安置房在搖號(hào)前,應(yīng)具備什么資格安置房的開(kāi)發(fā)商交房時(shí)應(yīng)有幾種資質(zhì)證明
交付拆遷安置房的證件包括國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、拆遷安置協(xié)議、安置補(bǔ)償方案、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。
1、法定條件：
(1)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測(cè)報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū);符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。
(2)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》：
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開(kāi)發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供上述兩書(shū)。若開(kāi)發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
參加小區(qū)停車(chē)位搖號(hào)需要帶什么證件？
自己辦理車(chē)位產(chǎn)權(quán)證， 需要攜帶完稅證明、買(mǎi)車(chē)位發(fā)票、買(mǎi)車(chē)位合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車(chē)位測(cè)繪頁(yè)，本人前去小區(qū)所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。
辦理車(chē)位不動(dòng)產(chǎn)證流程與辦理新房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的流程一樣。需要先交稅，再辦車(chē)位產(chǎn)權(quán)證。
1、開(kāi)發(fā)商完成初始登記；
2、個(gè)人前往地稅局、銀行繳納相關(guān)稅費(fèi)。
稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：車(chē)位也要繳納住宅專項(xiàng)維修資金。
攜帶材料：本人身份證、戶口本、婚姻狀況表、購(gòu)買(mǎi)成為發(fā)票及合同、車(chē)位測(cè)繪頁(yè)（開(kāi)發(fā)商提供）。
3、個(gè)人前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交材料
辦理時(shí)間：繳稅完成后。
辦理材料：《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》。
辦理地點(diǎn)：小區(qū)所在區(qū)縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心。
4、領(lǐng)取車(chē)位產(chǎn)權(quán)證
注：各地政策不同，辦理步驟、所需材料會(huì)有不同。
搖號(hào)資格每次都審核資質(zhì)嘛
是。搖號(hào)申請(qǐng)有效期滿后，將自動(dòng)對(duì)家庭申請(qǐng)資格再次審核。這個(gè)是每次都必須要審核資質(zhì)的，所以，市民無(wú)須進(jìn)行重復(fù)申請(qǐng)，安心等待搖號(hào)結(jié)果即可。
上海上牌需要什么資質(zhì)？
1. 持有本市有效居住證且最近24個(gè)月內(nèi)連續(xù)在本市繳納社保滿12個(gè)月的非本市戶籍人員。
2. 持有有效身份證件，并在本市居住一年以上的港澳臺(tái)居民、華僑及外籍人員。
3. 名下無(wú)上海牌照新能源車(chē)。
4. 良好的個(gè)人征信記錄。
5. 有固定充電樁。
我是首套資質(zhì)，未婚，70萬(wàn)首付在杭州買(mǎi)住宅，是直接選擇二手房還是搖號(hào)新房？哪種選擇更好呢？
兩種選擇對(duì)應(yīng)了不同的成本和風(fēng)險(xiǎn)。
新房：限價(jià)政策下，新房的價(jià)格會(huì)比二手房更實(shí)惠，您可以以更低的價(jià)格在同一區(qū)域買(mǎi)到房子。但是，目前杭州的新房都需要搖號(hào)，中簽率非常低，幾乎都不超過(guò)10%，而未婚的狀態(tài)下，暫時(shí)無(wú)法享受“無(wú)房家庭”的政策傾斜，概率會(huì)更低，買(mǎi)不上房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較大。
二手房：價(jià)格會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)貴一些，且有些業(yè)主對(duì)首付比例的要求比較高，可能無(wú)法以3成首付買(mǎi)到房子，貨幣成本相對(duì)較高。但二手房的優(yōu)勢(shì)是即買(mǎi)即住，只要資金沒(méi)問(wèn)題，幾乎沒(méi)有買(mǎi)不上房的風(fēng)險(xiǎn)。
綜上，結(jié)合您的實(shí)際情況，我的建議是一邊搖號(hào)一邊同步看二手房，在搖號(hào)的時(shí)間成本高到一定程度后，直接下手一個(gè)二手房也是非常不錯(cuò)的選擇。
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2021年5月13日，阿里巴巴發(fā)布2021財(cái)年第四財(cái)季及全年財(cái)報(bào)，財(cái)報(bào)披露2021年4月，高德實(shí)現(xiàn)了全月平均日活躍用戶數(shù)超過(guò)1億的重要里程碑。另?yè)?jù)第三方數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)QuestMobile發(fā)布的報(bào)告顯示，截至2021年3月，高德地圖手機(jī)端月活躍用戶超過(guò)5.99億，穩(wěn)居地圖導(dǎo)航行業(yè)之一。
