亦莊新城規(guī)劃：
編號(hào)014
馬先生陸續(xù)推出北京各區(qū)分區(qū)規(guī)劃，力求簡(jiǎn)潔，避免長(zhǎng)篇大論，附上馬先生的規(guī)劃點(diǎn)評(píng)！
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凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢！通過分區(qū)規(guī)劃，可以證明我們的判斷，做好房地產(chǎn)安排。
朝陽分區(qū)規(guī)劃(國(guó)土空間規(guī)劃)
海淀區(qū)規(guī)劃(國(guó)土空間規(guī)劃)
豐臺(tái)分區(qū)規(guī)劃(國(guó)土空間規(guī)劃)
石景山分區(qū)規(guī)劃(國(guó)土空間規(guī)劃)
門頭溝分區(qū)規(guī)劃(國(guó)土空間規(guī)劃)
房山分區(qū)規(guī)劃(國(guó)土空間規(guī)劃)
順義分區(qū)規(guī)劃(國(guó)土空間規(guī)劃)
昌平分區(qū)規(guī)劃(國(guó)土空間規(guī)劃)
大興分區(qū)規(guī)劃(國(guó)土空間規(guī)劃)
懷柔分區(qū)規(guī)劃(國(guó)土空間規(guī)劃)
平谷分區(qū)規(guī)劃(國(guó)土空間規(guī)劃)
密云分區(qū)規(guī)劃(國(guó)土空間規(guī)劃)
延慶分區(qū)規(guī)劃(國(guó)土空間規(guī)劃)
亦莊新城規(guī)劃(國(guó)土空間規(guī)劃)
馬老師看計(jì)劃
亦莊新城位于北京市區(qū)
本圖解讀如下：
一核(核心區(qū))一主(主城區(qū))一副(通州副中心)
兩軸(中軸及其延長(zhǎng)線、長(zhǎng)安街及其延長(zhǎng)線)
多點(diǎn)(昌平、順義、亦莊、大興、房山、門頭溝、延慶、懷柔、密云、平谷等郊區(qū))
一區(qū)（生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)）
馬老師幫助選房觀點(diǎn)：
大興和亦莊是離主城區(qū)最近的郊區(qū)
二是門頭溝
二是通州(北京市副中心)、順義、房山
其次是昌平(30)km圈外）
除昌平外，其他郊區(qū)都在市中心30公里
所有郊區(qū)都在50公里外
馬老師點(diǎn)評(píng)
馬老師特別指出，這張圖很重要。
1.現(xiàn)階段北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(注:也是跨大興通州)
2、擴(kuò)建北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（增加舊宮、英海綜合配套服務(wù)區(qū)、青云店、長(zhǎng)子營(yíng)、馬駒橋、采育工業(yè)園區(qū)、臺(tái)湖總部基地、光機(jī)電一體化基地、馬駒橋鎮(zhèn)、馬駒橋物流基地、金橋科技產(chǎn)業(yè)基地等）
3.灰色部分屬于大興，不屬于亦莊新城(北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū))
4、如下圖所示，大興分區(qū)規(guī)劃反映了亦莊新城（大興部分），相當(dāng)于亦莊的一半，另一半反映在通州副中心的分區(qū)規(guī)劃中
5.大興區(qū)與通州區(qū)的分界類似于一條L”型線
大興區(qū)分區(qū)規(guī)劃圖
馬老師看計(jì)劃
北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)跑馬圈地
馬先生非常喜歡北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。他就像一個(gè)勇敢而聰明的年輕人。他精力充沛，通過自己的努力不斷擴(kuò)大自己的職業(yè)領(lǐng)域。
臺(tái)湖裂土(約一半面積)
馬駒橋割地裂土(約一半面積)
長(zhǎng)子營(yíng)割地裂土
割疆裂土
青云店割疆裂土
將英海吞并為居住區(qū)
吞并舊宮鎮(zhèn)作為居住區(qū)
吞并亦莊地區(qū)
馬老師看計(jì)劃
京津產(chǎn)業(yè)發(fā)展走廊包括綜合商務(wù)服務(wù)中心（包括目前的商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)）、臺(tái)湖光機(jī)電一體化基地、馬駒橋金橋科技產(chǎn)業(yè)基地、馬駒橋物流中心、長(zhǎng)子營(yíng)產(chǎn)業(yè)園、青云店產(chǎn)業(yè)園、育種產(chǎn)業(yè)園等
馬先生更愿意理解為區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展帶的配套服務(wù)部分。
例如，規(guī)劃中的生態(tài)文化休閑中心是延續(xù)河西生產(chǎn)生活分離的特色生活理念，建設(shè)配套住宅區(qū)。有公園、商業(yè)、學(xué)校、娛樂設(shè)施等，所以稱之為生態(tài)文化休閑中心沒有問題。
右側(cè)的科技金融創(chuàng)新中心延續(xù)了臺(tái)湖企業(yè)總部基地的概念。馬先生傾向于將三個(gè)關(guān)鍵詞理解為亦莊工業(yè)區(qū)的延續(xù)，即科技、創(chuàng)新和總部基地。
馬先生總結(jié)了臺(tái)湖與通州、亦莊的關(guān)系：
遠(yuǎn)親不如近鄰！
臺(tái)湖地區(qū)新房項(xiàng)目銷售情況良好，如臺(tái)湖金茂悅、萬科東望等。
一方面，通州核心區(qū)沒有問題的房屋，形成了需求的擠壓效應(yīng)。臺(tái)湖是通州購(gòu)買資質(zhì)、愿意在通州上車的唯一地區(qū)；
(需要詳細(xì)了解，可以參考延伸閱讀中的評(píng)價(jià)帖 || 通州副中心選房觀和金融街融御樓盤評(píng)測(cè)》文章）
另一方面，歸亦莊管轄后，相當(dāng)于抱著大腿，臺(tái)湖的發(fā)展更有保障。
是的，馬老師總結(jié)遠(yuǎn)親不如近鄰。
馬老師看計(jì)劃
首先，擴(kuò)區(qū)后的北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)多為集中建設(shè)區(qū)。亦莊集中建設(shè)區(qū)的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是保持低密度發(fā)展。
盈海和亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)之間有大量的公園綠地，如南海子公園。
目前，長(zhǎng)子營(yíng)和馬駒橋地區(qū)也保留了大量的綠地空間。
馬老師看計(jì)劃
同上。
馬老師看計(jì)劃
主要水系有兩種：
一是涼水河生態(tài)文化帶
一是鳳河生態(tài)帶
一條主要綠帶：
京滬高速生態(tài)綠地
城市級(jí)公園：
南海子公園、國(guó)際企業(yè)文化園、通明湖公園、臺(tái)湖濕地公園
組團(tuán)級(jí)公園：
博大公園，北神樹公園，東石公園
體育公園、博興公園、涼水河公園
紅鳳公園，馬駒橋濕地公園
馬老師看計(jì)劃
城市級(jí)公園：
南海子公園、國(guó)際企業(yè)文化園、通明湖公園、臺(tái)湖濕地公園
組團(tuán)級(jí)公園：
博大公園，北神樹公園，東石公園
體育公園、博興公園、涼水河公園
紅鳳公園，馬駒橋濕地公園
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涼水河是亦莊新城最重要的河流；
新鳳河是涼水河的支流；
另外重要的支流有大羊坊溝，通惠排干渠；
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(亦莊產(chǎn)業(yè))
現(xiàn)狀亦莊區(qū)域定位為：高精度產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心區(qū)
光機(jī)電一體化基地：機(jī)器人和智能制造
臺(tái)湖高端總部基地：科技配套服務(wù)
馬駒橋鎮(zhèn):配套服務(wù)(居住區(qū))
馬駒橋物流基地:現(xiàn)代物流(綜合保稅區(qū))
馬駒橋金橋科技產(chǎn)業(yè)基地：5G，集成電路，新顯示，環(huán)保節(jié)能
馬駒橋預(yù)留地:生物技術(shù)
長(zhǎng)子營(yíng)產(chǎn)業(yè)園:航空航天
產(chǎn)業(yè)園：新能源智能汽車：
青云店產(chǎn)業(yè)園:顛覆性技術(shù)
綜合配套服務(wù)區(qū):綜合配套服務(wù)、臺(tái)商、電商、文化教育(工業(yè)人口大后方)
馬老師看計(jì)劃
亦莊地區(qū)有三個(gè)功能，一是公共服務(wù)，一是城市運(yùn)動(dòng)，一是濱水休閑；
臺(tái)湖企業(yè)總部基地是國(guó)際科技服務(wù)交流(亦莊火車站交通樞紐)；
盈海舊宮等地區(qū)是生態(tài)休閑服務(wù)的核心(工業(yè)人口大后方)
馬駒橋長(zhǎng)子營(yíng)區(qū)域?yàn)槲磥懋a(chǎn)業(yè)創(chuàng)新核(高精度新技術(shù))
馬老師看計(jì)劃
綜合工業(yè)服務(wù)核
中小微企業(yè)科技服務(wù)驗(yàn)證
科技成果轉(zhuǎn)化和經(jīng)驗(yàn)核實(shí)
企業(yè)一站式服務(wù)核
核心科技成果展示體驗(yàn)核心
科技成果轉(zhuǎn)化核
產(chǎn)學(xué)研合作創(chuàng)新核
國(guó)際交流核科技服務(wù)
馬老師看規(guī)劃
2個(gè)區(qū)域醫(yī)療中心
綜合醫(yī)院7家
馬老師看計(jì)劃
5個(gè)區(qū)域綜合文化中心
馬老師看計(jì)劃
3所區(qū)級(jí)體育設(shè)施
馬老師看計(jì)劃
涼水河生態(tài)文化帶
鳳河生態(tài)文化帶
南海子皇家園文化區(qū)
馬老師看計(jì)劃
涼水河生態(tài)生態(tài)景觀帶
鳳河生態(tài)景觀帶
京滬高速生態(tài)走廊
新鳳河綠廊
通惠排干綠廊
紅鳳灌渠綠廊
馬老師看計(jì)劃
馬老師認(rèn)為這張圖是理解的
產(chǎn)業(yè)風(fēng)貌區(qū)是亦莊新城面積更大的區(qū)域，包括飛地產(chǎn)業(yè)園盈海工業(yè)區(qū)。
城市風(fēng)貌區(qū)圍繞工業(yè)區(qū)街道形成。
此外，河西區(qū)和路東區(qū)還形成了居住配套服務(wù)區(qū)和居住風(fēng)格區(qū)。
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基本上有兩個(gè)公共服務(wù)軸
馬老師看計(jì)劃
這張圖很重要。
M21號(hào)線規(guī)劃落在紙上，M21號(hào)線
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高速公路：
京津高速
京滬高速
京臺(tái)高速
六環(huán)路
房黃也是聯(lián)絡(luò)線
密涿高速
城市高速公路：
博興西路
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公交車站和公交樞紐的分布。
馬老師看計(jì)劃
回顧各單元：
核心區(qū)、路東區(qū)、河西區(qū)、河南區(qū)、亦莊區(qū)、英海區(qū)、老宮鎮(zhèn)、馬駒橋鎮(zhèn)、馬駒橋物流基地、馬駒橋預(yù)留區(qū)、金橋科技產(chǎn)業(yè)基地、長(zhǎng)子營(yíng)產(chǎn)業(yè)園、臺(tái)湖高端總部基地、光機(jī)電一體化基地、育種產(chǎn)業(yè)園、長(zhǎng)子營(yíng)產(chǎn)業(yè)園、青云店產(chǎn)業(yè)園
請(qǐng)問:為什么要注意？『馬老師幫忙選房』？
答:只推薦經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的房子！
請(qǐng)問：『馬老師幫忙選房』產(chǎn)品定位？
『馬老師幫忙選房』深入評(píng)估定位樓盤
『樓市炮火聲』定位是房地產(chǎn)的簡(jiǎn)要筆記
