房屋權屬登記中涉及面積測繪有關問題時如何處理？
蔣某預購了一套總價為48萬元人民幣的商品房，合同約定建筑面積為80平方米。入住時，開發商與蔣某結算的建筑面積數為78．13平方米，并退還了蔣某部分購房款。入住后，蔣某總覺得房屋建筑面積沒有78．13平方米。于是，蔣某委托有資格的房產測繪單位對其所住商品房面積進行了重新測繪。湊巧的是，蔣某委托的測繪單位與開發商委托的竟是同一家。而這同一家測繪機構不同的測繪人員測繪出的結果卻大不相同，此次測繪結果標明房屋的建筑面積為75平方米。蔣某拿著這個測繪結果找到開發商，開發商對此不加理睬。蔣某無奈，又找到了測繪單位。測繪單位這時才注意到原來兩份不同測繪結果竟然同出自本單位之手。
依法分析
房屋權屬登記主要是為了確認權利的狀態，而該權利是緊密的與房屋相關聯的，因此房屋的面積狀況是影響當事人權利范圍的重要因素。建住房［2002］74號《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》中規定，在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積，房屋套內具有使用功能但層高（高度）低于2．20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。房屋權屬登記中涉及面積測繪有關問題時一般遵循的原則包括：
（1）申請人申請房屋權屬登記時，應提交房屋面積測繪成果。房屋權利人、房屋權利申請人在申請房屋權屬登記前，應委托房產測繪單位進行房屋面積測量。根據《房產測繪管理辦法》的有關規定，由房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量負責。
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（2）房地產開發企業、房屋權利申請人持有經測繪服務大廳公示的測繪單位實測的房屋面積測繪成果申請權屬登記的，市、區縣房屋權屬登記部門應予以受理。凡無正當理由拒不受理登記申請的， *** 主管機構將予以通報批評，同時將指定有關登記部門受理申請人的登記申請。
（3）申請人提交的房屋面積測繪成果，登記部門按照有關規定審核后，直接用于房屋權屬登記。測繪單位應對其房產測繪成果是否完成于房屋竣工驗收之后、其測量的房屋是否符合城市規劃批準的條件、其測量的分攤公用建筑面積是否和商品房銷（預）售合同約定的相一致等問題負責。在房屋權屬登記中，因房產測繪成果質量引起的問題，由測繪單位承擔相應的責任。
（4）房屋所有權人出售其購買的成套商品房、經濟適用房、公有住房，交易后當事人申請房屋權屬登記的，所購房屋不再重新測量面積，由買房人提交原房屋所有權證附圖復印件，登記部門依據原房屋所有權證中的面積直接填寫房屋登記表，按有關規定審核后，辦理登記手續。所發已售公有住房的房屋所有權證中未附圖、附表的，辦理轉移登記時也不再重新附圖、附表。
本案中，業主和開發商可以再協商共同委托另一家測繪單位進行測繪，或者訴至法院，向法院申請重新測繪，以新的雙方認可的測繪報告作為解決糾紛的證據。
技巧提示
注意購房人自己請人測繪所住房屋的面積的依據是什么呢?建設部與國家測繪局聯合發布的第83號《房產測繪管理辦法》是購房人請人測繪所住房屋面積的法律依據。《房屋測繪管理辦法》規定，房屋權利人或者其他利害關系人要求測繪房屋的，應當委托房產測繪單位進行房產測繪。房產測繪單位應當依照《中華人民共和國測繪法》和本辦法的規定，取得省級以上人民 *** 測繪行政主管部門頒發的載明房產測繪業務的《測繪資格證書》。
——引自延邊人民出版社《法律高手》
之一次申請測繪資質，是必須從丁級申請，還是可以直接從丙級或乙級申請
測繪資質分為四個等級，分為甲乙丙丁，甲級更高，丙級更低。測繪資質首次申請認定，更高可以從乙級開始（只設置甲級的除外），可以跳過丙丁級。
測繪資質升級，就必須一級一級升，不能從“跳級”。
貴州省測繪管理條例(2005)
之一章 總則之一條 為了加強測繪管理，促進測繪事業發展，保障測繪事業為經濟建設和社會發展服務，根據《中華人民共和國測繪法》和有關法律、法規的規定，結合本省實際，制定本條例。第二條 在本省行政區域內從事測繪活動(軍事測繪除外)的單位和個人，應當遵守本條例。第三條 縣級以上人民 *** 應當加強對測繪工作的領導，將基礎測繪納入本級國民經濟和社會發展年度計劃及財政預算。第四條 省人民 *** 測繪行政主管部門負責全省測繪工作的統一監督管理。
縣級以上人民 *** 測繪行政主管部門負責本行政區域內測繪工作的統一監督管理。
縣級以上人民 *** 其他有關部門按照本級人民 *** 規定的職責分工，負責本部門有關的測繪工作。第二章 基礎測繪、界線測繪和其他測繪第五條 基礎測繪是公益性事業，實行分級管理和基礎測繪成果定期更新制度。第六條 省級基礎測繪包括：
(一)全省統一的三、四等平面控制網、高程控制網和空間定位網的建立、復測、維護與更新；
(二)1：5000、1：10000基本比例尺地形圖、影像圖、數字化產品的測制和更新；
(三)省級信息化地理空間基礎框架和基礎地理信息數據庫及系統的建立、維護與更新；
(四)省級基礎測繪設施建設；
(五)獲取基礎地理信息的航空攝影與遙感；
(六)編制全省基礎地理底圖和普通地圖(集、冊)；
(七)國務院測繪行政主管部門或者省人民 *** 確定的其他基礎測繪項目。第七條 市、州、地基礎測繪、縣級基礎測繪包括：
(一)本行政區域內平面控制網、高程控制網的加密、復測、保管與維護；
(二)本行政區域內1：500、1：1000、1：2000基本比例尺地形圖、影像圖、數字化產品的測制和更新；
(三)本行政區域內區域性基礎地理信息數據庫及系統的建立、維護和更新；
(四)編制本行政區域的普通地圖(集、冊)；
(五)省人民 *** 測繪行政主管部門或者本級人民 *** 確定的其他基礎測繪項目。第八條 基礎測繪成果應當定期更新。城市規劃區的更新周期最長不超過5年，其他地區最長不超過10年。第九條 鄉鎮行政區域界線的標準畫法圖，由省人民 *** 民政主管部門會同省人民 *** 測繪行政主管部門擬訂，報省人民 *** 批準后公布。第十條 用于民用測繪的航空攝影與遙感，項目單位應當向省人民 *** 測繪行政主管部門備案。第十一條 省內中等以下城市和地方建設項目因精度和工程技術特殊要求確需建立相對獨立平面坐標系統的，應當向省人民 *** 測繪行政主管部門提出申請。省人民 *** 測繪行政主管部門應當自收到申請之日起20日內作出決定。經審查，情況屬實的，應當予以批準；情況不屬實的，不予批準并書面說明理由。
建立相對獨立的平面坐標系統，應當與國家坐標系統相聯系。第十二條 建立省內地理信息系統，實施單位應當取得國家規定的測繪資質，并采用符合國家標準的基礎地理信息數據。
地理信息系統的建設單位和使用單位，應當保障數據資料的安全。第十三條 重要地理信息數據應當經省人民 *** 測繪行政主管部門審核，并與其他有關部門會商后，報省人民 *** 批準，由省人民 *** 或者其授權的部門公布，但國家審核的重要地理信息數據除外。第三章 測繪市場第十四條 從事測繪活動的單位，應當具備國家規定的資質條件，取得測繪資質證書后，在資質等級許可的范圍內從事測繪活動。
申請甲級測繪資質，應當報國務院測繪行政主管部門審查批準。
申請乙、丙、丁級測繪資質，應當報省人民 *** 測繪行政主管部門審查批準。省人民 *** 測繪行政主管部門按照國家規定的測繪資質標準和期限進行審查，對符合條件的，應當頒發測繪資質證書；對不符合條件的，不予頒發測繪資質證書并書面說明理由。
省人民 *** 測繪行政主管部門應當向社會公布本省測繪單位的測繪資質。第十五條 從事測繪活動的專業技術人員，應當具備國家規定的執業資格條件，并取得測繪執業證書。測繪人員進行測繪活動時，應當持有測繪作業證件。
任何單位和個人不得妨礙、阻撓測繪人員依法進行測繪活動。第十六條 測繪項目符合招標、投標條件的，應當按照國家和省的有關規定實行招標、投標，并實行測繪項目監理。項目所在地的縣級以上人民 *** 測繪行政主管部門及有關行政主管部門依法對招標、投標活動實施監督；涉及兩個或者兩個以上行政區域的測繪項目的招標、投標活動，由其共同的上一級測繪行政主管部門及有關行政主管部門實施監督。
測繪成果出現問題找測繪單位還是個人
測繪成果出現問題找測繪單位
(1)申請人申請房屋權屬登記時，應提交房屋面積測繪成果。房屋權利人、房屋權利申請人在申請房屋權屬登記前，應委托房產測繪單位進行房屋面積測量。根據《房產測繪管理辦法》的有關規定，由房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量負責。
(2)房地產開發企業、房屋權利申請人持有經測繪服務大廳公示的測繪單位實測的房屋面積測繪成果申請權屬登記的，市、區縣房屋權屬登記部門應予以受理。凡無正當理由拒不受理登記申請的， *** 主管機構將予以通報批評，同時將指定有關登記部門受理申請人的登記申請。
(3)申請人提交的房屋面積測繪成果，登記部門按照有關規定審核后，直接用語房屋權屬登記。測繪單位應對其房產測繪成果是否完成于房屋竣工驗收之后、其測量的房屋是否符合城市規劃批準的條件、其測量的分攤公用建筑是否和商品房銷(預)售合同約定的相一致等問題負責。在房屋權屬登記中，因房產測繪成果質量引起的問題，由測繪單位承擔相應的責任。
《中華人民共和國民法典》之一千一百八十四條侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他合理方式計算。
