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您當前的位置：仙桃市自然資源和規劃局 新聞資訊 公示公告
索 引 號： 011378025/2021-60828 信息類別： 其他
發布機構： 仙桃市自然資源和規劃局 發文日期： 2021-11-08
標 題： 湖北澤田工程咨詢有限公司 申請測繪資質主要信息公開表
文 號： 效力狀態： 有效
湖北澤田工程咨詢有限公司 申請測繪資質主要信息公開表
發布時間：2021-11-08 17:06 來源：仙桃市自然資源和規劃局
湖北澤田工程咨詢有限公司申請測繪資質主要信息公開表（試行）
一、單位基本情況及所申請資質等級類別
單位名稱
湖北澤田工程咨詢有限公司
單位性質
民營企業
注冊地址
仙桃市仙桃大道與絲寶路交匯處三豐鼎城9號樓幢1單元S112號房
法定代表人
李良棟
已有資質等級類別
乙級：攝影測量與遙感：攝影測量與遙感外業、攝影測量與遙感內業；地理信息系統工程：地理信息數據采集(設區的市級行政區域以下。)、地理信息數據處理(設區的市級行政區域以下。)、地理信息系統及數據庫建設(設區的市級行政區域以下。)、地理信息軟件開發；工程測量：控制測量(三等以下。)、地形測量(1：500比例尺，30平方公里以下；1：1000比例尺，50平方公里以下；1：2000比例尺，80平方公里以下；1：5000比例尺，100平方公里以下；1：1萬比例尺，200平方公里以下。)、規劃測量(總建筑面積50萬平方米以下；國家重點建設工程不得承擔。)、建筑工程測量(建筑范圍1平方公里以下，單個建筑物10萬平方米以下。)、市政工程測量(特大城市一般道路、大中等城市主干道路、一般立交橋。)、水利工程測量(不得承擔特大型水利水電工程。)、線路與橋隧測量(300km以下的線路，多孔跨徑總長在100m以下的橋梁，4km以下的隧道。)、礦山測量(礦區控制面積200平方公里以下。)；不動產測繪：地籍測繪(日常地籍調查及設區的市級以下地籍總調查中的地籍測繪。)、房產測繪(規劃許可證載單棟建筑面積10萬平方米以下；單個合同標的不超過建筑面積200萬平方米。)、行政區域界線測繪；地圖編制：地形圖(省級及以下行政區域范圍內。)、教學地圖(省級及以下行政區域范圍內。)、全國及地方政區地圖(省級及以下行政區域范圍內。)、電子地圖(省級及以下行政區域范圍內。)、真三維地圖(省級及以下行政區域范圍內。)、其他專用地圖(省級及以下行政區域范圍內。)。***
申請資質等級類別
乙級：攝影測量與遙感(不得承攬兩個及以上省級行政區域范圍的項目，線狀項目除外)、工程測量(不得從事二等及以上控制測量、國家建設重點工程的規劃測量、單個建筑物10萬平方米及以上的建筑工程測量、特大型水利水電工程測量、4千米及以上隧道工程測量)、界線與不動產測繪(不得從事國界線測繪、規劃許可證載單棟建筑10萬平方米及以上的房產測繪)、地理信息系統工程(不得承攬兩個及以上省級行政區域范圍的項目)。***
二、專業技術人員
測繪專業中級技術人員
序
號
姓名
性別
年齡
備注
1
涂陽耀
男
30
2
李書超
男
36
3
吳晶
女
30
4
何業兵
男
41
5
廖珍
女
35
#為2021版新測繪資質管理政策實施前測繪單位已有的用于申請測繪資質的專業技術人員。按照《測繪資質分類分級標準》，這部分人員在不離開本單位的前提下，實行“老人老辦法”，原認定的專業和職稱等級繼續有效。
測繪相關專業技術人員
序
號
姓名
性別
年齡
專業
1
羅文明
男
34
所學專業：水利水電；職稱專業：水利水電
2
劉立軍
男
27
所學專業：建筑工程；職稱專業：水利水電
3
李書瑾
男
53
所學專業：計算機；職稱專業：計算機
三、技術裝備
序號
技術裝備類型和精度
技術裝備品牌型號
數量
1
手持測距儀
優利德LM60e
1
2
手持測距儀
優利德LM60e
1
3
手持測距儀
優利德LM60e
1
4
手持測距儀
優利德LM60e
1
5
手持測距儀
優利德LM60e
1
5
水準儀（不低于S1級精度）
蘇州一光DSZ1
1
7
GNSS接收機（不低于5mm+1ppm精度）
合眾思壯G10
1
8
GNSS接收機（不低于5mm+1ppm精度）
合眾思壯G10
1
9
GNSS接收機（不低于5mm+1ppm精度）
合眾思壯G10
1
10
全站儀（不低于2秒級精度）
南方NTS-362R4L
1
11
全站儀（不低于2秒級精度）
南方NTS-332R4
1
12
地理信息處理軟件
南方數碼CASS10
1
13
地理信息處理軟件
南方數碼CASS10
1
14
攝影測量系統
DH-GridV1.0版全數字攝影測量系統
4
15
攝影測量系統
DH-GridV1.0版全數字攝影測量系統
4
四、體系制度要求
具體要求
申請單位情況
（填符合或不符合）
一、測繪地理信息安全保障措施和管理制度要求
基本要求
1.設立測繪地理信息安全保密工作機構。
符合
2.從事涉密測繪業務的人員應當具有中華人民共和國國籍，簽訂保密責任書，接受保密教育。
符合
3.建立健全測繪地理信息安全保密管理制度。明確涉密人員管理、保密要害部門部位管理、涉密設備與存儲介質管理、涉密測繪成果全流程保密、保密自查等要求。
符合
4.明確涉密測繪成果使用審批流程和責任人，未經批準，涉密測繪成果不得帶離保密要害部門部位。
符合
5.涉密存儲介質專人管理，建立臺賬；涉密設備與存儲介質應粘貼密級標識；涉密計算機、涉密存儲介質不得接入互聯網或其他公共信息 *** ；涉密 *** 與互聯網或其他公共信息 *** 之間實行物理隔離；涉密計算機外接端口封閉管理。
符合
6.建立健全涉密測繪外業安全保密管理制度，落實監管人員和保密責任，外業所用涉密計算機納入涉密單機進行管理。
符合
7.對屬于國家秘密的地理信息的獲取、持有、提供、利用情況進行登記并長期保存，實行可追溯管理。
符合
8.從事測繪活動，應當遵守保密法律法規規章等有關規定。
符合
導航電子地圖制作補充要求
1.涉密 *** 應配備系統管理員、安全保密管理員和安全審計員。
符合
2.保密要害部門部位應當確定安全控制區域，采取電子監控、防盜報警等必要的安全防范措施。
符合
配置符合要求的安全保密專用產品，包括身份鑒別、訪問控制、安全審計、保密技術防護（三合一）、漏洞掃描、計算機病毒查殺、邊界安全防護和數據庫安全等產品。
符合
4.軟件開發不得在保密要害部門部位內進行。
符合
5.未經單位安全保密工作機構批準，單位內部涉密測繪成果不得采用移動存儲介質進行交換，應基于涉密 *** 操作，并進行審計。
符合
6.涉密測繪成果對外提供應配置專人專機。專機需安裝安全審計軟件，進行實時審計。
符合
7.配置紅黑電源。
符合
互聯網地圖服務補充要求
存放地圖數據的服務器設在中華人民共和國境內。
符合
二、技術和質量保證體系要求
機構人員
1.設立技術和質量管理機構。
符合
2.明確技術和質量管理工作的主管領導、技術和質量管理機構的負責人。技術和質量管理機構負責人應當具備中級及以上測繪專業技術職稱。
符合
3.配備與業務相適應的質檢人員。質檢人員應當是測繪專業技術人員。
符合
管理制度
4.建立健全技術管理制度，明確技術設計、技術處理和技術總結等要求。其中簡單、日常性的測繪項目可以制定《作業指導書》。
符合
5.建立健全質量檢查管理制度，明確過程檢查、最終檢查、質量評定、檢查記錄和檢查報告等要求。
符合
6.建立健全人員培訓與崗位管理制度，明確崗位職責、崗前培訓考核、繼續教育等要求。
符合
7.建立健全測繪儀器設備檢定、校準管理制度，明確測繪儀器設備的檢定、校準、日常管理等要求。
符合
其他
測繪技術和質量保證體系應當遵守法律法規規章等有關規定。
符合
三、測繪成果和資料檔案管理制度要求
機構人員
1.設立測繪成果和資料檔案管理機構。
符合
2.明確測繪成果和資料檔案管理工作的主管領導、工作人員及崗位職責。
符合
管理制度
3.建立健全測繪成果和資料檔案管理制度，明確測繪成果接收、整理、保管、使用、銷毀以及建立臺賬等管理要求。
符合
4.建立健全測繪成果和資料檔案信息化管理的安全保護制度。
符合
設施設備
5.有專門的測繪成果和資料檔案庫房，具備防盜、防火、防潮、防光、防塵、防磁、防有害生物和污染等安全措施。
符合
6.配有與業務相適應的測繪成果和資料檔案專用柜架、專用數據存儲設備。
符合
其他
測繪成果和資料檔案管理應當遵守法律法規規章等有關規定。
符合
仙桃市人民 *** 辦公室主辦
仙桃市政務服務和大數據管理局承辦
聯系方式：0728-3314426
鄂公網安備 42900402000120號
鄂ICP備06003809號
*** 網站標識碼：4290040001
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測繪資質分級
名字即電話，資質參謀王工
簡單說分為甲級、乙級、丙級、丁級四個級別
每個級別對人員、儀器、辦公場所、可作業范圍的要求是不同的！
其中乙級、丙級可以直接新注冊也可以升級資質
甲級的只能升級！不能新辦！
套內面積怎么算 按套內建筑面積買房關注50個問題
您好！
A 關于涉及新《辦法》的相關解釋
1.為什么《辦法》要規定預售商品住宅實行以套內建筑面積計價？
主要是為了方便購房人測量所購房屋的面積，并確定所購房屋的實際面積與《商品房買賣合同》約定的面積大小是否相符及誤差率大小。在《辦法》頒布之前，我國的相關法律規定，商品房銷售可以按建筑面積計價，也可以按套內建筑面積計價，還可以按套（單元）計價。于是，許多開發商在預售商品住宅時采用按建筑面積或按套（單元）計價的方式進行，由于這兩種方式在檢驗開發商實際交付的房屋面積與《商品房買賣合同》約定的面積是否相符時，購房人都要無一例外的測量公用分攤建筑面積，而公用分攤建筑面積又由于計算方式復雜、計算難度較大、費用較高等原因而使得單個購房人很難獨立完成，不利于切實保障購房人的合法權益。為改變這一狀況，《辦法》明確規定，預售商品住宅實行以套內建筑面積計價。這樣，購房人就可以繞開公用分攤建筑面積這一難題，能夠比較方便地測量所購房屋的套內建筑面積，并據此判斷開發商是否侵犯了自身的合法權益。
2.預售商品住宅實行以套內建筑面積計價是否會引起商品住宅價格的變動？
預售商品住宅實行以套內建筑面積計價會引起商品住宅單價的變動，即商品住宅單價會提高。但不一定會引起商品住宅總價的提高。因為以套內建筑面積計價，開發商會將公用分攤建筑面積的成本計入套內建筑面積，從而提高商品住宅銷售單價，但同時，商品住宅的計價面積也不再包括公用分攤建筑面積，故而除開發商有意抬高總房價外，購房人實際負擔的總房價款并不會提高，基本上應當相當于以前的總房價。至于商品住宅單價上升的幅度是多少的問題，除經濟適用住房仍應由 *** 限價外，其它商品住宅的單價應由開發商根據成本及收益等進行獨立核算、定價。
3.什么是套內建筑面積？
按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》第四條的規定，商品房的套內建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。即：套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。
4.套內使用面積如何計算？
套內使用面積是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。按照建設部《住宅建筑設計規范》的規定，套內使用面積的計算按房屋是否為住宅適用不同的計算規范。其中，住宅的套內使用面積的計算 *** 為：①套內使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內面積的總和；②躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；③不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；④內墻面裝修厚度均計入使用面積。住宅之外的其他建筑或專有建筑套內使用面積的計算可參照住宅或按專用建筑設計規范的規定進行。
5.套內墻體面積如何計算？
套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體。商品房的套內墻體分為共用墻及非共用墻兩種。其中，共用墻是指商品房各套之間分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）。非共用墻是指專為商品房所有人或使用人使用的墻體。按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》的規定，商品房套內墻體面積的計算 *** 為：共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
6.陽臺建筑面積如何計算？
按照《建筑面積計算規則》的規定，陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中，封閉式陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積計算建筑面積；挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；半挑半凹陽臺的挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。
7.商品房銷售可以按建筑面積計價嗎？
可以。建設部《商品房銷售管理辦法》明確規定，商品房銷售的計價方式分為三種，分別是按建筑面積計價、按套內建筑面積計價、按套（單元）計價。所以，商品房銷售可以按建筑面積計價。但預售商品住宅的銷售除外，《北京市城市房地產 *** 管理辦法》明確規定，預售商品住宅自2003年12月1日起應按套內建筑面積計價。
8.什么是建筑面積？如何計算？
建筑面積是指外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋、結構牢固，層高2.20m（含2.20m）的永久性建筑。國家對于建筑物建筑面積的計算有著嚴格的法律規定，比如，關于建筑物玻璃幕外墻墻體是否計算建筑面積的問題，建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》明確規定，同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主體厚度計算；各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。根據建設部《商品房銷售管理辦法》的規定，商品房的建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。即，建筑面積＝套內建筑面積＋分攤共有建筑面積。
9.以套內建筑面積計價的預售商品房
進行 *** 時是否也必須以套內建筑面積計價？
不是。因為以套內建筑面積計價的預售商品房通俗地講就是指開發商賣給普通購房人的用于居住的商品房，而如果購房人將該套住房進行 *** ，那么該住房已經變為二手房，不再是預售商品住宅，所以沒有必要執行只有預售商品住宅才必須執行的以套內建筑面積計價的政策。
10.以套內建筑面積計價的房屋如何換算成以建筑面積計價？
很簡單，用房屋總價款除以房屋建筑面積就可以了。比如，一套套內建筑面積為80平方米、建筑面積為100平方米的預售商品房總價為40萬元，那么，按套內建筑面積計價，它的銷售單價為每平方米5000元人民幣；按建筑面積計價，它的銷售單價為每平方米4000元人民幣。
11.預售商品住宅實行以套內建筑面積計價后，購房人怎樣才能更好地保障自己的公用分攤建筑面積部分的權利？
這個問題比較難。因為由于種種原因，購房人很難確切知道自己分攤的公用建筑面積數是否合理，也很難知道開發商交付的房屋的公用分攤建筑面積是否違約；同時，購房人也很難切實行使對公用分攤建筑面積的建設、使用的監督管理權利，因為這部分權利按照我國目前的法律、法規應當是由所在社區的業主大會或業主委員會行使的，單個購房人無法行使或決定。所以，預售商品住宅實行以套內建筑面積計價后，如何維護購房人對公用分攤建筑面積的權利仍然是擺放在所有人面前的一個難題。
B 關于公攤面積
12.什么是公用建筑面積和分攤公用建筑面積？
公用建筑面積是指由整幢樓的產權人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。未經全體共有人或業主大會依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變全樓公用建筑空間原始設計的使用功能。
13.公用建筑面積的分攤原則是什么？
公用建筑面積分攤的原則有以下三點：①公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。②為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。③用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。
14.整幢樓的哪些公用面積可以分攤？
整幢樓的以下公用面積可以分攤：①大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道，變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。②套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
15.哪些建筑面積不應分攤？
不應計入公用建筑面積被分攤的部分有：①倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。②售房單位自營、自用的房屋。③為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。
16.開發商應當向購房人明示哪些公攤情況？
在預售商品住宅之前和商品房竣工之后，開發商應當向購房人明示下列分攤情況：①被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積；②參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數 ；③不分攤的共用部位。這里需要說明的是，除法定情形外，開發商兩次向購房人兩次明示的內容應當一致，否則，購房人就可以依據《商品房買賣合同》的約定追究開發商的違約責任。
17.購房人應分攤的公用建筑面積是如何計算出來的？
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》規定，各套（單元）分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積，而公用建筑面積分攤系數=整棟建筑物的公用建筑面積/整棟建筑物的各套內建筑面積之和，其中，整棟建筑物的公用建筑面積等于整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑各套（單元）套內建筑面積之和，并應扣除整幢樓不應分攤的建筑面積。
18. 物業管理用房的分攤有什么規定？
為防止開發商或物業管理企業以物業管理用房的名義侵占、使用小區房屋，提高購房人分攤的公用建筑面積，從而增加購房人的經濟負擔，我國物業管理法律、法規規定，新建小區房地產項目的物業管理用房面積更高不得超過該棟樓建筑面積的6‰。
19．對于公用建筑面積部位的建設與使用，購房人有無知情權？
當然有。因為購房人購房的商品房的面積由套內建筑面積和公用分攤建筑面積兩部分組成，套內建筑面積歸購房人個人所有、自己使用；公用分攤建筑面積的產權歸整幢樓業主共同所有，購房人根據法律、法規規定對其享有權利、承擔義務。而且可以根據《物業管理條例》等法律、法規的規定，通過選舉、參加業主大會、業主委員會等形式參與、決定商品房公用建筑面積部位的建設與使用。此外，《辦法》明確規定開發商應向購房人明示公用分攤部位的功能及具體情況，這就以法律形式賦予了購房人對商品房公用分攤部位的建設與使用的知情權。
C 關于合同及其違約責任
20.預售商品房按照建筑面積計價的，《商品房買賣合同》載明的預售建筑面積、套內建筑面積與實測面積發生誤差時，應當怎樣追究開發商的違約責任？
按照《辦法》規定，預售商品房按照建筑面積計價的，預售合同載明的預售建筑面積、套內建筑面積與實測面積發生誤差時，應按照商品房買賣合同的約定追究開發商的違約責任，合同未作約定或者約定不明的，按照下列規定處理：①建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據實測面積結算房價款；②建筑面積誤差比絕對值超出3%的，依照本辦法第四十七條之一款第二項的規定執行；③建筑面積誤差比絕對值在3% 以內（含3%）、套內建筑面積誤差比絕對值超出3% 的，購房人有權退房。預購人退房的，房地產開發企業應當在預購人提出書面退房要求之日起30日內退還預購人已付房價款及其利息；購房人不退房的，根據實測面積結算房價款。
21.預售商品房按照套（單元）計價的，《商品房買賣合同》中約定商品房的建筑面積與開發商實際交付房屋的建筑面積發生誤差，應當追究開發商的違約責任嗎？
按照《辦法》的規定，預售商品房按照套（單元）計價的，《商品房買賣合同》應當詳細約定商品房的套型、詳細尺寸和誤差范圍及處理方式并附平面圖。按照套（單元）計價的預售商品房實際交付時，房屋的套型與設計圖紙一致，相關尺寸（建筑面積）在《商品房買賣合同》約定的誤差范圍之內的，總價款不變。套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍的，按照合同約定的方式處理；合同未作約定的，由當事人協商解決；協商不成的，可以依法申請仲裁或者提起民事訴訟。
22.開發商向購房人公示的預測面積及公用分攤情況是否有法律效力？
有。《辦法》規定，在預售商品住宅之前，開發商應向購房人公示預售商品住宅的預測面積及公用建筑面積的分攤情況。上述公示的某些內容，比如預售商品住宅的建筑面積、套內建筑面積等是寫入《商品房買賣合同》的，因而具有法律效力。對于沒有寫入《商品房買賣合同》的公攤部位的情況，購房人可通過與開發商簽訂補充合同或合同附件的方式加以約定，使其成為與《商品房買賣合同》具有同等法律效力的合同條款。
23.按套內建筑面積售房，是否需要修改合同條款？
現行《商品房買賣合同》示范文本中，已經包括了按套內建筑面積計價的相關內容。因此，按套內面積售房，如果僅限于面積差異的處理、價格的計算這些問題，現行《商品房買賣合同》示范文本的內容可以不作太大的調整。
現在用的《商品房買賣合同》是北京市國土資源和房屋管理局監制的示范文本。其中第四條預設了按照建筑面積計價、按照套內建筑面積計價和按套（單元）計價三種計價方式供選擇。今年12月1日后預售商品住宅的，直接選擇按套內建筑面積計價即可。相應地，現在使用的合同標準文本中也有按套內面積計價進行面積確認及面積差異處理原則的選項可供選擇。所以，12月1日以后預售的商品住宅，按照《北京市城市房地產 *** 管理辦法》之規定，應當按照套內建筑面積計價，而現在使用的《商品房買賣合同》標準文本中有按照套內建筑面積計價的相應可供選擇項，故無需對現行《商品房買賣合同》示范文本的內容作太大的調整。
24.按套內建筑面積銷售后，合同附件二《公攤部位》怎么體現？
按套內建筑面積計價售房，《商品房買賣合同》“附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明”仍是購房合同不可缺少的一個組成部分。《商品房買賣合同》“附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明”（以下簡稱“說明”），在按建筑面積計價時，這一說明至少有二個意義，一是能說明分攤的組成，與購房總款有關；二是與產權登記 *** 有產權部分數據有關。如改用套內建筑面積價，對購房總款的影響變得不是那么直接，但還是有關業主哪些部位擁有共有產權這個問題。所以附件二仍是合同不可缺少的一個組成部分。
25.在簽訂補充協議時，應增加哪些補充條款？
按照套內建筑面積預售商品住宅，面積確認及面積誤差處理都是以套內建筑面積為依據，這時客戶在簽訂合同時，應當就公攤這一部分對開發商有個約束。這里需要交待的是按套內建筑面積計價，并不是說公攤這部分就由開發商來承擔了，實際上開發商會將用于公攤這部分的成本乃至利潤分攤到單價中，勢必會造成商品房單價數值上的增加，而購房者對房價會有個心理價位，如果單價過高的話，勢必影響售房，在這種情況下，開發商為了降低成本，可能會盡可能地降低公攤部位的面積，而公攤如果過少的話，無疑是會影響居住品質。最簡單的，如樓梯過于狹窄，就會造成日常出入的不便，影響樓盤的品位。
26.在法律意義上，按套內建筑面積銷售會產生哪些風險？購房人該怎么規避？
凡事都是有利有弊的，按套內建筑面積預售商品住宅也同樣存在弊端，最直接的可能是，因為過于注重商品房單價及自身所購商品房本身的狀況而忽視公共部位與公用房屋公攤建筑面積構成，結果交房后才發現許多不如意的地方，如門廳、電梯轎廂、樓梯過小過窄等情況而不適于居住等，這些是按套內建筑面積預售商品住宅的風險所在。購房人在買房時，如有可能要將出賣人關于這些方面的承諾寫進合同的補充條款中，這是規避風險、保證樓盤品位的 *** 之一。
27.購房人是否有必要在合同附件中與開發商約定公攤面積的大小和產權？
沒有必要在合同附件中與開發商約定公攤面積的大小和產權。
之一，《商品房銷售管理辦法》第十八條規定“按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。”《商品房買賣合同》示范文本第三條中需要分別填寫該商品房合同約定建筑面積、套內建筑面積和公共部位與公用房屋公攤建筑面積的數據。所以，無需再在附件中與開發商約定公攤面積的大小。
第二，產權證中明確標注有所購房屋的建筑面積為多少，套內建筑面積為多少，公共部位與公用房屋公攤建筑面積為多少。所以買受人無需再在附件中與開發商約定公攤面積的產權。
28.按套內面積銷售后，公攤面積的產權在法律上應該如何界定？業主是否在公攤面積上享有與按建筑面積銷售同等的權益？
分攤的共有建筑面積部分為共有產權。《商品房銷售管理辦法》第十八條規定：“商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。”按照此條規定，對于分攤的共有建筑面積部分買受人享有共有產權。按套內建筑面積銷售和按建筑面積銷售，業主在公攤面積上享有同等的權益。
29.12月1日以前購買的房屋，在轉手時應注意哪些問題？
《北京市城市房地產 *** 管理辦法》中只是對預售商品住宅規定應當按套內建筑面積計價，即符合這樣二個條件的情況下才屬應當按套內建筑面積計價：一是預售；二是商品住宅。對已購商品房的 *** 并未規定必須按套內建筑面積計價，所以基本不產生影響。
30.在商品住宅按套內建筑面積預售后，依據相關法規，建筑面積的計量方式是否存在變動？
沒有。《商品房銷售管理辦法》第十八條第二款規定：“商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。”即建筑面積是由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。這兩個部分在《商品房買賣合同》第三條中都需明確寫明。而分攤的共有 建筑面積是由附件二為依據得來的。
31.按套內建筑面積買房后，按建筑面積收取物業管理相關費用的法律依據是什么？
物業管理費用由很多部分組成，可以參照《北京市普通居住小區物業管理服務收費暫行辦法》中最后有一條說明“本標準中平方米系指建筑面積。”《北京市居住小區（普通）委托管理收費標準（試行）》中也有說明，其中的平方米指建筑面積。但這里尚需說明的是有些收費是以戶為單位計收的，只有以每平方米為單位計收的項目，才是以建筑面積來計收的。
D 關于測繪
32.為什么說購房人單獨請人測公用分攤建筑面積的可行性比較低？
購房人自己請人測公用分攤建筑面積的可行性很低。原因有以下三點：①按照我國現有法律的規定，公用分攤建筑面積的計算 *** 及程序非常復雜，購房人如果想知道自己所購的房屋的公用分攤建筑面積是多少，不僅要了解整棟建筑物的建筑面積、公用建筑面積及各套套內建筑面積等數據，而且要了解整棟建筑物的某些組成部分是否被重復分攤，分攤次數是多少等情況。而要了解這些數據或情況，對于購房人來說基本上是不可能的。②根據我國房產測繪法律、法規的規定，購房人重新測繪時應當繳納測繪費用，但測繪費用是以測繪面積為標準進行收取的，一般情況下，一幢商品房的建筑面積少則幾千平方米、多則上萬平方米、甚至更多。對購房人來講，這是一筆不小的支出。③由于沒有強制的行政及司法權利，開發商及同幢樓的其他購房人并無配合測繪的義務，所以，一旦出現開發商或其他購房人不配合測繪的情況，購房人即便有錢請人測公用分攤建筑面積，測繪行為最后也可能因為無法取得實際數據或資料而無果而終。
33.購房人自己請人測的面積可以作為產權登記的依據嗎？
在開發商無異議的情況下可以。根據京國土房管法[2003]531號《關于推進商品房測繪市場化有關試行規定的通知》的規定，購房人如果認為開發商出具的面積測繪數據不準確，可以委托有資質的測繪單位對所購房屋的面積進行重新測繪，并將重新測繪成果告知開發商，如果開發商對購房人重新提供的測繪成果無異議，則買賣雙方可以直接按購房人提供的測繪成果結算房價款，并進行產權登記；如果開發商對購房人出具的測繪成果有異議，那么，購房人出具的測繪成果就不能直接用于產權登記。
34.購房人應當如何委托房產測繪機構進行面積測繪？
購房人可在市房產測繪服務大廳自行委托具有相應資質等級的房產測繪單位為自己進行面積測繪。委托時，購房人應當依法繳納測繪費用，并與房產測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應當包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標準、成果質量要求、爭議解決方式等內容。
35.開發商明示的預測面積和實測面積有什么不同？
根據《辦法》的規定，開發商在預售商品住宅之前及商品房竣工之后應當兩次向購房人公示面積（包括建筑面積、套內建筑面積、分攤公用建筑面積）測繪結果。這兩個階段的測繪結果的性質具有很大的不同。前者是商品房項目預售面積的預測數據，是根據設計圖紙量算出來的；后者則是對已經竣工、并經有關部門驗收完畢后的房屋的面積、位置等進行實地測量的數據，是產權登記數據。預測數據與實測數據是否相符及誤差率多少等是購房人考察開發商在面積問題上是否違約的重要標準。
36.商品房測繪如何收費？
商品房測繪單位承擔測繪項目的收費標準應當按國家測繪局于2003年頒布的《測繪工程產品價格》的有關規定執行，按照該規定，不同類型的商品房測繪收費標準不同，其中，住宅用房按分戶圖進行測繪的價格為1.36 元/ 平方米，寫字樓的測繪價格為2.04元/平方米。
37.購房人提供的測繪成果與開發商提供的測繪成果發生矛盾怎么辦？
如果購房人根據法定程序提供的測繪成果與開發商提供的測繪成果發生矛盾，那么，購房人可以與開發商進行協商，協商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。在人民法院進行審理或仲裁機構進行仲裁時，購房人以己方的測繪成果作為支持己方請求的證據、開發商不認可的，購房人可以和開發商共同委托雙方認可的有資質的測繪單位進行重新測繪；無法共同委托的，人民法院可指定有資質的測繪單位重新進行測繪。重新測繪的測繪成果可以作為法院或仲裁機構判決（裁決）的依據。
38.購房人如何監督測繪單位依法測繪？
我國目前法律尚未授予行政機關對測繪單位的測繪行為進行監督的權利。因此，測繪單位的測繪行為更多的要依靠委托人（購房人或開發商）的監督來實現。《辦法》明確規定，測繪機構要按國家和本市有關技術規范進行實測，并對測繪成果質量承擔責任。以上規定是購房人監督測繪單位的重要法律依據。購房人可以據此在與測繪單位簽訂的測繪合同中明確約定測繪數據發生誤差、測繪成果存在質量問題等事項的違約責任或賠償責任，以維護自身的合法權益。
39.哪些單位可以接受購房人委托進行面積測繪？
根據京國土房管法[2003]531號《關于推進商品房測繪市場化有關試行規定的通知》的規定，以下26家測繪單位可以接受購房人或房地產開發企業的委托進行面積測繪，分別是：北京市房地產勘察測繪所、東城區國土資源和房屋管理局測繪所、西城區房地產測繪所、崇文區國土資源和房屋管理局測繪隊、宣武區房地產測繪所、朝陽區國土資源和房屋管理局測繪隊、海淀區國土資源和房屋管理局測繪隊、豐臺區房屋經營管理服務中心測繪隊、石景山區國土資源和房屋管理局測繪隊、順義區國土資源和房屋管理局測繪所、通州區國土資源和房屋管理局測繪所、大興區國土資源和房屋管理局測繪所、(房山區）天地鴻圖測繪所、門頭溝區國土資源和房屋管理局測繪所、懷柔區房地產勘察測繪所、延慶縣房地產勘察測繪所、密云縣房地產測繪所、平谷區房地產測繪所、北京華夏經緯測繪技術有限公司、北京鼎春德正測繪中心、中興兆業房屋面積測繪公司、北京新興華安房地產工程測繪事務所、北京昌房房地產測繪技術服務有限公司、北京京恒實測繪技術有限公司、北京首益佳房地產經紀中心、北京房屋面積計量站。
E 關于其他相關費用
40.預售商品住宅實行以套內建筑面積計價后，購房人應繳納的物業管理服務費會發生變化嗎？
不會。按照《北京市經濟適用住房小區物業管理服務收費辦法（試行）》及各地的物業管理實踐，物業管理服務費的收取是以建筑面積為單位進行的。收費標準根據物業管理企業所提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行 *** 定價、 *** 指導價和經營者定價。由此可以看出，物業管理服務收費額度不會因預售商品住宅以套內建筑面積計價而發生變化，它只與購房人所購住宅的建筑面積和所在社區物業服務費標準有關。
望采納，謝謝
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一、市內板塊
1、天安門廣場—毛主席紀念堂—國家博物館—紅樓新文化運動紀念館
2、天安門廣場—李大釗烈士陵園—香山公園雙清別墅—北京植物園
3、天安門廣場—軍事博物館—中華世紀壇—昆
玉河水上游
4、天安門廣場—順義焦莊戶地道戰遺址—順義高新農業園—燕京啤酒集團
5、天安門廣場—抗日戰爭紀念館—宛平城—盧溝橋
6、天安門廣場—冀熱察抗日挺進軍司令部—爨底下村
7、天安門廣場—十三陵水庫陳列館—九龍游樂園—航空博物館
8、天安門廣場—平谷魚子山抗日根據地—金海湖—飛龍谷
9、天安門廣場—平西抗日烈士陵園—十渡風景區
10、天安門廣場—白乙化烈士陵園—云蒙山
二、周邊板塊
1,北京—樂亭李大釗故居和紀念館—昌黎五峰山李大釗活動遺址—山海關四野臨時指揮部、山海關保衛戰紀念廳
2、北京—天津周恩來鄧穎超紀念館—平津戰役紀念館—南市食品街
3、北京—盤山烈士陵園—黃崖關長城
4、北京—西柏坡 *** 中央舊址—華北軍區烈士陵園—天桂山風景區
5、北京—邢臺抗大紀念館—八路軍129師司令部—“世外桃源”河南八里溝—邯鄲趙國故都叢臺古城
6、北京—阜平瀑布群—晉察冀軍區舊址—平型關大捷戰役紀念館
7、北京—河北河間縣白求恩手術室舊址—馬本齋烈士紀念館—滄州鐵獅子—吳橋雜技大世界
8、北京—河北易縣狼牙山五壯士塔—保定晉察冀軍區司令部舊址—白求恩柯棣華紀念館
9、北京—河北清苑縣冉莊地道戰遺址—白洋淀雁翎隊紀念館
10 、北京—董存瑞烈士紀念館—張家口晉察冀司令部舊址—赤城大海坨平北抗日根據地—張北草原
11、北京—熱河革命烈士陵園—董存瑞烈士陵園—承德避暑山莊
12、北京—山西長治八路軍總部—“百團大戰”指揮部舊址
13、北京—大同遇害礦工“萬人坑”展覽館—平型關戰役遺址
14、北京—忻州五臺縣晉察冀軍務司令部舊址紀念館—徐向前故居和紀念館
15、北京—呂梁市劉胡蘭紀念館—晉綏邊區革命紀念館
三、全國線路
東南方向
1、北京—山東省臺兒莊大戰紀念地—微山湖—棗莊、濟寧鐵道游擊隊紅色旅游區
2、北京—河南省南陽桐柏市英雄紀念館—桐柏山旅游區
3、北京—安徽省宣城市皖南事變烈士陵園和新四軍軍部舊址—清涼山風景區
4、北京—江蘇省淮安市周恩來紀念館和故居—黃花塘新四軍軍部舊址—淮北市淮海戰役雙堆集烈士陵園和淮海戰役總前委舊址
5、北京—中山陵—江蘇省南京梅園新村、雨花臺、侵華日軍南京大屠殺遇難同胞紀念館—渡江戰役紀念館—玄武湖
6、北京—江蘇省徐州淮海戰役紀念館—漢王墓
7、北京—浙江省嘉興市 *** 一大舊址—南湖風景區
西南方向
8、北京—江西省南昌八一起義紀念館、方志敏烈士紀念館—滕王閣
9、北京—江西省萍鄉市秋收起義紀念地、安源路礦工人運動紀念館—武功山
10、北京—江西省井岡山市、贛州市、吉安市系列紅色旅游景區
11、北京—福建省龍巖市革命遺址群
12、北京—湖北省黃岡市大別山紅色旅游系列景區
13、北京—湖南省湘潭市韶山 *** 故居和紀念館—滴水洞—彭德懷故居和紀念館—長沙市 *** 故居和紀念館—楊開慧故居和紀念館—岳麓山—橘子洲
14、北京—岳陽市平江起義舊址—汨羅市任弼時故居—洞庭湖、岳陽樓
15、北京—張家界市賀龍故居和紀念館—張家界國家森林公園
16、北京—廣州市農民運動講習所—廣州起義紀念館和烈士陵園—梅縣 *** 紀念館
17、北京—廣西百色起義紀念館----龍州紅八軍軍部舊址—天坑—德天瀑布
18、北京—廣西桂林市八路軍駐桂林辦事處—界首紅軍突破湘江烈士陵園—陽朔
19、北京—海南省五指山市革命根據地紀念園—海口市瓊崖縱隊改編舊址—紅色娘子軍紀念園—定安縣母瑞山革命根據地紀念園
20、北京—重慶市紅巖革命紀念館—歌樂山革命紀念館—劉伯承紀念館----聶榮臻陳列館----趙世炎故居
21、北京—廣安市 *** 故居和紀念館—花鎣山游擊隊遺址
22、北京—巴中市紅四方面軍總指揮部舊址—萬源保衛戰戰史陳列館—血戰劍門關遺址—朱德故居紀念館—瀘州、雅安等地紅軍長征紅色旅游系列景區
23、北京—遵義會議紀舊址等紅色旅游系列景區—黃果樹大瀑布—貴陽市息烽集中營革命歷史紀念館
24、北京—云南紅軍長征紅色旅游系列景區
西北方向
25、北京—西安八路軍辦事處—西安事變紀念館—黃帝陵—延安紅色旅游系列景區
26、北京—甘肅省蘭州八路軍駐蘭州辦事處舊址、會寧縣紅軍長征會師舊址、甘南州臘子口戰役舊址
27、北京—寧夏六盤山紅軍長征紅色旅游系列景區
東北方向
28、北京—遼寧省沈陽“九一八”歷史博物館----抗美援朝烈士陵園—沈陽故宮—撫順市平頂山慘案遺址紀念館----戰犯管理所—錦州市遼沈戰役紀念館----黑山阻擊戰紀念館—興城市塔山阻擊戰紀念館
29、北京—吉林省四平市四平戰役紀念館—通化市楊靖宇烈士陵園
30、北京—哈爾濱東北抗聯博物館—侵華日軍731部隊罪證陳列館—太陽島
31、北京—牡丹江市八女投江革命烈士陵園—林海市楊子榮烈士墓和剿匪遺址
北京周邊6條精選看海路線
線路1：北京—南戴河
推薦理由：離北京最近的海
南戴河海濱旅游區位于撫寧縣城東南19.5公里處,與避暑勝地北戴河海濱毗鄰相望。南戴河海濱浴場沙軟潮平,灘寬和緩,潮汐穩靜,水溫適度,安全舒適；海底沙細柔軟,海水清澈透明,無污染。
氣候提醒：七八月份平均為25℃。是一個進行海浴、沙浴、日光浴的理想的天然佳境。
出行提醒旅游區內開辟了一個75000平米的海水浴場,并建成了20多個賓館、招待所、餐館、商店等服務網點,令游客吃住無憂。
小貼士：現在,沿海公路已貫穿該區,并與北戴河、天下之一關、黃金海岸、碣石山、背牛頂等著名旅游區相通。
自駕車線路：京沈高速路一直走,南戴河出口,過路費100元左右。
北戴
線路2：北京—北戴河
推薦理由：眾多的海邊別墅
一脈青山,山光積翠；一汪碧水,水色含青。北戴河海濱環境優美,風光秀麗。風景區西面是婀娜俊美的聯峰山,山色青翠,植被繁茂。每逢夏秋季節,山上草木蔥寵,花團錦簇,各種松柏四季常青。戴河如練,沿兇腳婉蜒入海。山中文物古跡眾多,奇巖怪澗密布,各種風格的亭臺別墅掩映其中,如詩如畫。
南面是悠緩漫長的海岸線,質細坡緩。沙軟潮平,水質良好,鹽度適中。沿海開辟的30多個專用和公共海水浴場,為游客嬉戲大海,盡情享受海浴、沙浴、日光浴提供了理想的場所。
東面有鴿子窩公園,是觀日出。看海潮的更佳境地。沿海岸線向內,更有秦皇宮,北戴河影視城、怪樓奇園。金山嘴、海洋公園等各種風格、不同特色的旅游景點分布,加上眾多街心公園和花園的點綴,山、海、花、木與掩映其中的各式建筑交柜輝映,構成了一幅優美、和諧的風景畫。
氣候提醒：這里冬無嚴寒,夏無酷暑,暑期平均氣溫只有24.5℃。且空氣清新,濱海地區每立方厘米空氣含負離子4000個,高于一般城市10至20倍。
翡翠島
線路3：北京—翡翠島
推薦理由：京東大沙漠,滑沙,海邊露營
翡翠島位于昌黎縣黃金海岸南部,東北距北戴河海濱40公里,西距昌黎縣城25公里,島上沙山連綿起伏,更高處達44米,方圓7平方公里,素有“京東大沙漠” 之稱。這里除了黃沙、綠林、碧海、藍天的奇特景觀外,還是鳥類的王國,幾乎全國三分之一以上的鳥類在這里可以找到蹤影。
特色項目：滑沙入海；沖浪、太空球、海水浴、京東大沙漠觀光、下淺海網魚等。翡翠島的海浴場遠離城市和鄉村,沒有任何污染,且沙細、坡緩、水清、潮平。
秦皇島
線路4：北京—秦皇島
推薦理由：享受懶人海灘
離北京不遠,也是北京人再熟悉不過的一處海景,讓喜歡偷懶的你省卻了長途旅行之苦,駕車只需要兩個小時左右,乘火車兩個半小時即達。
特色項目：滑草、滑沙一座高高的沙山,爬上后領一個木質平底的滑車,山這側是滑沙,那側是滑草,兩側都有尖叫的人們坐著滑車呼嘯而下。還有一種長長的滑道,一車兩人,配合好的話可以最后滑進海里,不過不想濕 *** 的話,就快想辦法調車頭吧。
氣候提醒：平均降雨量僅有7毫米；平均氣溫16℃,平均更高氣溫21℃,極端更高氣溫也不會超過29℃,平均更低氣溫11℃。
小貼士：選擇賓館住宿時一定要砍價。
線路5：北京—青島
推薦理由：山盟海誓的更佳去處
青島被譽為“東方瑞士”,地處山東半島東南、膠州灣畔,依山傍海,風光秀麗,氣候宜人。紅瓦、綠樹、碧海、藍天映出青島美麗的身姿；赤礁、紙浪、彩帆、金色沙灘構成青島美麗的風景線；歷史、宗教、民俗、風土人情賦予了青島旅游豐富的文化內涵。
大海使你的心胸開闊,嶗山讓你體會清虛與幽靜。每年7、8月份時值青島啤酒節和海洋節,高挑的青島姑娘,豪爽的青島小伙會讓你體味北方人的魅力。
出行提醒：青島作為國家歷史文化名城、著名的海濱旅游勝地,旅游設施非常完備。可以住景觀絕佳的星級賓館,也可以住經濟實惠的家庭旅館。青島是個島城,街道比較特別,有好多道路是單行線。所以有時候感覺可以直接去的地方得繞點路,如果稍有了解,打車時就不會有誤會了。
小貼士：以海鮮為主的獨特飲食,新鮮清淡為其特色。嶗山綠石,天然珍珠,精巧的草制工藝品,更受旅游者的青睞。青島還是聞名海內外的青島啤酒的產地,在這里可以品嘗到新鮮的青島啤酒。
自駕車線路；京津塘高速—楊村出口—天津外環—京滬高速—濟南—濟青高速—青島
特別推薦：青島嶗山
素有“海上名山之一”的嶗山位于黃海之濱,主峰1133米,它拔海而立,山海相連,雄山險峽,水秀云奇,自古被稱為“神仙窟宅”“靈異之府”。齊記中亦有“泰山雖云高、不如東海嶗”的記載。昔日秦皇漢武帝登臨此山尋仙,唐明皇也曾派人進山煉藥,歷代文人名士都在此留下游蹤,號稱“道教全真天下第二叢林”。盛時有九宮、八觀、七十二庵,嶗山道士更是聞名遐邇。山上奇石怪洞,清泉流瀑,峰回路轉。
興城、葫蘆島
線路6：北京—興城、葫蘆島
推薦理由：保存最完整的古城
興城海濱風景區是國家重點風景名勝區中的一個主要景區,是城、泉、山,海、鳥五大景區之首。海濱風景區北靠首山國家森林公園,西鄰溫泉療養區和國家重點文物保護單位明代古城,南與渤海灣中更大的島嶼菊花島隔海相望。
自駕路線：北京—京沈高速公路—北戴河—南戴河—秦皇島—興城,路橋費200元。
小貼士：海濱風景區海岸線長14公里,占地面積15.69平方公里,其中海城面積4.7平方公里。由興海灣、港口灣、邴家灣和老龍灣四個天然浴場組成。海濱風景區沿岸不僅懸崖陡峭,而且植被繁茂。數十萬株黑松林和萌芽松林環抱海灣。紅墻綠瓦、亭臺樓閣掩映其中。可近看海鷗戲水,遠眺漁帆點點,飽覽海之風韻。
出行提醒：興城海濱風景區不僅風景秀麗,氣候宜人,而且擁有二十多處的人文景觀和文物古跡。不可錯過的景觀有三礁攬勝,菊花女雕塑、怪坡大佛、圣亞興海游樂園、洪波涌起坊、九龍灘、觀海石,龍回頭,臥觀日出,天后宮等。
京城胡同游線一
胡同，是北京特有的一種古老的城市小巷。
在北京，胡同浩繁有幾千條，他們圍繞在紫禁城周圍，大部分形成于中國歷史上的元、明、清三個朝代。 胡同游（追循老北京的腳步）
1、游客在北海公園北門（后門）西側100米左右的胡同游覽出發點乘老北京傳統交通工具三輪車出發（每輛可乘兩人），在導游的帶領下到達行程的之一站--鼓樓。 鼓樓建于1272年，高約50米，是舊京城的報時中心，導游帶領客人登鼓樓俯看中軸線兩邊東西兩城的胡同，講解北京的歷史、城市格局及胡同的形成，并參觀四合院模型。
2、離開鼓樓，客人乘三輪車穿過胡同，沿著什剎海走一段，在銀錠橋下車，在導游的陪同下，到帶有濃郁京城民風的胡同里漫步，聽導游講解北京的胡同和四合院的文化內涵，看胡同中傳統的生活方式，并走進普通居民住宅四合院參觀，并與居民聊天，了解人民的生活風俗習慣。
3、游客乘三輪車前往有“紅樓大觀園”之稱的恭王府花園。 恭王府花園是胡同中清代的貴族人家的大宅院。它始建于1779年，占地3公頃，是現今保存最完整的清代王府，導游陪同游客穿過秀色迷人的王府花園萃錦園，參觀為昔日貴族家庭開展社交活動而舉辦京劇堂會的大戲樓，對比貴族人家與普通百姓的生活方式和環境。游客可以在恭王府花園小憩，品茶，吃小吃。
·京城胡同游線二
胡同是了解北京傳統文化和風土人情的好形式。
之一站：西磚胡同法源寺。乘102路電車教子胡同站下，南行約八百米。胡同內的建筑頗有幾處值得駐足端詳的，而法源寺更因厚蘊歷史文化而不可不妨。今年2月，李敖的長篇小說《北京法源寺》獲諾貝爾文學獎提名，原本備受世人冷落的書和寺頓成熱點。書中雖多有虛構，但基本史實還是有據可依的，不妨看看，這對您了解法源寺的價值有幫助。法源寺的丁香很有名，號稱香雪海、曾與崇右牡丹、恭王府海棠并稱京畿三大花事。愛花的朋友，游時請留意一下。
第二站：平安大道段祺瑞執 *** 。乘102路至西四換乘13路至十條站下車馬路對觀即是。此處原為段祺瑞執掌北洋 *** 時的官邸，建筑兼有中西風格，主樓之磚雕令人嘆為神工。與此處有關的重大歷史事件很多，如魯迅《紀念劉和珍君》一文中提到的那次屠殺，就發生在這兒的門前。見證了歷史的影壁在去年的平安大道改造中被從原來的民宅中被解放出來并涂飾一新，游時別忘了看上一眼。
第三站：成賢街辟雍大殿。乘13路至國子監站下車，路西有牌樓的胡同即為成賢街。"成賢"指大成至圣先師孔夫子，全國第二大孔廟即位于胡同東側。孔廟固然重要，但說到古建筑物的價值，國子監辟雍大殿較之毫不遜色。辟雍為元明清三朝皇帝講學的課堂，建于彝倫堂前，琉璃牌坊后，水繞四門，有漢白玉的四橋可通。大殿嵯峨崔嵬，十分壯麗，稱得上中國古代建筑中的精品。魯迅先生曾在殿中以整理前朝宮室簡牘為業。今日尋訪，仿佛仍依稀有個矮瘦身影在忙碌著。前面提及的琉璃牌坊，又稱“園通教譯”牌坊，也是同類牌坊中碩果僅存的幾個之一，美得讓人心跳暫停。
第四站：戲樓胡同柏林寺。出成賢街東口，馬路對面即是戲樓胡同。柏林寺的古樹很有名，其中一株婆羅樹曾于民國年間被列為京城奇樹三四之一，可惜現在寺中已無人能說清此樹還在不在。寺名柏林，樹中自然不乏古柏，但現在有價值的寺中古樹，似乎應把千年銀杏、700年白皮松和300年龍爪槐排在前面。怪不得先人有樹木崇拜，那閱盡滄桑的古樹驀地出現在你面前時，你會感覺到膝蓋有著地的欲望。
上述各景點中，除法源寺外皆可免費參觀。全程游下來，門票車資也就10元上下，真可謂惠而不貴。免費的原因，是它們現在被一些文化單位（如中國人民大學書報資料中心、首都圖書館、中國文物）中用了。這些單位的人大都明白自己身居之處為宜宗留下的重要文化遺產，對來訪者都很客氣。
而許是由于為這些遺產被忽視而不在乎，住在上述幾條街巷中的尋常百姓，往往會以異乎尋常的熱情與前來尋“寶”者開侃。于是，“北京”和“北京人”這兩個詞，便會讓你頓然感受到歷史的深度和人情的溫度。
·“胡同游”推出“水上游”
什剎海是北京城內的一顆耀燦的明珠。三十四公頃水面碧波蕩漾，依依垂柳掩映著王府。寺廟、鐘鼓樓和名人故居。經過幾百年的歷史變遷，此地仍具有舊都風貌，沿岸邊漫步其間，站在銀錠橋上，可遠望西山，近看湖水；進入婉蜒曲折的胡同與錯落有致的四合院，又有觀風問俗之樂。
北京胡同文化游覽有限公司在成功推出“胡同游”五年后，在沉寂了上百年的什剎海推出“什剎海水上游”。
“什剎海水上游”的項目主要有三項：
一、王府名人故居游
游客在北海公園后門對面荷花市場乘上古色古香仿“清明上河圖”的楷船去行程的之一站--宋慶齡故居。在導游的帶領下船過銀錠橋到后海，這里是北京城內欣賞鐘鼓樓的更佳位置，鐘鼓樓一虛一實，聳立在綠樹從中，與“銀錠觀山”共同構成一幅極美的北京風情畫。宋慶齡故居是醇親王府花園，康熙年間，是大學士明珠的府第，后來成為和紳的別墅。1894年，末代皇帝傅儀的父親攝政王載灃舉家搬到這里。
1963年，宋慶齡搬到這里居住。1981年5月29日，宋慶齡在這座花園溢然故去。故居里有宋慶齡的生活用品陳設和生平事跡展覽。
離開宋慶齡故居，游客上船駛往后海南岸，然后乘老北京傳統交通工具三輪車去恭王府花園。
恭王府花園始建于 1779年，是現今保存最完整的清代王府花園。相傳這里是《紅樓夢》中的榮國府和大觀園的原型。恭王府曾是清代大學士和紳和恭王奕忻的住所。導游陪同游客參觀秀色迷人的清代王府花園。最后游覽在恭王府花園結束。價格130元／人，
二、夏日傍晚逍遙游（好夢江南）
游客乘坐古色古意的櫓船，由一個頭戴斗笠、身著黃色馬夾的船把式搖動，伴著夕陽西下的余輝出發。船行在元大都時期的古老水域，穿過銀錠橋，這時候是鋼錠觀夕陽的更佳時刻。
太陽漸漸落下，櫓船上點起了馬燈，船頭懷抱絲竹樂器的 *** 彈撥出輕柔動聽的民間樂曲，游人船上品茶小吃。天色黑下來時，游人點燃紙船中的蠟燭，許下心愿，將紙船放入水中，燈浮水面沿船尾浮動，忽明忽暗燦爛一片。絲竹聲中岸上行人駐足觀看，船上游客暢飲盡興，使人恍如回到唐宋年間的江南水鄉月夜……價格：280元/船每70分鐘
三、水陸配合胡同游
胡同游覽的“漫步胡同生活”項目，在每年4月一10月，可以在什剎海上乘坐一段指船。這樣，原有的項目增加了水路交通。價格：150元／人。
預訂時請注意：
1、因櫓船受季節影響，以上項目的游覽時間為4月一10月15日。
2、乘船出發地點在北海后門對面荷花市場。每條船的更大容量為10人。遇4級以上大風或大雨天氣，櫓船暫停。
3、預訂請至少提前1天。
·到胡同感受昨日的北京
胡同，是北京特有的一種古老城市小巷，在這里，你能感受到北京悠久的歷史和傳統的風俗。
胡同，是北京特有的一種古老的城市小巷。在北京，胡同浩繁有幾千條，他們圍繞在紫禁城周圍，大部分形成于中國歷史上的元、明、清三個朝代。
我們為您了解北京胡同豐富的文化歷史內涵，提供最為規范、最為專業的服務。公司有十余名受過專門培訓的英、日、德、中文專職導游，有50名經過外事紀律、交通常識及外語培訓、統一著裝上崗的青年組成的三輪車隊。公司為所有參加胡同游的客人提供全程的導游、三輪車服務。 而更具游覽價值的屬什剎海胡同，什剎海是北京城一處歷史文化風景區，包括前海、后海、西海三個湖泊，保存良好的恭王府，縱橫交錯的胡同，與古老的鐘樓、鼓樓遙相呼應。堪稱北京更具代表的胡同地區。 從鼓樓大街西側進入什剎海地區，登上銀錠橋駐足觀望，天空晴朗的時候，能看到山清晰的輪廓，這就是著名的燕京八景——“銀錠望山”。后海的兩岸有恭王府、郭沫若故居、宋慶齡故居，不遠處有鼓樓和鐘樓。
“胡同游覽”項目主要有兩個
一、胡同游（追循老北京的腳步）
1、游客在北海公園北門（后門）西側100米左右的胡同游覽出發點乘老北京傳統交通工具三輪車出發（每輛可乘兩人），在導游的帶領下到達行程的之一站--鐘樓。
鐘樓建于1272年，高約50米，是舊京城的報時中心，導游帶領客人登鼓樓俯看中軸線兩邊東西兩城的胡同，講解北京的歷史、城市格局及胡同的形成。
2、離開鼓樓，客人乘三輪車穿過胡同，沿著什剎海走一段，在銀錠橋下車，在導游的陪同下，到帶有濃郁京城民風的胡同里漫步，聽導游講解北京的胡同和四合院的文化內涵，看胡同中傳統的生活方式，并走進普通居民住宅四合院參觀，并與居民聊天，了解人民的生活風俗習慣。3、游客乘三輪車前往有“紅樓大觀園”之稱的恭王府花園。
恭王府花園是胡同中清代的貴族人家的大宅院。它始建于1779年，占地3公頃，是現今保存最完整的清代王府，導游陪同游客穿過秀色迷人的王府花園萃錦園，參觀為昔日貴族家庭開展社交活動而舉辦京劇堂會的大戲樓，對比貴族人家與普通百姓的生活方式和環境。游客可以在恭王府花園小憩。活動結束后，三輪車將客人送回出發點，全程游覽時間約兩個半小時。
二、做一天北京人（感受胡同生活）
游客在參加完之一項活動之后，在導游的陪同下到達胡同中的一所小學，參觀小朋友們在課上、課下的活動，與教師和小朋友們交談，了解北京兒童的生活學習情況。之后，走進居民家中做客，與好客的主人一起包餃子、吃家常菜、聊天。深入地了解改革開放給普通居民帶來觀念上和物質上的變化。此路線全程導游、三輪車服務。全程游覽時間約四個半小時。
A: 胡同游2.5小時 價格：180元/人
B: 胡同游4.5小時 價格: 230元/人
預定時請注意：
（1）10人以上團隊需提前5天，10人以下需提前3天。
（2）“做一天北京人”只接待4人以上（含4人）團隊。
（3）出發地點在北海公園后門西側100米處，出發地點有“胡同游”標志牌。
（4）每天上午9:00一次，下午2:00一次。
背景資料：
“胡同”，是北京特有的一種古老的城市小巷。在北京，胡同多得有幾千條，它們圍繞在紫禁城周圍，大部分形成于中國歷史上的元、明、清三個朝代。胡同中主要建筑幾乎全部是“四合院”。這是一種由東、西、南、北四座房屋，以四四方方對稱形式圍在一起構成的對閉式建筑。 改革開放以來，很多胡同被推土機推掉，現代建筑拔地而起，盡管如此，在北京的市區內，胡同仍是占據著近三分之一的面積，居住著近半數的人口。胡同不僅過去是，而且現在仍然是許多北京人生息與共的地方。
精典行程：
1.發現老北京乘三輪車到后海銀錠橋，瀏覽傳統特點的市井生活，參觀古老的胡同，參觀百姓居住的古老的四合院和居民家庭。乘三輪車返回。這可以一般地了解北京的胡同、四合院和居民生活情況。享受乘坐三輪車觀光的樂趣。1小時
2.追循老北京的腳步乘三輪車到市中心有700多年的古代北京報時中心———鼓樓，登上高高的鼓樓俯瞰舊北京城和遠處的新北京城，參觀鼓樓。乘三輪車到什剎海燕京八景之一的銀錠橋下車，到古老的胡同里漫步，參觀百姓居住的古老的四合院。乘三輪車到過去貴族生活的場所恭王府花園參觀，并喝茶、小吃。乘三輪車返回。這是很受游客歡迎的安排，能直觀地了解北京城市歷史和現狀。了解胡同、四合院豐富的人文內涵，了解舊時貴族生活同普通百姓生活的區別。享受乘坐老北京人力三輪車觀光的樂趣。2.5—3小時
3.深入北京過去和今天乘三輪車到市中心有700多年歷史的古代北京報時中心—鼓樓。登上高高的鼓樓俯瞰舊北京城和遠處的新北京城，參觀鼓樓。乘三輪車到后海銀錠橋下車，參觀古老的胡同，參觀百姓居住的古老的四合院，到居民家喝茶吃北京小吃聊天，乘三輪車到胡同里的小學校或幼兒園參觀。乘三輪車返回。這是很值得推薦的安排。能使人較全面地了解北京城市的歷史沿革。深入體驗胡同、四合院和居民的生活方式。享受乘坐老北京人力三輪車觀光的樂趣。2.5—3小時
4.感受胡同生活乘三輪車到市中心有700多年歷史的古代北京報時中心———鼓樓。登上高高的鼓樓俯瞰舊北京城和遠處的北京城。參觀鼓樓。乘三輪車到后海銀錠橋下車，參觀古老的胡同，參觀百姓居住的古老的四合院。乘三輪車到過去貴族生活的場所恭王府花園參觀，喝茶。乘三輪車到胡同居民家做客，包餃子吃飯。飯后參觀小學校。乘三輪車返回。這也是很受歡迎的安排。除了具有第二項的全部內容外還能享受到胡同里普通老百姓家進餐吃餃子的樂趣，使您親身感受北京市民的生活，從而充分了解北京。4、5小時
5.夏季傍晚逍遙游每年5月5日—9月30日傍晚，游客乘三輪車，繞過風景秀麗的什剎海去胡同，參觀豐富多彩的傍晚的居民生活，參觀胡同人家。之后乘三輪車到前海小公園，參觀各種自發的民間活動(打牌、下棋、扭秧歌等)。能享受三輪車上納涼觀光的舒適和樂趣。看到秋日傍晚北京老百姓非常豐富多彩的生活。1.5—2小時
6.水陸配合胡同游經典推薦什剎海水上游(好夢江南：乘人力櫓船、聽 *** 演奏絲竹樂曲、放河燈)。更佳游覽時間是每年4月—10月17：00—20：30。
路線
乘三輪車去鼓樓———參觀鼓樓———乘三輪車———什剎海———銀錠橋———參觀胡同———胡同居民家庭———乘櫓船返回北海后門路線
在前海乘櫓船———前海———銀錠橋———后海———參觀胡同、居民家庭———乘三輪車———參觀恭王府花園———乘三輪車返回。胡同游覽增加了水陸交通，這是休閑放松的好項目。既保留了胡同游覽的精華，乘坐三輪車享受納涼兜風的逍遙，又體驗了美如江南的水上櫓船的樂趣。盡覽什剎海美麗的湖光山色。2小時
預訂時請注意：1.以上所有項目提供全程專業胡同導游(英、日、法、德)及三輪車服務。 2.出發地點在平安大道北海后門西側200米處，出發地點有“胡同游覽”牌。
3.每天上午9時一次，下午2時一次。1.2米以下兒童收半費。
4.人力櫓船因受氣候影響，每年運營時間為4月至10月。每條船的更大容量為10人，遇4
