房屋的實(shí)際面積由哪個(gè)單位測(cè)量 房屋的實(shí)際面積測(cè)量步驟
房屋的面積在購房的時(shí)候一定要考慮相關(guān)的問題，因?yàn)楹贤蠈懙拿娣e和實(shí)際住房面積是不一樣的，所以說在買房子的時(shí)候這些相關(guān)的細(xì)節(jié)一定不要忽視了。房屋的實(shí)際面積由哪個(gè)單位測(cè)量呢。
房屋的面積在 購房 的時(shí)候一定要考慮相關(guān)的問題，因?yàn)楹贤蠈懙拿娣e和實(shí)際住房面積是不一樣的，所以說在 買房 子的時(shí)候這些相關(guān)的細(xì)節(jié)一定不要忽視了。房屋的實(shí)際面積由哪個(gè)單位測(cè)量呢，具體房屋的實(shí)際面積測(cè)量步驟有哪些，這些相關(guān)的內(nèi)容對(duì)于大家了解 房屋面積 等問題有很好的參考作用，下面就來做具體介紹。
房屋的實(shí)際面積由哪個(gè)單位測(cè)量
房產(chǎn) 面積是由當(dāng)?shù)?*** 認(rèn)可有資質(zhì)的測(cè)繪單位測(cè)定的，這樣的單位出具的測(cè)繪報(bào)告才算有效。房產(chǎn)測(cè)量主要是測(cè)定和調(diào)查房屋及其用地狀況，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房籍管理、 房地產(chǎn)開發(fā) 利用、征收 稅費(fèi) 以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供測(cè)量數(shù)據(jù)和資料，是常規(guī)的測(cè)繪技術(shù)與房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的測(cè)量工作。
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房屋的實(shí)際面積測(cè)量步驟
（1）基礎(chǔ)測(cè)量。首先，測(cè)繪人員利用測(cè)繪儀器，對(duì)測(cè)區(qū)布設(shè)房產(chǎn)平面控制點(diǎn)，進(jìn)行平面控制測(cè)量。其次，測(cè)繪人員依據(jù)房產(chǎn)平面控制點(diǎn)，對(duì)測(cè)區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行測(cè)量，繪制1：500房地產(chǎn)總平面圖。
（2）外業(yè)項(xiàng)目測(cè)量。測(cè)繪人員依據(jù)房地產(chǎn)總平面圖和房屋竣工圖，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，分幢逐戶丈量記錄，調(diào)查房屋權(quán)界、共有部位，采集房屋內(nèi)、外部各類邊長數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測(cè)繪要求當(dāng)事人現(xiàn)場(chǎng)配合，指認(rèn)產(chǎn)權(quán)界限、共有面積。
（3）內(nèi)業(yè)繪圖、測(cè)算面積。測(cè)繪人員依據(jù)外業(yè)測(cè)量采集的各類邊長數(shù)據(jù)，利用計(jì)算機(jī)繪制房產(chǎn)平面圖，計(jì)算 房屋建筑面積 。房產(chǎn)測(cè)繪及房屋面積計(jì)算工作應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和建設(shè)部《 商品房銷售面積 計(jì)算及公用面積分?jǐn)傄?guī)則》。
（4）質(zhì)量檢查驗(yàn)收。測(cè)繪人員將測(cè)繪成果提交質(zhì)量檢查部門，質(zhì)檢部門依據(jù)有關(guān)技術(shù)規(guī)范，對(duì)測(cè)繪成果進(jìn)行檢查驗(yàn)收。
（5）出具測(cè)繪成果。房產(chǎn)測(cè)繪成果經(jīng)檢查驗(yàn)收質(zhì)量合格的，轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)登記部門用于 房屋產(chǎn)權(quán)登記 。
上述我介紹了關(guān)于房屋的實(shí)際面積由哪個(gè)單位測(cè)量這個(gè)問題，房屋面積是由當(dāng)?shù)?*** 認(rèn)可的有資質(zhì)的測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)量的，而且出具報(bào)告才有效，所以說房屋面積不是隨便填寫的，這點(diǎn)大家可以放心。房屋的實(shí)際面積測(cè)量步驟大家可以參考一下，根據(jù)專業(yè)的測(cè)量方式進(jìn)行房屋面積測(cè)量，一般都不會(huì)有誤差。
核工業(yè)西南勘察設(shè)計(jì)院的核工業(yè)西南勘察設(shè)計(jì)研究院有限公司
核工業(yè)西南勘察設(shè)計(jì)研究院有限公司（以下簡稱院）具有工程勘察綜合類甲級(jí)資質(zhì)、市政公用行業(yè)（橋隧、道路）工程設(shè)計(jì)甲級(jí)、建筑行業(yè)工程設(shè)計(jì)甲級(jí)、地質(zhì)災(zāi)害防治（勘查、設(shè)計(jì)、施工、評(píng)估）四個(gè)甲級(jí)資質(zhì)、地基與基礎(chǔ)檢測(cè)甲級(jí)資質(zhì)、測(cè)繪乙級(jí)資質(zhì)、市政行業(yè)（給排水）乙級(jí)資質(zhì)、地球物理勘查乙級(jí)資質(zhì)、勘查施工乙級(jí)、土石方工程專業(yè)承包二級(jí)、化工石化醫(yī)藥行業(yè)工程設(shè)計(jì)乙級(jí)等多項(xiàng)資質(zhì)；取得了質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全綜合管理體系認(rèn)證，計(jì)量體系認(rèn)證；2007年被評(píng)為全國首批勘察設(shè)計(jì)行業(yè)誠信單位，為四川省重合同，守信譽(yù)單位；注冊(cè)資金4500萬元，銀行資信AAA級(jí)。現(xiàn)有各類高中級(jí)技術(shù)人員300余人。
我院主要從事巖土工程（勘察、設(shè)計(jì)、測(cè)試、監(jiān)測(cè)、檢測(cè)、咨詢、監(jiān)理、治理及各類基礎(chǔ)工程施工和地基處理、基坑支護(hù)）、水文地質(zhì)勘察（含供、降水井施工）、工程測(cè)量、市政工程（道路、橋隧、給水、排水）設(shè)計(jì)、建筑工程設(shè)計(jì)、地質(zhì)災(zāi)害防治工程（勘查、設(shè)計(jì)、施工、評(píng)估）、地基與基礎(chǔ)檢測(cè)（高低應(yīng)變、載荷試驗(yàn)、聲波類檢測(cè)、原位測(cè)試等）、礦產(chǎn)資源勘查與評(píng)價(jià)、巖石礦物分析及巖土試驗(yàn)、化工設(shè)計(jì)等業(yè)務(wù)。
我院組建以來，在川渝湘鄂等省市為國防軍工建設(shè)和地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)完成了大小工程項(xiàng)目9000余個(gè)。其中，318國道朝東巖隧道、重慶市萬州大化工等勘察項(xiàng)目3000余個(gè)；重慶市北苑小區(qū)，五糧液集團(tuán)3萬噸釀酒車間等深基礎(chǔ)施工2500余個(gè)；重慶市萬州區(qū)周家壩城市路網(wǎng)和管網(wǎng)、 *** 貢覺縣城鄉(xiāng)路橋網(wǎng)等工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目1000余個(gè)；廣元嘉川煤礦滑坡、五糧液集團(tuán)二陡巖滑坡等地質(zhì)災(zāi)害防治工程項(xiàng)目近2000個(gè)；重慶萬州學(xué)堂灣、達(dá)縣南外開發(fā)區(qū)等工程測(cè)量項(xiàng)目800余個(gè)；成都市愧樹苑二、三組團(tuán)、達(dá)縣麗天大廈基礎(chǔ)等工程檢測(cè)項(xiàng)目1000余個(gè)。同時(shí)還完成達(dá)縣濱河路等地基處理項(xiàng)目100余個(gè)，重慶市愧蔭花園、達(dá)州市都市花園等基坑支護(hù)項(xiàng)目50余個(gè)，達(dá)縣江陽橋、平昌縣學(xué)校溝橋等危橋整治20余座。特別是在國防軍工建設(shè)時(shí)期完成的三個(gè)鈾資源勘查項(xiàng)目獲得核工業(yè)部的嘉獎(jiǎng)；轉(zhuǎn)民后完成的萬源市城北水資源勘察項(xiàng)目，在四川找水領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)三個(gè)之一即之一個(gè)單井出水量達(dá)到10000m/d、之一個(gè)中型巖溶水資源礦床、之一份巖溶水資源勘探報(bào)告；完成的重慶市萬州區(qū)五橋整個(gè)移民新建城市的路橋 *** 和管網(wǎng) *** 工程設(shè)計(jì)被市 *** 譽(yù)為重慶市的移民樣板工程。近五十年來，八十余項(xiàng)工程勘察設(shè)計(jì)項(xiàng)目獲得省部級(jí)等級(jí)獎(jiǎng)，多次被四川省建設(shè)廳評(píng)為勘察設(shè)計(jì)“先進(jìn)單位”。
我院堅(jiān)持信譽(yù)之一、業(yè)主至上，把雄厚的技術(shù)實(shí)力落實(shí)到精心設(shè)計(jì)、精心施工過程中，贏得了用戶的廣泛好評(píng)。立足于科技與管理，不斷創(chuàng)新管理體制，培育核心競爭能力，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速和諧發(fā)展。我們將在融入地方經(jīng)濟(jì)與西部大開發(fā)建設(shè)中，與時(shí)俱進(jìn)，開拓進(jìn)取，進(jìn)一步為廣大業(yè)主和社會(huì)各界朋友服好務(wù)，創(chuàng)造更加輝煌的成績，為國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展作出更大的貢獻(xiàn)。
我院主要開展業(yè)務(wù)范圍如下：
1. 巖土工程勘察
包括核電廠、大型軍用核設(shè)施、（核）廢棄物處理工程、房屋建（構(gòu)）筑物、線路工程、地下洞室、岸邊地?zé)衢_發(fā)利用、鑿井與降水工程業(yè)務(wù)等。
2. 建筑專業(yè)（建筑工程）工程設(shè)計(jì)
3. 市政工程（道路、橋隧、給水、排水）設(shè)計(jì)
4.水文地質(zhì)勘察
包括水文地質(zhì)調(diào)查、地球物理勘探、水資源勘察咨詢?cè)O(shè)計(jì)、地?zé)峋讲墒┕ぁ⒎派湫栽氐倪w移、淺層地?zé)衢_發(fā)利用、鑿井與降水工程業(yè)務(wù)等。
5. 地質(zhì)災(zāi)害防治工程勘察、設(shè)計(jì)、施工
包括滑坡、泥石流、崩塌、地面塌陷、地面沉降、危險(xiǎn)高邊坡等地質(zhì)災(zāi)害的勘察、滑坡、泥石流、崩塌、危險(xiǎn)高邊坡等地質(zhì)災(zāi)害防治工程設(shè)計(jì)和施工等。
6. 涉核工程
大型核設(shè)施的巖土工程勘察、地基與基礎(chǔ)處理；核廢料地質(zhì)處置等項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工及科研。
7. 地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估
開展對(duì)各類工程建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估。
8. 地基處理
包括地基換填、強(qiáng)夯、振沖、砂石樁、高壓噴射注漿、CFG樁等各類地基處理的設(shè)計(jì)和施工工作。
9. 基坑護(hù)壁支擋、地下洞室設(shè)計(jì)與施工
開展對(duì)各種類型地層和建（構(gòu)）筑物基坑進(jìn)行支擋以及地下洞室設(shè)計(jì)和施工工作。
10. 市政工程勘察
包括市政公用行業(yè)的道路、橋梁、給水、排水等構(gòu)筑物的勘察與地基處理。
11. 土石方工程
包括場(chǎng)地整治工程的削方、填方、土石方挖運(yùn)及基坑、隧道開挖掘進(jìn)等土石方工程。
12. 地基與基礎(chǔ)工程
包括各類護(hù)坡樁、土釘墻、預(yù)應(yīng)力錨桿、大井點(diǎn)降水井、防滲帷幕墻、現(xiàn)澆基礎(chǔ)樁、預(yù)制樁、抗拔（浮）樁（錨桿）、CFG樁、水泥土樁、碎石樁、高壓旋噴樁、攪拌樁等項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與施工。
13.工程測(cè)量
包括地形圖測(cè)量、控制測(cè)量、變形觀測(cè)和形變、建筑物沉降、侵斜測(cè)量、建筑工程測(cè)量等。
14.地基與基礎(chǔ)檢測(cè)
包括地基基礎(chǔ)靜力特性檢測(cè)、地基基礎(chǔ)動(dòng)力特性檢測(cè)、地基和樁的靜載試驗(yàn)，混凝土灌注樁樁身完整性評(píng)價(jià)。
15.巖土試驗(yàn)
試驗(yàn)室?guī)r、土的物理力學(xué)性質(zhì)試驗(yàn)和水質(zhì)分析測(cè)試，現(xiàn)場(chǎng)巖、土的物理力學(xué)性質(zhì)試驗(yàn)等工作。
16.結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)
開展危橋加固結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)工作。
我院實(shí)行以人為本的管理模式，注重提高員工的綜合素質(zhì)，為員工提供良好的培訓(xùn)機(jī)會(huì)，提供有競爭性的薪酬福利待遇，為單身員工提供公寓式宿舍（兩人一間，帶衛(wèi)生間、廚房，安裝了熱水器等設(shè)備）。
哪種工程必需有專業(yè)資質(zhì)的測(cè)量單位進(jìn)行測(cè)量
所有的工程都是需要專業(yè)資質(zhì)的測(cè)量單位進(jìn)行測(cè)量的，以下是測(cè)繪法的相關(guān)章節(jié)：
第四十二條
違反本法規(guī)定，未取得測(cè)繪資質(zhì)證書，擅自從事測(cè)繪活動(dòng)的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得和測(cè)繪成果，并處測(cè)繪約定報(bào)酬一倍以上二倍以下的罰款。
以欺騙手段取得測(cè)繪資質(zhì)證書從事測(cè)繪活動(dòng)的，吊銷測(cè)繪資質(zhì)證書，沒收違法所得和測(cè)繪成果，并處測(cè)繪約定報(bào)酬一倍以上二倍以下的罰款。
第四十六條
違反本法規(guī)定，未取得測(cè)繪執(zhí)業(yè)資格，擅自從事測(cè)繪活動(dòng)的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得二倍以下的罰款;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
以上就是測(cè)繪法的相關(guān)規(guī)定，根據(jù)測(cè)繪法規(guī)定，沒有專業(yè)資質(zhì)是不允許進(jìn)行測(cè)量的，但是目前這一塊抓的比較松，也沒有專業(yè)執(zhí)法機(jī)構(gòu)去監(jiān)督這事兒，導(dǎo)致了很多沒有專業(yè)資質(zhì)的測(cè)量單位對(duì)工程進(jìn)行測(cè)量。
如果從事工程活動(dòng)，建議找具有專業(yè)資質(zhì)的測(cè)量單位來測(cè)量，提高精確度與安全屬性。
重慶測(cè)繪作業(yè)證存在問題
重慶測(cè)繪作業(yè)證存在問題：
一、地方 *** 重視不夠，對(duì)工程測(cè)繪認(rèn)識(shí)不到位。一些地方 *** 過度追求經(jīng)濟(jì)建設(shè)，忽視了工程測(cè)繪及信息化建設(shè)工作，對(duì)工程測(cè)繪的意義認(rèn)識(shí)不夠深遠(yuǎn)，有些地方甚至沒有編制工程測(cè)繪規(guī)劃，更沒有將工程測(cè)繪的發(fā)展與信息化建設(shè)結(jié)合起來，以至于信息化建設(shè)成果不能快速轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。同時(shí)，由于一些地方測(cè)繪法制建設(shè)滯后，未制定完善的配套法律法規(guī)，加上 *** 缺乏對(duì)工程測(cè)繪的有效宣傳，致使大眾沒有認(rèn)識(shí)到工程測(cè)繪的作用，工程測(cè)繪沒有完全發(fā)揮應(yīng)有的作用。
?二、工程測(cè)繪行業(yè)管理混亂，存在無證測(cè)繪和違規(guī)測(cè)繪情況1.無證測(cè)繪有測(cè)繪資質(zhì)證但超出證載業(yè)務(wù)范圍承擔(dān)工程測(cè)繪任務(wù)，同樣屬于違法測(cè)繪。存在借證、賣證的測(cè)繪行為，給無證單位或個(gè)人提供了損害工程測(cè)繪單位和工程測(cè)繪工作者利益和形象的違法行為提供了方便。
?2.違規(guī)測(cè)繪在工程測(cè)繪市場(chǎng)上，存在以下違規(guī)測(cè)繪情況，一是無標(biāo)準(zhǔn)，無規(guī)范和圖式，或不懂標(biāo)準(zhǔn)測(cè)繪，個(gè)別從事工程測(cè)繪的企業(yè)和個(gè)人，連最基本的測(cè)繪規(guī)范和圖式都沒有，其行為難以符合工程測(cè)繪要求，二是明知有標(biāo)準(zhǔn)但為了偷工減料而不去執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，此現(xiàn)象主要集中在小型煤礦企業(yè)和礦產(chǎn)部門以及工程建設(shè)行業(yè)，個(gè)別企業(yè)在提供的基礎(chǔ)圖件中為了節(jié)省開支，甚至出現(xiàn)將1/1000圖放大后當(dāng)1/50、1/100圖使用，三是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，個(gè)別用戶提出違法測(cè)繪的特殊需求，要求工程測(cè)繪單位和個(gè)人強(qiáng)化或簡化某些數(shù)據(jù)，對(duì)一些重要的地理信息數(shù)據(jù)如位置、高程、深度、長度、面積等任意放寬標(biāo)準(zhǔn)。
?3.缺乏測(cè)繪數(shù)據(jù)共建共享機(jī)制由于工程測(cè)繪數(shù)據(jù)的共享機(jī)制未完全建立，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，各企事業(yè)單位為滿足自身建設(shè)和管理的需要，自籌資金組織施測(cè)，造成同一地區(qū)不同單位重復(fù)測(cè)繪的現(xiàn)象，導(dǎo)致工程測(cè)繪資源的嚴(yán)重浪費(fèi)，而且還造成測(cè)繪基準(zhǔn)不同、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不一、成果質(zhì)量不均等現(xiàn)象，特別是當(dāng)前部分地方城市規(guī)劃、城市建設(shè)、國土資源等部門根據(jù)部門需要進(jìn)行測(cè)繪、更新不同比例尺的地圖，出現(xiàn)重復(fù)投資、重復(fù)測(cè)量，造成了財(cái)政資金的浪費(fèi)。
?4.測(cè)繪人才隊(duì)伍不均衡、結(jié)構(gòu)不合理由于各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的不同，導(dǎo)致各地區(qū)測(cè)繪人才分布不均衡。部分經(jīng)濟(jì)條件較差的地區(qū)，由于財(cái)力問題，對(duì)工程測(cè)繪投入少，造成工程測(cè)繪隊(duì)伍經(jīng)費(fèi)來源不足，人才向沿海城市流失的現(xiàn)象嚴(yán)重。同時(shí)，工程測(cè)繪人才結(jié)構(gòu)不合理。我國工程測(cè)繪隊(duì)伍大多為一些勞動(dòng)密集型的測(cè)繪隊(duì)伍，缺乏高素質(zhì)全面能型的領(lǐng)軍人才，一線工程技術(shù)人員知識(shí)更新達(dá)不到要求，嚴(yán)重影響了我國工程測(cè)繪事業(yè)的發(fā)展。
?5.缺乏開發(fā)、創(chuàng)新能力現(xiàn)階段，由于我國的工程測(cè)繪產(chǎn)品不夠豐富，社會(huì)化程度不高，工程測(cè)繪主要應(yīng)用在國土、城建等一些建設(shè)部門，并沒有走入廣大人民的生活中，應(yīng)用的范圍太小。同時(shí)，現(xiàn)有產(chǎn)品生產(chǎn)周期長，更新速度緩慢、種類少，致使一些用戶使用比較困難，侵權(quán)盜版、假冒偽劣產(chǎn)品層出不窮，存在應(yīng)急保障能力不強(qiáng)，基礎(chǔ)地理信息現(xiàn)實(shí)性差等問題，特別是造成重大突發(fā)事件后，不能適應(yīng)應(yīng)急需求。此外，工程測(cè)繪新技術(shù)的開發(fā)、創(chuàng)新的能力不足，數(shù)據(jù)的采集、管理與應(yīng)用等方面的軟件開發(fā)能力薄弱，與國外先進(jìn)水平還存在較大的差距，制約著整個(gè)測(cè)繪事業(yè)整體水平的提高。
重慶市萬州區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院怎么樣？
重慶市萬州區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院是2002-07-19在重慶市萬州區(qū)注冊(cè)成立的全民所有制，注冊(cè)地址位于重慶市萬州區(qū)孫家書房路25號(hào)。
重慶市萬州區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)是915001014517468568，企業(yè)法人譚欣，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。
重慶市萬州區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院的經(jīng)營范圍是：城鄉(xiāng)規(guī)劃編制（甲級(jí)）；業(yè)務(wù)范圍不受限制。測(cè)繪（乙級(jí)）：1、地理信息系統(tǒng)工程（地理信息數(shù)據(jù)采集、地理信息數(shù)據(jù)處理、地理信息系統(tǒng)及數(shù)據(jù)庫建設(shè)、地理信息軟件開發(fā)）；2、工程測(cè)量（控制測(cè)量、地形測(cè)量、規(guī)劃測(cè)量、建筑工程測(cè)量、變形形變與精密測(cè)量、市政工程測(cè)量、線路與橋隧測(cè)量、地下管線測(cè)量）；3、互聯(lián)網(wǎng)地圖服務(wù)（地理位置定位、地理信息上傳標(biāo)注）。工程設(shè)計(jì)：市政行業(yè)（道路工程）專業(yè)丙級(jí)。可從事資質(zhì)證書許可范圍內(nèi)相應(yīng)的建設(shè)工程總承包業(yè)務(wù)以及項(xiàng)目管理和相關(guān)的技術(shù)與管理服務(wù)。旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)（丙級(jí)）；旅游規(guī)劃（以上經(jīng)營范圍按許可證核定事項(xiàng)和期限從事經(jīng)營）。在重慶市，相近經(jīng)營范圍的公司總注冊(cè)資本為56010萬元，主要資本集中在 5000萬以上 規(guī)模的企業(yè)中，共3家。本省范圍內(nèi)，當(dāng)前企業(yè)的注冊(cè)資本屬于良好。
重慶市萬州區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院對(duì)外投資1家公司，具有0處分支機(jī)構(gòu)。
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