房地產(chǎn)項(xiàng)目委托合同的作用是什么？
1、房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪委托合同。合同必須明雙方正式委托與受托關(guān)系，明確雙方權(quán)利義務(wù)，受委托方必須是取得房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)。未取得房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)機(jī)構(gòu)不得從事房產(chǎn)面積測(cè)繪，房地產(chǎn)管理部門不得采用其測(cè)繪成果。
2、房產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃審批材料。主要是指經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的“建筑工程規(guī)劃許可證”、“建筑施工圖紙”、“建筑部平圖”和“建筑紅線圖”。通過(guò)對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目建成情況與規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)情況比照，可以發(fā)現(xiàn)是否存在違章建設(shè)情況，對(duì)違章部分將不能予以確權(quán)，因此，在進(jìn)行有關(guān)面積測(cè)繪時(shí)應(yīng)當(dāng)予以標(biāo)注了來(lái)。
3、工程竣工驗(yàn)收證明。福州采用是《福建省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》及施工單位提供的“竣工圖”。項(xiàng)目竣工必須通過(guò)勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位、規(guī)劃部門、消防部門、環(huán)保部門、建設(shè)主管部門等驗(yàn)收合格。對(duì)尚未取得竣工驗(yàn)收的項(xiàng)目，不予以測(cè)繪和確權(quán)。因此，只有對(duì)通過(guò)竣工驗(yàn)收的項(xiàng)目才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)面積測(cè)繪。
4、房產(chǎn)分割協(xié)議和分割平面圖。為防止由于分割不清而造成糾紛的矛盾，對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割測(cè)繪和確權(quán)的，要求權(quán)利方出具對(duì)房產(chǎn)分割的書面協(xié)議，并在相關(guān)圖紙上對(duì)各產(chǎn)權(quán)界址和范圍進(jìn)行確認(rèn)。
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5、房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪技術(shù)總結(jié)。測(cè)繪機(jī)構(gòu)將在測(cè)繪過(guò)程在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及針對(duì)各種問(wèn)題采用何種問(wèn)題測(cè)繪處理辦法和依據(jù)，通過(guò)技術(shù)總結(jié)告知委托方，同時(shí)也作為面積核定部門參考，有利于面積核定部門集中精力研究解決問(wèn)題。
6、商品房預(yù)售許可證。由于商品房建設(shè)周期較長(zhǎng)，期間會(huì)遇到房產(chǎn)測(cè)繪和產(chǎn)權(quán)登記政策規(guī)定變化問(wèn)題，為解決好政策變化與房產(chǎn)測(cè)繪的銜接問(wèn)題，福建省建設(shè)廳文件頒布了《關(guān)于執(zhí)行商品房產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算規(guī)定銜接問(wèn)題的通知》規(guī)定，要求本省轄區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門原則上應(yīng)當(dāng)以商品房預(yù)售許可證批準(zhǔn)時(shí)間為準(zhǔn)，按照該時(shí)點(diǎn)施行國(guó)家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房屋產(chǎn)權(quán)面積測(cè)量計(jì)算規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。因此，商品房預(yù)售許可批準(zhǔn)時(shí)間是面積測(cè)繪適用政策關(guān)鍵之一。
7、樓盤現(xiàn)場(chǎng)圖片。體現(xiàn)每幢樓建成情況，樓房外觀，特殊部位的建設(shè)情況，便于在房產(chǎn)測(cè)繪中對(duì)一些特殊情況進(jìn)行判斷和處理，也是房產(chǎn)測(cè)繪的依據(jù)之一。
8、房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪成果資料。是指房產(chǎn)測(cè)繪成果最終體現(xiàn)形式，主要有：
（1）1：500全要素丘圖一份
（2）分層分戶平面圖
（3）測(cè)繪面積數(shù)據(jù)。以表格形式體現(xiàn)，主要有以下四個(gè)方面內(nèi)容：a)分幢調(diào)查計(jì)算表：包括座落、幢號(hào)、總層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、竣工時(shí)間、每層建筑面積、幢總建筑面積。b)分層面積計(jì)算表：每個(gè)單元的面積，如電梯間、門廳、陽(yáng)臺(tái)、單元房、車位等具體單元名稱、權(quán)屬性質(zhì)、勘大面積、面積計(jì)算系數(shù)、建筑面積等。c)房屋面積成果表：每個(gè)具體單元使用功能、私有面積、共有面積、產(chǎn)權(quán)面積。d)分?jǐn)傁禂?shù)一覽表：分?jǐn)傁到y(tǒng)，分?jǐn)偯娣e和范圍，被分?jǐn)偯娣e和范圍。e)面積分?jǐn)偫塾?jì)表：具體每個(gè)產(chǎn)權(quán)單元的產(chǎn)權(quán)面積、私有面積、累計(jì)分?jǐn)偯娣e、分?jǐn)傁禂?shù)。
（4）測(cè)繪成果電子數(shù)據(jù)。電子數(shù)據(jù)成果必須包括上述房產(chǎn)測(cè)繪的所有成果，為后續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)證、作為產(chǎn)權(quán)電子檔案使用，也可以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪成果網(wǎng)上公布，便于群眾對(duì)測(cè)繪成果網(wǎng)上查詢。
三、福州房產(chǎn)測(cè)繪成果驗(yàn)收主要內(nèi)容和工作流程
（一）測(cè)繪成果主要內(nèi)容
1、外業(yè)數(shù)據(jù)檢查：（1）房屋邊長(zhǎng)抽樣測(cè)量檢查，對(duì)外業(yè)邊長(zhǎng)抽查不少于30%，內(nèi)部尺寸測(cè)量不少于10%；（2）房屋坐落、四至、建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、申報(bào)單位名稱、申報(bào)單位名稱、項(xiàng)目名稱調(diào)查；（3）共有部位、設(shè)備用房等使用情況調(diào)查。
2、內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)檢查：（1）測(cè)繪成果圖圖式、注記檢查；（2）房屋邊長(zhǎng)尺寸推逄復(fù)查，墻體推算復(fù)查不少于20%；（3）面積計(jì)算 *** 檢查、面積計(jì)算列式抽查，丘圖計(jì)積表列式抽查不少于30%，分層計(jì)算表列式抽查不少于10%；（4）標(biāo)識(shí)圖核對(duì)；（5）規(guī)劃、建設(shè)部門審批材料核對(duì)；（6）磁盤數(shù)據(jù)檢查：包括磁盤數(shù)據(jù)與紙質(zhì)材料一致性、數(shù)據(jù)本身和合理性、編碼及圖層的正確性、拓樸與屬性信息的完整性和一致性檢查等；（7）對(duì)檢查結(jié)果提出審核修改意見；（8）確認(rèn)測(cè)繪成果并評(píng)定質(zhì)量等級(jí)；（9）測(cè)繪成果數(shù)據(jù)及圖式錄入數(shù)據(jù)庫(kù)；（10）共有面積分?jǐn)偡桨?、分?jǐn)?*** 、分?jǐn)傆?jì)算及分?jǐn)傁禂?shù)。
測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)，需要走哪些程序？
測(cè)繪資質(zhì)辦理的流程到底是怎么樣的？
通常來(lái)看不同資質(zhì)級(jí)別對(duì)應(yīng)的審批流程不一樣，2021測(cè)繪資質(zhì)新的管理 *** 規(guī)定，導(dǎo)航電子地圖制作甲級(jí)資質(zhì)審批和管理由自然資源部負(fù)責(zé)，其余9個(gè)專業(yè)類別的甲級(jí)測(cè)繪資質(zhì)審批和管理權(quán)限下放至升級(jí)自然資源主管部門，主要是加大“簡(jiǎn)政放權(quán)”力度，取消甲級(jí)測(cè)繪資質(zhì)省級(jí)自然資源主管部門初審環(huán)節(jié)；乙級(jí)由省自然資源廳委托低級(jí)以上市自然資源主管部門實(shí)施測(cè)繪資質(zhì)核準(zhǔn)事項(xiàng)(含申請(qǐng)、延續(xù)、變更、注銷等)
另外，一般來(lái)說(shuō)測(cè)繪資質(zhì)申報(bào)的流程大同小異，但是每個(gè)地方的審核節(jié)點(diǎn)會(huì)有些許小的變化，以湖南資質(zhì)審批為例，其所經(jīng)過(guò)的流程大概如下：?jiǎn)挝簧暾?qǐng)-市經(jīng)辦人初審-市級(jí)局長(zhǎng)轉(zhuǎn)報(bào)-經(jīng)辦人待受理-經(jīng)辦人受理-省經(jīng)辦人審查-省級(jí)處長(zhǎng)審核-省經(jīng)辦人發(fā)證；每個(gè)省份的資質(zhì)審核周期不盡相同，整體來(lái)說(shuō)一般是3個(gè)月左右能夠下證
項(xiàng)目驗(yàn)收流程及方案有哪些?
項(xiàng)目驗(yàn)收流程及方案它是核查項(xiàng)目計(jì)劃規(guī)定范圍內(nèi)各項(xiàng)工作或活動(dòng)是否已經(jīng)全部完成，可交付成果是否令人滿意，并將核查結(jié)果記錄在驗(yàn)收文件中的一系列活動(dòng)。
在項(xiàng)目的結(jié)束過(guò)程中，依據(jù)項(xiàng)目的原始章程和合法變更行為，對(duì)項(xiàng)目成果和全部之前的活動(dòng)過(guò)程進(jìn)行審驗(yàn)和接收的行為，叫做項(xiàng)目的驗(yàn)收。
項(xiàng)目建設(shè)審批需要準(zhǔn)備的材料：
1、書面申請(qǐng)（項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書）。
2、提供資金落實(shí)證明（銀行出示的資金證明）。
3、土地使用權(quán)證明。
4、由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報(bào)告。可行性研究報(bào)告應(yīng)具有以下附件，規(guī)劃部門對(duì)項(xiàng)目建設(shè)選址的初審意見；土地管理部門對(duì)建設(shè)用地的初審意見；環(huán)保部門的環(huán)評(píng)報(bào)告；有關(guān)部門對(duì)供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)總體方案。
5、房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)證明（企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和資質(zhì)證明）。
6、項(xiàng)目地形圖。
7、項(xiàng)目建設(shè)投資概算。
測(cè)繪項(xiàng)目備案所需資料及流程
測(cè)繪資質(zhì)單位申請(qǐng)測(cè)繪地理信息項(xiàng)目備案時(shí)，應(yīng)交驗(yàn)下列證件和材料，并對(duì)備案材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：
（一）測(cè)繪資質(zhì)證書副本；
（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；
（三）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人證明材料；
（四）測(cè)繪項(xiàng)目合同或指令性測(cè)繪項(xiàng)目計(jì)劃書；
（五）測(cè)繪項(xiàng)目技術(shù)設(shè)計(jì)書（測(cè)繪單位自主組織實(shí)施或研發(fā)的測(cè)繪項(xiàng)目的）（非必要）；
（六）國(guó)務(wù)院測(cè)繪行政主管部門的批準(zhǔn)文件（外國(guó)的組織或個(gè)人來(lái)省測(cè)繪）（非必要）；
（七）測(cè)繪項(xiàng)目技術(shù)人員基本情況表（非必要）；
（八）技術(shù)人員作業(yè)證、身份證；
（九）測(cè)繪項(xiàng)目備案申報(bào)表（非必要）。
法律依據(jù)：
《企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍登記管理規(guī)定》第五條申請(qǐng)?jiān)S可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，憑批準(zhǔn)文件、證件向企業(yè)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。審批機(jī)關(guān)對(duì)許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有經(jīng)營(yíng)期限限制的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將該經(jīng)營(yíng)期限予以登記，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)。申請(qǐng)一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)參照《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》及有關(guān)規(guī)定自主選擇一種或者多種經(jīng)營(yíng)的類別，依法直接向企業(yè)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。
申請(qǐng)測(cè)繪資質(zhì)的詳細(xì)流程
測(cè)繪資質(zhì)的專業(yè)范圍包括大地測(cè)量、測(cè)繪航空攝影、攝影測(cè)量與遙感、地理信息系統(tǒng)工程、工程測(cè)量、界線與權(quán)籍測(cè)繪、海洋測(cè)繪、地圖編制、導(dǎo)航電子地圖制作、互聯(lián)網(wǎng)地圖服務(wù)。
一、企業(yè)找測(cè)繪資質(zhì)需要滿足以下基本條件：
1、具有企業(yè)或者事業(yè)單位法人資格;
2、具有符合要求的專業(yè)技術(shù)人員、儀器設(shè)備和辦公場(chǎng)所;
3、具有健全的技術(shù)、質(zhì)量保證體系，測(cè)繪成果檔案管理制度及保密管理制度和條件;
二、測(cè)繪資質(zhì)代辦大致需要經(jīng)過(guò)以下流程：
1、提出測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)。
2、測(cè)繪資質(zhì)審批機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)作出不予受理、補(bǔ)正材料或者予以受理的決定。
3、測(cè)繪資質(zhì)審批機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)作出行政許可決定。20個(gè)工作日內(nèi)不能作出決定的，經(jīng)本機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)10個(gè)工作日，并應(yīng)當(dāng)將延長(zhǎng)期限的理由告知申請(qǐng)單位。
4、申請(qǐng)單位符合法定條件的，測(cè)繪資質(zhì)審批機(jī)關(guān)作出擬準(zhǔn)予行政許可的決定，通過(guò)本機(jī)關(guān)網(wǎng)站向社會(huì)公示5個(gè)工作日。
5、公示期間有異議的，測(cè)繪資質(zhì)審批機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織核實(shí)。經(jīng)核實(shí)有問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)依法作出處理。公示期滿無(wú)異議的，或者有異議但經(jīng)核實(shí)無(wú)問(wèn)題的，測(cè)繪資質(zhì)審批機(jī)關(guān)作出準(zhǔn)予行政許可決定，并于10個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)單位頒發(fā)測(cè)繪資質(zhì)證書。
申報(bào)單位需要準(zhǔn)備的材料清單如下：
1.符合國(guó)家測(cè)繪局規(guī)定樣式的《測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)表》一式四份；
2.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證書；
3.法定代表人簡(jiǎn)歷及任命或聘任文件；
4.符合規(guī)定數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員的任職資格證書、任命或聘用文件、合同、學(xué)歷證書、身份證；
5.當(dāng)年單位在職專業(yè)技術(shù)人員名冊(cè)；
6.符合規(guī)定數(shù)量的儀器設(shè)備的證明材料；
7.測(cè)繪技術(shù)、質(zhì)量保證體系和測(cè)繪成果及資料檔案管理制度的證明文件；
8.單位住所證明；
9.可以反映本單位技術(shù)水平的測(cè)繪成果證明材料；
10.應(yīng)當(dāng)提供的其他材料
