買房可以自己請人測面積嗎?
雖然買房時售樓 *** 都會說,面積怎么樣,您可以自己請人測的。但實際情況是自己請人測面積的可能性小之又小,真要自己測量,應(yīng)該如何操作,找哪些機構(gòu),你都知道么?
為什么說購房人單獨請人測公用分攤建筑面積的可行性比較低?
購房人自己請人測公用分攤建筑面積的可行性很低。
原因有以下三點:
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①按照我國現(xiàn)有法律的規(guī)定,公用分攤建筑面積的計算 *** 及程序非常復雜,購房人如果想知道自己所購的房屋的公用分攤建筑面積是多少,不僅要了解整棟建筑物的建筑面積、公用建筑面積及各套套內(nèi)建筑面積等數(shù)據(jù),而且要了解整棟建筑物的某些組成部分是否被重復分攤,分攤次數(shù)是多少等情況。而要了解這些數(shù)據(jù)或情況,對于購房人來說基本上是不可能的。
②根據(jù)我國房產(chǎn)測繪法律、法規(guī)的規(guī)定,購房人重新測繪時應(yīng)當繳納測繪費用,但測繪費用是以測繪面積為標準進行收取的,一般情況下,一幢商品房的建筑面積少則幾千平方米、多則上萬平方米、甚至更多。對購房人來講,這是一筆不小的支出。
③由于沒有強制的行政及司法權(quán)利,開發(fā)商及同幢樓的其他購房人并無配合測繪的義務(wù),所以,一旦出現(xiàn)開發(fā)商或其他購房人不配合測繪的情況,購房人即便有錢請人測公用分攤建筑面積,測繪行為最后也可能因為無法取得實際數(shù)據(jù)或資料而無果而終。
購房人自己請人測的面積可以作為產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)嗎?
在開發(fā)商無異議的情況下可以。
根據(jù)京國土房管法[2003]531號《關(guān)于推進商品房測繪市場化有關(guān)試行規(guī)定的通知》的規(guī)定,購房人如果認為開發(fā)商出具的面積測繪數(shù)據(jù)不準確,可以委托有資質(zhì)的測繪單位對所購房屋的面積進行重新測繪,并將重新測繪成果告知開發(fā)商,如果開發(fā)商對購房人重新提供的測繪成果無異議,則買賣雙方可以直接按購房人提供的測繪成果結(jié)算房價款,并進行產(chǎn)權(quán)登記;如果開發(fā)商對購房人出具的測繪成果有異議,那么,購房人出具的測繪成果就不能直接用于產(chǎn)權(quán)登記。
購房人應(yīng)當如何委托房產(chǎn)測繪機構(gòu)進行面積測繪?
購房人可在市房產(chǎn)測繪服務(wù)大廳自行委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的房產(chǎn)測繪單位為自己進行面積測繪。委托時,購房人應(yīng)當依法繳納測繪費用,并與房產(chǎn)測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同,合同應(yīng)當包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標準、成果質(zhì)量要求、爭議解決方式等內(nèi)容。
開發(fā)商明示的預(yù)測面積和實測面積有什么不同?
根據(jù)《辦法》的規(guī)定,開發(fā)商在預(yù)售商品住宅之前及商品房竣工之后應(yīng)當兩次向購房人公示面積(包括建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分攤公用建筑面積)測繪結(jié)果。這兩個階段的測繪結(jié)果的性質(zhì)具有很大的不同。前者是商品房項目預(yù)售面積的預(yù)測數(shù)據(jù),是根據(jù)設(shè)計圖紙量算出來的;后者則是對已經(jīng)竣工、并經(jīng)有關(guān)部門驗收完畢后的房屋的面積、位置等進行實地測量的數(shù)據(jù),是產(chǎn)權(quán)登記數(shù)據(jù)。預(yù)測數(shù)據(jù)與實測數(shù)據(jù)是否相符及誤差率多少等是購房人考察開發(fā)商在面積問題上是否違約的重要標準。
商品房測繪如何收費?
商品房測繪單位承擔測繪項目的收費標準應(yīng)當按國家測繪局于2003年頒布的《測繪工程產(chǎn)品價格》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,按照該規(guī)定,不同類型的商品房測繪收費標準不同,其中,住宅用房按分戶圖進行測繪的價格為1.36元/ 平方米,寫字樓的測繪價格為2.04元/平方米。
購房人提供的測繪成果與開發(fā)商提供的測繪成果發(fā)生矛盾怎么辦?
如果購房人根據(jù)法定程序提供的測繪成果與開發(fā)商提供的測繪成果發(fā)生矛盾,那么,購房人可以與開發(fā)商進行協(xié)商,協(xié)商不成的,可以依法向人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。在人民法院進行審理或仲裁機構(gòu)進行仲裁時,購房人以己方的測繪成果作為支持己方請求的證據(jù)、開發(fā)商不認可的,購房人可以和開發(fā)商共同委托雙方認可的有資質(zhì)的測繪單位進行重新測繪;無法共同委托的,人民法院可指定有資質(zhì)的測繪單位重新進行測繪。重新測繪的測繪成果可以作為法院或仲裁機構(gòu)判決(裁決)的依據(jù)。
購房人如何監(jiān)督測繪單位依法測繪?
我國目前法律尚未授予行政機關(guān)對測繪單位的測繪行為進行監(jiān)督的權(quán)利。因此,測繪單位的測繪行為更多的要依靠委托人(購房人或開發(fā)商)的監(jiān)督來實現(xiàn)。《辦法》明確規(guī)定,測繪機構(gòu)要按國家和本市有關(guān)技術(shù)規(guī)范進行實測,并對測繪成果質(zhì)量承擔責任。以上規(guī)定是購房人監(jiān)督測繪單位的重要法律依據(jù)。購房人可以據(jù)此在與測繪單位簽訂的測繪合同中明確約定測繪數(shù)據(jù)發(fā)生誤差、測繪成果存在質(zhì)量問題等事項的違約責任或賠償責任,以維護自身的合法權(quán)益。
哪些單位可以接受購房人委托進行面積測繪?
根據(jù)京國土房管法[2003]531號《關(guān)于推進商品房測繪市場化有關(guān)試行規(guī)定的通知》的規(guī)定,以下26家測繪單位可以接受購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的委托進行面積測繪,分別是:北京市房地產(chǎn)勘察測繪所、東城區(qū)國土資源和房屋管理局測繪所、西城區(qū)房地產(chǎn)測繪所、崇文區(qū)國土資源和房屋管理局測繪隊、宣武區(qū)房地產(chǎn)測繪所、朝陽區(qū)國土資源和房屋管理局測繪隊、海淀區(qū)國土資源和房屋管理局測繪隊、豐臺區(qū)房屋經(jīng)營管理服務(wù)中心測繪隊、石景山區(qū)國土資源和房屋管理局測繪隊、順義區(qū)國土資源和房屋管理局測繪所、通州區(qū)國土資源和房屋管理局測繪所、大興區(qū)國土資源和房屋管理局測繪所、(房山區(qū))天地鴻圖測繪所、門頭溝區(qū)國土資源和房屋管理局測繪所、懷柔區(qū)房地產(chǎn)勘察測繪所、延慶縣房地產(chǎn)勘察測繪所、密云縣房地產(chǎn)測繪所、平谷區(qū)房地產(chǎn)測繪所、北京華夏經(jīng)緯測繪技術(shù)有限公司、北京鼎春德正測繪中心、中興兆業(yè)房屋面積測繪公司、北京新興華安房地產(chǎn)工程測繪事務(wù)所、北京昌房房地產(chǎn)測繪技術(shù)服務(wù)有限公司、北京京恒實測繪技術(shù)有限公司、北京首益佳房地產(chǎn)經(jīng)紀中心、北京房屋面積計量站。
(以上回答發(fā)布于2015-10-23,當前相關(guān)購房政策請以實際為準)
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海事局是做什么的?
海事局不是去海上工作的。海事局其主要職能為:
一、擬訂和組織實施國家水上交通安全監(jiān)督管理、船舶及相關(guān)水上設(shè)施檢驗和登記、防治船舶污染和航海保障的方針、政策、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范、標準。
二、統(tǒng)一管理水上交通安全和防治船舶污染。監(jiān)督管理船舶所有人安全生產(chǎn)條件和水運企業(yè)安全管理體系;調(diào)查、處理水上交通事故、船舶污染事故及水上交通違法案件。
三、負責船舶、海上設(shè)施檢驗行業(yè)管理以及船舶適航和船舶技術(shù)管理;管理船舶及海上設(shè)施法定檢驗和發(fā)證工作。
四、負責船員、引航員、磁羅經(jīng)校正員適任資格培訓、考試、發(fā)證管理。審核和監(jiān)督管理船員、引航員、磁羅經(jīng)校正員培訓機構(gòu)資質(zhì)及其質(zhì)量體系;負責海員證件的管理工作。
五、管理通航秩序、通航環(huán)境。
擴展資料:
海事局職責
根據(jù)國務(wù)院辦公廳和中央機構(gòu)編制委員會辦公室等有關(guān)文件精神,中華人民共和國海事局(交通運輸部海事局)為交通運輸部直屬行政機構(gòu),實行垂直管理體制,履行水上交通安全監(jiān)督管理、船舶及相關(guān)水上設(shè)施檢驗和登記、防止船舶污染和航海保障等行政管理和執(zhí)法職責。主要職責如下:
(一)擬訂和組織實施國家水上交通安全監(jiān)督管理、船舶及相關(guān)水上設(shè)施檢驗和登記、防治船舶污染和航海保障的方針、政策、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范、標準。
(二)統(tǒng)一管理水上交通安全和防治船舶污染。監(jiān)督管理船舶所有人安全生產(chǎn)條件和水運企業(yè)安全管理體系;調(diào)查、處理水上交通事故、船舶污染事故及水上交通違法案件;指導船舶污染損害賠償工作。
(三)負責船舶、海上設(shè)施檢驗行業(yè)管理以及船舶適航和船舶技術(shù)管理;管理船舶及海上設(shè)施法定檢驗、發(fā)證工作;
審定船舶檢驗機構(gòu)和驗船師資質(zhì)、負責對外國驗船組織在華設(shè)立代表機構(gòu)進行監(jiān)督管理;負責中國籍船舶登記、發(fā)證、檢查和進出港(境)簽證;負責外國籍船舶入出境及在我國港口、水域的監(jiān)督管理;負責船舶保安和防抗海盜管理工作;負責船舶載運危險貨物及其他貨物的安全監(jiān)督。
(四)負責船員、引航員、磁羅經(jīng)校正員適任資格培訓、考試、發(fā)證管理。審核和監(jiān)督管理船員、引航員、磁羅經(jīng)校正員培訓機構(gòu)資質(zhì)及其質(zhì)量體系;負責海員證件的管理工作。
(五)管理通航秩序、通航環(huán)境。負責禁航區(qū)、航道(路)、交通管制區(qū)、錨地和安全作業(yè)區(qū)等水域的劃定;負責禁航區(qū)、航道(路)、交通管制區(qū)、錨地和安全作業(yè)區(qū)等水域的監(jiān)督管理,維護水上交通秩序;核定船舶靠泊安全條件;核準與通航安全有關(guān)的岸線使用和水上水下施工、作業(yè);
管理沉船沉物打撈和礙航物清除;管理和發(fā)布全國航行警(通)告,辦理國際航行警告系統(tǒng)中國國家協(xié)調(diào)人的工作;審批外國籍船舶臨時進入我國非開放水域;辦理港口對外開放的有關(guān)審批工作和中國便利運輸委員會的日常工作。
(六)負責航海保障工作。管理沿海航標、無線電導航和水上安全通信;管理海區(qū)港口航道測繪并組織編印相關(guān)航海圖書資料;歸口管理交通行業(yè)測繪工作;承擔水上搜尋救助組織、協(xié)調(diào)和指導的有關(guān)工作。
(七)組織實施國際海事條約;履行“船旗國”、“港口國”及“沿岸國”監(jiān)督管理義務(wù),依法維護國家 *** ;負責有關(guān)海事業(yè)務(wù)國際組織事務(wù)和有關(guān)國際合作、交流事宜。
(八)組織編制全國海事系統(tǒng)中長期發(fā)展規(guī)劃和有關(guān)計劃;管理所屬單位基本建設(shè)、財務(wù)、教育、科技、人事、勞動工資、精神文明建設(shè)工作;負責船舶港務(wù)費、船舶噸稅、船舶油污損害賠償基金等有關(guān)管理工作;受部委托,承擔港口建設(shè)費征收的管理和指導工作;負責全國海事系統(tǒng)統(tǒng)計和行風建設(shè)工作。
(九)承辦交通運輸部交辦的其他事項。
參考資料
百度百科-中華人民共和國海事局