阿克蘇地區自然資源局阿克蘇地區及縣（市）土地空間規劃項目暫停公告

附件1

阿克蘇地區及各縣(市)國土空間規劃編制項目暫停公告

受阿克蘇自然資源局委托，我公司于2019年 年8 月16 中國 *** 采購網站發布了阿克蘇地區和縣（市）土地空間規劃項目的公開招標公告。為全面落實《 *** 中央、國務院關于建立土地空間規劃體系和監督實施的意見》，全面啟動土地空間規劃，必須進一步完善招標采購內容的具體深度、成果要求和技術參數，經研究確認，項目采購活動現暫停；請理解各投標人的不便。（后期招標活動的具體事項將另行公告。

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買方:阿克蘇自然資源局

*** ：北京國際工程咨詢有限公司

2019 年8 月27 日

前幾天在招標網站上看到阿克蘇地區國土空間規劃招標公告，三三君也愣了很久，為什么這么多0？

看到這個暫停公告后，相信大家都更加驚訝，撩動了整個規劃圈的1.7億項目招標暫停！

三三君本著科(八)學(卦)研(之)研(心)的態度，今天就來說說這個項目。

根據2018年阿克蘇地區財政預算執行情況 2019 2018年阿克蘇地區財政預算(草案)報告一般公共預算收入108.88 1億元。換句話說，該計劃的支出幾乎占該地區大口徑財政收入的1%以上。

由于國土空間規劃的官方收費標準尚未公布，三三君決定按照之前的規劃收費標準進行推導。

1.根據《城市規劃設計費指導意見》2017年修訂版，按城市總體規劃標準計算，按人口和面積計算。

根據阿克蘇市總體規劃(2011-2030年)，規劃期末城市人口70萬，城市建設用地約94.5平方公里。如果對該地區進行總體規劃，規劃費用約為560萬元。

本收費標準僅針對城市建設用地，不符合我國土地空間規劃范圍。

2.根據《城市規劃設計費指導意見》2017年修訂版按城市群規劃標準計算，按面積計算城市群規劃計費單價。

阿克蘇地區面積約132500平方公里，按上述計算 *** 計算約1.5-1.6億。

根據這一標準，我們似乎可以檢測到阿克蘇國土空間規劃招標文件收費的來源。

由于新疆各自治區面積較大，阿克蘇國土空間規劃的招標成本與城市群規劃的收費標準基本相同。

由于新疆地形變化較大，海拔945m-7435m。

托木爾峰是阿克蘇地區海拔更高的天山主峰。

考慮到土地空間規劃對生態環境的重視，結合地理環境、交通等因素，阿克蘇地區的研究成本遠高于普通平原城市。因此，就單價、面積和服務成本的比例而言，三三軍認為這個價格并不夸張，但總價格確實很有吸引力。

阿克蘇地區全貌

對于一個行業來說，當行業價格體系突然飆升并引起人們的關注時，往往涉及以下因素：

(1)由于政策、市場、空間隔離等因素，原價過低，在受到一定驅動力后突然與市場接軌，參考受益于高鐵八橫八縱體系中部分中西部城市的房價；

（2）由于一些難以形容的因素，價格一直被迫高于市場價格，存在嚴重的泡沫，參考90年代日本經濟崩潰前的房地產市場；

（3）由于短期外力的影響，價格很高，然后迅速下跌并穩定到正常狀態。這種類型往往不可持續，不能代表整個行業，即所謂的個人現象。

目前，土地空間規劃的成本與上述因素有關。與以往的規劃收費標準相比，由于規劃面積的數量級擴大，收費增加了不止一個層次，不包括破壞市場的折扣公司。

當三三軍進入這個行業時，規劃師20年前畢業賺10萬，現在賺10萬的現象應該在這一輪規劃中逐步改善。由于收費水平的增加，規劃師收入的增加自然是規劃行業的好消息。

然而從已經公布的國土空間規劃中標公示來看，編制單位高度集中于國內知名大院，地方院和小院在其中能充當配合的作用已經算“謝天謝地”了。

當然，這一輪土地空間規劃需要大大提高設計單位的技術要求，甲方選擇技術實力雄厚的庭院也是可以理解的。這種現象也迫使更多的設計院提高他們的技術實力。如果他們仍然像以前一樣等待喂養，恐怕他們真的離餓死不遠了。

這一輪土地空間規劃的編制可能會對我們的行業進行重組。無論是行業工作的重新細分、草臺團隊的合并解散、行業寡頭的高度集聚等，規劃行業都將呈現出新的面貌。

至于洗牌是好是壞，大概因人而異。有能力的同齡人會越來越重用，劃水的伙伴可能會更難。

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