辦理不動產證需要帶土地測繪報告嗎?
是的，
辦理不動產證，需要帶土地測繪報告，
這樣才可以確定數目和界樁。
辦不動產證需要什么證件
之一開發商辦理初始登記是辦理房產證的必要前提條件根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理的房屋權屬登記的資料報送房屋所在地行政主管部門。第二管理部門領取并填寫《房屋所有權登記申請表》第三領取測繪圖可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。第四領取相關文件這些文件包括購房合同、房屋結算單、房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。第五繳納公共維修基金、契稅第六提交申請材料，并對申請材料的真實性負責：第七照規定時間領取不動產證
添加微信好友, 獲取更多信息
復制微信號
廣州市不動產登記辦法
一、廣州關于不動產登記的首部地方性法規——《廣州市不動產登記辦法》（下稱《登記辦法》）將于今年3月1日起正式實施，2月9日，市規劃和自然資源局對《登記辦法》的亮點和新變化進行了解讀。
亮點一：
建立不動產統一登記平臺，各部門信息共享
《廣州市不動產登記辦法》的一大亮點是對標國際一流營商環境評價體系，優化登記程序，固化全市各項改革措施，如建立全市統一的不動產登記平臺、推行全流程網上辦理、實行“一窗受理、集成辦理”、跨市通辦、容缺受理制度、壓縮登記時限以及推廣電子證書等。
《登記辦法》固化了我市營商環境改革各項便民舉措。建立不動產統一登記平臺，市、區不動產登記機構辦理業務，標準、時限等統一。同時加強與相關部門間的協作，對交易、稅收、登記等實行一窗辦理，推行不動產登記+民生服務，不斷提升不動產登記效率與便利度，讓數據多跑動，群眾少跑路。另一方面，充分發揮“互聯網+”的趨勢，開展跨城辦理業務。
按照國家、省、市關于優化營商環境的各項規定，不動產登記機構應當加大與各部門之間的互通信息共享，精簡申請材料，提高便民利民服務能力。另一方面，通過政務信息共享機制，不動產登記機構可以向有關部門提供不動產登記有關信息，為相關部門履行職責提供數據支撐，提高我市政務服務監管和服務效能。因此，《登記辦法》明確：不動產登記機構和住房城鄉建設、農業農村、林業園林、稅務、公安、市場監督管理、民政、教育、司法行政、城市管理綜合執法、財政、國有資產監督管理、政務服務數據管理等部門，應當根據履行職責需要，依托本市政務信息共享平臺,實時互通共享登記信息、審批信息、交易信息等。
亮點二：
明確電子不動產權屬證書或登記證明的效力
《登記辦法》對不動產登記申請材料作出一般性規定，明確要求不動產登記機構應當公開提供申請材料目錄和示范文本等，為申請人提供指引；并明確對于可通過政務信息共享獲取或核驗的材料以及在登記機構備存的申請材料，不得要求申請人重復提交，進一步提升不動產登記便利度。此外，申請人申請不動產登記，應當按照規定提交相應登記類別與事項的申請材料，并對材料的真實性負責。
廣州已大力推行不動產登記電子證照試點，2021年1月1日開始實施的《廣州市優化營商環境條例》已明確規定“在工程建設領域、開辦企業、不動產登記、獲得電力等領域加快推廣電子證照的應用”，為做好立法銜接，總結試點經驗，《登記辦法》規定電子介質的不動產權屬證書、登記證明與紙質介質的具有同等的法律效力。
營利法人間 *** 存量非住宅程序，是營商環境評價的重要指標。為方便企業辦事，廣州此類登記業務已實現“一個環節、全城網辦、即日辦結”，當事人網上申請、在線核繳稅費，不動產登記機構網上辦理，實現“零跑動”。《登記辦法》將此項改革措施予以固化，為構建長期穩定的營商環境提供有力保障。
不動產登記便利度不斷提升
亮點三：
地下空間可辦理不動產登記
市規劃和自然資源局有關負責人表示，《登記辦法》的另一個亮點是落實《中華人民共和國民法典》，保護合法財產權益，規定了空間分層登記制度，明確地上、地表和地下分層登記，創新空間權屬界限的確定方式；同時細化規定了居住權等新類型物權登記程序及申請材料，為促進市場融資明確了抵押不動產轉移登記及營利法人的教育、醫療、養老等性質的不動產抵押登記。
《中華人民共和國民法典》第三百四十五條明確規定：“建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。”而實務中，隨著城市立體空間的開發，土地的利用方式從平面擴大至立體，權屬界限也從傳統的二維地表界線擴大至三維空間界限。如在市政道路、綠地下對地下空間進行二次開發利用，空中連廊建筑物等，均需要對地上、地下的建設用地使用權進行登記，以三維信息確立權屬界限。《登記辦法》對此進行了明確：單建地下空間建設項目，可以單獨辦理建設用地使用權和建筑物、構筑物所有權首次登記。和地表建筑一并建設的結建地下空間建設項目，應當與其地表部分一并辦理建設用地使用權和建筑物、構筑物所有權首次登記；地表部分已經辦理不動產首次登記的，地下部分可以單獨申請辦理首次登記。地下建筑物、構筑物所有權首次登記按照房屋所有權登記有關規定辦理。
亮點四：
明確居住權登記細則
《中華人民共和國民法典》新設立了居住權制度，規定了“設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。”而目前相關法律、行政法規等均未出臺配套的居住權登記規則。《登記辦法》在前期對外征求公眾意見階段，居住權登記內容引起了社會的廣泛關注。實務中，亦出現諸多居住權登記咨詢或需求案件。為及時落實《中華人民共和國民法典》規定，為實務登記提供法律依據，《登記辦法》規定了居住權首次登記、變更登記以及注銷登記，同時區分了以合同方式設立居住權與遺囑方式設立居住權的不同申請登記主體：以合同方式設立居住權的，當事人雙方應當持不動產權屬證書、居住權合同等辦理居住權首次登記；以遺囑方式設立居住權的，當事人應當持生效遺囑、遺囑人死亡證明等材料申請辦理居住權首次登記。
亮點五：
教育、醫療、養老等不動產可抵押登記
為落實《中華人民共和國民法典》第四百零六條“抵押期間，抵押人可以 *** 抵押財產”的規定，并按照自然資源部的統一要求，《登記辦法》規定在辦理抵押權首次登記或抵押預告登記時，在不動產登記簿記載當事人關于 *** 抵押不動產的約定情況，即有無禁止或者限制抵押不動產 *** 的約定。對于因不動產自然狀況或者權利人姓名、名稱發生變化，以及抵押權人和抵押人關于 *** 不動產沒有約定的，抵押人辦理不動產變更登記及轉移登記不涉及抵押權人的利益，故抵押人可自行申請辦理，同時，按照《中華人民共和國民法典》的規定，不動產變更情況及轉移情況，抵押人應當及時自行通知抵押權人。
《中華人民共和國民法典》明確規定了學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施不得抵押。《更高人民法院關于適用有關擔保制度的解釋》明確“登記為營利法人的學校、幼兒園、醫療機構、養老機構等提供擔保，當事人以其不具有擔保資格為由主張擔保合同無效的，人民法院不予支持”。近年來，國家鼓勵民營資本進入教育、醫療、養老領域，促進社會資源的合理利用，允許營利性養老機構將以有償方式取得的土地、設施等資產進行抵押融資。因此，在落實《中華人民共和國民法典》的基礎上，《登記辦法》明確營利法人的教育、醫療、養老土地、房屋等不動產，可依法辦理抵押登記。
二、居住權該如何登記？
本次《辦法》明確：
設立居住權的，當事人雙方應當持不動產權屬證書、居住權合同等材料申請辦理居住權首次登記。
居住權期限發生變化的，當事人應當申請辦理居住權變更登記。
居住權消滅或居住權人放棄權利的，當事人應當及時申請辦理居住權注銷登記。
其次，解決海域使用權登記難題。《辦法》明確規定了海域與陸域登記的分界線，并針對海陸轉換涉及的不動產登記問題，明確規定圍填海造地等導致海域滅失的辦理海域使用權注銷登記和國有土地使用權首次登記；挖陸成海等導致土地滅失的，辦理土地權利注銷登記和海域使用權首次登記。
其三，解決地役權登記的難題。根據《民法典》規定，地役權設立并不限于土地，也可能是建筑物、構筑物等。為貫徹執行《民法典》規定，《辦法》細化規定了地役權適用情形。其中提出充電樁地役權登記的規定，著力于解決充電樁用地權屬矛盾問題，符合國家加快新能源汽車推廣應用發展戰略要求。
實現不動產權利在地上、地下、地表的登記
《辦法》還對標營商環境評價體系，助力不動產登記便利度改革。規定了不動產交易、登記、繳稅實現一窗辦理、一個環節辦理等內容，推動不動產登記時間、環節的簡化；明確了不動產登記資料與地籍信息的全數字化及更新、查詢條件，要求實現土地登記及地籍測繪的全覆蓋，充分保障不動產登記領域的市場透明度及土地管理的質量；對網上辦理機制、電子證照的效力及應用作出明確規定，同時設立了容缺受理機制，要求登記機構探索實現智能審批、跨城辦理等模式，明確非住宅類不動產登記信息查詢范圍，為不動產登記便利度改革提供全面的法律依據。
同時創新空間確權登記模式，實現不動產權利在地上、地下、地表的登記。傳統地籍以地表權利為核心，在權利登記形式上以二維為基礎，不能把同一宗地上的分屬于不同權利主體的地上、地表和地下權利很好地表現出來。為精準解決地下建構筑物所有權邊界，以及國有建設用地使用權分層設立的權屬界限問題，《辦法》明確地下空間建設項目，可以單獨辦理建設用地使用權和建筑物、構筑物所有權首次登記。建設用地使用權在地上、地表或者地下分層設立的，可以通過三維空間信息確定權屬界限。這規定將不動產登記從平面二維向立體三維升級，全面構建國土空間開發保護制度。
不動產登記需要測繪嗎
不動產登記是需要測繪的，不動產指的是土地、車庫、房屋等不可移動的私有財產。測繪程序如下：（一）斷定開發商現已進行初始掛號 開發商處理初始掛號是自個處理房產證的必要前提條件。根據《商品房出售管理辦法》第34條的規則，房地產開發公司應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需求處理房子權屬掛號的資料抄送房子地點地房地產行政主管有些。通常主管有些處理初始掛號所需時刻大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月以后，能夠向開發商問詢處理初始掛號的狀況，也能夠到本地的房地產買賣信息網站進行查詢。為保證自個的利益，在《購房合同》中應對開發商處理初始掛號的時限加以約好，尤其是開發商處理初始掛號的最后期限以及處理結束后的“及時告訴職責”等，清晰不及時處理應當承當的補償職責。 （二）到管理有些收取并填寫《房子(地)所有權掛號請求表》 請求表填寫以后需求開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處收取并填寫就行了。能夠事先向開發商問詢，房產證應該在哪個有些處理，然后直接向該有些征詢，省去奔走之苦。 （三）拿測繪圖(表) 因為測繪表是掛號有些斷定房產證上標注面積的主要依據，因此是必需的資料之一。能夠到開發商指定的房子面積計量站請求并收取測繪表，或許帶身份證直接到開發商處收取，也能夠向掛號有些請求對房子面積進行測繪。 （四）收取有關文件 在前面問詢有關有些時，一定要清晰需求收取哪些必要的請求文件，一次齊全。這些文件包含購房合同、房子結算單、大房產證復印件等。填寫好的請求表需求請開發商審閱并蓋章。 （五）交納公共修理基金、契稅 公共修理基金通常由房產地點區域的小區辦收取，有些城市現已開端由銀行代收公共修理基金，交納的辦法能夠問詢開發商的就事人員。需求留意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好交納憑據，這兩筆金錢的交納憑據是處理房產證的必需文件，一旦丟失會影響取得房產證。 （六）提交請求資料 資料首要包含以下幾種： 1、蓋章的請求表； 2、房子買賣合同； 3、簽定預售合同的買賣雙方對于房號、房子實測面積和房價結算的確認書； 4、測繪表、房子掛號表、分戶平面圖兩份； 5、專項修理資金專用收據； 6、契稅完稅或減免稅憑據； 7、購房者身份證實(復印件核對原件)； 8、房子共有的提交共有協議； 9、銀行的提早還貸證實。 （七）依照規則時刻收取房產證 一定要保留好管理有些給的收取證書的告訴書，并依照上面告訴的時刻收取房產證。別的，在交納印花稅和產權掛號費、成本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人名字、權屬狀況等主要信息。
辦房產證需要哪些證件和材料
辦房產證需要哪些證件和材料
辦房產證需要哪些證件和材料，買房子已經是人生的一件大事了，但是大多數人對買房的認識并不全面，以為付了錢房子就完全屬于自己了 ，其實要拿到房產證之后房子才是我們的，下面看看辦房產證需要哪些證件和材料。
辦房產證需要哪些證件和材料1
房產證可以個人辦理，但在辦理房產證的過程中需要開發商配合提供相關資料，以下是辦理房產證時需要準備的資料：
(一)房屋購銷合同原件及補充合同原件。
(二)商品房銷售統一發票原件。
(三)房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
(四)完稅憑證(契稅繳款書)
(五)已婚的購房人：
1、雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);
2、婚姻證明復印件(帶原件校驗);
3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
(六)單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
1、身份證復印件(帶原件校驗);
2、戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);
3、單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
以上就是關于辦理房產證的更名需要的材料以及手續介紹了，辦理比較復雜，所以大家更好先做好一切準備，也可以事先去咨詢一下當地有關部門，以免到時有所紕漏。
辦房產證需要哪些證件和材料2
辦房產證需要什么證件和材料
目前辦理商品房的房產登記時，需要提供8樣證件(證明)，其中包括：房產登記申請書；身份證明；初始登記證明；商品房買賣合同；完稅證明；維修基金收據；預告登記證明(非必要)；如夫妻共同登記產權需帶結婚證。
而在這些必要的證件(證明)中，初始登記證明往往是掌握在開發商手中的，因此，雖然僅此一件，卻也足以讓業主們處于弱勢，只能等待著開發商通知去辦房產證。“鄰里說房”，講鄰里間最真實的置業故事，聽S姐最專業的房產剖析。
辦理房產證的材料
1、房屋購銷合同原件以及補充合同原件。
2、房屋購買銷售統一原件。
3、房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件就可以了）。
4、完稅憑證（契稅繳款書）。
5、房屋購買人如果已經結婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進行校驗。
對于房產證的辦理 *** 我們在網上搜索就可以獲得很多的答案。那么我們就不對一般類型的流程再贅述了。并且現在我們在購買新房的時候開發商都會代辦房產證的。所以我們不用擔心。但是開發商也不包后期的換證等工作，有些手續還是需要我們自己來辦理的。
那么，對于沒有開發商協助的或者個人辦理房產證的流程是如何的呢？
現在來說不動產證的換證工作進行的如火如荼，很多人想要交易房產或者抵押貸款用老的房產證已經是無法辦理了。這是因為很多地方的房產信息沒有錄入到住建部的系統當中去，這里我們稱之為沒有“搭建樓盤”。只有在網上有樓盤，才可以聯網辦理貸款或者是過戶等手續。
那么，下面老J就來給大家介紹一下換證的流程是什么樣的。
對于辦理不動產證的換證工作來說，我們要做一下幾點：
首先，我們要去當地的不動產登記中心登記備案，在備案的時候我們要提供自己的老房產證，身份證等手續。資料越齊全越好。對于新建商品房辦理不動產登記也是一樣的需要先備案，然后提交項目有關的各項手續以及竣工驗收備案表。
其次，我們就需要等待有資質的測繪單位來給我們重新測繪房產面積，因為老舊房產證的面積可能存在誤差，需要重新符合。新建商品房的辦理流程也是一樣的，需要進行房產的竣工測繪。
再次，等測繪人員采集數據以后會根據數據測算當前的實際房產面積，然后出具不動產報告并搭建樓盤。而辦理人需要繳納測繪費領取報告，然后上交不動產登記中心數據入庫。
在數據入庫以后就可以根據當前的`面積來給辦理人辦不動產證了。這里需要注意的是房產的面積也會有審核，和老證或者是相關規劃手續做對比，確保沒有超規劃等情況才可以辦理。
在辦理不動產證的同時還需要繳納相應的費用。而首次辦理的還需要繳納各項稅費。
以上，就是辦理或者換領不動產證的基本流程。
辦房產證需要哪些證件和材料3
房產證的辦理需要的材料
1.蓋章的申請表;
2.房屋買賣合同;
3.簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
5.專項維修資金專用收據;
6.契稅完稅或減憑證;
7.購房者身份證明(復印件核對原件);
8.房屋共有的提交共有協議;
9.銀行的提前還貸證明。
辦理房產證流程
1、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿會測圖/表：由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
5、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的 *** 可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小 區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、按照規定時間領取房產證：一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
房產證的辦理需要多長時間
辦房產證需要多久，一般需要30個工作日。不過主要視具體情況而定。
1、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內將申請登記事項記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定，“國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日。”
2、根據以上辦法制定了房屋所有權登記30個工作日的工作時限，但在實際工作中根據資料的多少盡量提速，可能10個工作日就能完成，也可能15個工作日才能完成。但一般會在30個工作日內將資料辦結(補充材料的工作日順延)。
