房產測繪工作主要內容有哪些
不動產測繪 工作
。
不動產測繪是測繪學科的重要部分，其測繪成果具有法律效力，按行業來看，從事不動產測繪與管理的部門和人員最多。不動產測繪所采用的理論、技術與 *** 和工程測量學的基本相同。
中文名 不動產測繪 外文名 Real estate surveying and mapping ?別 ???稱 地籍測繪 歸 ???類 測繪學科
添加微信好友, 獲取更多信息
復制微信號
測繪有那些證或考
工程測量員，攝影測量員，不動產測繪員，大地測量員
初級，中級，高級， *** ，高級 ***
概念
不動產（俗稱房地產）是指具有權屬性質的地塊和其上建筑物的總稱。不動產與地籍有非常密切的關系。不動產測繪一般稱地籍測繪。地籍有地理性功能經濟功能、產權保護功能、土地利用規劃和管理功能、決策與管理功能。按發展階段可劃分為稅收地籍、產權地籍和多用途地籍。按特點和任務可劃分為初始地籍和日常地籍。初始地籍是指在某一時期內，對其行政轄區內全部土地進行全面調查后,最初建立的冊簿和地籍圖。日常地籍是對土地分布、數量、質量、權屬及其利用的動態變化進行修正和更新。按土地的分布可劃分為城鎮地籍和農村地籍。城鎮地籍的對象是城鎮，農村地籍的對象是城鎮郊區及農村。前者一般采用1：500的大比例尺地籍圖，后者一般采用1：2000 比例尺的地籍圖。
地籍調查
地籍調查是對土地及其附著物的位置、權屬、數量、質量和利用現狀等基本情況進行的技術性工作。地籍調查的內容主要有:土地權屬調查、土地利用現狀調查、土地等級調查和房產調查。地籍測量是地籍調查的最重要的技術手段。地籍調查應遵循以下原則:實事求是的原則;符合地籍管理的原則；符合多用途的原則；符合國家土地、房地產和城市規劃等有關法律的原則。地籍調查的程序包括調查準備，調查的組織方案和技術方案，收集資料，外業測量，內業工作，檢查驗收和成果整理。
地籍測繪
地籍測繪主要包括地籍控制測量、界址點測量和地籍圖測繪。其技術與 *** 與工程測量學中的控制測量和地形圖測繪基本相同。
地籍控制測量
地籍控制測量遵循從整體到局部、由高級到低級布設的原則，可分為基本控制測量和加密控制測量。基本控制測量分一、二、三、四等，可布設相應等級導線網和GPS網。地籍控制網的建立 *** 與工程控制網的相同，可采用常規地面測量 *** 、衛星定位 *** 以及衛星和地面測量技術的綜合 *** 。
界址點測量
界址點是宗地的輪廓點。界址點坐標的精度可根據測區土地經濟價值和界址點的重要程度加以選擇。在我國，對界址點精度的要求也分為不同等級，更高為±5cm。界址點測量 *** 可采用工程測量學中的各種測量 *** ，也可用攝影測量 *** 。
地籍圖測繪
地籍圖是按一定的投影 *** 、比例關系和專用符號描述地籍及有關地物、地貌要素的圖,是地籍的基礎資料之一。地籍圖覆蓋整個國土，具有國家基本圖的特性。
房產圖測繪
房產圖是全面反映房屋基本情況和權屬界線的專用圖件，也是房產測量的主要成果。按管理需要，分為房產分幅平面圖（簡稱分幅圖）、房產分宗平面圖（簡稱分宗圖）和房產分戶平面圖（簡稱分戶圖）。
房產分幅平面圖
房產分幅平面圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測制分宗圖和分戶圖的基礎資料。分幅圖可以在已有地籍圖的基礎上加房產調查成果制作，也可以以地形圖為基礎測制，還可以單獨測繪。分幅圖，上主要標示的地籍要素和房產要素有：控制點、行政境界、宗地界線、房屋.房屋附屬設施和房屋維護物、宗地號、幢號、房產權號、門牌號、房屋產別、結構、層數、房屋用途和用地分類等。
分宗圖
分宗圖是繪制房產權證附圖的基本圖。分宗圖是分幅圖的局部圖件，其坐標系與分幅圖的坐標系一致。比例尺可根據宗地圖面積的大小和需要在1：100~1：1000之間選用，可在聚酯薄膜上測繪，也可選用其他圖紙。分宗圖的測繪精度一般要求是分宗圖地物點相對于鄰近控制點的點位誤差不超過0.5mm。
分戶圖
分戶圖是在分宗圖的基礎上繪制局部圖，以一戶產權人為單位，表示房屋權屬范圍內的細部圖，以明確異產毗鄰房屋的權屬界線，供核發房屋產權證的附圖使用。
面積量算
地籍測量中的土地面積量算是一種多層次的水平面積測算。例如：一個行政管轄區的總面積、圖幅面積、街坊面積、宗地面積、各種利用分類面積以及土地面積的匯總等。土地面積量算 *** 有兩種，即解析法與圖解法。
解析法是根據實測的數值計算面積的 *** ，主要是坐標法，即按地塊邊界拐點的坐標計算地塊面積。其坐標可以在野外直接實測得到，也可以是從已有地圖上圖解得到，面積的精度取決于坐標的精度。當地塊很不規則，甚至某些地段為曲線時，可以增加拐點，測量其坐標。曲線上加密點越多，就越接近曲線，計算出的面積越接近實際面積。
變更測量
變更測量包括地籍變更測量、日常地籍測量、界址變更測量和界址的恢復與鑒定。
地籍變更測量
地籍變更測量是指在完成初始地籍調查與測量之后，為適應日常地籍測量的需要，使地籍資料保持現勢性而進行的土地及其附著物的權屬、位置,數量、質量和土地利用現狀的變更調查。地籍變更的內容主要是宗地信息的變更，又包括更改和不更改宗邊界地信息的變更兩種情況。地籍變更測量包括地籍變更申請、地籍變更測量準備、變更地籍要素的調查和變更登記等流程。變更測量后，應遵循用高精度資料取代低精度資料，用現勢性好的資料取代陳舊資料的原則，對有關地籍資料包括宗地號、界址點號、宗地草圖、地籍調查表、地籍圖、宗地圖及其面積以及房屋的結構、層數、建筑面積等作相應的變更，做到各地籍資料之間的一致性、規范性和有序性。上述地籍變更完成后，才可履行房地產變更手續，在土地登記卡或房地產登記卡中填寫變更記事，然后換發土地證書或房地產證書。
日常地籍測量
日常地籍測量主要針對的是未登記發證的土地或房地產的地籍測量。內容包括：土地出讓中的界址點放樁和制作宗地圖；房地產登記發證中的地籍測量；房屋預售調查和房改的房屋調查；工程驗線;竣工驗收測量；征地拆遷中的界址測量和房屋調查。
界址變更測量
界址變更測量是在變更界址調查過程中，為確定變更后的土地權屬界址、宗地形狀、面積及使用情況而進行的測繪工作。界址變更測量包括更改界址和不更改界址的界址變更測量，其中又分原界址點有坐標和沒有坐標兩種情況。它包括界址點檢查和變更測量兩個步驟。
界址的恢復與鑒定
界址點埋設有界標，若界標因人為的或自然的因素發生位移或遭破壞，需及時恢復。恢復界址點的放樣 *** 同工程測量學中的 *** ，有直角坐標法、極坐標法和各種交會法。
依據地籍圖或界址點坐標成果在實地確定土地界址是否正確的測量工作稱界址鑒定。通常是在實地界址存在問題或者雙方有爭議時進行。如有坐標成果，且附有地籍控制點時，可采用坐標放樣的 *** 鑒定。鑒界測量結果核對無誤后，要報請土地主管部門審核備案。
發展歷史
我國和埃及、希臘、羅馬等文明古國都存在古老的地籍記錄。當時的地籍是一種以土地為對象的征稅簿冊，這也就是稅收地籍階段。到了18世紀，土地利用更加多元化，出現了農業、工業、居民地等用地類型。測量技術的發展，使地塊的精確定位、面積計算和圖形描述成為可能。地籍的內容包含了土地及其上附著物的權屬、位置、數量和利用類別。19 世紀，出現了城市地皮緊張和土地交易興隆的狀況，產生了在法律.上保護產權的要求，地籍又擔當起產權保護的任務，產生了產權地籍。進入20世紀，由于人口增長及工業化等因素，地籍涉及房地產管理、土地開發整理、法律保護、財產征稅等各種規劃設計和 *** 決策，于是形成了多用途地籍。 [1]
如何進行甲級測繪資質單位查詢
進行進行甲級測繪資質單位查詢可以下載百度APP，在百度APP中搜索甲級測繪資質單位查詢，找到國家政務服務平臺小程序，進入后進行查詢即可，步驟如下：
1、首先打開百度APP。
2、在搜索欄輸入甲級測繪資質單位查詢。
3、輸入甲級測繪資質單位查詢后，下拉找到國家政務服務平臺小程序，點擊一鍵查詢。
4、最后在出現的界面輸入要查詢的甲級測繪資質單位名稱，點擊查詢即可。
注意事項：
查完甲級測繪資質單位后返回國家政務服務平臺小程序首頁，點擊右上角關注國家政務服務平臺小程序，方便以后查詢其他企業測繪資質。
現在新辦測繪丙級資質還可以嗎？
可以的，現在的政策還是按照舊標準來審核，可以申辦丙級。
申報單位需要準備的材料清單如下：
1.符合國家測繪局規定樣式的《測繪資質申請表》一式四份；
2.企業法人營業執照或者事業單位法人證書；
3.法定代表人簡歷及任命或聘任文件；
4.符合規定數量的專業技術人員的任職資格證書、任命或聘用文件、合同、學歷證書、身份證；
5.當年單位在職專業技術人員名冊；
6.符合規定數量的儀器設備的證明材料；
7.測繪技術、質量保證體系和測繪成果及資料檔案管理制度的證明文件；
8.單位住所證明；
9.可以反映本單位技術水平的測繪成果證明材料；
10.應當提供的其他材料
什么是房屋鑒定書
是對房產的安全等內容做出的鑒定文件。
用來給房屋安全監理機構簡單申報:什么時間蓋的房子,什么結構(如磚木),要求作危房鑒定就可以了。危房改造不是憑報告寫得好不好審批的,必須經過鑒定才能確定是否為危房。如果鑒定為4級危房,憑鑒定書就可以辦理改建或重建手續了。要找有資質的房屋質量檢測單位檢測是不是房屋,檢測報告必須報 *** 房屋檢測中心審定。
一、房屋安全鑒定備案的予以批準的條件
1.房屋安全鑒定對象應為竣工2年以上并已投入使用的既有建筑。
2.經市 *** 常務會議或市 *** 會議紀要同意補辦相關手續的(不受第(一)條條件的限制)。
3.涉及房屋建筑拆除、改建、擴建、加層或改變建筑物外立面、房屋使用性質的。
如果是以上情況的業主，加固之家建議應委托專業的房屋安全鑒定機構辦理房屋安全鑒定報告，依法經市規劃行政主管部門批準，如改建、擴建如超出批準用地紅線范圍的，還應當經市國土行政主管部門批準。
二、房屋安全鑒定備案審批程序：
1.委托房屋安全鑒定機構對房屋進行房屋安全鑒定，并出具房屋安全鑒定報告
2.將房屋安全鑒定報告書等證明材料遞交至市規劃行政主管部門。
3.對符合要求的，自受理之日起7個工作日內完成備案，對不符合備案要求的需澄清、補充的有關情況或文件，或對相關內容進行調整。
三、房屋安全鑒定檢測流程：
1.進行初步調查，成立房屋安全鑒定小組。
2.根據收集房屋的地質勘察報告、圖紙和工程驗收文件等原始資料，必要時進行工程地質勘察。
3.房屋鑒定員檢查記錄房屋建筑基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。
4.調查分析房屋結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。
5.根據國家現行規范標準，采用相應的逐級鑒定 *** ，進行房屋安全使用性評定。
以上辦理房屋安全鑒定報告備案流程說明主要用于廣東省個別市區，例如廣州市，東莞市等，并不是全國通用的，因為每個地區的政策是不一樣的，所以辦理備案流程也是不一樣的，具體地區辦理流程可以咨詢當地相關部門。
擴展資料：
房屋鑒定書用于
購買自住房屋時需提取公積金的,應當提供購房契約(或合同)、購房證明(或收據、供樓銀行存折)原件及復印件一份。
翻建、大修住房的,提供房屋安全鑒定機構出具的《房屋安全鑒定書》或有關證明、房地產權證、購買建筑材料或收據原件及復印件一份。
職工購買、建造、翻建、大修自住住房時,需要申請提取其配偶及同房的直系血親的住房公積金的,由被支取本人按照規定程序,憑結婚證或戶口簿及上述有關證明到公積金管理中心辦理審批手續。
房屋安全鑒定就是由專門的機構對房屋的安全性做出科學的評價，確保居住人的生命財產安全。
現實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業主，因此很難統一協調進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。
市民如對房屋質量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區業主委員會，以單幢建筑所有產權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請；如果沒有業主委員會，市民也可聯合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。
總而言之，未經房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現象。
重點要注意觀察裂縫出現的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋安全鑒定。
百度百科-房屋安全鑒定
辦理商鋪房產證需要交哪些費用
商鋪的房子在用途是商業房屋，為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年，在辦理房屋產權過戶時都要按規定繳納契稅、土地增值稅、所得稅、印花稅等。如果該房屋辦理房屋產權過戶時，所需稅費如下：
1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔）
2、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔）
3、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔）
4、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔一半）
5、房屋產權登記費：550.00元。（買方承擔）
6、房屋交易手續費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔一半）
7、滿5年,需繳納交易過戶費:5元/平方米
武漢辦理房產證流程，要帶什么證件
新房《房屋所有權證》和《國有土地使用證》二證的辦理流程如下：
地點：武漢市江漢區新華下路13號，江漢區政務中心二樓房地產市場。
時間：周一至周五8:30-12:00，14:30-17:00，中午清場關門。
周六9:00-16:00，只辦理發放二證業務。
一．所需全部文件材料：
1.已經備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。(原件2份)
2.加蓋開發商發票專用章的二聯購房發票。(原件1份，復印件1份)
3.《武漢市商品房權屬證明書》(開發商處領取)。(原件1份)
4.房屋平面圖(開發商處領取)。(原件1份，復印件1份)
5.加蓋開發商公章的《房屋產權移交憑證及交易權屬登記申請表》(開發商處領取)。(原件1份)
6.(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《預購售合同抵押換發他項權證申請表》(貸款銀行處領取)。(原件1份)
7.(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《房屋登記申請表》(抵押權設立登記)(貸款銀行處領取)。(原件1份)
8.(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的營業執照副本復印件(貸款銀行處領取)。(原件1份)
9.(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《武漢市期房抵押證明》(貸款銀行處領取)。(原件1份)
10.(如有銀行貸款，并委托他人代辦)加蓋貸款銀行公章的《房屋他項權證辦理委托書》(貸款銀行處領取)。(原件1份)
11.《武漢市個人房屋土地登記申請表》(開發商處或辦證中心16號窗口領取)(原件1份)
12.購房人身份證原件。(復印件2份)
13.(如有委托他人代辦)委托人身份證原件。(復印件2份)
14.(如有委托他人代辦)購房人與委托人關系證明原件(戶口、結婚證、公證書)。(復印件2份)
15.現金200元支付房屋登記費、土地登記費、權屬證照印花稅。
16.預存購房金額5%的信用卡或借記卡支付契稅和房屋維修基金(可刷卡或現金)。
二．《房屋所有權證》辦理流程：
1.建議上午8:00到辦證中心二樓取號，8:30開始上班。登記、過戶、注銷、領證、房產證、土地證各是不同的號，一定要看仔細取對號。如果取錯了則需要重新取號。
2.首先到8號窗口繳納房屋維修基金，刷卡或現金均可。出示并審核，退還如下文件：
1)已經備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。(原件1份，退還)
2)《武漢市商品房權屬證明書》。(原件1份，退還)
3)加蓋開發商發票專用章的二聯購房發票。(原件1份，退還)
4)購房人身份證原件或者委托人身份證原件。(原件1份，退還)
房屋維修基金繳納標準如下：
A)2008年11月1日前簽訂購房合同的：
a)住宅：購房金額的2%
b)非住宅：購房金額的1%
B)2008年11月1日后簽訂購房合同的：
a)磚混結構：49元/平方米
b)無電梯框架：55元/平方米
c)房屋總樓層有電梯14層以下(含14層)：61元/平方米
d)房屋總樓層有電梯15層以上(含15層)：73元/平方米
3.等待叫號，然后去9-12號窗口辦理房產證。提交并審核如下文件：
1)已經備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。(原件1份，不退)
2)加蓋開發商發票專用章的二聯購房發票。(原件1份，復印件1份，查驗原件，退之一聯，收取第二聯及復印件)
3)《武漢市商品房權屬證明書》。(原件1份，不退)
4)房屋平面圖。(原件1份，復印件1份，不退)
5)加蓋開發商公章的《房屋產權移交憑證及交易權屬登記申請表》。(原件1份，不退)
6)(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《預購售合同抵押換發他項權證申請表》。(原件1份，不退)
7)(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《房屋登記申請表》(抵押權設立登記)。(原件1份，不退)
8)(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的營業執照副本復印件。(原件1份，不退)
9)(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《武漢市期房抵押證明》。(原件1份，不退)
10)(如有銀行貸款，并委托他人代辦)加蓋貸款銀行公章的《房屋他項權證辦理委托書》。(原件1份，不退)
11)購房人身份證原件。(復印件1份，查驗原件，收取復印件)
12)(如有委托他人代辦)委托人身份證原件。(復印件1份，查驗原件，收取復印件)
13)(如有委托他人代辦)購房人與委托人關系證明原件(戶口、結婚證、公證書)。(復印件1份，查驗原件，收取復印件)
審核通過后，工作人員會開具契稅收費單。
4.持契稅收費單到7號窗口繳納契稅。收費標準是：
普通住宅必須同時滿足三個條件: 1)小區容積率≥1.5%;2)單套建筑面積≤140平方米;3)單價7000元/平方米以下且總價≤100萬元。否則為非普通住宅。
1)普通住宅：購房金額的1.5%
2)個人首次購買90平方米以下的普通住宅：購房金額的1%
3)非普通住宅：3%
4)單體和聯體別墅：4%
5.交完契稅后，持二聯契稅發票再回到9-12號窗口，工作人員會收取契稅的第二聯發票，退還之一聯。然后開具《房屋登記費》和《權屬證照印花稅》繳費單。
6.持《房屋登記費》和《權屬證照印花稅》繳費單到辦證中心一樓銀行柜臺現金繳納80元《房屋登記費》和5元《權屬證照印花稅》。
7.持《房屋登記費》和《權屬證照印花稅》二聯發票再回到9-12號窗口，工作人員會收取發票的第二聯，退還之一聯。然后開具《房產證領取單》等待領取新房產證。
8.如果沒有銀行貸款，一個小時后購房人本人在18號窗口憑《房產證領取單》和購房人身份證原件領取新房產證，并被照相和摁手印。
9.如果有銀行貸款，五個工作日后購房人本人在18號窗口憑《房產證領取單》和購房人身份證原件領取新房產證，并被照相和摁手印。
10.原則上房產證不能代領。如果有代領，則在第3步提交所有文件時，購房者和代辦者必須當著工作人員的面現場簽署委托協議書。之后由代辦者持代辦人和購房者身份證原件、委托協議書原件和《房產證領取單》領取新房產證，并被照相和摁手印。
三．《國有土地使用證》辦理流程：
1.領取到新房產證后，到辦證中心二樓16號窗口辦理土地證，提交如下文件：
1)已經備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。(原件1份，不退)(如果沒有購房合同原件，復印件必須加蓋開發商公章)
2)《房屋所有權證》。(復印件1份，查驗原件，收取復印件)
3)購房人身份證原件。(復印件1份，查驗原件，收取復印件)
4)(如有委托他人代辦)委托人身份證原件。(復印件1份，查驗原件，收取復印件)
2.到1號窗口領取土地登記繳費單。
3.持土地登記繳費單到辦證中心一樓銀行柜臺現金繳納33元《土地登記費》。
4.持《土地登記費》二聯發票再回到16號窗口，工作人員會收取發票的第二聯，退還之一聯。然后開具《土地證領取單》等待領取新土地證。
5.一個小時后購房人本人在3號窗口憑《土地證領取單》和購房人身份證原件領取新土地證，并被照相和摁手印。
6.如果有代領，代辦者持本人和購房者身份證原件，《土地證領取單》領取新土地證，并被照相和摁手印。
