申請(qǐng)甲級(jí)測(cè)繪資質(zhì)需要哪些條件
測(cè)繪資質(zhì)辦理相對(duì)于其他的資質(zhì)辦理要容易一些，當(dāng)然想要辦理測(cè)繪資質(zhì)，對(duì)該資質(zhì)的整體脈絡(luò)需要有一個(gè)大致的了解。本次就分享辦理的相關(guān)信息，希望對(duì)大家有所幫助。
一、基本條件
合法合規(guī)的公司主體，對(duì)于公司名稱原則上無(wú)特殊限制，對(duì)于公司類型是有限責(zé)任公司，股份公司，全民所有制，合伙企業(yè)等。對(duì)申報(bào)測(cè)繪資質(zhì)的公司主體的出資形式有明確界定，目前只能是內(nèi)資公司。
對(duì)于申報(bào)主體辦公場(chǎng)所面積的要求：甲級(jí)測(cè)繪資質(zhì)辦公場(chǎng)所不少于600平米，其中檔案室不少于50平米；乙級(jí)測(cè)繪資質(zhì)辦公場(chǎng)所不少于150平米，其中檔案室不少于20平米；丙級(jí)資質(zhì)不少于50平米，其中檔案室不少于10平米；丁級(jí)資質(zhì)不少于20平米。
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要求檔案室必須具備三鐵一器及六防也就是防強(qiáng)光、防火、防潮、防有害氣體、防蟲、防盜，且檔案室中不能連接外網(wǎng)，對(duì)于存儲(chǔ)信息數(shù)據(jù)的電腦應(yīng)該做物理隔離；另外就是要將測(cè)繪成果管理制度進(jìn)行上墻且做好后期成果調(diào)閱登記處理。
對(duì)于技術(shù)人員的要求：注冊(cè)測(cè)繪師，高級(jí)工程師，中級(jí)工程師，初級(jí)工程師。以上人員的證件都需通過(guò)正規(guī)的評(píng)審部門頒發(fā)方可有效。
并且所有技術(shù)人員需需要滿足：畢業(yè)證可以網(wǎng)查且學(xué)歷真實(shí)有效；初級(jí)職稱需大專畢業(yè)2或3年以上，本科畢業(yè)滿1年以上；中級(jí)職稱需滿足大專畢業(yè)7年以上，本科畢業(yè)滿5年以上；高級(jí)職稱需滿足大專畢業(yè)滿15年以上，本科畢業(yè)滿10年以上。
二、辦理流程到底
流程大概是：?jiǎn)挝簧暾?qǐng)-市經(jīng)辦人初審-市級(jí)局長(zhǎng)轉(zhuǎn)報(bào)-經(jīng)辦人待受理-經(jīng)辦人受理-省經(jīng)辦人審查-省級(jí)處長(zhǎng)審核-省經(jīng)辦人發(fā)證。
值得注意的是每個(gè)省份的資質(zhì)審核周期不盡相同，整體來(lái)說(shuō)一般是3個(gè)月左右能夠下證。
甲級(jí)資質(zhì)需要經(jīng)過(guò)三個(gè)不同級(jí)別的自然資源部門進(jìn)行審批，最終要到自然資源部；
乙級(jí)資質(zhì)一般是由市自然資源局和省自然資源廳來(lái)審批；
丙丁級(jí)資質(zhì)一般是直接由市自然資源局審核，然后轉(zhuǎn)報(bào)至省自然資源廳進(jìn)行簽批發(fā)證即可。
福州最新版的房屋面積測(cè)算規(guī)范文件及容積率計(jì)算規(guī)范文件是什么？
具體的文件不知道，不過(guò)新聞?dòng)袑憙?nèi)容，你可以找找，是2008.07.01實(shí)行的。
是2008年7月一日的
福州市房地產(chǎn)交易登記中心昨日(6.30)下發(fā)通知，從今日（7月1日）起按新規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)量——包括放置空調(diào)等設(shè)備的構(gòu)筑物、落地窗等在內(nèi)的建筑形式的面積測(cè)量。
據(jù)介紹，由于近年來(lái)福州市房屋建筑出現(xiàn)許多新的建筑形式，為做好房屋面積測(cè)量計(jì)算和產(chǎn)權(quán)登記工作，福州市房地產(chǎn)交易登記中心決定按新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范房產(chǎn)測(cè)量，以便戶主福建省福州市測(cè)繪資質(zhì)房產(chǎn)面積限制了解各個(gè)建筑構(gòu)建的面積計(jì)算方式，避免在某些地方因面積誤算而蒙受損失。
新標(biāo)準(zhǔn)具體計(jì)算方式
落地窗、凸窗、飄窗福建省福州市測(cè)繪資質(zhì)房產(chǎn)面積限制：規(guī)劃設(shè)計(jì)及現(xiàn)狀均與樓地面處于同一水平標(biāo)高的落地窗、凸窗、飄窗等，計(jì)算面積。
地下室設(shè)備用房專用的通風(fēng)井、排煙井：無(wú)論其通過(guò)地面幾層，均只計(jì)算地面一層面積。
凸出屋面樓梯間、電梯井及設(shè)備用房：按屋面層規(guī)劃設(shè)計(jì)層數(shù)分別計(jì)算面積。
入戶花園、空中花園：設(shè)計(jì)為入戶花園、空中花園等建筑形式與陽(yáng)臺(tái)相似的，參照陽(yáng)臺(tái)計(jì)算面積。
水池：位于地下室范圍之內(nèi)的水池，計(jì)算面積福建省福州市測(cè)繪資質(zhì)房產(chǎn)面積限制；水池與地下室外墻相連的，視為室外獨(dú)立水池，不計(jì)算面積。
放置空調(diào)等設(shè)備的構(gòu)筑物：與陽(yáng)臺(tái)相連，設(shè)計(jì)或?qū)嶋H建成為放置空調(diào)機(jī)等設(shè)備的構(gòu)筑物，不計(jì)算面積。
設(shè)備用房、架空休閑、架空綠化等：建在幢內(nèi)或與本幢相連為多幢服務(wù)的設(shè)備用房、地下人防用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層（避難層）、架空休閑、架空綠化等，視同套內(nèi)建筑面積，參與所在層、功能區(qū)及幢的共有面積分?jǐn)偂?/p>
電梯井：原則上按自然層計(jì)算面積，但規(guī)劃設(shè)計(jì)未停靠使用的樓層及緩沖層不計(jì)算面積。電梯井、樓梯間按設(shè)計(jì)使用功能區(qū)進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
樓梯：低層疊拼復(fù)式住宅，其供上層復(fù)式單元使用的樓梯，由整幢分?jǐn)偂．a(chǎn)權(quán)各方有合法分?jǐn)偽募騾f(xié)議的，按文件或協(xié)議辦理。
裙樓、塔樓：裙樓式建筑中裙樓部分與上層多幢塔樓視為“多幢”建筑計(jì)算共有面積分?jǐn)偂?/p>
配電間、水泵房等：配電間、水泵房等服務(wù)范圍不明確的設(shè)備用房，由建筑設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)使用情況證明進(jìn)行面積分?jǐn)傆?jì)算。
空調(diào)機(jī)房、配電房、水泵房等設(shè)備用房：如工程竣工驗(yàn)收通過(guò)后仍未安裝相應(yīng)設(shè)備，測(cè)繪結(jié)果按配電房（備用）、水泵房（備用）標(biāo)注，該部位不作為共有面積進(jìn)行分?jǐn)偅覒?yīng)承攤其他共有面積。產(chǎn)權(quán)各方有合法分?jǐn)偽募騾f(xié)議的，按文件或協(xié)議辦理。
自動(dòng)扶梯、電梯、貨梯：如工程竣工驗(yàn)收通過(guò)后仍未建造或安裝到位的，不計(jì)算面積。產(chǎn)權(quán)各方有合法面積計(jì)算及分?jǐn)偽募騾f(xié)議的，按文件或協(xié)議辦理。
外半墻：同一幢樓的外半墻參照下層標(biāo)準(zhǔn)層外半墻體厚度計(jì)算面積
房地產(chǎn)項(xiàng)目委托合同的作用是什么？
1、房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪委托合同。合同必須明雙方正式委托與受托關(guān)系，明確雙方權(quán)利義務(wù)，受委托方必須是取得房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)。未取得房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)機(jī)構(gòu)不得從事房產(chǎn)面積測(cè)繪，房地產(chǎn)管理部門不得采用其測(cè)繪成果。
2、房產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃審批材料。主要是指經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的“建筑工程規(guī)劃許可證”、“建筑施工圖紙”、“建筑部平圖”和“建筑紅線圖”。通過(guò)對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目建成情況與規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)情況比照，可以發(fā)現(xiàn)是否存在違章建設(shè)情況，對(duì)違章部分將不能予以確權(quán)，因此，在進(jìn)行有關(guān)面積測(cè)繪時(shí)應(yīng)當(dāng)予以標(biāo)注了來(lái)。
3、工程竣工驗(yàn)收證明。福州采用是《福建省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》及施工單位提供的“竣工圖”。項(xiàng)目竣工必須通過(guò)勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位、規(guī)劃部門、消防部門、環(huán)保部門、建設(shè)主管部門等驗(yàn)收合格。對(duì)尚未取得竣工驗(yàn)收的項(xiàng)目，不予以測(cè)繪和確權(quán)。因此，只有對(duì)通過(guò)竣工驗(yàn)收的項(xiàng)目才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)面積測(cè)繪。
4、房產(chǎn)分割協(xié)議和分割平面圖。為防止由于分割不清而造成糾紛的矛盾，對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割測(cè)繪和確權(quán)的，要求權(quán)利方出具對(duì)房產(chǎn)分割的書面協(xié)議，并在相關(guān)圖紙上對(duì)各產(chǎn)權(quán)界址和范圍進(jìn)行確認(rèn)。
5、房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪技術(shù)總結(jié)。測(cè)繪機(jī)構(gòu)將在測(cè)繪過(guò)程在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及針對(duì)各種問(wèn)題采用何種問(wèn)題測(cè)繪處理辦法和依據(jù)，通過(guò)技術(shù)總結(jié)告知委托方，同時(shí)也作為面積核定部門參考，有利于面積核定部門集中精力研究解決問(wèn)題。
6、商品房預(yù)售許可證。由于商品房建設(shè)周期較長(zhǎng)，期間會(huì)遇到房產(chǎn)測(cè)繪和產(chǎn)權(quán)登記政策規(guī)定變化問(wèn)題，為解決好政策變化與房產(chǎn)測(cè)繪的銜接問(wèn)題，福建省建設(shè)廳文件頒布了《關(guān)于執(zhí)行商品房產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算規(guī)定銜接問(wèn)題的通知》規(guī)定，要求本省轄區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門原則上應(yīng)當(dāng)以商品房預(yù)售許可證批準(zhǔn)時(shí)間為準(zhǔn)，按照該時(shí)點(diǎn)施行國(guó)家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房屋產(chǎn)權(quán)面積測(cè)量計(jì)算規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。因此，商品房預(yù)售許可批準(zhǔn)時(shí)間是面積測(cè)繪適用政策關(guān)鍵之一。
7、樓盤現(xiàn)場(chǎng)圖片。體現(xiàn)每幢樓建成情況，樓房外觀，特殊部位的建設(shè)情況，便于在房產(chǎn)測(cè)繪中對(duì)一些特殊情況進(jìn)行判斷和處理，也是房產(chǎn)測(cè)繪的依據(jù)之一。
8、房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪成果資料。是指房產(chǎn)測(cè)繪成果最終體現(xiàn)形式，主要有：
（1）1：500全要素丘圖一份
（2）分層分戶平面圖
（3）測(cè)繪面積數(shù)據(jù)。以表格形式體現(xiàn)，主要有以下四個(gè)方面內(nèi)容：a)分幢調(diào)查計(jì)算表：包括座落、幢號(hào)、總層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、竣工時(shí)間、每層建筑面積、幢總建筑面積。b)分層面積計(jì)算表：每個(gè)單元的面積，如電梯間、門廳、陽(yáng)臺(tái)、單元房、車位等具體單元名稱、權(quán)屬性質(zhì)、勘大面積、面積計(jì)算系數(shù)、建筑面積等。c)房屋面積成果表：每個(gè)具體單元使用功能、私有面積、共有面積、產(chǎn)權(quán)面積。d)分?jǐn)傁禂?shù)一覽表：分?jǐn)傁到y(tǒng)，分?jǐn)偯娣e和范圍，被分?jǐn)偯娣e和范圍。e)面積分?jǐn)偫塾?jì)表：具體每個(gè)產(chǎn)權(quán)單元的產(chǎn)權(quán)面積、私有面積、累計(jì)分?jǐn)偯娣e、分?jǐn)傁禂?shù)。
（4）測(cè)繪成果電子數(shù)據(jù)。電子數(shù)據(jù)成果必須包括上述房產(chǎn)測(cè)繪的所有成果，為后續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)證、作為產(chǎn)權(quán)電子檔案使用，也可以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪成果網(wǎng)上公布，便于群眾對(duì)測(cè)繪成果網(wǎng)上查詢。
三、福州房產(chǎn)測(cè)繪成果驗(yàn)收主要內(nèi)容和工作流程
（一）測(cè)繪成果主要內(nèi)容
1、外業(yè)數(shù)據(jù)檢查：（1）房屋邊長(zhǎng)抽樣測(cè)量檢查，對(duì)外業(yè)邊長(zhǎng)抽查不少于30%，內(nèi)部尺寸測(cè)量不少于10%；（2）房屋坐落、四至、建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、申報(bào)單位名稱、申報(bào)單位名稱、項(xiàng)目名稱調(diào)查；（3）共有部位、設(shè)備用房等使用情況調(diào)查。
2、內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)檢查：（1）測(cè)繪成果圖圖式、注記檢查；（2）房屋邊長(zhǎng)尺寸推逄復(fù)查，墻體推算復(fù)查不少于20%；（3）面積計(jì)算 *** 檢查、面積計(jì)算列式抽查，丘圖計(jì)積表列式抽查不少于30%，分層計(jì)算表列式抽查不少于10%；（4）標(biāo)識(shí)圖核對(duì)；（5）規(guī)劃、建設(shè)部門審批材料核對(duì)；（6）磁盤數(shù)據(jù)檢查：包括磁盤數(shù)據(jù)與紙質(zhì)材料一致性、數(shù)據(jù)本身和合理性、編碼及圖層的正確性、拓樸與屬性信息的完整性和一致性檢查等；（7）對(duì)檢查結(jié)果提出審核修改意見；（8）確認(rèn)測(cè)繪成果并評(píng)定質(zhì)量等級(jí)；（9）測(cè)繪成果數(shù)據(jù)及圖式錄入數(shù)據(jù)庫(kù)；（10）共有面積分?jǐn)偡桨浮⒎謹(jǐn)?*** 、分?jǐn)傆?jì)算及分?jǐn)傁禂?shù)。
暫定資質(zhì)開發(fā)面積規(guī)定
法律分析：1、對(duì)面積有限制，一般暫定資質(zhì)累計(jì)開發(fā)面積不得超出5萬(wàn)平米；對(duì)層高沒(méi)有限制。對(duì)樓房高度也沒(méi)有限制。樓房高度主要針對(duì)施工單位的施工資質(zhì)有相應(yīng)限制。
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)范圍根據(jù)資質(zhì)等級(jí)確定：
一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制。
二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。
三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積20萬(wàn)平方米以下(含20萬(wàn)平方米)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。
四級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積10萬(wàn)平方米以下(含10萬(wàn)平方米)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。
注冊(cè)資金800萬(wàn)元（含800萬(wàn)元）以上、技術(shù)人員數(shù)量符合三級(jí)資質(zhì)的暫定資質(zhì)與三級(jí)資質(zhì)可承擔(dān)的開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)；注冊(cè)資金在800萬(wàn)元以下、200萬(wàn)元以上的暫定資質(zhì)與四級(jí)資質(zhì)可承擔(dān)的開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)。
各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
