我想做房地產開發不知道怎么做？
除了有以下條件之外，更佳的還是要有地方 *** 關系
房地產開發公司按等級分有一.二.三.四和暫定資質
一級房地產開發企業注冊資金5000萬以上，從事房地產開發經營時間5年以上，中級職稱管理人員20人以上，持有資格證書的專職會計人員4人以上。
二級房地產開發企業注冊資金2000萬以上，從事房地產開發經營時間3年以上，中級以上職稱管理人員10人以上，持有資格證書的專職會計人員3人以上。
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三級房地產開發企業注冊資金800萬以上，從事房地產開發經營時間2年以上，中級以上職稱管理人員5人以上，持有資格證書的專職會計人員2人以上。
四級房地產開發企業資金100萬以上，從事房地產開發經營時間1年以上，中級以上職稱管理人員沒限制，持有資格證書的專職會計人員2人以上。
房地產開發企業設立的程序：
新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起30日內，持以下文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案：
1.營業執照復印件。
2企業章程。
3驗資證明。
4企業法人代表的身份證明
5專業技術人員資格證書和聘用合同
房地產部門應該在收到備案申請30日以內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》，延長《暫定資質證書》有效期，但延長時期不得超過2年。
仁懷市房屋拆遷補償標準
補償安置方式
本方案征收范圍內的主體房屋采取一次性貨幣補償和產權調換兩種安置方式供被征收人選擇,附屬房屋、附屬設施、裝飾裝修等均實行一次性貨幣補償。
(一)一次性貨幣補償安置方式
根據被征收房屋的性質、用途、結構、區位、面積等因素,按評估機構出具的評估結果(見附表一)給予一次性貨幣補償安置。
(二)產權調換補償安置方式
1.按被征收主體房屋建筑面積實行“征一還一、互不補差,產權互換”。住宅產權調換安置房的用地性質為國有劃撥,安置還房若需上市交易,須按有關規定補繳土地出讓金。對于按照有關規定享受更低生活保障待遇,且被征收房屋為唯一住宅的,按照遵義市《國有土地上房屋征收與補償管理辦法》(遵義市人民 *** 令第7號)第三十八條之規定執行。
2.安置房建筑面積大于被征收主體房屋建筑面積30平方米(含)以內的,按建成提供的安置房源市場評估價給予被征收人優惠10%后購買;超過30平方米以上的,按建成提供的安置房源市場評估價由被征收人購買。安置房建筑面積小于被征收主體房屋建筑面積的,由征收人按建成提供的安置房源市場評估價對被征收人補差面積房款。但不扣除已發放的過渡安置等費用。
3.安置房源原則上統籌在中樞街道范圍內市 *** 統一規劃建設的安置房源中;根據被征收人需要,也可自愿書面申請到市 *** 統一規劃建設的南部新城安置區或蒼龍街道安置區的安置房源中。
4.安置房符合國家質量安全標準。
5.產權調換安置的具體實施細則,在安置前由征收人根據本方案并結合其他規定另行制定。
(三)房改房須取得市場準入條件(即辦理上市許可)后,方可實行補償安置。
(四)單位公產對房屋產權單位進行補償安置或按國有資產依法處置。
六、補償依據
根據被征收人選定且由征收人委托的貴州中審房地產土地資產評估有限責任公司評估出具的評估結果對本次征收范圍內的房屋、附屬物、附屬設施、裝飾裝修等進行補償安置。
(一)房改房按房改政策辦理。
(二)主體房屋標準層高設定為3米,計算補償時,在標準層高的基礎上每增高10厘米增加1%的貨幣補助,低于標準層高不予以扣除。
(三)被征收范圍內的房屋合法性認定,比照仁懷市人民 *** 批復的《仁懷市住房和城鄉建設局 仁懷市國土資源局關于中樞城區(街心花園、城北老車站、鐘鼓山、徐家灣)棚戶區改造范圍內擬征收房屋合法性認定建議意見的報告》(仁住建呈〔2017〕76號)執行。
(四)被征收房屋建筑面積、附屬設施、裝飾裝修等以具備資質的房地產測繪機構測量為準。
七、相關補償、補助標準
(一)臨時過渡安置。征收時臨時過渡期為36個月。選擇一次性貨幣補償的,自被征收人簽訂補償協議且騰空交房之日起,按被征收房屋主體建筑面積10元/平方米/月標準一次性補助三個月臨時過渡安置費;選擇產權調換方式安置的,從簽訂補償協議且騰空交房之日起按被征收房屋主體建筑面積10元/平方米/月標準先予計發24個月臨時過渡安置費,不足36個月的,按實際過渡時間計算。
因征收人的原因逾期未實施回遷安置的,逾期但不滿6個月內的在原標準基礎上增加50%即按15元/平方米/月計發,逾期7至12個月內增加100%即按20元/平方米/月計發,逾期13至18個月內的增加150%即按25元/平方米/月計發,逾期19至24個月內的增加200%即按30元/平方米/月計發,逾期24個月以后的增加300%即按40元/平方米/月計發,更高不超過300%。
對因被征收房屋建筑面積較小且屬唯一房源的,過渡期內按月計發臨時過渡安置費低于1500元/月的,按1500元/月計發;逾期后超過1500元/月的,據實計發。
選擇一次性貨幣補償和產權調換安置的被征收人自行負責臨時過渡安置。選擇產權調換若在過渡期內提前安置的,需據實扣減提前已發放的過渡安置費。
(二)搬遷補助費。按被征收主體房屋建筑面積10元/平方米計發。選擇一次性貨幣補償安置方式的計發一次(搬出一次),選擇產權調換安置方式的計發兩次(搬出一次,回遷一次)。
(三)房屋經營性行為補助費。對有連續經營行為且持有經營證照的,按房屋實際經營面積給予一次經營性行為貨幣補助,標準比照《仁懷市人民 *** 關于仁懷市茅臺路延伸段連接線項目建設用地范圍內房屋征收補償安置方案的批復》(仁府函〔2021〕79號)執行。
