64221354
中國建筑科學與研究院綜合設計研究所 北京市北三環東路30號 64221360
中核大地工程總公司 北京市762信箱 64214810
北京市電信規劃設計院 北京市朝陽區百子灣廠坡37號 7780639
北京匯宇城建設計中心 北京市朝陽區惠新南里2號院 64970763
電力部、水利部北京勘測設計研究院 北京市朝陽區定福莊西街一號 65765533-2119
中船第六0二設計研究院 北京雙橋中路北院1號 65895533
中國建筑材料科學研究院設計所 北京市朝陽區管莊東里 65761331-2487
北京市紡織工業設計院 北京市朝陽區道家村1號 65061133
北京市建筑材料工業設計院 北京市朝陽區甘露園南里17號樓 65956758
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鐵道部專業設計院 北京市朝外大街227號 65535034
中國輕工業北京設計院 北京市朝陽區團結湖 65922406
北京都林國際工程設計咨詢有限公司 北京市東直門外察慈小區9號樓 64626847
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建設部城市建設研究院 北京市朝陽區惠新南里2號院 64922233-458
中國寰球化學工程公司 北京市朝陽區櫻花園東街7號 64213290
中航油建筑工程設計研究院 北京朝陽區安貞里二區一號樓 64264599
北京市煤氣熱力工程設計院 北京市西城區西單北大街小醬坊胡同甲40號 66017776-3102
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九三建筑設計研究院 北京西四頒賞胡同4號 66011626
北京市燕威建筑設計院 北京市德內大街103號 64030459
北京安泰順工程設計顧問有限公司 北京市海淀區阜成路77號名仕花園8號樓3層 88139521
鐵道部電氣化工程局通信信號勘測設計院 北京市豐臺區萬壽路南口金家村1號 8235307-
中國電子系統工程總公司設計研究所 北京市海淀區復興路49號 68160531
中國和平建筑設計院 北京海淀區定慧寺西里18號 68125646
中國建筑北京設計研究院 北京市海淀區萬壽路甲15號 68215350
總后建筑設計研究院 北京太平路22號設計院 66887551
北京奧思得建筑設計有限公司 北京市西城區百萬莊大街11號5層 68313938
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北京華茂建筑設計顧問工程公司 北京市西城區百萬莊大街11號5層 68313938
北京金田建筑設計有限公司 北京市西城區三塔村33號 68365495
北京市城建設計研究院 北京市西二環路甲一號 68318887
北京市地質工程勘察院 北京市海淀區北洼路38號 68457711
北京市環科環境工程設計所 北京市阜外大街北二巷 68313552
北京市市政專業設計院 北京市西城區百萬莊大街3 號 68315684
北京索菲塞蒙城市交通技術顧問有限公司 北京市西城區阜外大街二號萬通新世界廣場A-1607室 68588346
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國貿工程設計院 北京市海淀區阜成路33號 68356182
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祥宇建筑設計咨詢公司 北京西城區百萬莊路16號 68320917
中發工程設計有限公司 北京市西城區北禮士路133號 68345059
中國紡織工業設計院 北京海淀區增光路21號 8395212
中國建筑科學研究院住宅產業研究設計中心 北京市北三環東路30號 64202233-2771
中天王董國際工程設計顧問有限公司 北京市海淀區增光路45號工運學院綜合樓401號 68454385
北京東方華太建筑設計工程有限責任公司 北京市海淀區復興路9號 68525848
北京市測繪設計研究院 北京市海淀區羊坊店路15號 63965526
北京市勘察設計研究院 復興門外羊坊店路15號 63961694
北京鐵路局北京勘測設計院 北京市海淀區復興路6號 63213433-
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北京中瑞電子系統工程設計院 北京市石景山區魯谷路74號南院工作區 68217010
化工部北京橡膠工業研究設計院 北京 西郊 半壁店 68187355
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*** 司令部工程科研設計院 北京市石景山區紅衛路1號 66379317
*** 建筑設計研究院 北京石景山區高井甲32號 66384680
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北京華特建筑設計顧問公司 北京市西城區西直門外文興街1號 68365984
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北京市水利規劃設計研究院 北京市海淀區車公莊西路21號 68416171
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北京眾拓建筑設計有限責任公司 北京市海淀區車公莊西路19號 68472255
國家建材局北京新型材料建筑設計研究院 北京市海淀區紫竹院南路2號 62415577-522
