蘭州市城市房屋拆遷管理辦法(1997修改)
之一章 總則之一條 為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》等法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。第二條 凡在本市城市規劃區內國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。第三條 本辦法所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位或個人。
本辦法所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃和有利于城市舊區改建。任何單位或個人需要拆遷房屋必須遵守城市規劃和本辦法，服從城市房屋拆遷管理。任何單位和個人都有權對城市房屋拆遷工作提出意見和建議，對違反本辦法規定的行為進行檢舉和控告。第五條 拆遷人必須依照本辦法規定，對被拆遷人給予補償和安置；被拆遷人必須服從城市建設需要，在規定的搬遷期限內完成搬遷。第六條 蘭州市房地產行政管理部門主管全市的房屋拆遷工作。市、區城市建設拆遷安置管理辦公室分級負責房屋拆遷管理的日常工作。
市房屋拆遷主管部門的主要職責是：
（一）執行房屋拆遷管理的法律、法規和規章，起草和制定有關規范性文件；
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（二）指導區、縣城市房屋拆遷工作，管理房屋動遷和回遷安置工作；
（三）審核房屋拆遷計劃和拆遷安置方案，核發房屋拆遷許可證，發布房屋拆遷公告；
（四）組織有關機構對被拆遷房屋進行評估；
（五）負責房屋拆遷實施單位的資質審查和拆遷工作人員的崗位培訓與考核，核發城市房屋拆遷工作人員上崗證；
（六）組織完成市人民 *** 交辦的統一拆遷任務；
（七）裁決房屋拆遷補償、安置爭議；
（八）對房屋拆遷活動進行監督檢查，核發房屋拆遷完畢通知書。第七條 市、區城市規劃、土地、公安、城建、城管、工商行政管理等有關部門和拆遷當事人的主管部門、所在單位、街道辦事處，應配合市房屋拆遷主管部門做好工作。第八條 市、區人民 *** 及其主管部門對在城市房屋拆遷安置工作中有突出貢獻的單位和個人可給予表彰獎勵。第二章 拆遷管理第九條 城市房屋實行統一拆遷，也可以由拆遷人委托拆遷。拆遷人委托拆遷的，被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。
房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。第十條 因城市建設需要拆遷房屋的單位和個人，須持建設項目、建設用地、建設資金批準文件及拆遷安置方案，向市房屋拆遷主管部門提出房屋拆遷申請，經審核批準并發給房屋拆遷許可證后，方可拆遷。
實施房屋拆遷不得擴大或縮小批準的拆遷范圍。第十一條 拆遷人應當向市房屋拆遷主管部門繳納拆遷管理費。
拆遷人應當向實施拆遷的單位支付拆遷實施委托費。第十二條 房屋拆遷許可證一經發放，市房屋拆遷主管部門應當將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等予以公告。市房屋拆遷主管部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。第十三條 在房屋拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷人應當與被拆遷人依照本辦法的規定就補償、安置等問題簽訂書面協議。
補償、安置協議應當規定補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責任和當事人認為需要訂立的其他條款。
補償、安置協議訂立后，可以向公證機關辦理公證，并向市房屋拆遷主管部門備案。第十四條 拆遷范圍確定后，3月內由市房屋拆遷主管部門書面通知有關部門暫停房屋買賣、互換、析產、分割、贈與、分戶、出租、調配、改變使用性質等手續；通知公安部門暫停辦理居民常住戶口的遷入和分戶手續（結婚、出生、軍人轉業復退、大中專學生畢業、職工離退休、刑滿釋放者除外）；通知工商行政管理部門暫停核發營業執照。第十五條 法律、法規對拆遷軍事設施、教學、寺廟、文物古跡等另有規定的，依照有關的法律、法規執行。第十六條 被拆除房屋的所有人下落不明的，由拆遷人登報公告，逾期無人申告的，視同代管房屋，由房地產管理部門按照本辦法第二十八條處理。第十七條 拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、過渡方式和過渡期限，經協商達不成協議的，由市房屋拆遷主管部門裁決。被拆遷人是市房屋拆遷主管部門的，由市人民 *** 裁決。
當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內向人民法院起訴。
在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉用房的，不停止拆遷的執行。
蘭州現代測繪工程有限責任公司怎么樣？
蘭州現代測繪工程有限責任公司是2002-08-05在甘肅省蘭州市城關區注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股)，注冊地址位于蘭州市城關區東崗西路270號102室。
蘭州現代測繪工程有限責任公司的統一社會信用代碼/注冊號是91620102739638125B，企業法人高澤深，目前企業處于開業狀態。
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房屋拆遷需要什么部門評估，評估多久？
房屋拆遷評估是指拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估是在拆遷公告下發后甘肅省蘭州市拆遷房屋測繪資質，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估。
拆遷估價由具有房地產價格評估資格的估價機構承擔，估價報告必須由專職注冊房地產估價師簽字。
房屋拆遷的評估時間、評估單交付時間由被拆遷人與房地產價格評估機構協商確定。
房屋拆遷評估的流程有：
1、被征收人在規定時間內協商選定房地產價格評估機構；
2、由房屋征收部門作為委托人，與評估機構簽訂評估委托合同；
3、估價師對被征收房屋進行實地查勘；
4、房地產價格評估機構向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果，房屋征收部門將評估結果向被征收人公示；
5、公示期滿后，評估機構向征收部門提供整體和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉交分戶評估報告；
拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢。估價機構應當向其解釋拆遷估價的依據、原則、程序、 *** 、參數選取和估價結果產生的過程。
雙方對評估結果有異議的，自收到評估報告之日起10日內，向價格評估機構申請復核評估；對復核結果有異議的，自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復。估價結果改變的，應當重新出具估價報告；估價結果沒有改變的，出具書面通知。
拆遷當事人也可以另行委托估價機構評估，拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告。
擴展資料：
建住房〔2003〕234號《城市房屋拆遷估價指導意見》相關內容：
評估房屋要求
房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構評估。需要由兩家或者兩家以上估價機構評估的，估價機構之間應當就拆遷估價的依據、原則、程序、 *** 、參數選取等進行協調并執行共同的標準。
第七條 拆遷估價機構確定后，一般由拆遷人委托。委托人應當與估價機構簽訂書面拆遷估價委托合同。
第八條 受托估價機構不得 *** 、變相 *** 受托的估價業務。
估價機構和估價人員與拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避。
第九條 拆遷當事人有義務向估價機構如實提供拆遷估價所必需的資料，協助估價機構進行實地查勘。
第十條 受托估價機構和估價人員需要查閱被拆遷房屋的房地產權屬檔案和相關房地產交易信息的，房地產管理部門應當允許查閱。
第十一條 拆遷估價目的統一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格。”
評估價值要求
拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發之日。拆遷規模大、分期分段實施的，以當期（段）房屋拆遷實施之日為估價時點。
拆遷估價的價值標準為公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
第十二條 委托拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質（包括用途，下同）和面積。
被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準；各地對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規定的，從其規定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，可以按照協商結果進行評估。
對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協商一致的，可以向依照《房產測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構申請鑒定；沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委托具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。
公示期
對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質和面積認定的具體問題，由市、縣規劃行政主管部門和房地產管理部門制定辦法予以解決。
第十三條 市、縣人民 *** 或者其授權的部門應當根據當地房地產市場交易價格，至少每年定期公布一次不同區域、不同用途、不同建筑結構的各類房屋的房地產市場價格。
第十四條 拆遷估價應當參照類似房地產的市場交易價格和市、縣人民 *** 或者其授權部門定期公布的房地產市場價格，結合被拆遷房屋的房地產狀況進行。
第十五條 拆遷估價人員應當對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料。
評估勘查記錄
實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。
因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應當由除拆遷人和估價機構以外的無利害關系的第三人見證，并在估價報告中作出相應說明。
第十六條 拆遷估價一般應當采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其甘肅省蘭州市拆遷房屋測繪資質他估價 *** ，并在估價報告中充分說明原因。
第十七條 拆遷評估價格應當以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。
第十八條 估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日，并進行現場說明，聽取有關意見。
估價報告
公示期滿后，估價機構應當向委托人提供委托范圍內被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。委托人應當向被拆遷人轉交分戶估價報告。
第十九條 拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢。估價機構應當向其解釋拆遷估價的依據、原則、程序、 *** 、參數選取和估價結果產生的過程。
第二十條 拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。
第二十一條 拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復。估價結果改變的，應當重新出具估價報告；估價結果沒有改變的，出具書面通知。
拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告。
第二十二條 拆遷當事人對原估價機構的復核結果有異議或者另行委托估價的結果與原估價結果有差異且協商達不成一致意見的，自收到復核結果或者另行委托估價機構出具的估價報告之日起5日內，可以向被拆遷房屋所在地的房地產價格評估專家委員會（以下簡稱估價專家委員會）申請技術鑒定。
第二十三條 估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價 *** 選用、參數選取、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見。
估價報告不存在技術問題的，應維持估價報告；估價報告存在技術問題的，估價機構應當改正錯誤，重新出具估價報告。
參考資料：
百度百科-城市房屋拆遷估價指導意見
百度百科-拆遷評估
房屋拆遷，屬于哪個部門測量
房屋拆遷面積計算一般是按照產權證件，如房產證，準建證等
如果拆遷時面積重新測算一般由當地房產局測繪大隊或者有測算資質單位測量。
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