拆遷資質(zhì)需要什么條件
十九、爆破與拆除工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 爆破與拆除工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。 一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)： 1、企業(yè)近5年承擔(dān)過下列2項(xiàng)中1項(xiàng)以上所列工程的施工, 工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求。 （1） B級(jí)以上的大爆破工程2個(gè)（含硐室爆破、露天深孔爆破、地下或水下深孔爆破）； （2） A級(jí)復(fù)雜環(huán)境深孔爆破或拆除爆破或城市控制爆破工程2個(gè)。 2、企業(yè)經(jīng)理具有10年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有高級(jí)職稱；總工程師具有10年以上從事爆破施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷, 且主持過B級(jí)大爆破、拆除爆破或城市控制爆破設(shè)計(jì)與施工、本專業(yè)高級(jí)職稱的總工程師; 具有中級(jí)以上會(huì)計(jì)職稱。 企業(yè)有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員不少于40人,其中爆破、機(jī)械、電氣、儀表、地質(zhì)等工程技術(shù)人員不少于30人; 工程技術(shù)人員中,具有中級(jí)以上職稱的人員不少于15人, 其中爆破專業(yè)具有高級(jí)職稱的人員不少于3人。 企業(yè)具有的一級(jí)資質(zhì)項(xiàng)目經(jīng)理不少于3人。 3、企業(yè)注冊(cè)資本金600萬元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)720萬元以上。 4、企業(yè)近3年更高年工程結(jié)算收入3000萬元以上。 5、企業(yè)具有鉆孔機(jī)、風(fēng)鎬、空壓機(jī)、發(fā)電機(jī)、測(cè)震儀、全站儀等施工及檢測(cè)設(shè)備。 6、企業(yè)應(yīng)具備有關(guān)部門核發(fā)的A、B級(jí)大爆破和拆除爆破設(shè)計(jì)證書和爆炸物品使用許可證。 二級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)： 1、企業(yè)近5年承擔(dān)過下列2項(xiàng)中1項(xiàng)以上所列工程的施工, 工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求。 （1）C級(jí)以上的大爆破工程2個(gè)（含硐室爆破、露天深孔爆破、地下或水下深孔爆破）； （2）B級(jí)復(fù)雜環(huán)境深孔爆破或拆除爆破或城市控制爆破工程2個(gè)。 2、企業(yè)經(jīng)理具有8年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有高級(jí)職稱；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有8年以上從事爆破施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且主持過C級(jí)大爆破、拆除爆破設(shè)計(jì)與施工、本專業(yè)高級(jí)職稱;財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有中級(jí)以上會(huì)計(jì)職稱。 企業(yè)有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員不少于20人,其中爆破、機(jī)械、電氣、儀表、地質(zhì)等工程技術(shù)人員不少于15人;工程技術(shù)人員中,具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人, 其中爆破專業(yè)具有高級(jí)職稱的人員不少于1人。 企業(yè)具有的二級(jí)資質(zhì)以上項(xiàng)目經(jīng)理不少于3人。 3、企業(yè)注冊(cè)資本金300萬元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)360萬元以上。 4、企業(yè)近3年更高年工程結(jié)算收入1500萬元以上。 5、企業(yè)具有鉆孔機(jī)、風(fēng)鎬、空壓機(jī)、發(fā)電機(jī)、測(cè)震儀、全站儀等施工及檢測(cè)設(shè)備。 6、企業(yè)具備有關(guān)部門核發(fā)的C級(jí)大爆破和B級(jí)拆除爆破設(shè)計(jì)證書和爆炸物品使用許可證。 三級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)： 1、 企業(yè)近5年承擔(dān)過下列3項(xiàng)中1項(xiàng)以上所列工程的施工, 工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求。 （1）D級(jí)以上的大爆破工程2個(gè)（含硐室爆破、露天深孔爆破、地下或水下深孔爆破）； （2）C級(jí)復(fù)雜環(huán)境深孔爆破或拆除爆破或城市控制爆破工程2個(gè)； （3）采用機(jī)械或人工作業(yè)方式拆除高度為10米以上建筑物、構(gòu)筑物3座。 2、企業(yè)經(jīng)理具有5年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有中級(jí)以上職稱；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有5年以上從事爆破與拆除施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有本專業(yè)中級(jí)以上職稱;財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有中級(jí)以上會(huì)計(jì)職稱。 企業(yè)有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員不少于12人,其中工民建、機(jī)械、爆破專業(yè)技術(shù)人員不少于8人; 工程技術(shù)人員中，具有中級(jí)以上職稱的工民建、機(jī)械、爆破專業(yè)技術(shù)人員不少于4人。 企業(yè)具有的三級(jí)資質(zhì)以上項(xiàng)目經(jīng)理不少于4人。 3、企業(yè)注冊(cè)資本金100萬元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)120萬元以上。 4、企業(yè)近3年更高年工程結(jié)算收入500萬元以上。 5、企業(yè)具有相應(yīng)的專業(yè)拆除施工機(jī)械及測(cè)試儀器。 6、企業(yè)具備有關(guān)部門核發(fā)的D級(jí)大爆破和C級(jí)拆除爆破設(shè)計(jì)證書和爆炸物品使用許可證。 承包工程范圍： 一級(jí)企業(yè): 可承擔(dān)各類各等級(jí)的大爆破工程、復(fù)雜環(huán)境深孔爆破、拆除爆破及城市控制爆破工程及其他爆破與拆除工程施工。 二級(jí)企業(yè): 可承擔(dān)單項(xiàng)合同額不超過企業(yè)注冊(cè)資本金5倍，且C級(jí)及以下的大爆破工程和B級(jí)及以下復(fù)雜環(huán)境深孔爆破、拆除爆破及城市控制爆破及其他爆破與拆除工程施工。 三級(jí)企業(yè): 可承擔(dān)單項(xiàng)合同額不超過企業(yè)注冊(cè)資本金5倍，且D級(jí)及以下的大爆破工程和C級(jí)及以下復(fù)雜環(huán)境深孔爆破、拆除爆破及城市控制爆破工程施工，采用機(jī)械或人工作業(yè)方式拆除各類建筑物、構(gòu)筑物。 如果是深圳的可以來咨詢我，，，，qq1906973908 ，TEL：0755-27795199如果不懂更好找別人做，很復(fù)雜的。
石家莊土地評(píng)估公司
河北新世紀(jì)房地產(chǎn)評(píng)估經(jīng)紀(jì)有限公司
河北省評(píng)估行業(yè)更具品牌價(jià)值和影響力的權(quán)威機(jī)構(gòu)。1994年始于原河北省國土資源廳所屬河北省土地估價(jià)所，2000年10月25日脫鉤改制組建公司。
河北省唯一中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)理事單位，河北省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位，河北省土地學(xué)會(huì)常務(wù)理事單位，同時(shí)具有A級(jí)《土地評(píng)估資質(zhì)證書》、二級(jí)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》、乙級(jí)《土地規(guī)劃機(jī)構(gòu)登記證書》、A級(jí)《拍賣企業(yè)證書》、《拍賣經(jīng)營批準(zhǔn)書》、一級(jí)《房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)》、丙級(jí)《測(cè)繪資質(zhì)證書》、《土地勘測(cè)定界許可證》、河北省高級(jí)人民法院司法鑒定人資格。
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執(zhí)業(yè)范圍：基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估、宗地評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估；地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)、征地區(qū)片價(jià)評(píng)估；土地整理可研分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)、預(yù)算編制；土地利用總體規(guī)劃編制；地籍測(cè)繪、土地征用勘測(cè)定界、土地登記 *** ；拍賣自然人法人或其他組織依法擁有所有權(quán)和處分權(quán)的物品和財(cái)產(chǎn)；工程招標(biāo) *** ；國有建設(shè)用地使用權(quán)、采礦權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌服務(wù)。
團(tuán)隊(duì)人才：擁有員工50人，90%以上員工具有本科以上學(xué)歷，碩士研究生4名。其中，高級(jí)工程師2人，土地估價(jià)師11名，房地產(chǎn)估價(jià)師9名，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人5名，土地登記 *** 人6名，拍賣師3名，國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌主持人2名，造價(jià)工程師3名。
企業(yè)宗旨：客觀公正 誠信務(wù)實(shí) 鑄就品牌 回報(bào)社會(huì)
企業(yè)理念：規(guī)范執(zhí)業(yè) 專業(yè)領(lǐng)先 信守承諾 高效優(yōu)質(zhì)
企業(yè)愿景：成為多元化發(fā)展，擁有雄厚技術(shù)力量，在省內(nèi)同行業(yè)占主導(dǎo)地位，在國內(nèi)同行業(yè)有較高知名度的企業(yè)，打造成為河北省土地評(píng)估首選權(quán)威機(jī)構(gòu)，河北省國土資源專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。
石家莊房屋征收與補(bǔ)償操作指引:補(bǔ)償方案有調(diào)整
6月22日，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)獲悉，近日，石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了關(guān)于《石家莊市市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償操作指引（征求意見稿）》公開征求意見河北省石家莊市拆遷測(cè)繪資質(zhì)的通知。
通知顯示，對(duì)認(rèn)定為危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后的舊城區(qū)改建項(xiàng)目，各區(qū) *** 應(yīng)征求區(qū)域內(nèi)居民改造意愿，居民支持改造率達(dá)到90%以上的項(xiàng)目可申報(bào)房屋征收計(jì)劃。
舊城區(qū)改建項(xiàng)目征收計(jì)劃下達(dá)后本年度未能公布征收范圍的，征收計(jì)劃作廢；公布征收范圍后一年內(nèi)未下達(dá)征收決定的，征收計(jì)劃作廢；征收計(jì)劃作廢的項(xiàng)目3年內(nèi)不得重新申報(bào)征收計(jì)劃。
征收補(bǔ)償以房屋所有權(quán)證為依據(jù)，一處房屋多人共有的按一戶認(rèn)定，一戶只能選擇一種補(bǔ)償方式;征收?qǐng)?zhí)行國家租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅房屋；因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，對(duì)符合條件的企業(yè)給予停產(chǎn)停業(yè)損失及搬遷、職工工資補(bǔ)助、臨時(shí)安置費(fèi)等費(fèi)用，其標(biāo)準(zhǔn)可按照被征收房屋評(píng)估價(jià)值的8%給予一攬子補(bǔ)償。
石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
關(guān)于《石家莊市市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償操作指引（征求意見稿）》公開征求意見的通知
為落實(shí)地方性立法及規(guī)范性文件制定工作的民主化、公開化，充分了解民情、反映民意，現(xiàn)將《石家莊市市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償操作指引（征求意見稿）》在本網(wǎng)站登出，面向社會(huì)開展公眾意見征詢，聽取社會(huì)各界的意見和建議。
希望廣大市民積極建言獻(xiàn)策，共筑美好家園河北省石家莊市拆遷測(cè)繪資質(zhì)！
征集日期：2021年6月22日-2021年7月7日。
石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2021年6月21日
石家莊市市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償操作指引
(征求意見稿)
為維護(hù)公共利益，規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《河北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》、《石家莊市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合河北省石家莊市拆遷測(cè)繪資質(zhì)我市房屋征收工作實(shí)際，制定本指引。
之一章 危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后認(rèn)定
之一條 房屋征收系舊城區(qū)改建需要的，由各區(qū)人民 *** 負(fù)責(zé)對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行認(rèn)定。危房應(yīng)當(dāng)通過房屋安全鑒定予以確定。
第二條 C級(jí)以上危房建筑面積占擬征收范圍內(nèi)房屋建筑面積50%以上的情形可認(rèn)定為危房集中。
第三條 按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》擬征收范圍內(nèi)及其相鄰區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施有下列情形之一的，可認(rèn)定為基礎(chǔ)設(shè)施落后：
（一）基礎(chǔ)設(shè)施中，至少有3項(xiàng)設(shè)施現(xiàn)狀配置低于各相關(guān)部門規(guī)定的現(xiàn)行配置標(biāo)準(zhǔn)50%的；
（二）基礎(chǔ)設(shè)施中，至少有2項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施基本沒有配置的。
第四條 各區(qū)人民 *** 負(fù)責(zé)對(duì)擬征收范圍及其相鄰區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施情況進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定，有關(guān)部門和單位應(yīng)當(dāng)給予積極配合。
第五條 對(duì)認(rèn)定為危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后的舊城區(qū)改建項(xiàng)目，各區(qū) *** 應(yīng)征求區(qū)域內(nèi)居民改造意愿，居民支持改造率達(dá)到90%以上的項(xiàng)目可申報(bào)房屋征收計(jì)劃。
第二章 房屋征收計(jì)劃編制
第六條 擬實(shí)施征收的項(xiàng)目，各有關(guān)單位向市房屋征收部門申請(qǐng)納入征收計(jì)劃，市房屋征收部門審核匯總后報(bào)市國有土地上房屋征收工作領(lǐng)導(dǎo)小組。其中，因舊城改建需要征收房屋的，各區(qū) *** 應(yīng)當(dāng)于每年10月31日前，將下一年度擬實(shí)施征收的舊城改建項(xiàng)目報(bào)送市房屋征收部門，并提交項(xiàng)目符合危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后的條件以及居民同意改造意愿比例的相關(guān)材料，市房屋征收部門匯總后報(bào)市國有土地上房屋征收工作領(lǐng)導(dǎo)小組。
第七條 市國有土地上房屋征收工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室就擬實(shí)施房屋征收項(xiàng)目是否符合《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第九條規(guī)定的情況，向相關(guān)部門發(fā)出征詢函，書面征詢意見。
第八條 市發(fā)展改革、自然資源和規(guī)劃等部門應(yīng)在接到征詢函之日起5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)擬實(shí)施房屋征收的項(xiàng)目進(jìn)行審查，并按照職責(zé)分工分別出具意見。市發(fā)展改革部門出具項(xiàng)目是否符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃的意見；市自然資源和規(guī)劃部門出具項(xiàng)目是否符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的意見。
第九條 市國有土地上房屋征收工作領(lǐng)導(dǎo)小組依據(jù)相關(guān)部門回復(fù)意見的情況，研究擬定國有土地上房屋征收計(jì)劃，由市房屋征收部門將擬定的年度房屋征收計(jì)劃報(bào)請(qǐng)市 *** 批準(zhǔn)，房屋征收計(jì)劃作為啟動(dòng)房屋征收工作的依據(jù)，房屋征收部門憑房屋征收計(jì)劃向自然資源和規(guī)劃部門申請(qǐng)用地紅線圖。舊城區(qū)改建項(xiàng)目征收計(jì)劃下達(dá)后本年度未能公布征收范圍的，征收計(jì)劃作廢；公布征收范圍后一年內(nèi)未下達(dá)征收決定的，征收計(jì)劃作廢；征收計(jì)劃作廢的項(xiàng)目3年內(nèi)不得重新申報(bào)征收計(jì)劃。
第三章 房屋征收范圍確定
第十條 轄區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)以市自然資源和規(guī)劃部門出具的紅線圖為基礎(chǔ)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況合理確定征收范圍，經(jīng)轄區(qū)人民 *** 批準(zhǔn)后予以公布。對(duì)于紅線圖上的騎線房屋，轄區(qū)人民 *** 可根據(jù)實(shí)際情況，決定是否納入征收范圍。保留騎線房屋不影響房屋征收后建設(shè)活動(dòng)的，可不將騎線房屋納入征收范圍；拆除騎線房屋在紅線圖內(nèi)的部分不影響或者采取相應(yīng)安全措施后不影響剩余部分房屋安全的，可只將騎線房屋在紅線圖內(nèi)部分納入征收范圍。
第十一條 房屋征收范圍公布后，房屋征收部門以書面形式通知市發(fā)展改革、自然資源和規(guī)劃、審批等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，暫停期限為1年；在征收范圍內(nèi)，被征收房屋涉及轉(zhuǎn)移登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)及時(shí)向房屋征收部門推送被征收房屋登記信息變更情況。
第四章 未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理
第十二條 未經(jīng)登記建筑是指未在房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的建筑物。國有土地上房屋征收項(xiàng)目范圍內(nèi)未登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理，應(yīng)當(dāng)遵循“尊重歷史、實(shí)事求是、 程序正當(dāng)”的原則。
第十三條 未經(jīng)登記建筑的建設(shè)時(shí)間和性質(zhì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋報(bào)建審批、施工監(jiān)理、驗(yàn)收、行政處罰、歷史測(cè)繪等能證明建筑建設(shè)時(shí)間的資料綜合判斷后予以確定。
國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑，無土地房屋權(quán)屬爭(zhēng)議且符合下列條件之一的，可參照合法建筑予以補(bǔ)償安置：
（一）1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》施行前建造的未經(jīng)登記建筑，建造時(shí)間、建筑面積及用地范圍以當(dāng)事人提供的建房批準(zhǔn)手續(xù)，或者相關(guān)部門提供的地圖資料、地籍資料、房產(chǎn)資料等原始資料為準(zhǔn)；
（二）1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》施行后至1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前建造的未經(jīng)登記建筑，當(dāng)事人能夠提供建設(shè)工程規(guī)劃許可文件、土地權(quán)屬證明、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件或者其河北省石家莊市拆遷測(cè)繪資質(zhì)他有關(guān)主管部門的建房批準(zhǔn)文件之一的證明材料；
（三）1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行后已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，且按照許可內(nèi)容建設(shè)的未經(jīng)登記建筑。
以上建造時(shí)間的認(rèn)定，首先應(yīng)由被征收人提供相應(yīng)證明材料，被征收人確實(shí)無法提供的，區(qū)房屋征收部門以當(dāng)年地形圖或航拍圖等土地房產(chǎn)測(cè)繪及建設(shè)檔案材料為依據(jù)，結(jié)合被征收人提交的《申請(qǐng)書》，街道辦事處、居委會(huì)的證明材料綜合考慮。未登記建筑按照合法建筑予以安置補(bǔ)償后，相關(guān)部門按照房屋征收部門簽訂的協(xié)議，辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
不符合上述規(guī)定情形的未登記建筑，按照重置價(jià)給予補(bǔ)償。
第十四條 征收范圍內(nèi)的未經(jīng)登記建筑，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理：
調(diào)查。區(qū)房屋征收部門負(fù)責(zé)對(duì)擬征收項(xiàng)目范圍內(nèi)未登記建筑進(jìn)行調(diào)查摸底等相關(guān)工作，將調(diào)查、認(rèn)定和處理的初步意見報(bào)區(qū)人民 *** ；
認(rèn)定和處理。區(qū)人民 *** 組織相關(guān)部門對(duì)初步意見進(jìn)行研究，以區(qū)人民 *** 名義作出認(rèn)定和處理意見；
公布。未登記建筑認(rèn)定和處理意見在征收范圍內(nèi)公布，期限不少于5日；
第十五條 被征收房屋的使用性質(zhì)和建筑面積以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿記載為準(zhǔn)。對(duì)房屋使用性質(zhì)或建筑面積有異議的，由當(dāng)事人提出書面申請(qǐng)，市自然資源和規(guī)劃部門按照職責(zé)作出書面認(rèn)定。認(rèn)定后，被征收房屋的建筑面積與房產(chǎn)證建筑面積不符的，由房屋征收部門委托有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量結(jié)果超出房產(chǎn)證面積的部分按照被征收房屋市場(chǎng)平均價(jià)格的80%進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
第五章 征收補(bǔ)償
第十六條 房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡稱評(píng)估機(jī)構(gòu)）對(duì)擬征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行預(yù)評(píng)估和測(cè)算征收成本。預(yù)評(píng)估機(jī)構(gòu)在調(diào)查、認(rèn)定的期間應(yīng)對(duì)被征收房屋區(qū)域不同類型房屋的價(jià)格進(jìn)行測(cè)算，修正類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)平均價(jià)格，出具不同類型被征收房屋的市場(chǎng)平均價(jià)格及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)平均價(jià)格。預(yù)評(píng)估價(jià)格需經(jīng)評(píng)估專家委員會(huì)論證認(rèn)定，預(yù)評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收范圍公布之日。
第十七條 房屋征收部門可憑單位證明查閱、調(diào)取被征收房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案或相關(guān)資料，市住建、自然資源和規(guī)劃、市場(chǎng)監(jiān)管等相關(guān)部門應(yīng)準(zhǔn)予查閱、調(diào)取。
第十八條 區(qū)房屋征收部門在房屋征收補(bǔ)償方案報(bào)區(qū) *** 論證前應(yīng)將方案報(bào)市房屋征收機(jī)構(gòu)進(jìn)行論證，論證后由市房屋征收部門出具綜合平衡意見。論證時(shí)，需提交綜合平衡申請(qǐng)書附征收補(bǔ)償方案、預(yù)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估專家委員會(huì)意見、項(xiàng)目總平面圖或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源合法手續(xù)、戶型圖等資料。
第十九條 征收補(bǔ)償方案在本級(jí) *** 和房屋征收部門網(wǎng)站公開征詢公眾意見，區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)反饋意見進(jìn)行歸納、整理，向擬作出征收決定的轄區(qū) *** 報(bào)告，轄區(qū) *** 應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況，在房屋征收范圍內(nèi)和轄區(qū) *** 、市房屋征收機(jī)構(gòu)網(wǎng)站予以公布，修改后的方案在公布前報(bào)市房屋征收機(jī)構(gòu)核對(duì)存檔。
第二十條 因舊城區(qū)改建需要征收房屋，在征收補(bǔ)償方案征求意見中半數(shù)以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定，擬作出房屋征收決定的市、區(qū)人民 *** 召開聽證會(huì)，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)發(fā)布聽證公告，公告應(yīng)當(dāng)載明擬聽證事項(xiàng)及申請(qǐng)參加聽證的有關(guān)事項(xiàng)。
第二十一條 公益項(xiàng)目所在轄區(qū) *** 應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍公告發(fā)布后60日內(nèi)，向市房屋征收部門申請(qǐng)房屋征收包干費(fèi)用審核，轄區(qū) *** 對(duì)報(bào)審材料的合法性、完整性和真實(shí)性負(fù)責(zé)。市房屋征收機(jī)構(gòu)組織專家對(duì)房屋征收包干費(fèi)用進(jìn)行論證，報(bào)市房屋征收部門出具書面審核意見。
第二十二條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)以更高建筑的合理工期確定過渡期限，自簽訂協(xié)議并辦理交房手續(xù)之日起計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)。
《清場(chǎng)驗(yàn)收合格單》開具之日作為合理工期的起始日，過渡期間應(yīng)包含辦理交舊房手續(xù)之日起至回遷區(qū)清場(chǎng)驗(yàn)收合格后的合理工期。
第二十三條 征收補(bǔ)償以房屋所有權(quán)證為依據(jù)，一處房屋多人共有的按一戶認(rèn)定，一戶只能選擇一種補(bǔ)償方式;征收?qǐng)?zhí)行國家租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅房屋，按照《石家莊市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》中第三十五條執(zhí)行，其他補(bǔ)償（補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、裝修等）給承租人。
第二十四條 因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，對(duì)符合條件的企業(yè)給予停產(chǎn)停業(yè)損失及搬遷、職工工資補(bǔ)助、臨時(shí)安置費(fèi)等費(fèi)用，其標(biāo)準(zhǔn)可按照被征收房屋評(píng)估價(jià)值的8%給予一攬子補(bǔ)償，也可按照《河北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第十四條規(guī)定執(zhí)行。
第六章 社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
第二十五條 作出房屋征收決定之前，由區(qū) *** 或委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，制定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方案并建立專項(xiàng)檔案，組織相關(guān)部門通過收集相關(guān)文件資料、問卷調(diào)查、民意測(cè)驗(yàn)、座談走訪、聽證會(huì)等方式對(duì)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測(cè)和評(píng)估，也可組織專家、學(xué)者進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估論證。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）房屋征收項(xiàng)目及征收補(bǔ)償方案的基本情況；
（二）房屋征收補(bǔ)償方案征求意見情況；
（三）對(duì)實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償?shù)暮戏ㄐ?、合理性、可行性以及社?huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)可控性等方面進(jìn)行分析評(píng)估研判；
（四）評(píng)估結(jié)論。
第二十六條 評(píng)估認(rèn)為實(shí)施房屋征收社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)較小的，可以實(shí)施房屋征收，存在重大社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)的，不得實(shí)施房屋征收。
第七章 房屋征收決定
第二十七條 轄區(qū) *** 作出房屋征收決定后10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)發(fā)布公告，并制作影像資料保存，房屋征收決定應(yīng)當(dāng)附征收補(bǔ)償方案和征收范圍紅線圖。
各區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在本級(jí)人民 *** 作出房屋征收決定之日起7日內(nèi)，將房屋征收決定及補(bǔ)償方案報(bào)市房屋征收機(jī)構(gòu)存檔，市房屋征收機(jī)構(gòu)出具備案回執(zhí)，補(bǔ)償方案內(nèi)容應(yīng)與征求意見修改后的方案一致。
第二十八條 因舊城區(qū)改建實(shí)施房屋征收的，可以根據(jù)實(shí)際情況，采取預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議方式實(shí)施房屋征收（簡稱預(yù)征收），并在征收補(bǔ)償方案征求意見之前進(jìn)行公告。
第二十九條 采取預(yù)征收方式實(shí)施房屋征收的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收決定作出之前，與擬征收房屋所有權(quán)人、公有房屋承租人簽訂預(yù)征收補(bǔ)償協(xié)議。在規(guī)定的預(yù)簽約期限內(nèi)，預(yù)簽約戶數(shù)達(dá)到規(guī)定簽約比例的，作出房屋征收決定并公告后，預(yù)征收補(bǔ)償協(xié)議生效；預(yù)簽約數(shù)量未達(dá)到規(guī)定簽約比例的，終止預(yù)征收。簽約比例由作出房屋征收決定的市、區(qū)人民 *** 確定，但不得低于90%。
第三十條 預(yù)征收補(bǔ)償協(xié)議涉及的被征收房屋價(jià)值，按照預(yù)評(píng)估房屋價(jià)值確定。房屋征收決定作出之后，征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日，并告知簽訂預(yù)征收補(bǔ)償協(xié)議的被征收人、公有房屋承租人，最終的房屋價(jià)值以征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)評(píng)估確定。
第三十一條 房屋征收工作完成后由各區(qū) *** 組織清場(chǎng)驗(yàn)收并出具《清場(chǎng)驗(yàn)收合格單》，已作出補(bǔ)償決定的建筑視為完成房屋征收工作，市財(cái)政、自然資源和規(guī)劃等部門按照各自的職責(zé)推進(jìn)土地出讓工作。
第三十二條 各區(qū)房屋征收部門持房屋征收補(bǔ)償協(xié)議、規(guī)劃意見、清場(chǎng)驗(yàn)收合格單等資料到市房屋征收機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積認(rèn)定，市房屋征收機(jī)構(gòu)出具認(rèn)定意見后函告預(yù)售審批部門，不得對(duì)認(rèn)定面積內(nèi)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋辦理預(yù)售許可。
第八章 評(píng)估
第三十三條 分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶評(píng)估報(bào)告及時(shí)直接轉(zhuǎn)交被征收人、公有房屋承租人。被征收人、公有房屋承租人拒絕簽收的，可以采取留置方式轉(zhuǎn)交；直接轉(zhuǎn)交有困難的，可以采取郵寄方式轉(zhuǎn)交，郵寄地址以被征收人、公有房屋承租人戶口登記簿載明或者被征收人、公有房屋承租人確認(rèn)的地址為準(zhǔn)；采取上述方式無法轉(zhuǎn)交的，可以采取公告方式送達(dá)。
第三十四條 房屋征收部門或被征收人對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
第三十五條 各區(qū)房屋征收部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)受委托勞務(wù)單位從業(yè)人員的監(jiān)督，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和征收勞務(wù)單位有不良行為記錄的，下年度暫停列入房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)和征收勞務(wù)單位名單。房屋征收部門不得委托未進(jìn)入名單的評(píng)估機(jī)構(gòu)和征收勞務(wù)單位從事房屋征收與補(bǔ)償具體工作，各區(qū)在進(jìn)行 *** 采購時(shí)，勞務(wù)單位應(yīng)提供從業(yè)人員培訓(xùn)情況，市房屋征收機(jī)構(gòu)應(yīng)據(jù)實(shí)出具勞務(wù)單位的從業(yè)人員培訓(xùn)情況。
第三十六條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門組織由房地產(chǎn)估價(jià)師、法律方面專家成立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)，評(píng)估專家委員會(huì)主要職責(zé)是協(xié)助市房屋征收部門指導(dǎo)全市房地產(chǎn)評(píng)估管理工作，對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，受理房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)鑒定，開展房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)咨詢和學(xué)術(shù)交流，對(duì)征收從業(yè)人員進(jìn)行培訓(xùn)，并對(duì)征收項(xiàng)目預(yù)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行論證。
第三十七條 市房屋征收部門要加強(qiáng)對(duì)國有土地上房屋征收的信息化監(jiān)督管理，同時(shí)，按照省住建廳《國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議示范文本》要求，逐步對(duì)各區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議實(shí)行電子協(xié)議條形碼落戶管理。
第九章 補(bǔ)償決定和強(qiáng)制執(zhí)行
第三十八條 房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、區(qū)人民 *** 作出補(bǔ)償決定。被征收房屋所有權(quán)人不明確是指暫時(shí)無法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人或者產(chǎn)權(quán)歸屬存在爭(zhēng)議、訴訟等情形。房屋產(chǎn)權(quán)人下落不明，經(jīng)房屋征收部門發(fā)布公告后仍無法找到產(chǎn)權(quán)人，導(dǎo)致不能達(dá)成協(xié)議的，參照被征收房屋所有權(quán)人不明確處理。
區(qū)人民 *** 可按未經(jīng)登記建筑認(rèn)定的面積和性質(zhì)作出補(bǔ)償決定。
第三十九條 房屋征收部門報(bào)請(qǐng)人民 *** 作出補(bǔ)償決定，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：
（一）作出補(bǔ)償決定的申請(qǐng)；
（二）被征收房屋基本情況，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋基本情況；
（三）被征收房屋評(píng)估資料；
（四）被征收房屋的補(bǔ)償方案；
（五）房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人不少于3次的詳細(xì)協(xié)商記錄，協(xié)商記錄應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人簽名，當(dāng)事人拒絕簽名的，由現(xiàn)場(chǎng)見證人簽名，被征收房屋所有權(quán)人不明確的，不需提交協(xié)商記錄；
（六）與作出補(bǔ)償決定相關(guān)的其他材料。
第四十條 補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）房屋征收部門、被征收人、公有房屋承租人的姓名或者名稱等基本情況；
（二）爭(zhēng)議的事實(shí)和理由；
（三）認(rèn)定的事實(shí)、理由和適用的法律依據(jù)；
（四）對(duì)被征收人、公有房屋承租人的具體補(bǔ)償方案；
（五）搬遷期限不得少于15日；
（六）被征收人、公有房屋承租人申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利及期限。
第四十一條 被征收人、公有房屋承租人已明確選擇征收補(bǔ)償方式的，應(yīng)當(dāng)按照其選擇的征收補(bǔ)償方式作出補(bǔ)償決定。被征收人未明確選擇補(bǔ)償方式的，應(yīng)當(dāng)提 *** 權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種補(bǔ)償方式。
被征收人拒絕領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款或者接收產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，采取貨幣補(bǔ)償方式的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償資金以專戶存儲(chǔ)的方式予以保管或者向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?zhí)岽婀C；采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式或未選擇補(bǔ)償方式以及被征收房屋所有權(quán)不明確的，由房屋征收部門負(fù)責(zé)妥善保管補(bǔ)償決定中明確的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
第四十二條 *** 應(yīng)當(dāng)自作出補(bǔ)償決定之日起7個(gè)工作日內(nèi)在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
第四十三條 房屋征收部門應(yīng)將補(bǔ)償決定直接送達(dá)被征收人、公有房屋承租人；被征收人、公有房屋承租人拒絕簽收的，可以留置送達(dá)；直接送達(dá)有困難的，可以郵寄送達(dá)，郵寄地址以被征收人、公有房屋承租人戶口登記薄載明或者被征收人、公有房屋承租人確認(rèn)的地址為準(zhǔn)。采取上述方式無法送達(dá)的，可以公告送達(dá)，并在案卷中載明原因和送達(dá)經(jīng)過。
第四十四條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、區(qū)人民 *** 依法向房屋所在地基層人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
第四十五條 申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行之前，市、區(qū)人民 *** 應(yīng)當(dāng)催告被征收人、公有房屋承租人履行搬遷義務(wù)。催告應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，并載明下列事項(xiàng)：
（一）履行義務(wù)的期限；
（二）履行義務(wù)的方式；
（三）被征收人、公有房屋承租人依法享有的陳述權(quán)和申辯權(quán)。
被征收人、公有房屋承租人收到催告書后有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯，市、區(qū)人民 *** 應(yīng)當(dāng)充分聽取當(dāng)事人的意見，對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行記錄、復(fù)核，當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由或者證據(jù)成立的，應(yīng)當(dāng)予以采納。
第四十六條 作出房屋征收決定的市、區(qū)人民 *** 向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：
（一）強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書；
（二）房屋征收決定；
（三）補(bǔ)償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件；
（四）補(bǔ)償決定的送達(dá)憑證、催告情況及被申請(qǐng)人、直接利害關(guān)系人意見；
（五）申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的房屋狀況；
（六）社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估材料；
（七）被征收房屋評(píng)估資料；
（八）被申請(qǐng)人的姓名或者名稱、住址及與強(qiáng)制執(zhí)行相關(guān)的財(cái)產(chǎn)狀況等具體情況；
（九）采取貨幣補(bǔ)償方式的，提交補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)，采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，提交產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋情況等材料；
（十）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。
強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人簽名，加蓋行政機(jī)關(guān)的印章，并注明日期。
第十章 收購
第四十七條 對(duì)確需改造的“零星”國有土地上房屋，轄區(qū) *** 可通過收購方式完成，收購標(biāo)準(zhǔn)參照國有土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體辦理程序如下：
（一）轄區(qū) *** 將擬進(jìn)行收購的項(xiàng)目報(bào)市 *** 申請(qǐng)批準(zhǔn)；
（二）市 *** 批準(zhǔn)后，區(qū)征收部門將收購方案報(bào)市房屋征收機(jī)構(gòu)進(jìn)行論證，論證后由市房屋征收部門出具綜合平衡意見，區(qū)征收部門按照論證后的方案實(shí)施收購。轄區(qū) *** 作為收購主體，具體收購工作可由區(qū) *** 委托相關(guān)部門負(fù)責(zé)，收購原則上只給予貨幣補(bǔ)償，特殊情況轄區(qū) *** 也可購買安置用房置換；
（三）向被收購人發(fā)放收購?fù)ㄖ笆召彿桨福?/p>
（四）收購當(dāng)事人依據(jù)收購方案簽訂收購協(xié)議；
（五）項(xiàng)目完成收購后，交由房屋征收部門。
第十一章 附則
第四十八條 市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《河北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》《石家莊市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》及本指引的規(guī)定，制訂房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)文書的示范文本。
第四十九條 本指引自印發(fā)之日起施行，本指引適用于市內(nèi)七區(qū)，石家莊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、其它縣（市、區(qū)）可參照?qǐng)?zhí)行。本指引施行前已依法作出房屋征收決定的項(xiàng)目，按照原房屋征收決定載明的征收補(bǔ)償方案和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，本指引未盡事宜，按照國家、省、市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
拆遷公司需要什么資質(zhì)
拆遷公司需要具備以下資質(zhì)：
1、有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；
2、有常設(shè)的拆遷部門；
3、有健全的管理制度；
4、拆遷專業(yè)人員不少于8人。
設(shè)立房屋拆遷單位必須具備下列條件：
1、有上級(jí)主管部門同意組建的批準(zhǔn)文件；
2、有明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場(chǎng)所；
3、有與承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的自有資金和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)管理人員。
對(duì)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房屋拆遷單位進(jìn)行資格審查，對(duì)審查合格的單位頒發(fā)《房屋拆遷資格證書》。
《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》
第十六條
凡違反本規(guī)定，有下列行為之一的，房屋拆遷主管部門可以給予警告、通報(bào)批評(píng)、責(zé)令停止拆遷、吊銷證書、沒收非法所得、罰款等處罰：
（一）無證承擔(dān)委托拆遷的；
（二）未經(jīng)核準(zhǔn)自行拆遷的；
（三）偽造、涂改、 *** 《資格證書》的；
（四）擅自或者變相 *** 拆遷任務(wù)的；
（五）未經(jīng)批準(zhǔn)跨越城市承擔(dān)委托拆遷的。
