貴陽(yáng)房產(chǎn)證辦理流程
貴陽(yáng) 房產(chǎn)證辦理 流程如下； 1. 購(gòu)房合同 正本（在開(kāi)發(fā)商手里）； 2.合同預(yù)售登記表（一般在合同里貼著）； 3.戶口本、 身份證 復(fù)印件（辦理時(shí)隨身帶原件）； 4.房屋測(cè)繪表、圖（本房屋的，測(cè)繪部門(mén)蓋章的針對(duì)本業(yè)主所 購(gòu)房 屋的）； 5.房屋登記表（在開(kāi)發(fā)商那可以領(lǐng)或房地局領(lǐng)，但要開(kāi)發(fā)商蓋章）； 6.上述工作完成后，等著領(lǐng)證（15個(gè)工作日左右）。
房產(chǎn)證辦理流程
流程如下：
1、申請(qǐng)人到房屋所在地的房管所提出申請(qǐng)；2、屬地房管所受理、初審后報(bào)市房地產(chǎn)交易所終審；3、申請(qǐng)人到房屋所在地的房管所領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。
根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。
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辦理房產(chǎn)證流程是什么
買(mǎi)房是人生中的重大事情，有些人可能一輩子也就買(mǎi)一套房，買(mǎi)房后需要辦理房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證之前要事先了解清楚辦理房產(chǎn)證的相關(guān)流程和手續(xù)，那么辦理房產(chǎn)證流程是什么呢？下面和小編一起來(lái)看看吧。
辦理房產(chǎn)證流程是什么
1、初始登記
首先開(kāi)發(fā)商需要到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心去辦理房屋的初始登記。另外開(kāi)發(fā)商一定要在商品房交房的那一天起的60天以內(nèi)，把辦理房產(chǎn)證的材料送到當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)。在收房入住后的3個(gè)月之后，買(mǎi)房人就可以向開(kāi)發(fā)商咨詢關(guān)于辦理初始登記的情況，也可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)站上去查詢。
2、填寫(xiě)申請(qǐng)表
然后買(mǎi)房人需要填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表。表格可以到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站上去下載，也可以去開(kāi)發(fā)商那里領(lǐng)取。表格填寫(xiě)完以后找開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。也有的開(kāi)發(fā)商會(huì)提前準(zhǔn)備這份表格，并且簽字蓋章好，買(mǎi)房人直接找開(kāi)發(fā)商要表格填寫(xiě)即可。
3、拿會(huì)測(cè)圖/表
買(mǎi)房人到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站去申請(qǐng)和領(lǐng)取測(cè)繪表，也可以自己攜帶居民身份證直接到開(kāi)發(fā)商那里去領(lǐng)取。測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，也是辦理房產(chǎn)證的必要材料。若老舊樓盤(pán)沒(méi)有測(cè)繪數(shù)據(jù)的話，可以向相關(guān)的登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)自己的房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)證件
買(mǎi)房人要準(zhǔn)備好購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等相關(guān)材料再去申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記。
5、繳納公共維修金、契稅
買(mǎi)房人要繳納公共維修金、契稅。公共維修基金一般情況下是由樓盤(pán)所在地的小區(qū)辦代為收取的，也有的地方是由銀行收取，買(mǎi)房人繳納之前要咨詢一下售樓處的工作人員。另外繳納公共維修金、契稅的相關(guān)收據(jù)一定要保管好，這些都是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要材料。
6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
買(mǎi)房人到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行了申請(qǐng)登記以后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)給買(mǎi)房人發(fā)領(lǐng)證通知書(shū)，買(mǎi)房人要在通知書(shū)上規(guī)定的時(shí)間期限以內(nèi)去領(lǐng)取房產(chǎn)證。
為了節(jié)省時(shí)間，辦理房產(chǎn)證之前一定要事先了解辦理房產(chǎn)證的流程，以上是關(guān)于辦理房產(chǎn)證流程是什么的相關(guān)內(nèi)容介紹，各位需要辦理房產(chǎn)證的朋友可以詳細(xì)了解一下。其實(shí)買(mǎi)房人也可以委托開(kāi)發(fā)商幫忙辦理，這樣的話更省時(shí)省力。
辦理房產(chǎn)證需要什么證件，測(cè)繪需要注意什么
房產(chǎn)證辦理流程： 一、提供所需材料 二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記 三、契稅稅率及繳款書(shū)的辦理 1.提供戶主身份證復(fù)印件。 2.提供銷(xiāo)售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。 3.提供銷(xiāo)售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。 4.若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書(shū)。 四、注意事項(xiàng)：保證合同、發(fā)票、測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無(wú)誤。 房產(chǎn)證辦理所需材料： 1. 房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。 2.商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。 3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。 （若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。） 4.完稅憑證（契稅繳款書(shū)）。 5.⑴購(gòu)房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）。 ②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)） ③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章 ⑵購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）。 ①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)） ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)） ③單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理 購(gòu)房者在異地則到公證處辦理 購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理 ⑶購(gòu)房人為單位 ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。 房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用： 居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本 其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下： 1、商品房 契稅——1.5%（非普通住宅3%） 印花稅——0.1% 營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買(mǎi)價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅。 2、房改房 契稅（同上） 印花稅（同上） 土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1% 如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過(guò)戶 3、經(jīng)濟(jì)適用房 契稅（同上） 印花稅（同上
