買房可以自己請人測面積嗎？
雖然買房時(shí)售樓 *** 都會(huì)說，面積怎么樣，您可以自己請人測的。但實(shí)際情況是自己請人測面積的可能性小之又小，真要自己測量，應(yīng)該如何操作，找哪些機(jī)構(gòu)，你都知道么？
為什么說購房人單獨(dú)請人測公用分?jǐn)偨ㄖ娣e的可行性比較低？
購房人自己請人測公用分?jǐn)偨ㄖ娣e的可行性很低。
原因有以下三點(diǎn)：
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①按照我國現(xiàn)有法律的規(guī)定，公用分?jǐn)偨ㄖ娣e的計(jì)算 *** 及程序非常復(fù)雜，購房人如果想知道自己所購的房屋的公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是多少，不僅要了解整棟建筑物的建筑面積、公用建筑面積及各套套內(nèi)建筑面積等數(shù)據(jù)，而且要了解整棟建筑物的某些組成部分是否被重復(fù)分?jǐn)偅謹(jǐn)偞螖?shù)是多少等情況。而要了解這些數(shù)據(jù)或情況，對于購房人來說基本上是不可能的。
②根據(jù)我國房產(chǎn)測繪法律、法規(guī)的規(guī)定，購房人重新測繪時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納測繪費(fèi)用，但測繪費(fèi)用是以測繪面積為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取的，一般情況下，一幢商品房的建筑面積少則幾千平方米、多則上萬平方米、甚至更多。對購房人來講，這是一筆不小的支出。
③由于沒有強(qiáng)制的行政及司法權(quán)利，開發(fā)商及同幢樓的其他購房人并無配合測繪的義務(wù)，所以，一旦出現(xiàn)開發(fā)商或其他購房人不配合測繪的情況，購房人即便有錢請人測公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，測繪行為最后也可能因?yàn)闊o法取得實(shí)際數(shù)據(jù)或資料而無果而終。
購房人自己請人測的面積可以作為產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)嗎？
在開發(fā)商無異議的情況下可以。
根據(jù)京國土房管法[2003]531號(hào)《關(guān)于推進(jìn)商品房測繪市場化有關(guān)試行規(guī)定的通知》的規(guī)定，購房人如果認(rèn)為開發(fā)商出具的面積測繪數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，可以委托有資質(zhì)的測繪單位對所購房屋的面積進(jìn)行重新測繪，并將重新測繪成果告知開發(fā)商，如果開發(fā)商對購房人重新提供的測繪成果無異議，則買賣雙方可以直接按購房人提供的測繪成果結(jié)算房價(jià)款，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記；如果開發(fā)商對購房人出具的測繪成果有異議，那么，購房人出具的測繪成果就不能直接用于產(chǎn)權(quán)登記。
購房人應(yīng)當(dāng)如何委托房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行面積測繪？
購房人可在市房產(chǎn)測繪服務(wù)大廳自行委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的房產(chǎn)測繪單位為自己進(jìn)行面積測繪。委托時(shí)，購房人應(yīng)當(dāng)依法繳納測繪費(fèi)用，并與房產(chǎn)測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應(yīng)當(dāng)包括測繪項(xiàng)目的基本情況、完成期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、成果質(zhì)量要求、爭議解決方式等內(nèi)容。
開發(fā)商明示的預(yù)測面積和實(shí)測面積有什么不同？
根據(jù)《辦法》的規(guī)定，開發(fā)商在預(yù)售商品住宅之前及商品房竣工之后應(yīng)當(dāng)兩次向購房人公示面積（包括建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e）測繪結(jié)果。這兩個(gè)階段的測繪結(jié)果的性質(zhì)具有很大的不同。前者是商品房項(xiàng)目預(yù)售面積的預(yù)測數(shù)據(jù)，是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙量算出來的；后者則是對已經(jīng)竣工、并經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收完畢后的房屋的面積、位置等進(jìn)行實(shí)地測量的數(shù)據(jù)，是產(chǎn)權(quán)登記數(shù)據(jù)。預(yù)測數(shù)據(jù)與實(shí)測數(shù)據(jù)是否相符及誤差率多少等是購房人考察開發(fā)商在面積問題上是否違約的重要標(biāo)準(zhǔn)。
商品房測繪如何收費(fèi)？
商品房測繪單位承擔(dān)測繪項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按國家測繪局于2003年頒布的《測繪工程產(chǎn)品價(jià)格》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，按照該規(guī)定，不同類型的商品房測繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，其中，住宅用房按分戶圖進(jìn)行測繪的價(jià)格為1.36元/ 平方米，寫字樓的測繪價(jià)格為2.04元/平方米。
購房人提供的測繪成果與開發(fā)商提供的測繪成果發(fā)生矛盾怎么辦？
如果購房人根據(jù)法定程序提供的測繪成果與開發(fā)商提供的測繪成果發(fā)生矛盾，那么，購房人可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。在人民法院進(jìn)行審理或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁時(shí)，購房人以己方的測繪成果作為支持己方請求的證據(jù)、開發(fā)商不認(rèn)可的，購房人可以和開發(fā)商共同委托雙方認(rèn)可的有資質(zhì)的測繪單位進(jìn)行重新測繪；無法共同委托的，人民法院可指定有資質(zhì)的測繪單位重新進(jìn)行測繪。重新測繪的測繪成果可以作為法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決（裁決）的依據(jù)。
購房人如何監(jiān)督測繪單位依法測繪？
我國目前法律尚未授予行政機(jī)關(guān)對測繪單位的測繪行為進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。因此，測繪單位的測繪行為更多的要依靠委托人（購房人或開發(fā)商）的監(jiān)督來實(shí)現(xiàn)?！掇k法》明確規(guī)定，測繪機(jī)構(gòu)要按國家和本市有關(guān)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行實(shí)測，并對測繪成果質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。以上規(guī)定是購房人監(jiān)督測繪單位的重要法律依據(jù)。購房人可以據(jù)此在與測繪單位簽訂的測繪合同中明確約定測繪數(shù)據(jù)發(fā)生誤差、測繪成果存在質(zhì)量問題等事項(xiàng)的違約責(zé)任或賠償責(zé)任，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。
哪些單位可以接受購房人委托進(jìn)行面積測繪？
根據(jù)京國土房管法[2003]531號(hào)《關(guān)于推進(jìn)商品房測繪市場化有關(guān)試行規(guī)定的通知》的規(guī)定，以下26家測繪單位可以接受購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的委托進(jìn)行面積測繪，分別是：北京市房地產(chǎn)勘察測繪所、東城區(qū)國土資源和房屋管理局測繪所、西城區(qū)房地產(chǎn)測繪所、崇文區(qū)國土資源和房屋管理局測繪隊(duì)、宣武區(qū)房地產(chǎn)測繪所、朝陽區(qū)國土資源和房屋管理局測繪隊(duì)、海淀區(qū)國土資源和房屋管理局測繪隊(duì)、豐臺(tái)區(qū)房屋經(jīng)營管理服務(wù)中心測繪隊(duì)、石景山區(qū)國土資源和房屋管理局測繪隊(duì)、順義區(qū)國土資源和房屋管理局測繪所、通州區(qū)國土資源和房屋管理局測繪所、大興區(qū)國土資源和房屋管理局測繪所、(房山區(qū)）天地鴻圖測繪所、門頭溝區(qū)國土資源和房屋管理局測繪所、懷柔區(qū)房地產(chǎn)勘察測繪所、延慶縣房地產(chǎn)勘察測繪所、密云縣房地產(chǎn)測繪所、平谷區(qū)房地產(chǎn)測繪所、北京華夏經(jīng)緯測繪技術(shù)有限公司、北京鼎春德正測繪中心、中興兆業(yè)房屋面積測繪公司、北京新興華安房地產(chǎn)工程測繪事務(wù)所、北京昌房房地產(chǎn)測繪技術(shù)服務(wù)有限公司、北京京恒實(shí)測繪技術(shù)有限公司、北京首益佳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中心、北京房屋面積計(jì)量站。
（以上回答發(fā)布于2015-10-23，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）
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二手房交易申請房屋測繪需要怎樣辦理手續(xù)？
在賣方帶著相關(guān)證件去辦理二手房交易手續(xù)時(shí)，房產(chǎn)管理局會(huì)要求指定的測繪公司對二手房重新進(jìn)行測繪，同時(shí)會(huì)向申請人收取每平方米1元的測繪費(fèi)。
二手房屋交易測繪具體的操作要求如下：
1、賣方直接去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局業(yè)務(wù)受理大廳，找到房產(chǎn)測繪單位，憑購房合同、購房人身份證辦理房屋面積測繪手續(xù)，交納費(fèi)用。
2、如果僅僅是核對一下面積是否與原房屋產(chǎn)權(quán)證所載相符，也可以找民間測量公司，具備國家測繪乙級(jí)資質(zhì)以上的進(jìn)行測量。
3、購房人委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的房產(chǎn)測繪單位為自己進(jìn)行面積測繪委托時(shí)，繳納測繪費(fèi)用后，應(yīng)與房產(chǎn)測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應(yīng)當(dāng)包括測繪項(xiàng)目的基本情況、完成期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、成果質(zhì)量要求、爭議解決方式等內(nèi)容。
擴(kuò)展資料：
還款方式：
一、等額本息
這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
二、等額本金
1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計(jì)首月償還銀行2200元，隨后，每個(gè)月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。
參考資料來源：百度百科-二手房
有 *** 測繪資質(zhì)的不？
1、在《測繪資質(zhì)管理規(guī)定》的第31條中我們可以看到，企業(yè)如果以涂改、倒賣、租借等方式來 *** 測繪資質(zhì)，會(huì)導(dǎo)致一定處罰，停業(yè)整頓或降低資質(zhì)等級(jí)。因此，企業(yè)不可以這樣直接進(jìn)行測繪資質(zhì)買賣，不但是違法行為，同時(shí)也不會(huì)得到社會(huì)認(rèn)可。2、雖然國家規(guī)定不能 *** 測繪資質(zhì)，但是可以將資質(zhì)證書上的法人進(jìn)行變更，這也意味著會(huì)面臨公司收購。因此，測繪資質(zhì)證書不可和企業(yè)脫離開來，即便想 *** ，必須走正規(guī)途徑，在法律法規(guī)方面，稱為資質(zhì)變更。
北京胡家嘍附近的測繪局
北京胡家嘍附近的測繪局是北京市東城區(qū)房屋管理局測繪一所，還有北京時(shí)正興測繪工程技術(shù)有限公司 地址為：北京市西城區(qū)大帽胡同26號(hào)
東城區(qū)的房子只能找東城測繪嗎
是。東城區(qū)房子屬于北京市東城區(qū)房屋管理局測繪所管轄。東城區(qū)，隸屬于北京市，地處北京市中心城區(qū)的東部。
測繪資質(zhì)丙級(jí)在哪個(gè)地方辦理？
之一步 工商注冊，
第二本 購軟件（北京建設(shè)信源資訊有限公司官 *** 買）
第三步 配備人員并注冊人員，
第四步 整理人員業(yè)績，準(zhǔn)備上報(bào)資料（網(wǎng)上申報(bào)并打印形成上報(bào)材料）
第五步 遞交材料，第六步 審批（審批流程）市建委-省建廳。工程勘察資質(zhì)分為三個(gè)類別：
1、工程勘察綜合資質(zhì)
工程勘察綜合資質(zhì)是指包括全部工程勘察專業(yè)資質(zhì)的工程勘察資質(zhì)。
2、工程勘察專業(yè)資質(zhì)
工程勘察專業(yè)資質(zhì)包括：巖土工程專業(yè)資質(zhì)、水文地質(zhì)勘察專業(yè)資質(zhì)和工程測量專業(yè)資質(zhì)；其中，巖土工程專業(yè)資質(zhì)包括：巖土工程勘察、巖土工程設(shè)計(jì)、巖土工程物探測試檢測監(jiān)測等巖土工程（分項(xiàng)）專業(yè)資質(zhì)。
3、丙級(jí)
3-1資歷和信譽(yù)
（1）符合企業(yè)法人條件。
（2）社會(huì)信譽(yù)良好，實(shí)繳注冊資本不少于80萬元人民幣。
3-2技術(shù)條件
（1）專業(yè)配備齊全、合理。主要專業(yè)技術(shù)人員數(shù)量不少于“工程勘察行業(yè)主要專業(yè)技術(shù)人員配備表”規(guī)定的人數(shù)。
（2）企業(yè)主要技術(shù)負(fù)責(zé)人或總工程師應(yīng)當(dāng)具有大專以上學(xué)歷、10年以上工程勘察經(jīng)歷；作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人主持過本專業(yè)工程勘察類型的項(xiàng)目不少于2項(xiàng)，其中，乙級(jí)以上項(xiàng)目不少于1項(xiàng)；具備注冊土木工程師（巖土）執(zhí)業(yè)資格或中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱。
（3）在“工程勘察行業(yè)主要專業(yè)技術(shù)人員配備表”規(guī)定的人員中，主導(dǎo)專業(yè)非注冊人員作為專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人主持過所申請工程勘察類型的項(xiàng)目不少于2項(xiàng)。
3-3技術(shù)裝備及管理水平
（1）有與工程勘察項(xiàng)目相應(yīng)的能滿足要求的技術(shù)裝備，滿足“工程勘察主要技術(shù)裝備配備表”規(guī)定的要求。
（2）有滿足工作需要的固定工作場所。
（3）有較完善的質(zhì)量、安全管理體系和技術(shù)、經(jīng)營、設(shè)備物資、人事、財(cái)務(wù)、檔案等管理制度————【深圳鴻志黎工1732微信2374同號(hào)，黎工427）
