鄭 州我們哪房子要拆遷，房子是我老爸的，人已走了。房本現(xiàn)在沒(méi)法辦，房子屬水利局的，土地屬房管所的。救

收房大攻略之－驗(yàn)房篇

新房入伙，可別急著拿鑰匙裝修，細(xì)心驗(yàn)房才是關(guān)鍵的之一步

前言：本周三，房產(chǎn)周刊刊登了收房大攻略之交接篇一文，受到許多本報(bào)讀者的關(guān)注。讀者稱，時(shí)值金秋，正是許多樓盤交房之際，作為普通的購(gòu)房者，看著一紙交房通知書，正發(fā)煩無(wú)從應(yīng)對(duì)，而收房大攻略正好解了燃眉之急。本周三刊登的只是之一篇，今日，本刊繼續(xù)推出其后續(xù)篇章———驗(yàn)房篇及費(fèi)用篇，全面解析收房的方方面面，希望能對(duì)即將收房的購(gòu)房者有所幫助。

許多人都曾有這樣的感嘆：買房買來(lái)一堆煩惱。這一堆煩惱，其中有很大部分是在收房環(huán)節(jié)產(chǎn)生的，比如，質(zhì)量粗糙，出現(xiàn)裂縫、滲水、空鼓等，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)的房子沒(méi)有想象中的完美，有的甚至在裝修入住后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，令人叫苦不迭。那么，作為非專業(yè)人士的一般消費(fèi)者，驗(yàn)房時(shí)怎么驗(yàn)？有沒(méi)有什么竅門？發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)當(dāng)找什么部門認(rèn)定？

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事件回放

裝修末尾發(fā)現(xiàn)“豆腐渣”

市民吳先生就是在驗(yàn)房環(huán)節(jié)中不細(xì)心而最終吃虧的其中一個(gè)。

吳先生去年11月份在福州鼓樓區(qū)城守前新村買了一套住房，春節(jié)后開始裝修。當(dāng)時(shí)請(qǐng)了一位在做裝修工程的同學(xué)負(fù)責(zé)，5月份開始做水泥漆。在扒完底漆后不久，就發(fā)現(xiàn)客廳的天花板出現(xiàn)較大裂縫，用手輕敲可聽(tīng)見(jiàn)清晰的空鼓聲，輕掰即出現(xiàn)脫落。起初吳先生以為是同學(xué)的裝修原因引起的，可同學(xué)畢竟是行家，告訴他是開發(fā)商在粗裝修過(guò)程中粉刷層沒(méi)做好所致。吳先生隨即把情況向開發(fā)商反映，開發(fā)公司工程部當(dāng)時(shí)也對(duì)該部位進(jìn)行了修補(bǔ)。可是，沒(méi)過(guò)多久，客廳的另一部位又出現(xiàn)同一問(wèn)題。吳先生認(rèn)為是客廳的天花板原粉刷層存在質(zhì)量問(wèn)題，為避免裝修后還出現(xiàn)脫落，他要求開發(fā)商把客廳天花板的粉刷層全部鏟掉重新做。可是開發(fā)公司卻以吳先生收房時(shí)沒(méi)有發(fā)現(xiàn)空鼓為由，拒絕吳先生的要求。吳先生最后還是自己全部鏟掉天花板的原粉刷層重新裝修。

專家提醒

裂縫空鼓絕不放過(guò)

省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站的專家柯先生告訴記者，經(jīng)過(guò)粗裝修的天花板有沒(méi)有空鼓，業(yè)主在收房時(shí)一般都很少留意，類似吳先生收房不細(xì)事后引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。如果不是由于地基沉降等原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，一般都由當(dāng)事人和開發(fā)商協(xié)商解決。這些看似細(xì)小的問(wèn)題，如果業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)不對(duì)房子進(jìn)行全面和仔細(xì)的“體檢”，一旦發(fā)生糾紛往往對(duì)消費(fèi)者不利。而像裂縫、滲水、空鼓等質(zhì)量問(wèn)題，如果沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理，將影響今后的裝修和入住。因此，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房時(shí)不管大小質(zhì)量問(wèn)題，都不能輕易放過(guò)。

裂縫。首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。接著看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，業(yè)主一定不能存有僥幸心理。

傾斜。雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但業(yè)主用目測(cè)的 *** 從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。可在房頂上用細(xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

滲漏。業(yè)主要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)查看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。

空鼓。對(duì)于已做過(guò)粗裝修交房的房子，檢查墻面、地面、天花板是否平整，不能有很明顯的起伏和空鼓，同時(shí)也要檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。

此外，還應(yīng)檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過(guò)處理，看水是否能通暢無(wú)阻地排向出水口；門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢；門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙等。

實(shí)用手冊(cè)

八樣“小寶貝”可幫忙

作為一般消費(fèi)者，由于沒(méi)有專門的檢測(cè)工具，驗(yàn)房時(shí)難免有許多局限，是不是有一些驗(yàn)房竅門呢？有多年監(jiān)理工作經(jīng)驗(yàn)、現(xiàn)為國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師的福建省建福建設(shè)監(jiān)理有限公司副總經(jīng)理鄭凱翔提醒，盡管是非專業(yè)人士，但帶上八樣居家常用的“小寶貝”可以幫助業(yè)主驗(yàn)收房子。

乒乓球：用于檢查地面、窗臺(tái)、柜子等坡度。

化妝鏡：驗(yàn)收木門時(shí)，大多數(shù)業(yè)主只是檢查門的開合是否順當(dāng)，鎖的質(zhì)量，門框、面板的手工情況等，但門扇的底邊卻很難驗(yàn)得到。這時(shí)候，化妝鏡就可大顯身手了。

文件夾：驗(yàn)收樓房時(shí)，開發(fā)商要移交的票據(jù)、證書、資料一大摞。這些資料一定要妥善放好。可以買個(gè)40頁(yè)以上的插頁(yè)式文件夾，收一份文件放好一份，簽收單正好當(dāng)資料目錄。

備忘貼紙：驗(yàn)收樓房時(shí)，業(yè)主多多少少會(huì)發(fā)現(xiàn)需要修繕的地方，除了認(rèn)真填寫維修單外，業(yè)主還應(yīng)在出現(xiàn)問(wèn)題的地方貼上備忘貼紙，具體說(shuō)明問(wèn)題所在，方便開發(fā)商的維修工人現(xiàn)場(chǎng)檢修。

小錘子：可以用于檢查天花板、地板、窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、瓷片等有沒(méi)有空鼓。

水桶：用水桶接水，潑灑到地上，檢查廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)的地面下水是否順暢。

電筆：一套房子里的插座通常有十幾個(gè)，事前應(yīng)帶支電筆逐個(gè)檢測(cè)電路是否暢通。

“人”字鋁梯：驗(yàn)收樓房時(shí)需要爬高的地方真不少，天花板有無(wú)空鼓；空調(diào)插座是否安裝妥當(dāng)；柜頂是個(gè)什么樣子；藏在廚房、廁所天花板里的排水管是否通暢等。

質(zhì)量認(rèn)定

不同情況區(qū)別對(duì)待

根據(jù)更高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第12條和第13條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人賠償損失。因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

那么，應(yīng)如何認(rèn)定房屋的“主體結(jié)構(gòu)”、“不合格”和“嚴(yán)重影響正常居住使用”這些概念呢？福建元一律師事務(wù)所劉國(guó)田主任律師認(rèn)為，從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。所謂“不合格”，應(yīng)指房屋未能通過(guò)驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求的情形。“嚴(yán)重影響正常居住使用”應(yīng)指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，而屬于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量瑕疵，出賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)此予以修復(fù)，買受人不能因此要求退房。

申請(qǐng)復(fù)檢

資質(zhì)單位才可檢測(cè)

如果業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)懷疑自己的房子有重大的質(zhì)量問(wèn)題或存在結(jié)構(gòu)安全隱患，又想找有關(guān)部門重新檢測(cè)和認(rèn)定，到底有哪些這樣的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)呢？

據(jù)了解，凡有建設(shè)工程檢測(cè)資質(zhì)的單位，均可以承擔(dān)相應(yīng)資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)。去年，省建設(shè)廳公布了全省近200家具備檢測(cè)資質(zhì)的單位名單。福州市目前有福建省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)中心站、福建省抗震防災(zāi)技術(shù)中心、福建省建設(shè)工程物探試驗(yàn)檢測(cè)中心、福建省水利水電勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院、福建省建筑材料質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站、福建省建筑設(shè)計(jì)研究院、福州市建筑設(shè)計(jì)院等單位具備甲級(jí)檢測(cè)資質(zhì)。此外，福州市、八縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站、福建建專巖土工程研究所、福建地震地質(zhì)工程勘察院、福建省中心檢驗(yàn)所等單位也具備相應(yīng)的材料檢測(cè)、建設(shè)工程基樁檢測(cè)、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)資質(zhì)

收房大攻略之－費(fèi)用篇

入住手續(xù)之前，總有一大堆名目繁多的費(fèi)用，可要睜大眼睛好好瞧清楚。

面對(duì)新居，總是迫不及待地想擁有，別太興奮，還是要保持冷靜面對(duì)前期收房過(guò)程。

在辦理收房入住手續(xù)時(shí)，業(yè)主經(jīng)常會(huì)碰到這樣的情況：有些開發(fā)商要求必須先行繳納一些所謂的費(fèi)用和押金，如公共維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金以及煤氣、有線電視費(fèi)等，否則就不給鑰匙交房。面對(duì)一大堆名目繁多的費(fèi)用，許多對(duì)相關(guān)政策和法規(guī)缺乏了解的業(yè)主往往是一頭霧水。到底哪些費(fèi)用由開發(fā)商交，哪些費(fèi)用由業(yè)主交，哪些屬不合理費(fèi)用不用交？對(duì)此，我們邀請(qǐng)了福建創(chuàng)元律師事務(wù)所齊偉律師做詳細(xì)解答。

1.分清繳費(fèi)主體

入住費(fèi)用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。

交給開發(fā)商的費(fèi)用通常有：面積增加的補(bǔ)差款；違約金；管道煤氣開戶費(fèi)；有線電視安裝費(fèi)；電話、寬帶初裝費(fèi)；安防系統(tǒng)費(fèi)用；產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費(fèi)用（契稅、印花稅、面積測(cè)量費(fèi)、辦證工本費(fèi)等）；其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費(fèi)用。

交給物業(yè)公司的費(fèi)用通常有：預(yù)交幾個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)；水電周轉(zhuǎn)金；裝修押金；裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。

現(xiàn)實(shí)交房中，收費(fèi)主體經(jīng)常出現(xiàn)混亂，物業(yè)公司往往介入交房收費(fèi)工作，我們也經(jīng)常看到開發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)合辦公的情形。一旦樓盤在交付時(shí)發(fā)生收費(fèi)糾紛，有些開發(fā)商不分具體情況，一律都交由物業(yè)公司出面處理，出現(xiàn)了收費(fèi)主體不清、亂收費(fèi)的情況。

友情提醒：業(yè)主辦理繳費(fèi)手續(xù)時(shí)應(yīng)注意相關(guān)費(fèi)用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費(fèi)主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應(yīng)該要求其出示開發(fā)商的授權(quán)委托書原件，否則，不與其辦理相關(guān)手續(xù)。

2.拒絕合同外費(fèi)用

業(yè)主只要付清了全部房款，開發(fā)商就應(yīng)無(wú)條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，并且不能設(shè)置法律規(guī)定或合同約定以外的費(fèi)用，否則就是違約，業(yè)主有權(quán)拒絕強(qiáng)制附加條件的交房行為，由此產(chǎn)生的逾期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。如果業(yè)主和開發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同時(shí)亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時(shí)業(yè)主公約》，并承諾繳交物業(yè)管理費(fèi)，則還應(yīng)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。

以下費(fèi)用問(wèn)題經(jīng)常困擾業(yè)主，齊偉律師對(duì)此進(jìn)行逐一剖析和解惑：

物業(yè)管理費(fèi)

《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》規(guī)定：物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付業(yè)主后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，自物業(yè)交付之日起交納。《福建省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》規(guī)定：提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理單位可收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括綜合管理服務(wù)費(fèi)、停車管理費(fèi)、房屋裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)。另?yè)?jù)福州市物價(jià)局、福州市房地產(chǎn)管理局2002年聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為的通知》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范物業(yè)收費(fèi)通知》）的規(guī)定：物業(yè)公司不得違背物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的意愿提前收費(fèi)，業(yè)主可按月交，也可按年交。

上述規(guī)定說(shuō)明了，業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費(fèi)，但業(yè)主可以按月交費(fèi)，物業(yè)公司無(wú)權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長(zhǎng)期物業(yè)管理費(fèi)作為收房入住的條件。需要提醒業(yè)主注意的是，這時(shí)所說(shuō)的必須向物業(yè)公司繳納的物業(yè)管理費(fèi)只是上述規(guī)定中的綜合管理服務(wù)費(fèi)，而不包括其他幾項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用。

公共維修基金

此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

根據(jù)福州市現(xiàn)行政策：1997年1月1日后至2003年8月31日前辦理《商品房預(yù)售許可證》的，開發(fā)商應(yīng)按其建設(shè)總投資額的2％撥付專項(xiàng)維修基金，但開發(fā)商和業(yè)主有約定的從約定，不足部分由開發(fā)商補(bǔ)足；2003年9月1日后辦理《商品房預(yù)售許可證》的住宅物業(yè)，應(yīng)由業(yè)主按購(gòu)房款2％的比例繳納專項(xiàng)維修基金。業(yè)主應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)前，到福州市房地產(chǎn)管理局指定的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶代管銀行辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金開戶及繳存手續(xù)。

友情提醒：公共維修基金不需要在入住時(shí)繳納，但應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證辦理前繳清。

裝修押金

關(guān)于是否收取裝修押金和裝修管理費(fèi)的問(wèn)題，業(yè)主和物業(yè)公司爭(zhēng)議更大，現(xiàn)實(shí)操作中也多發(fā)生糾紛。

一方面，由于裝修過(guò)程中存在較大安全隱患，私拆承重墻、堵塞下水管道、施工擾民、裝修人員隨意進(jìn)出造成治安混亂等問(wèn)題都會(huì)對(duì)小區(qū)公共利益造成損害，用電梯運(yùn)水泥、沙子也會(huì)對(duì)公共部位造成磨損。物業(yè)公司在此過(guò)程中確實(shí)要投入人力物力進(jìn)行管理和約束。因此，一般物業(yè)公司要求業(yè)主在裝修前交幾百甚至上千元的裝修押金，并承諾裝修結(jié)束后退還。

另一方面，根據(jù)《規(guī)范物業(yè)收費(fèi)通知》的規(guī)定：物業(yè)公司不得自行收取裝修押金和裝修管理費(fèi)。已收取的裝修押金待業(yè)主裝修完畢后一個(gè)月內(nèi)清退。

友情提醒：從小區(qū)的整體環(huán)境和保護(hù)鄰里的住宅質(zhì)量考慮，物業(yè)收取裝修押金有其合理性，但如無(wú)特殊約定，根據(jù)現(xiàn)行政策，業(yè)主仍可拒交。裝修管理費(fèi)則屬不合理收費(fèi)，業(yè)主不必繳納。

裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)

根據(jù)福州市的現(xiàn)行政策，房屋裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)有明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

住宅內(nèi)無(wú)隔墻的：面積200平方米以上，每單元400元；面積100～200平方米，每單元300元；面積100平方米以下，每單元200元。

住宅內(nèi)有隔墻的：面積200平方米以上，每單元600元；面積100～200平方米，每單元500元；面積100平方米以下，每單元400元。

水、電周轉(zhuǎn)金

根據(jù)《規(guī)范物業(yè)收費(fèi)通知》的規(guī)定：住宅未實(shí)行一戶一表的，按200元／單元收取電周轉(zhuǎn)金，實(shí)行一戶一表后應(yīng)退還；物業(yè)公司無(wú)權(quán)收取水周轉(zhuǎn)金。

煤氣開通費(fèi)

根據(jù)2002年《福建省燃?xì)夤芾項(xiàng)l例》的規(guī)定：“燃?xì)饨?jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行 *** 價(jià)格主管部門制定的價(jià)格和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”。而2002年12月27日頒布的《福建省人民 *** 關(guān)于印發(fā)福建省城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收管理規(guī)定的通知》明確規(guī)定，各類工程建設(shè)單位或者個(gè)人按照本規(guī)定繳交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)后，各地人民 *** 或有關(guān)部門出臺(tái)的與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)有關(guān)的水、電、煤氣等專項(xiàng)配套費(fèi)，一律停止。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，福州市燃?xì)夤芾磙k法有關(guān)管道燃?xì)獬跹b費(fèi)的規(guī)定已經(jīng)不能予以適用。因此繼續(xù)收取管道燃?xì)獬跹b費(fèi)是沒(méi)有依據(jù)的。盡管如此，目前福州市煤氣經(jīng)營(yíng)主體還是有收取煤氣開通費(fèi)的。

從實(shí)際情況來(lái)講，收不收煤氣開通費(fèi)取決于開發(fā)商與住戶之間是否有協(xié)議，比如在售房時(shí)，開發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶，而是寫明由業(yè)主承擔(dān)，則在交房時(shí)收取煤氣開通費(fèi)就有了前提。一般來(lái)講，煤氣開通費(fèi)由開發(fā)商交給煤氣公司，這筆費(fèi)用無(wú)形之中已納入了總房?jī)r(jià)款，如果開發(fā)商在售房時(shí)承諾管道煤氣入戶，一般可推定這筆費(fèi)用已經(jīng)包含在房?jī)r(jià)款中了（除非另有約定）。

有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費(fèi)

該項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)收費(fèi)的范圍，如果業(yè)主與開發(fā)商沒(méi)有協(xié)議的話，業(yè)主沒(méi)有義務(wù)在入住前繳納該等費(fèi)用，業(yè)主可以自己與相關(guān)機(jī)構(gòu)（有線電視管理機(jī)構(gòu)和電信機(jī)構(gòu)）辦理相關(guān)開戶手續(xù)并繳交費(fèi)用。

產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)

如無(wú)合同依據(jù)或業(yè)主自愿，開發(fā)商均無(wú)權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán)。對(duì)一次性付清購(gòu)房款的業(yè)主，因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)，收取代辦費(fèi)用的理由就不充分；以按揭貸款方式購(gòu)房的業(yè)主，因?yàn)殚_發(fā)商還承擔(dān)階段性擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)，其之所以代為辦理產(chǎn)權(quán)，也是為了避免風(fēng)險(xiǎn)，其要求代辦雖然沒(méi)有法律和合同依據(jù)，但還是有一定的合理性，不過(guò)亦應(yīng)征得業(yè)主同意。有合同依據(jù)或征得業(yè)主同意的情況下，開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)的可以收取合理的代辦費(fèi)。

面積測(cè)繪費(fèi)

面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。

停車費(fèi)

停車費(fèi)不屬于物業(yè)管理綜合費(fèi)用，業(yè)主無(wú)需在入住時(shí)繳納。物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)福州市物價(jià)局核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取停車費(fèi)。

根據(jù)福州市區(qū)物業(yè)管理小區(qū)停車管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，停車場(chǎng)類型分5種：地下車庫(kù)、院內(nèi)車場(chǎng)、私家車庫(kù)、摩托車停放場(chǎng)和自行車停放場(chǎng)，不同停車場(chǎng)類型執(zhí)行不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

地下車庫(kù)，汽車臨時(shí)停放，每輛次5元，過(guò)夜停放，每輛次10元，按月停放，每月每輛70元；摩托車按月停放，每月30元。

院內(nèi)車場(chǎng)，汽車臨時(shí)停放，每輛次3元，過(guò)夜停放，每輛次5元，按月停放，每月每輛60元。

私家車庫(kù)，汽車按月停放，每月每輛20元。

摩托車停放場(chǎng)，臨時(shí)停放每輛次0.5元，過(guò)夜停放每輛次1元，按月停放，每月每輛20元。

自行車停放場(chǎng)，臨時(shí)停放每輛次0.2元，過(guò)夜停放每輛次0.5元，按月停放，每月每輛6元。

收房大攻略之－交接篇金秋將至，許多樓盤交房在即。許多人花了大筆的資金，甚至是畢生的積蓄買的房子，隨著開發(fā)商的一紙交房通知，眼看新家即將誕生，心里自然高興。然而，許多業(yè)主在收房入住后卻怎么也樂(lè)不起來(lái)，房子甚至成了一件煩心事。據(jù)了解，近年來(lái)關(guān)于房子的投訴和糾紛，有相當(dāng)部分是在收房環(huán)節(jié)發(fā)生的。那么，作為一名普通的消費(fèi)者，你是否知道開發(fā)商的交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？收房時(shí)應(yīng)該怎么做？發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？什么情況下可以退房？收房后哪些不合理費(fèi)用不用交？……對(duì)此，記者邀請(qǐng)了相關(guān) *** 部門、專業(yè)人士和律師予以全方位的收房過(guò)程透視，希望對(duì)讀者有所幫助。

交房資格

需單體驗(yàn)收備案

許多購(gòu)房者經(jīng)常有這樣的困惑：開發(fā)商都開始交房了，可是小區(qū)的道路還在施工，綠化還沒(méi)做好，公建設(shè)施還未啟用，有的甚至還沒(méi)有通水通電。這樣的房子能交給業(yè)主入住嗎？開發(fā)商究竟開發(fā)建設(shè)到什么程度才有資格交房？

記者通過(guò)福州幾家在售樓盤的開發(fā)商了解到，目前，福州大多數(shù)樓盤只要經(jīng)過(guò)單體驗(yàn)收合格即可交房，也就是說(shuō)，開發(fā)商交房的資格條件只有一個(gè)：?jiǎn)误w驗(yàn)收合格。

福州交房的“門檻”是不是如開發(fā)商所言如此之低？記者從省建設(shè)廳有關(guān)部門了解到，關(guān)于開發(fā)商的交房條件，我國(guó)至今還沒(méi)有哪一部法律法規(guī)對(duì)此做出非常詳細(xì)的規(guī)定，各地的做法和標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同，最近福建省正著手醞釀出臺(tái)這方面的相關(guān)規(guī)定予以規(guī)范。

既然交房條件詳細(xì)規(guī)定未出臺(tái)，是不是就意味著開發(fā)商可以隨意交房？福建元一律師事務(wù)所劉國(guó)田主任律師認(rèn)為，盡管福州目前還沒(méi)有具體的交房標(biāo)準(zhǔn)，但是，從相關(guān)的法律法規(guī)看，建筑單體經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收且經(jīng)有關(guān)部門備案，是開發(fā)商交房的資格底線。我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。而我國(guó)目前規(guī)定的房屋經(jīng)過(guò)驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管買房人和建設(shè)單位在買房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設(shè)單位交房時(shí)都應(yīng)提供。否則，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。同時(shí)，根據(jù)《消防法》的規(guī)定，單體必須經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收，才能交付使用。另外，根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》第三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。”因此，提供“兩書”也是開發(fā)商交房的必備條件。

劉國(guó)田提醒，對(duì)于具體的交房條件，購(gòu)房者可與開發(fā)商在《商品房買賣合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議加以約定，如將公共配套設(shè)施驗(yàn)收合格（包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等）作為交付使用的條件，同時(shí)在合同中約定開發(fā)商未達(dá)到交付使用條件時(shí)的違約責(zé)任。

交接程序

先驗(yàn)房后辦手續(xù)

據(jù)記者了解，福州目前開發(fā)商和業(yè)主的入住交接程序大致相同，一般分以下幾個(gè)步驟：

預(yù)檢整改。在還沒(méi)有與業(yè)主交接前，開發(fā)商一般會(huì)委派工程部、 *** 部、物業(yè)公司組成內(nèi)部驗(yàn)房團(tuán)，對(duì)即將交付業(yè)主使用的房子進(jìn)行預(yù)檢，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)整改。經(jīng)過(guò)預(yù)檢后，開發(fā)商將鑰匙移交給物業(yè)公司，由物業(yè)公司安排業(yè)主驗(yàn)房。

寄發(fā)通知。開發(fā)公司售樓部一般根據(jù)合同中約定的交房日期，提前半個(gè)月或一個(gè)月寄發(fā)《入住通知書》或《入伙通知書》等交房通知，有的同時(shí)還打電話通知業(yè)主。此時(shí)，業(yè)主更好要按約前往。因?yàn)楹贤幸话慵s定，如果業(yè)主未能在約定期限內(nèi)前去驗(yàn)房，視同同意交接。如果無(wú)故不交接，有的開發(fā)商還將從合同約定的交接日起，按日收取萬(wàn)分之一至萬(wàn)分之三的保管費(fèi)。業(yè)主如遇出差在外或有特殊情況不能按約前往，更好書面通知發(fā)展商，并說(shuō)明原因。

確認(rèn)身份。業(yè)主應(yīng)該根據(jù)入住通知書的要求，攜帶相關(guān)資料到售樓部確認(rèn)身份，并聯(lián)系驗(yàn)收交接事宜。這些資料一般包括：入住通知書、買賣合同或預(yù)售合同、身份證的原件和復(fù)印件，家庭成員照片（物業(yè)建檔客戶資料用）。如果委托他人驗(yàn)房，被委托人在持有效身份證明文件的同時(shí)，還需出具業(yè)主的《授權(quán)委托書》。

驗(yàn)房移交。物業(yè)公司指派一名相關(guān)人員陪同業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，若驗(yàn)收合格，業(yè)主須在《樓房驗(yàn)收交接表》上簽字認(rèn)可，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊(cè)》等資料，同時(shí)須按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用。若驗(yàn)收不合格，業(yè)主應(yīng)將不足事項(xiàng)明確記錄在《樓房驗(yàn)收交接表》上，可暫不辦理入住手續(xù)，再次交接時(shí)間由雙方另行約定，但一般不應(yīng)超過(guò)30天。

提示：目前有些開發(fā)商在房屋交接過(guò)程中，往往讓業(yè)主先交費(fèi)用及其他手續(xù)后再驗(yàn)房，給日后的糾紛埋下隱患。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)。

糾紛處理

及時(shí)索賠或解約

如果開發(fā)商在不符合交房條件的情況下交房，業(yè)主該怎么辦？劉國(guó)田認(rèn)為，在這種情況下，很多購(gòu)房者往往沒(méi)有及時(shí)采取行動(dòng)，有的還天真地認(rèn)為開發(fā)商在不具備交房條件下而交房是違約行為，開發(fā)商理所當(dāng)然會(huì)按合同約定進(jìn)行賠償或解除合同。但現(xiàn)實(shí)完全不是那么回事。權(quán)利是要靠自己主張，如果購(gòu)房者不提出、不主張，甚至以為先住進(jìn)房子再說(shuō)，卻不知道這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認(rèn)了開發(fā)商的違約行為。

對(duì)開發(fā)商的違約，分不同情況購(gòu)房人享有合同撤銷權(quán)或索賠權(quán)。

對(duì)于合同撤銷權(quán)，《合同法》第五十五條規(guī)定：“有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：(一)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)；(二)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。”目前法官通常會(huì)認(rèn)定購(gòu)房人收房就是購(gòu)房人以自己的行為放棄了合同的撤銷權(quán)。

《合同法》第九十五條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。”具體到房地產(chǎn)糾紛，根據(jù)去年6月1日起實(shí)施的更高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定：“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。”本條中的三個(gè)月和一年這兩個(gè)期間均屬于除斥期間（不因任何理由中斷和延長(zhǎng)的期限），它們是不變期間，不同于訴訟時(shí)效，不存在期間的終止、中斷和延長(zhǎng)的情形。只要期限屆滿，解約權(quán)人不行使解除權(quán)，該權(quán)利即歸于消滅。

通俗地講，開發(fā)商延期交房的時(shí)間達(dá)到合同約定的解約條件，購(gòu)房人開始享有法定解約權(quán)，同時(shí)，從該日起的解約權(quán)也進(jìn)入了一年的除斥期間。如果購(gòu)房人在除斥期間過(guò)后再向法院提出解除合同，其解除合同的訴訟請(qǐng)求將得不到法院的支持。如果在購(gòu)房人享有解約權(quán)之日起的一年內(nèi)，開發(fā)商催告購(gòu)房人行使解約權(quán)，則購(gòu)房人在收到催告之次日起三個(gè)月內(nèi)應(yīng)行使解約權(quán)，過(guò)了三個(gè)月購(gòu)房人再向法院提出訴訟請(qǐng)求同樣不會(huì)得到法律的支持。

購(gòu)房人除了享有上述逾期交房的解約權(quán)外，依據(jù)高法的司法解釋規(guī)定，在開發(fā)商存在如下行為時(shí)，購(gòu)房人依法可以解除合同并可以要求賠償損失：1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3.故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；4.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；5.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；6.房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的；7.面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％的；8.由于開發(fā)商的原因，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一年的。購(gòu)房人亦可請(qǐng)求解除合同。盡管目前尚無(wú)司法解釋對(duì)上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權(quán)均存在除斥期間，該除斥期間更多地取決于法官的自由裁量。

對(duì)于開發(fā)商違約，購(gòu)房人的索賠權(quán)同樣首先要由購(gòu)房人提出，如果房地產(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購(gòu)房人需要通過(guò)法律途徑解決的則存在訴訟時(shí)效問(wèn)題，《民法通則》之一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。”

因此，購(gòu)房人如對(duì)開發(fā)商交房存有疑義的，一定要書面提出，并注意保全證據(jù)，如果和開發(fā)商不能通過(guò)協(xié)商解決又想通過(guò)法律程序解決的，要注意千萬(wàn)別錯(cuò)過(guò)法院可以接受的訴訟時(shí)

房協(xié)協(xié)議書

在當(dāng)今社會(huì)生活中，協(xié)議的使用成為日常生活的常態(tài)，協(xié)議協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。協(xié)議到底怎么寫才合適呢？下面是我精心整理的房協(xié)協(xié)議書6篇，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

房協(xié)協(xié)議書 篇1

甲方：xxx

乙方：xxx

甲方現(xiàn)有商品房壹套，位于xxxxxx號(hào)xxx單元xxx號(hào)，現(xiàn)對(duì)外出租給乙方居住，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：

一、使用時(shí)間：本房屋自xxx年xxx月xxx日起xxx至xxx年xxx月xxx日止租給乙方居住，期滿后乙方如需繼續(xù)租用需在一個(gè)月前與甲方取得聯(lián)系，在同等條件下乙方可以優(yōu)先續(xù)租。

二、甲方房屋內(nèi)現(xiàn)有日常生活用品、家用電器(詳見(jiàn)財(cái)務(wù)清單)使用費(fèi)已包含在住房租金內(nèi)，不另行收取其他費(fèi)用。乙方租用期間正常使用甲方家具的正常磨損、變舊、老化等情況，乙方不負(fù)責(zé)任何責(zé)任，家用電器(電視、冰箱等)中途損壞乙方負(fù)責(zé)維修。

三、房屋租金及付款辦法：租用住房實(shí)行先交租金后用房形式，并交納押金。該房租金每月捌佰元整，乙方憑甲方提供的符合規(guī)定的發(fā)票每一年一次性在用房前付給甲方租金。如開具發(fā)票需交納的稅金由乙方承擔(dān)。押金叁仟元整，如乙方在租房期間無(wú)違約、損壞甲方財(cái)產(chǎn)行為的，租用期滿后甲方一次性全部退還押金給乙方。

四、使用房屋的權(quán)利和義務(wù)：

1、甲、乙雙方租房協(xié)議簽字之日起即產(chǎn)生法律效力，乙方對(duì)租用房屋即執(zhí)行管理權(quán)和使用權(quán)。

2、租房期間的水電費(fèi)、生活垃圾費(fèi)、電視收視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由乙方支付。

3、乙方可在室內(nèi)裝設(shè)空調(diào)、沐浴等生活日用電氣設(shè)備。

4、甲方房屋債券債務(wù)及其他糾紛與乙方無(wú)關(guān)。

五、租房之日起本戶電表底度數(shù)xx度，水表底度數(shù)xx噸。

六、本協(xié)議書一式二份，甲、乙雙方各持一份，自簽字之日起生效。

甲方：xxx乙方：xxx

20xx年xx月xx日

房協(xié)協(xié)議書 篇2

共同購(gòu)房人：

共同購(gòu)房地點(diǎn)：

共同購(gòu)房面積：87.31m2

共同購(gòu)房總價(jià)：429024.00元整

共同首付款：129024.00元整

共同貸款：30萬(wàn)元整

鑒于上述房產(chǎn)系共同購(gòu)置，就有關(guān)事項(xiàng)雙方共同協(xié)議如下：

一、該房產(chǎn)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，由雙方共同承擔(dān)，雙方各付百分之五十，產(chǎn)權(quán)所有也是各占百分之五十。

二、雙方均有管理使用該房產(chǎn)的權(quán)利及義務(wù)。該房產(chǎn)裝修后可自住也可外租，產(chǎn)生的利益扣除該年度物管費(fèi)和所需的各種費(fèi)用外，雙方平均分配，如一方享受該房產(chǎn)時(shí)，按月交納另方貸款。（特殊情況除外）。

三、因共同貸款期限為20年，在此期間如有一方發(fā)生不測(cè)，可根據(jù)當(dāng)事人的意愿處理該房產(chǎn)。如有繼承方，繼承方要繼續(xù)履行償還貸款的責(zé)任，并有繼承管理使用該房產(chǎn)的權(quán)力和義務(wù)。

四、如果雙方之中有一方要退出，需在五年后提出。補(bǔ)

償標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)該方所付出的款項(xiàng)情況及此后當(dāng)時(shí)市場(chǎng)行情過(guò)戶，經(jīng)雙方協(xié)商后處理。為保證順利辦理房產(chǎn)變更過(guò)戶事宜，可先扣留部份款項(xiàng)以協(xié)助辦理完畢房產(chǎn)變更手續(xù)后予以退還。

五、本協(xié)議書一式倆份，雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。

見(jiàn)證人： 協(xié)議人：

年 月 日

七、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽署書面文件。

八、本協(xié)議正本一式四份，甲方一份，乙方一份，房產(chǎn)管理部門一份，房開商一份，各份具有同等法律效力。 九、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽名）： 乙方（簽名）： 身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

20 年 月 日 20 年 月 日

房協(xié)協(xié)議書 篇3

出租方（甲方）姓名 承租方（乙方）姓名

雙方當(dāng)事人經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)有關(guān)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就共同租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。

之一條 本協(xié)議所指房屋為：____________________ 。

第二條 該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況可見(jiàn)甲方與房東所簽房屋租賃合同。共同使用區(qū)域?yàn)榭蛷d、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)及這些區(qū)域里面的相關(guān)設(shè)施。

第三條 乙方與甲方合租從20 20年 月 日止。合租期滿，乙方具有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。同時(shí)應(yīng)在本協(xié)議終止前 10 天支付續(xù)租房租。租賃期限至少為 月，乙方需退房的話，應(yīng)提前 10 天告知甲方。居住不滿一個(gè)月，租金按一個(gè)月收取。房屋合租協(xié)議書第四條 合租期間，因生活所需所產(chǎn)生的水、電、取暖費(fèi)（如使用）等均由甲、乙兩方共同平攤，每方二分之一，按所結(jié)賬單支付。租賃期結(jié)束時(shí)，乙方須交清所產(chǎn)生的欠費(fèi)。

第五條 合租期間，本著和平、友好相處的原則，雙方應(yīng)共同維護(hù)居住環(huán)境的衛(wèi)生、安全。朋友來(lái)訪，應(yīng)盡量保持安靜，以不干擾對(duì)方學(xué)習(xí)、生活為宜，不得隨意的干擾對(duì)方的私人空間。

第六條 在合租期間，雙方應(yīng)本著“節(jié)約、愛(ài)惜”的原則，不得浪費(fèi)水、電、煤氣等。雙方應(yīng)共同協(xié)商并盡量配合解決合住期內(nèi)所遇實(shí)際問(wèn)題，并有義務(wù)共同維護(hù)公共設(shè)施的安全和共同愛(ài)護(hù)房?jī)?nèi)設(shè)施。如有損壞不能修復(fù)的，應(yīng)由損壞者承擔(dān)賠償責(zé)任；若是不可抗拒因素破壞由雙方共同承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條 因?yàn)楹献獾?特殊性質(zhì)，甲方和房東租賃關(guān)系中止時(shí)，本合租合同自動(dòng)失效，甲方不負(fù)違約責(zé)任。甲方也必須在與房東解除合約前 20 天，知會(huì)乙方，并退還乙方房租和押金。甲方和房東租賃關(guān)系到期后續(xù)約時(shí)，若租金不變且其它條件均不變的情況下，如甲方乙方都無(wú)提出異議時(shí)，本合租合同繼續(xù)生效，同時(shí)乙方也有權(quán)提出終止合同。

第八條 本協(xié)議自訂立之日起，即告生效。雙方交換身份證復(fù)印件作為憑證。

第九條 本協(xié)議一式兩份，由甲方、乙方各執(zhí)一份。

甲方簽字：_________________ 乙方簽字：_________________ 身份證號(hào)：_________________

聯(lián)系電話：_________________

工作單位：簽署日期：________ 年___ 月____日

身份證號(hào)：_________________ 聯(lián)系電話：________________ 工作單位：___________________

簽署日期： ________ 年___ 月____日

房協(xié)協(xié)議書 篇4

簽約之前，集資人（乙方）應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容，對(duì)協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向有關(guān)主管部門咨詢。

協(xié)議雙方及當(dāng)事人：

甲方（xxx部工程二處）：

乙方（參加集資建房職工）：

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范集資建房管理的通知》及《職工集資建房實(shí)施方案》《職工集資建房補(bǔ)充說(shuō)明》等有關(guān)政策規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上就集資建房達(dá)成如下協(xié)議：

一﹑甲方受行署委托，決定采取集資建房的辦法集中統(tǒng)一建設(shè)職工住宅，乙方同意接受行署《職工集資建房實(shí)施方案》及《職工集資建房補(bǔ)充說(shuō)明》，自愿決定參加集資建房購(gòu)房。

二、乙方參加集資合作興建的住房屬于政策性住房，根據(jù)《關(guān)于對(duì)xxx地區(qū)采取集資合作方式建設(shè)新區(qū)搬遷職工住房的答復(fù)函》的要求，即：“將集資建房納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)計(jì)劃，享受經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，產(chǎn)權(quán)關(guān)系及上市交易按照經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。”

三、乙方選購(gòu)的集資住房總建筑面積為______平方米（以最后實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)），戶型為______，___室___廳___衛(wèi)。

四、乙方所購(gòu)住房建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)一般職工90平方米以內(nèi)，中級(jí)職稱100平方米以內(nèi)，副高職稱115平方米以內(nèi)，正高職稱145平方米內(nèi)按1230元/平方米預(yù)交購(gòu)房款，上浮面積（各級(jí)別更高可上浮45㎡）按1450元/平方米預(yù)交購(gòu)房款。住房交付使用前按照具有測(cè)繪資質(zhì)的單位實(shí)際測(cè)量的面積、樓層系數(shù)、上浮面積等結(jié)算購(gòu)房款，多退少補(bǔ)。

五、根據(jù)建房工程進(jìn)度乙方分三次繳款。20xx年x月1x日前每戶預(yù)交購(gòu)房總房款的30%（即規(guī)定的級(jí)別面積控制標(biāo)準(zhǔn)×1230元/平方米×30%+上浮面積×1450元/平方米×30%），主體工程完工后交50%，住房交付使用前按實(shí)際測(cè)量面積、樓層系數(shù)、上浮面積等交付剩余款。

乙方未在約定時(shí)間內(nèi)交款視為自動(dòng)放棄集資建房資格，由甲方收回乙方所選集資住房，退還乙方已交預(yù)付房款，不計(jì)利息。

六、工程竣工后，由職工住房建設(shè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組提出住房分配方案，廣泛征求職工意見(jiàn)，經(jīng)地委、行署研究認(rèn)可后施行。

七、甲方在20xx年1x月xx日前將經(jīng)過(guò)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。房屋的保修責(zé)任、期限、范圍等按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

八、在樓房建設(shè)過(guò)程中，乙方可以通過(guò)職工住房建設(shè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對(duì)施工過(guò)程和建筑質(zhì)量進(jìn)行全過(guò)程的了解和監(jiān)督。

九、乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)不得破壞建筑主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施，因乙方改造所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和相關(guān)責(zé)任由乙方負(fù)全部責(zé)任并承擔(dān)相應(yīng)的賠償。

十、所建集資住房全部實(shí)行物業(yè)管理，乙方入住后必須服從物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和要求。

十一、本協(xié)議未盡事宜按 *** 集資建房有關(guān)政策處理。

十二、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章后生效。本協(xié)議書一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，參加集資建房職工單位存檔一份。

甲方（蓋章）：______乙方：（簽字）______

委托 *** 人（簽字）：______身份證號(hào)碼：______

_____年__月__日_____年__月__日

房協(xié)協(xié)議書 篇5

出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 身份證號(hào)： 身份證號(hào)： 電話： 電話： 經(jīng)甲乙雙方協(xié)議訂明租賃條款如下，雙方各自遵守：

一、房屋所在地 ，戶型 ，月租金人民幣 。

二、交租方式：乙方每 月向甲方繳納壹期租金，并在每期租金滿提前 房屋。

三、租期：從年年_____________之用。甲乙雙方提前終止合同，必須提前_____天通知對(duì)方。

四、費(fèi)用：租約期內(nèi)乙方還必須承擔(dān)租期內(nèi)的_____________________費(fèi)用。

五、押金：乙方向甲方繳納室內(nèi)設(shè)施及水電等費(fèi)用押金人民幣_(tái)__________。租約期滿，乙方未拖欠任何費(fèi)用后，甲方應(yīng)如數(shù)退還乙方(不計(jì)利息)。

六、室內(nèi)設(shè)施：_______________________________________________________。

七、附注條文：

1、甲方須出示房屋所有權(quán)相關(guān)證件，乙方必須提供合法有效證件及復(fù)印件。

2、乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人，應(yīng)自覺(jué)遵守有關(guān)法律、法規(guī)。否則甲方有權(quán)終止合同，收回房屋并不退回押金。

3、乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如乙方故意或過(guò)失損毀房屋或配套設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

4、合同期滿如甲方房屋繼續(xù)出租，乙方在同等條件可享有租賃優(yōu)先權(quán)。

5、甲乙雙方在租賃期內(nèi)發(fā)生糾紛，可提請(qǐng)相關(guān)執(zhí)法部門進(jìn)行裁決。

6、甲乙雙方合同簽定，必須各自付清中介費(fèi)用。

八、補(bǔ)充條款：_________________________________________________________ ____________________________________________________________________。?

甲方簽署：_______________________ 乙方簽署：_______________________?

水表止碼：___________ 電表止碼：___________ 煤氣止碼：___________

房協(xié)協(xié)議書 篇6

出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

之一條 甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況

1、甲方出租給乙方的房屋位于 (省、市)______(區(qū)、縣)_________ ;門牌號(hào)為 。

2、出租房屋面積共______ 平方米(建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積)。

3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)合同附件。

該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、身份證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。

第四條 租賃期限、用途

1、該房屋租賃期共___個(gè)月。自___年___月___日起至___年___月___日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_______使用。

3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。

乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第五條 租金及支付方式

1、 該房屋每月租金為________元(大寫____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

租金總額為________元(大寫____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

2、 房屋租金支付方式如下：________ _

甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。

第六條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

1、 甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

(1)租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生 *** 有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

2、乙方交納以下費(fèi)用：

乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。

甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。

第七條 房屋修繕與使用

1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。

甲方提出進(jìn)行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。

乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。

對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。

2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。

乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：

(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。

(2)要求乙方恢復(fù)原狀。

(3)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

第八條 房屋的 *** 與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序 *** 該出租的房屋， *** 后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

2、 未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

3、甲方出售房屋，須在 個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第九條 合同的變更、解除與終止

1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。

(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。

3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋;

(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。

(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

(4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

(5)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。

(7)拖欠房租累計(jì) 個(gè)月以上。

4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

5、租賃期滿合同自然終止。

6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。

第十條 房屋交付及收回的驗(yàn)收

1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

第十一條 甲方違約責(zé)任處理規(guī)定

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額 %的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。

2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金 倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。

3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。

4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的 %向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

第十二條 乙方違約責(zé)任

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;

(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;

(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

(4)拖欠房租累計(jì) 個(gè)月以上的。

2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的 %支付甲方滯納金。

3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。

5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

第十三條 免責(zé)條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

4、不可抗力系指"不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況"。

第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條 爭(zhēng)議解決

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第_________種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：

1、提請(qǐng) 仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十六條 其他約定事項(xiàng)

第十七條 本合同自雙方簽(章)后生效。

第十八條 本合同及附件一式 份，由甲、乙雙方各執(zhí) 份。具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

身份證號(hào)(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào))： xxxxxxxxx

電話：xxxxxx

傳真： xxxxxx

地址：xxxxxxx

郵政編碼： xxxxxx

測(cè)繪質(zhì)量承諾書

在生活中，在很多情況下我們需要用到承諾書，承諾書是否產(chǎn)生法律約束力，要具體問(wèn)題具體分析。還是對(duì)承諾書一籌莫展嗎？下面是我精心整理的測(cè)繪質(zhì)量承諾書6篇，歡迎大家分享。

測(cè)繪質(zhì)量承諾書 篇1

我們認(rèn)真閱讀了xx-x工程(三標(biāo)段工程測(cè)繪)招標(biāo)文件，并真誠(chéng)地參加此次工程項(xiàng)目的測(cè)繪投標(biāo)，作出如下承諾：

1、機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員安排：根據(jù)該項(xiàng)目實(shí)際情況及實(shí)施特點(diǎn)，列為公司重點(diǎn)項(xiàng)目，加強(qiáng)公司對(duì)該項(xiàng)目的指導(dǎo)、管理。成立項(xiàng)目設(shè)計(jì)組，安排專業(yè)業(yè)務(wù)能力強(qiáng)、有類似工程設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)。

2、工期計(jì)劃：工程地質(zhì)測(cè)繪15個(gè)日歷天;

3、進(jìn)度保證措施：

(1)公司、各室及各級(jí)負(fù)責(zé)人齊抓共管，及時(shí)檢查督促各個(gè)節(jié)點(diǎn)、工序的工期進(jìn)度計(jì)劃;

(2)各個(gè)專業(yè)進(jìn)度計(jì)劃責(zé)任保證措施落實(shí)到每個(gè)設(shè)計(jì)人員。明確每個(gè)工作人員的責(zé)權(quán)利，參與施工的各級(jí)人員在保證書上簽字蓋章，對(duì)自己的工作進(jìn)度負(fù)責(zé)，保證工期進(jìn)度順利實(shí)施。

4、后續(xù)服務(wù)：提供優(yōu)質(zhì)的后續(xù)服務(wù)，做到工程實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的工程實(shí)際問(wèn)題，隨叫隨到及時(shí)服務(wù)于施工現(xiàn)場(chǎng)。

投標(biāo)單位(蓋章)：xx-xxx-x

法人代表或授權(quán)代表(簽字或蓋章)：

投標(biāo)日期： 年 月 日

測(cè)繪質(zhì)量承諾書 篇2

一、服務(wù)時(shí)效

1、建(構(gòu))筑物試放線、規(guī)劃定線、竣工測(cè)量、規(guī)劃?rùn)z測(cè)測(cè)量和零星測(cè)繪項(xiàng)目，證件資料齊全，三日內(nèi)完成。

2、特殊急辦項(xiàng)目，按雙方商定期限完成。

3、大面積地形測(cè)量和大型測(cè)繪測(cè)繪項(xiàng)目，嚴(yán)格按照合同期限完成。

4、對(duì)需要用戶提供的相關(guān)資料一次性告知。

5、對(duì)技術(shù)要求較高和初次報(bào)建的單位，主動(dòng)上門了解用戶的質(zhì)量需求和工作意圖，及時(shí)提供勘測(cè)服務(wù)。

二、服務(wù)收費(fèi)

測(cè)繪項(xiàng)目按照國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)60%執(zhí)行，根據(jù)項(xiàng)目大小和技術(shù)復(fù)雜程度，我院還可與用戶商定低于上述收費(fèi)限標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

我院已公示全部項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向用戶保證無(wú)自立收費(fèi)項(xiàng)目，自定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或由規(guī)劃局窗口代收費(fèi)等強(qiáng)制收費(fèi)行為。

三、服務(wù)質(zhì)量

以顧客為關(guān)注焦點(diǎn)，以增進(jìn)用戶滿意為改進(jìn)目標(biāo)。在為用戶服務(wù)過(guò)程中，保證我院職工無(wú)任何形式的吃拿卡要行為，歡迎廣大用戶監(jiān)督舉報(bào)。我院一定做到舉報(bào)一個(gè)，查一個(gè)，查實(shí)一個(gè)，處罰一個(gè)。若我院未履職，歡迎用戶向市規(guī)劃局或上級(jí)機(jī)關(guān)投訴。

四、成果成圖質(zhì)量

我院于20xx年3月獲得中國(guó)方圓委iso9001:20xx質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書，并保持至今。保證出院勘測(cè)產(chǎn)品合格率99%以上，優(yōu)良品率60%以上，一次性通過(guò)評(píng)審率95%以上，二次通過(guò)評(píng)審率100%。每?jī)赡曛辽佾@一項(xiàng)省優(yōu)秀項(xiàng)目獎(jiǎng)，二項(xiàng)市優(yōu)秀項(xiàng)目獎(jiǎng)。

五、市場(chǎng)行為

堅(jiān)持公開、公平、公正，不進(jìn)行惡意競(jìng)爭(zhēng)，杜絕壟斷行為。按時(shí)進(jìn)行各類證書和儀器設(shè)備的檢驗(yàn)檢測(cè)，誠(chéng)實(shí)守信，一諾千金，歡迎社會(huì)各界監(jiān)督檢查。

測(cè)繪質(zhì)量承諾書 篇3

1、本項(xiàng)目主要人員均為具有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)、管理人員，且在投標(biāo)文件中提供了相應(yīng)人員名單及資格證明文件。

2、我單位不會(huì)以任何理由將合同轉(zhuǎn)包、分包或雇傭其他作業(yè)單位人員進(jìn)行施工，否則，一經(jīng)查實(shí)，甲方可以取消我方的成交資格并保留提出賠償?shù)臋?quán)利。

3、甲方向我單位提供的全部資料及我方作業(yè)產(chǎn)生的全部成果資料（包括中間資料），其版權(quán)歸甲方所有，我單位不會(huì)自留使用或以任何方式 *** 提供給第三方使用。

4、如甲方委托有關(guān)部門進(jìn)行全權(quán)質(zhì)量監(jiān)督和檢驗(yàn)，我方愿隨時(shí)配合監(jiān)理單位進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督管理。

5、項(xiàng)目完成后，驗(yàn)收申請(qǐng)?zhí)崆叭煲钥陬^及書面報(bào)告雙重形式通知送達(dá)甲方。在甲方規(guī)定的驗(yàn)收期內(nèi)，我方將完全配合甲方完成驗(yàn)收工作。如甲方委托第三方單位進(jìn)行驗(yàn)收，我方也將全力配合其完成驗(yàn)收。驗(yàn)收期間如遇技術(shù)問(wèn)題，我方將積極提供技術(shù)支持和幫助，對(duì)問(wèn)題及時(shí)記錄并提出有效解決辦法。

6、我方愿在項(xiàng)目完成后提供兩年的質(zhì)量保證期，在此期間免費(fèi)提供項(xiàng)目的維護(hù)工作。

7、項(xiàng)目存續(xù)期間出現(xiàn)的技術(shù)問(wèn)題,我方人員接到通知后將在2工作日內(nèi)（雨天順延）趕到現(xiàn)場(chǎng)并予以解決。

測(cè)繪質(zhì)量承諾書 篇4

提供方： 使用方：

測(cè)繪成果使用保密協(xié)議

提供方（甲方）：

使用方（乙方）：甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》、《中華人民共和國(guó)測(cè)繪成果管理?xiàng)l例》、《基礎(chǔ)測(cè)繪成果提供使用管理暫行辦法》及有關(guān)法律法規(guī)的要求，雙方在遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則下，就甲方提供的測(cè)繪成果秘密保密事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

一、使用方使用的測(cè)繪成果名稱、范圍、數(shù)量及用途

1、測(cè)繪成果名稱：

2、范圍及數(shù)量：

3、使用用途：

二、使用方的責(zé)任和義務(wù)

（一）使用方必須根據(jù)測(cè)繪成果的密級(jí)，按國(guó)家有關(guān)保密法律法規(guī)的要求，采取有效的保密措施，嚴(yán)防泄密。

（二）使用方僅限于在本單位范圍內(nèi)使用測(cè)繪成果，不得擴(kuò)展到所屬系統(tǒng)和上級(jí)、下級(jí)、同級(jí)其他單位或者其他人。

（三）使用方對(duì)使用的測(cè)繪成果不擁有復(fù)制、傳播、出版、翻譯成外國(guó)語(yǔ)言等的權(quán)利，除使用方申請(qǐng)的使用用途外不得向第三方提供。測(cè)繪成果的任何格式或者任何復(fù)制品視同原始測(cè)繪成果。

（四）使用方不得利用測(cè)繪成果編制出版其他地圖。

三、提供方的責(zé)任和義務(wù)

（一）提供方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向使用方提供測(cè)繪成果，同時(shí)提供測(cè)繪成果使用的有關(guān)說(shuō)明。

（二）提供方不承諾對(duì)所提供的測(cè)繪成果中可能存在的與現(xiàn)勢(shì)的某種不一致或者缺陷進(jìn)行修改。提供方不因該成果本身的瑕疵而對(duì)使用方所造成的任何后果承擔(dān)任何責(zé)任。

四、違約條款

（一）提供方違反列表中關(guān)于提供數(shù)據(jù)的內(nèi)容、時(shí)間等約定，應(yīng)采取有效措施，及時(shí)補(bǔ)救。

（二）使用方違反國(guó)家法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議的約定，除按國(guó)家相關(guān)規(guī)定處理外，提供方將終止其使用權(quán)，并收回所提供的`測(cè)繪成果及相關(guān)資料。

五、本協(xié)議一式二份，具有同等效力，雙方各持一份。

提供方（蓋章）： 使用方（蓋章）：

法人代表或 *** 人（簽字）： 法人代表或 *** 人（簽字）：

地址： 地址：

電話：電話： 日期：日期：

測(cè)繪質(zhì)量承諾書 篇5

xx國(guó)土資源局：

本公司以優(yōu)質(zhì)測(cè)繪,高效創(chuàng)新,誠(chéng)信為本,樹立以用戶為中心的理念，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和用戶的需求，信守合同、遵守承諾，為用戶提供真實(shí)、可靠的測(cè)繪成果，以高質(zhì)量的測(cè)繪產(chǎn)品和服務(wù)，達(dá)到用戶的完全滿意。承諾做到以下幾點(diǎn)：

1、測(cè)繪人員熟練操作各種測(cè)繪儀器熟悉并理解作業(yè)依據(jù)的測(cè)量規(guī)范及項(xiàng)目的技術(shù)設(shè)計(jì)書內(nèi)容。

2、確保測(cè)繪使用的儀器設(shè)備良好運(yùn)行,并按規(guī)范規(guī)定的檢驗(yàn)項(xiàng)目對(duì)儀器進(jìn)行檢驗(yàn)。全站儀、GPS測(cè)量系統(tǒng)每年定期送省技術(shù)監(jiān)督局檢定。

3、確保測(cè)繪成果包括面積、四鄰界址的坐標(biāo)準(zhǔn)確性和真實(shí)性，確保在允許誤差范圍內(nèi)。

4、嚴(yán)格執(zhí)行"兩級(jí)檢查,一級(jí)驗(yàn)收"的制度,外業(yè)組自檢,質(zhì)檢組復(fù)檢, 總工室驗(yàn)收。

5、確保測(cè)繪成果和資料的安全保密，不擅自泄密測(cè)量成果。 本承諾書自簽訂之日起生效，本公司對(duì)所測(cè)成果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

測(cè)繪質(zhì)量承諾書 篇6

工程名稱：

本人承諾在該工程建設(shè)過(guò)程中和建筑物設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)，承擔(dān)因測(cè)繪導(dǎo)致的工程質(zhì)量事故或質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任。在工程建設(shè)過(guò)程中認(rèn)真履行下列職責(zé)：

1、嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行建設(shè)工程合同所規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)。

2、嚴(yán)格按照核定的工程測(cè)繪資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)范圍開展測(cè)繪業(yè)務(wù)，不超越資質(zhì)等級(jí)許可的范圍承攬工程，不轉(zhuǎn)包或違法分包所承攬的測(cè)繪業(yè)務(wù)。

3、嚴(yán)格按國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求開展測(cè)繪工作，及時(shí)整理、核對(duì)測(cè)繪工作的原始記錄，確保取樣的真實(shí)性、代表性，保證測(cè)繪成果內(nèi)容齊全、圖表清晰、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、可靠，結(jié)論建議合理，相關(guān)的簽字、蓋章手續(xù)齊全，測(cè)繪文件滿足國(guó)家有關(guān)法律、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同規(guī)定的要求。

4、及時(shí)解決施工過(guò)程中涉及到的測(cè)繪問(wèn)題，積極參加地基驗(yàn)槽、基礎(chǔ)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等工作，保證簽署的驗(yàn)收結(jié)論準(zhǔn)確可靠，按規(guī)定提交工程質(zhì)量檢查報(bào)告。

福建CORS 去哪申請(qǐng)

申請(qǐng)地址是福建省測(cè)繪院CORS管理中心，申請(qǐng)單位必須具有測(cè)繪資質(zhì)。

建議先登陸省CORS中心網(wǎng)站下載：申請(qǐng)表（一份）、協(xié)議書（一式兩份） ，同時(shí)帶好自己的身份證復(fù)印件。