現代汽車采購負責人是誰，聯系電話有嗎?
河南
公司名稱 河南現代普匯實業有限公司
公司地址 鄭州市花園路北段56號
總經理 徐偉峰
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銷售電話 0371-67099111
售后電話 0371-67099222
傳真 0371-67099188
郵編 450045
內蒙古
公司名稱 呼和浩特市大興宇經貿有限公司
公司地址 呼和浩特市昭烏達南路金橋經濟技術園區
總經理 龔明華
銷售電話 0471-3364900 / 3364800
售后電話 0471-3364111
傳真 0471-3364809
郵編 010010
江蘇
公司名稱 無錫東方現代汽車銷售有限公司
公司地址 江蘇省無錫市東方汽車城C座 廣南立交橋堍
總經理 汪元棟
銷售電話 0510-82113668
售后電話 0510-82113222
傳真 0510-82101256
郵編 204126
南京/安徽
公司名稱 江蘇東源汽車銷售服務有限公司
公司地址 南京市雨花臺區寧南大道40號
總經理 徐繼斌
銷售電話 025-52472888
售后電話 025-52407667
傳真 025-52406700
郵編 210012
深圳
公司名稱 深圳市現代貿易有限公司
公司地址 深圳市羅湖區新秀路東益華鵬汽車交易廣場C+1B
總經理 邱穗蓮
銷售電話 0755-25101119
售后電話 0755-25196111
傳真 0755-25121661
郵編 518002
東莞
公司名稱 東莞市錦亞汽車貿易有限公司
公司地址 東莞市厚街鎮三屯村（S256省道旁）
總經理 關旭坤
銷售電話 0769-5758080
售后電話 0769-5968780
傳真 0769-5928308
郵編 523941
佛山
公司名稱 佛山市南海錦菱汽車貿易有限公司
公司地址 佛山市南海區平洲佛平四路佛山錦菱現代4S店
總經理 岑建華
銷售電話 0757-81286633
售后電話 0757-81286622
傳真 0757-81286996
郵編 528251
湖南
公司名稱 湖南省九城汽車貿易有限公司
公司地址 長沙市開福區三一大道508號現代汽車湖南省九城特約店（世界之窗對面）
總經理 肖九成
銷售電話 0731-2874888 / 2874883
售后電話 0731-2874886
傳真 0731-2874885
郵編 410003
重慶
公司名稱 重慶商社強力汽車貿易有限公司
公司地址 重慶市渝中區長江一路78號（鵝嶺汽車一條街）
總經理 鄭強
銷售電話 023－63857111 / 63892233 / 68651112
售后電話 023－63867799
傳真 023－63892233
郵編 400014
云南/貴州
公司名稱 云南通躍機電設備有限公司
公司地址 昆明市白龍路429號(世博車市）
總經理 周鴻
銷售電話 0871-5015599
售后電話 0871-5636088
傳真 0871-5015533
郵編 650224
***
公司名稱 *** 泰宏汽車銷售服務有限公司
公司地址 *** 市金珠中路69號
總經理
銷售電話 0891-686-8058
售后電話 0891-6868333
傳真 0891-6832001
郵編 850000
云南/貴州
公司名稱 云南通躍機電設備有限公司
公司地址 昆明市白龍路429號(世博車市）
總經理 周鴻
銷售電話 0871-5015599
售后電話 0871-5636088
傳真 0871-5015533
郵編 650224
南京/安徽
公司名稱 江蘇東源汽車銷售服務有限公司
公司地址 南京市雨花臺區寧南大道40號
總經理 徐繼斌
銷售電話 025-52472888
售后電話 025-52407667
傳真 025-52406700
郵編 210012
***
公司名稱 本地區特約維修站正在建設中
公司地址
總經理
銷售電話
售后電話
傳真
郵編
黑龍江
公司名稱 黑龍江省南星汽車銷售服務有限公司
公司地址 哈爾濱市道外區先鋒路33號
總經理 周曉
銷售電話 0451－85925306
售后電話 0451-88012555
傳真 0451-85925310
郵編 150050
吉林
公司名稱 吉林省旗奧物資貿易有限公司
公司地址 長春市汽貿開發區正陽街3052號
總經理 吳尚教
銷售電話 0431-7646222
售后電話 0411-86446322
傳真 0431-7646222
郵編 130011
遼寧
公司名稱 大連南星集團有限公司
公司地址 大連市甘井子區華北路723號
總經理 吳尚教
銷售電話 0411-86447888
售后電話 0411-86446322
傳真 0411-86446255
郵編 116600
北京/河北
公司名稱 北京海派奧特經貿有限公司
公司地址 北京市朝陽區姚家園路東口甲1號東方基業汽車城I區7號韓國現代汽車4S店
總經理 陳泗杰
銷售電話 010-85577955
售后電話 010-85577955
傳真 010-85577855
郵編 100029
北京/河北
公司名稱 北京海派奧特經貿有限公司
公司地址 北京市朝陽區姚家園路東口甲1號東方基業汽車城I區7號韓國現代汽車4S店
總經理 陳泗杰
銷售電話 010-85577955
售后電話 010-85577955
傳真 010-85577855
郵編 100029
北京
公司名稱 北京中企恒源汽車銷售服務有限公司
公司地址 北京市朝陽區北四環東路101號
總經理 王海凌
銷售電話 010-64896957 / 64896975
售后電話 010-64896953
傳真 010-64896970
郵編 100101
天津
公司名稱 天津市森龍汽車貿易有限公司
公司地址 天津市東麗空港國際汽車園 環河北路48號
總經理 梁緒紅
銷售電話 022-24891889 / 1890
售后電話 022-84909340 / 9350
傳真 022-24891929
郵編 300300
山東
公司名稱 山東義庭現代汽車銷售服務有限公司
公司地址 山東省青島市城陽區夏莊街道仙山東路28號（308國道旁）
總經理 于正光
銷售電話 0532-87871688 / 87871888
售后電話 0532-87797776
傳真 0532-87871799
郵編 226107
山西
公司名稱 山西中汽貿聯汽車銷售有限公司
公司地址 山西省太原市新晉祠路二段108號
總經理 徐愛國
銷售電話 0351-2207985
售后電話 0351-6071333;2207555
傳真 0351-2207666
郵編 030021
上海
公司名稱 上海現代汽車銷售服務有限公司
公司地址 上海市金沙江路2211號
總經理 侯文杰
銷售電話 021-52692288
售后電話 021-52699588
傳真 52693558
郵編 200333
浙江
公司名稱 浙江中現汽車銷售服務有限公司
公司地址 杭州市石祥路558號（杭州汽車城北對面）
總經理 章祖鳴
銷售電話 0571-28806572
售后電話 0571-28806575
傳真 0571-28806576
郵編 310015
湖北
公司名稱 武漢精達機電設備有限責任公司
公司地址 湖北省武漢市武昌區友誼大道特3號
總經理 向濤
銷售電話 027-51868606 / 51868608
售后電話 027-51868605
傳真 027-51868619
郵編 430061
廣東/廣西
公司名稱 廣州廣現汽車有限公司
公司地址 廣州市中山大道西855號
總經理 鐘鳴
銷售電話 020-85525088
售后電話 020-85570290
傳真 020-85550681
郵編 510655
廣東/廣西
公司名稱 廣州廣現汽車有限公司
公司地址 廣州市中山大道西855號
總經理 鐘鳴
銷售電話 020-85525088
售后電話 020-85570290
傳真 020-85550681
郵編 510655
汕頭
公司名稱 汕頭市奧達汽車有限公司
公司地址 汕頭市珠池路28號
總經理 歐粦旺
銷售電話 0754-6319999
售后電話 0754-6319199
傳真 0754-6320981
郵編 515000
福建/江西
公司名稱 廈門現代通商汽車服務有限公司
公司地址 廈門湖里區華榮路198號
總經理 林小萍
銷售電話 0592-5605555
售后電話 0592-5602111
傳真 0592-5609130
郵編 361006
福建/江西
公司名稱 廈門現代通商汽車服務有限公司
公司地址 廈門湖里區華榮路198號
總經理 林小萍
銷售電話 0592-5605555
售后電話 0592-5602111
傳真 0592-5609130
郵編 361006
海南
公司名稱 海南韓現汽車銷售服務有限公司
公司地址 海口市南海大道113號（保稅區斜對面）
總經理 蔡松
銷售電話 0898-66824116
售后電話 0898-66804856
傳真 0898-66828479
郵編 570300
四川
公司名稱 四川省先鋒車輛銷售服務有限公司
公司地址 成都市高新區機場路69號
總經理 胡敏
銷售電話 028-86086801
售后電話 028-86086802
傳真 028-85124554
郵編 610041
陜西
公司名稱 陜西現代汽車銷售服務有限公司
公司地址 西安三橋西部車城內現代4S店
總經理 趙曉陽
銷售電話 029-82378756 / 8668
售后電話 029-82378997
傳真 029-82378939
郵編 710086
寧夏
公司名稱 現代汽車甘肅東盛特約服務店
公司地址 甘肅蘭州市北濱河中路1288-1號
總經理 第升
銷售電話 0931—7755666
售后電話 0931-7755777-8012/8001
傳真 0931-7755680
郵編 730046
甘肅
公司名稱 現代汽車甘肅東盛特約服務店
公司地址 甘肅省蘭州市城關區北濱河中路1288-1號
總經理 第升
銷售電話 0931—7755666
售后電話 0931—7755777-801
傳真 0931—7755680
郵編 730046
新疆
公司名稱 新疆博望現代汽車銷售服務有限公司
公司地址 新疆烏魯木齊市經濟技術開發區中亞大道3號小區
總經理 喬海
銷售電話 0991-3765555
售后電話 0991-3727888
傳真 0991-3765321
郵編 830026
青海
公司名稱 現代汽車甘肅東盛特約服務店
公司地址 甘肅蘭州市北濱河中路1288-1號
總經理 第升
銷售電話 0991-3765555
售后電話 0991-3727888
傳真 0991-3765321
郵編 830026
遼寧
公司名稱 沈陽南星行汽車銷售服務有限公司
公司地址 沈陽市鐵西區北二東路17號匯航國際汽車商廈
總經理 鄭文
銷售電話 024-25115322
售后電話
傳真 024-25115311
郵編 110025
惠州市惠陽區住房和城鄉規劃建設局(2)
惠州市惠陽區住房和城鄉規劃建設局內設機構
一、內設機構
根據上述職責，區住房和城鄉規劃建設局設14個內設機構：
(一)辦公室
負責文電、會務、檔案、機要、后勤等機關日常運轉工作;負責起草綜合性會議報告、總結等重要文稿;承擔信息、安全、保密、新聞宣傳、 *** 、 *** 問政、調研、督查等工作;抓好崗位責任制的落實，負責考勤考核等工作;負責編制經費收支計劃、財務報表和按權限審批經費開支等財務管理工作，指導直屬單位的財會和審計工作;負責對外經濟技術交流合作;指導建設行業的統計、信息工作;負責人大議案與政協提案辦理。
(二)人事股(與黨委辦公室合署)
負責干部考核、調配和統籌協調人才培訓規劃;負責干部職工年度考核、勞動工資、機構編制和直屬單位人事、勞資工作;指導干部職工的繼續教育、崗位培訓，組織專業技術職務申報工作;負責制定年度休假計劃;負責離退休干部管理服務以及工會、共青團、婦女和計劃生育工作;負責行政審批電子監察、行政投訴電子監察實施監督工作。
負責局黨建、紀檢、監察、黨風廉政建設、黨群、人民武裝等工作;組織指導黨員培訓和理論學習、職業道德教育與精神文明建設工作。
負責建設機關黨委的日常工作，指導黨委歸口單位的黨建、紀檢、監察、黨風廉政建設、黨群、人民武裝、工會、共青團、婦女和計劃生育工作。
(三)法規監察股
負責組織制(修)定有關規劃建設方面的規范性文件;負責規劃建設方面法律和法規解釋、清理、匯編、宣傳工作;負責行政執法考察、上崗發證報審工作;負責區住房和城鄉規劃建設行政執法監督、行政復議和行政訴訟的應訴工作;負責擬訂相關的法律文書;協助開展住房和城鄉規劃建設管理人員的法律、法規知識培訓工作;協調處理住房和城鄉規劃建設行政執法相關工作。
(四)住房保障與房地產市場管理股
宣傳貫徹房地產業的方針、政策和法律、法規，整頓和規范房地產市場秩序;負責房地產開發企業開 *** 況統計工作，負責房地產開發企業從業人員培訓工作;協調有關部門制定年度房地產發展規劃、開發建設量等指標;負責房地產開發企業資質的申報、晉升級和年檢的初審工作。
負責擬訂住房保障地方規范性文件，編制住房保障發展規劃和年度計劃并監督執行;負責組織編制經濟適用房、廉租房的建設計劃，擬訂區經濟適用房、廉租房建設方案;負責區內居民及住房困難群體的調查工作;指導城鎮住房制度改革和住房發展工作;會同國土、財政、房產部門做好區級經濟適用房和廉租住房建設資金安排并組織實施。
(五)城市規劃股
負責擬訂城市發展戰略及中長遠規劃，擬訂城區年度規劃編制計劃;組織審查、報批分區規劃、近期建設規劃、控制性詳細規劃，組織編制、報批專項規劃和重要地塊的修建性詳細規劃;參與建設項目選址、布局及規劃設計條件的規劃管理工作;參與市政交通、工程管線規劃管理工作;參與建設項目規劃及建筑設計方案的審查工作;負責城市規劃設計資質和城市測繪的管理;協助相關部門開展珠三角城鄉規劃一體化及深莞惠規劃對接工作;負責各類規劃成果和相關資料的歸檔、移交工作。
(六)規劃用地股
負責城區規劃區內的建設項目選址的規劃管理，核發《建設項目選址意見書》;負責建設用地的規劃許可，核發《建設用地規劃許可證》，辦理《建設用地規劃許可證》的變更手續;負責組織編制《建設用地規劃設計條件告知書》;協助對建設用地批辦后的跟蹤管理和用地資料的歸檔、移交工作;參與各類城市規劃方案的審查。
(七)規劃報建股
負責城區規劃區內各項建設項目總平面規劃設計方案、建筑設計方案的審批;負責建設項目施工圖規劃報建審查，核發《建設工程規劃許可證》，辦理《建設工程規劃許可證》的變更手續;負責城區規劃區內各項臨時建(構)筑物的審批;指導和管理建設項目的規劃驗線;負責組織建設工程的規劃驗收，核發《建設工程規劃驗收合格證》;協助對各項規劃建設工程和臨時建(構)筑物批建后的跟蹤監察管理及報建資料的歸檔、移交工作;參與各類城市規劃方案的審查。
(八)市政規劃股
負責市政交通、工程管線規劃設計條件、規劃設計方案的審批;負責建設項目綜合管線規劃的審查;負責路口開設方案的審查;負責市政交通工程、市政管線工程的規劃報建，核發市政交通、市政管線工程的《建設工程規劃許可證》;負責組織市政交通、工程管線的規劃驗收，核發《建設工程規劃驗收合格證》;負責市政建設項目有關管線問題的.規劃協調;參與城市道路紅線和市政標高的規劃管理;參與各類城市規劃方案的審查;在地下管線普查成果的基礎上，參與地下管線信息系統的建立;負責各類市政道路交通、市政工程管線相關資料的歸檔、移交工作。
(九)城市建設股
負責擬訂城市建設和市政公用事業發展戰略和發展規劃;負責協調指導市政設施、公用事業、城市市容、園林綠化、環境衛生等建設項目的實施與行業監督管理;負責編制城建資金和城建項目年度計劃;負責風景名勝區的規劃建設管理工作;負責統計填報城市建設有關報表;指導全區范圍內的市政公用行業實施特許經營制度及市政設施、園林綠化、環境衛生等非經營性設施日常養護作業的市場化工作;負責組織戶外商業廣告場地有償使用權的招標。
(十)燃氣管理股
負責全區燃氣行業的管理;負責組織編制燃氣發展規劃，制定年度指導性計劃并組織實施;負責《燃氣經營許可證》申請的受理、初審和報批工作;負責城市燃氣工程建設的監督管理;負責城市燃氣工程設計、施工和監理單位的資格審查和管理;負責燃氣設施改動許可工作;負責燃氣工程項目竣工驗收備案工作，負責竣工驗收資料移交和監督工作;負責燃氣安全管理的協調、組織宣傳教育和監督檢查;負責接受燃氣方面的舉報、投訴和燃氣企業安全事故的調查與處理工作;負責組織劃定燃氣設施保護范圍和制定燃氣事故應急預案;協助組織燃氣行業技術人員的培訓。
(十一)村鎮規劃建設股
對全區各鎮的城鄉規劃建設管理工作進行指導、檢查和監督;擬訂全區各鎮、村莊規劃編制(修編)計劃;負責審查、報批全區各鎮總體規劃、近期建設規劃、控制性詳細規劃、村莊規劃;負責組織、指導全區各鎮、村莊規劃建設的培訓和宣傳工作;負責全區各鎮、村莊規劃建設有關報表的統計填報工作;核發各鎮規劃區內的《建設項目規劃選址意見書》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》;負責各鎮建設工程的跟蹤管理和規劃竣工驗收，核發《建設工程規劃驗收合格證》;負責核發鄉、村莊規劃區內的《鄉村建設規劃許可證》;組織各鎮規劃管理人員業務培訓和經驗交流;會同文物行政部門，負責歷史文化名鎮(村)保護的監督管理工作。
(十二)建筑工程管理股
負責建筑業企業、監理單位資質的監督管理;負責建筑施工企業《安全生產許可證》的監督管理工作;負責房屋建筑工程和市政基礎設施工程施工許可工作，核發《建筑工程施工許可證》;負責建筑市場管理、工程招投標、工程質量、安全生產、施工現場管理工作;參與工程重大質量、安全事故的調查處理;負責宣貫建筑施工、監理和相關社會中介組織管理的規定并監督實施;負責房屋建筑工程、市政基礎設施的竣工驗收備案管理工作;負責相關建設工程的造價審核和工程標底備案工作;組織編制建設工程特大生產安全事故應急救援預案;負責建筑業企業生產統計報表匯總工作;協助施工專業人員的培訓教育、管理工作。
(十三)科技教育股
負責勘察設計咨詢單位資質管理工作;負責建筑工程項目勘察設計質量的監督檢查和建筑工程項目施工圖文件審查工作的管理;負責散裝水泥、新型墻體材料等建筑新技術、新材料、新工藝的推廣應用和建筑節能的監督管理工作;負責無動力城市生活污水裝置推廣應用的監督管理工作;負責城鄉規劃建設行業從業人員的繼續教育和崗位培訓;協助組織行業內專業技術資格評定工作;負責對外經濟技術交流合作。
(十四)工程項目管理股
負責組織編制相關工程項目的實施計劃，制定建設進度并組織實施;負責組織城建項目設計方案招標，組織城建項目設計方案審查;負責組織協調建筑項目設計方案招標工作;協助相關部門實施重點項目建設工作。
二、其他事項
調整區城市管理監察大隊與區住房和城鄉規劃建設局的隸屬關系，將區城市管理監察大隊成建制劃轉惠州市城市管理行政執法局惠陽區分局。
測繪年度工作總結
測繪年度工作總結
測繪年度工作總結，時光如梭，一年的時間又過去了，年底了又要為自己的工作來一份總結了，測繪工作人員年度工作總結應該怎么寫呢？我為大家準備了兩篇測繪年度工作總結范文，供大家參考，希望能幫到大家。
測繪年度工作總結1
時間一晃而過，轉眼間到公司快半年了。這是我人生中彌足珍貴的一段經歷。在這段時間里各級領導在工作上給予了我極大的幫助，在生活上給予了我極大的關心，讓我充分感受到了領導們“海納百川”的胸襟，感受到了測繪人“能吃苦，肯奮斗”的豪氣。在肅然起敬的同時，也為我有機會測繪一份子而自豪。
在這半年的時間里，在領導和同事們的悉心關懷和指導下，通過自身的努力，各方面均取得了一定的進步，現將這段時間我的工作總結如下：
一、通過實踐學習和日常工作積累使我對公司有了全新的認識
我公司具有全國甲級測繪資質證書的單位，經多年的發展創新，單位已成為一個儀器裝備精良、專業技術全面、人才結構合理、具有多種競爭優勢的測繪單位，擁有齊全的測繪儀器、全數字攝影測量工作站、遙感和物探儀器設備，具備工程測量、地籍測繪、航空攝影測量與遙感測繪、地理信息系統、房產測繪、遙感地質、物探及管線探測等綜合生產科研能力，可承擔各種大型、特殊、復雜的測繪工程及提供地圖數字化，建立數據庫、信息系統和GPS技術服務。
很高興我能有幸成為公司的一員，測繪專業畢業的我現在正是需要積累的階段，而這樣的單
位無疑給我的成長加了助力，會使我在以后的工作生活中避免走很多的彎路，盡早的成為一名合格的測量技術人員。有這樣的平臺可以施展自身所學，我想我的人生將會變得越來越精彩！
二、遵守各項規章制度，認真工作，使自己素養不斷得到提高
愛崗敬業的職業道德素質是每一項工作順利開展并最終取得成功的保障。在這兩個月的時間里，我能遵守公司的各項規章制度，兢兢業業做好本職業工作，用滿腔熱情積極、認真地完成好每一項任務，認真履行崗位職責，平時生活中團結同事、不斷提升自己的團隊合作精神。測量對于我來說是我的工作，更是我的興趣，祖國的建設需要我們付出自己的青春，我想我能做到，做一件事情如果沒有了興趣，那完全是為了完成任務而完成任務，自己在工作中又能收獲什么呢，有了興趣愛好，再加上健全的規章制度，我相信我會在自己的崗位上實現自己的理想。對于個人來說，做好自己的本職工作，才是對單位負責，對單位培養的回報！
三、認真學習崗位職能
懷著對新工作的向往，我邁上了前往新工作的路途，這一階段我來到了某地，參與了該地區的地下管線三維測量項目，剛來時我對管線測量完全陌生，之一次接觸管線測量的我完全是個門外漢，甚至不理解最基本的管線測量的原理，但是在王主任的教導和自身的努力下，我漸漸的對管線測量有了一些了解。管線測量最重要的一點就是弄清楚地下管網的分布及連接關系，這一點是需要時間和實踐來體會理解的，只有長時間的實踐才能將管線圖更好的詮釋，這不是一朝一夕可以得到的.，但是我并不灰心，在普光工作的這一個多月的時間里我學會了很多，從管線儀的使用到現場的定點、測量等我都有一定程度的進步，雖然還有很多的不足。
對于一個新人來講能夠接觸并掌握管線測量的程序和技巧是至關重要的，我理解，管線測量外業應該分為以下幾個方面：
1、實地踏勘，熟悉工作場地及主要管線的布局；
2、外業儀器設備的準備及校驗；
3、工作地的現場資料整理匯總；
4、外業數據的采集和入庫；
5、管線圖的生成及整飭；
6、實地檢查修改和生成資料；
7、業主單位的驗收；
8、提交管線測量的最終資料及自身成果的入檔保存。當然這些也只是我個人結合實踐的理解，肯定會存在不足和需要提高的地方。
近兩個月的實踐，在管線測量方面我有一定程度的提高，我已能夠實地操作管線儀，并熟悉了夾鉗法、直連法、感應法等一些管線測量的基本 *** ，初步了解外業記錄的錄入及數據的整理工作，雖然我現在還不是一名合格的管線測量人員，但是我相信通過我的不懈努力及合理的工作計劃，我一定會在管線測量的崗位上做的很好，今后我會努力實踐，增加自己的管線測量經驗，結合自身所學，做一名合格的管線測量員！
四、不足和需改進方面
雖然到測繪中心來了近兩個月，到生產現場時間不多，人員熟悉程度也不夠，對分工的工作還沒有形成系統的計劃和長遠規劃。隨著對公司和工作的進一步熟悉，我希望領導今后多分配一些工作，我覺得多做一些工作更能體現自己的人生價值。“業精于勤而荒于嬉”，在以后的工作中我要不斷學習專業知識，通過多看、多問、多學、多練來不斷的提高自己的各項技能。
在這一段時間的工作中，我總結了自己的不足，人無完人，金無足赤，有缺點不足并不可怕，重要的是能克服困難、迎難而上。首先、工作經驗不足，對工作的理解比較片面；其次、工作不踏實，對工作缺乏系統的認識；最后、缺少專業知識的積累和專業技能的培養。雖然有這些的不足，但是我并不氣餒，經驗的不足可以通過繼續實踐來加強，在以后的工作中我會一步一個腳印的努力，認真學習專業知識、培養自身的技能，不斷的適應新的工作環境，在自己的崗位上積極進取！
上半年已經過去，雖然這個項目還沒有正式完成，但收獲也不少。特別是公司領導塌實的工作作風以及認真負責的工作態度給我樹立了榜樣。總結過去，展望未來，20xx年下半年的工作對于我來說也是一種挑戰。新環境，新機遇，新挑戰，在以后的工作中，我會認真努力的完成自身工作，并積極的學習新的技能，努力團結同事，在崗位上貢獻自己的青春，為公司的不斷發展，不斷壯大貢獻自己微薄的力量，相信我會成為公司一名優秀的員工，實現自己的價值！
測繪年度工作總結2
到勘測規劃有限公司工作以來，對于我來說是一種成長與進步的歷程。從頭開始學習我完全陌生的一種工作方式、工作內容、以及工作程序。之一次去承德測量土地整理和開發項目，我首先要用心去學習，然后必須要熟練運用在工作中的每一個細節里，然而我這半年來的工作，并非盡如人意。這段時間自己深刻反省過后，我在這里既對自己前段時間工作批評，也做一些總結，如何做好自己的本職工作，亡羊補牢爭取在日后的工作中能有好的表現，和大家一起服務于公司。
一、XX年總結
(一)工作總結
XX年06月23日，我跟著老員工去xx測量土地整理和開發,學習測量以及繪圖的 *** 和要素習慣。后來，或是主抓，或是參與xx以及周邊地區的土地整理、土地開發、增減掛鉤、礦業整合等項目的測量和繪圖工作。截止XX年12月31日，已完成各個項目的工作任務。但遺憾的是，我的學習還不到位，不能把項目整體把握好。這將是在未來的一年中，我要面臨和改變的首要，也是最重要的問題。
(二)工作中的不足
我在工作中主動性不足，與領導和大家溝通較少，遇事考慮不夠全面。雖然努力做了一些工作，但距離工作中公司領導對我的期望和要求還有很大的距離。如理論水平以及對具體工作的實施與計劃等問題上還有待進一步提高。這些問題我決心在以后的工作中加以改造和解決，使自己更好地做好本職工作。并且自己應該而且能夠做的事情，要勇于承擔，不依賴他人，不退縮、不逃避，勇敢地邁出此一步，今后在工作中才能做到更加自信和大膽仔細。
二、20xx年計劃
XX年已過，未來的日子依舊充滿了挑戰和機遇，總覺得所要做的努力，看似容易，做起來卻是需要用心、用力、用態度的。但我堅信有公司領導的正確決策，有各位同事的協助，加上我個人的不懈努力，20xx年會是我在天山方圓的陪伴下蛻變的一年。
(一)增強責任感，服從領導安排，積極與領導溝通，提高工作效率。
要積極主動地把工作做到點上，落到實處，減少工作失誤。時刻堅持不懂就問，不明白就多學的態度，與同事多合作，與領導多匯報工作情況，做為一個新人要將自己放的低一點再低一點，懂得團隊的力量和重要。
(二)勤學習，提高獨立工作能力。
涉及到工作相關知識的學習，路漫漫其修遠兮，我將上下而求索。在學校所接受的知識畢竟十分有限，工作中我遇到了許多接觸少，甚至從不了解的新事物、新問題、新情況。我要自己先多了解，做到心中有數，使自己更好的工作角色。
(三)勤動手，堅守工作職責。
工作無大小，只是分工不同，貢獻無多少，要看用心沒有。作為學習中的我，社會經驗和工作經驗比較匱乏，因此我們也被很多人用眼高手低來形容。然而，我個人認為從小上進心很強的我，更大的特點就是學習能力強，待人真誠。工作中，我要勤于動手做好本職工作，戒驕戒躁，不做言語的巨人，行動的矮子。不論是室內繪圖，還是室外工作，我都要用心做到更好。同時，這次要抓住這次工作的機會磨練自己，憑借公司的良好環境提升自己。
(四)勤思考，理論聯系實際。
工作中要細心留意。在公司領導的指導關心下，我逐漸熟悉了工作情況，要學會做個有心人，通過自身細心觀察和留意，反思和總結，在工作中不斷總結經驗。捕捉和發現大家工作中的閃光點，加以學習和自我提高，多讀多看，提高履行崗位職責的能力。
秦皇島市住房保障和房產管理局的機構職能
秦皇島市住房保障和房產管理局 職能配置、內設機構和人員編制規定
秦皇島市住房保障和房產管理局（秦皇島市住房制度改革委員會辦公室與其合署辦公），為負責全市住房保障、房產管理和房改工作的行使行政職能的市 *** 直屬事業機構。 1、貫徹落實國家、省關于住房保障和房管、房改、房地產開發、舊城改造、城市房屋拆遷、住宅產業現代化及物業管理的法律、法規、規章和政策，研究制定我市相關政策，并組織實施。
2、負責編制全市城市區住宅建設規劃和房地產開發、老舊小區和城中村改造年度計劃，并組織實施。
3、參與全市居住區的規劃審查、論證和竣工綜合驗收。
4、負責全市經濟適用住房項目的審查、報批及管理；會同有關部門對經濟適用住房項目進行審計、審價；負責城市區經濟適用住房申購資格的審批。
5、負責全市城市廉租住房的管理，編制全市廉租住房中長期計劃及年度計劃，并組織實施。
6、負責市直管公產房屋和托管產房屋的管理；負責制定全市公產房屋的租金標準。
7、負責全市各類房屋產權產籍的管理。依法辦理城市區房屋所有權登記、核發房屋權屬證書；負責全市房產測繪的管理和城市房屋面積計算結果的認定。
8、負責全市各類房產交易市場的管理。負責全市商品房的預（銷）售管理，核發城市區商品房預（銷）售許可證；負責全市房地產中介機構和房屋租賃市場的管理。
9、負責全市住房分配貨幣化政策的實施；負責全市公有住房出售、已購公有住房和經濟適用住房二級市場的管理。
10、負責城市區房改資金的歸集、管理和使用審批。
11、負責全市城市房屋拆遷管理。負責編制城市房屋拆遷中長期規劃和年度計劃并組織實施；負責全市房屋拆遷項目的審批、拆遷單位的資格審核和拆遷企業的資質管理，核發城市區房屋拆遷許可證。
12、負責全市物業管理企業的資質管理和行業管理。負責全市物業管理工作的協調、指導和物業管理活動的監督管理；負責市區新建住宅區共用部位、共用設施設備維修基金的歸集、管理和使用審批；負責物業管理招投標活動和住宅室內裝飾裝修活動的監督管理。
13、承辦歷史形成的私房政策的落實。
14、負責全市房屋安全鑒定的管理。
15、負責全市房地產開發行業管理和房地產開發經營活動的監督管理，負責全市房地產開發企業資質的審核報批、等級評定、年檢以及專業人員培訓。
16、負責城市區、老舊小區和城中村改造的協調、指導。
17、負責住宅產業現代化實施的管理、指導、協調；負責住宅性能評定工作和住宅建設新技術、新材料、新工藝、新產品的推廣應用。
18、負責住房保障和房管、房改、拆遷、物業管理、房地產開發方面的行政復議和應訴；負責接待、調查處理有關來信來訪、投訴、檢舉和控告。
19、負責依法查處房屋使用、交易、房屋拆遷、物業管理、房地產開發方面的違法案件。
20、負責對各縣、區住房保障和房管、房改、房屋拆遷、物業管理、房地產開發、老舊小區和城中村改造實施業務指導，并依法進行監督、檢查。
21、負責全市各類房屋的普查及房屋檔案資料的管理。
22、負責全市房地產市場信息系統和預警、預報體系建設和管理；負責發布房地產市場相關信息。
23、負責房地產開發行業的招商引資工作。
24、負責協調鐵路、煤炭、石油、軍隊系統與地方房改政策的銜接工作。
25、負責市住房委員會辦公室、市住房制度改革委員會辦公室、市經濟適用住房建設專項領導小組辦公室和市老舊小區和城中村改造領導小組辦公室的日常工作；
26、承辦市委、市 *** 交辦的其他工作。 根據上述職責，市房產局（市房改辦）共內設17個科室。
(一)黨委辦公室
負責局黨委重要文件、領導講話、工作安排、工作總結的起草和局黨委印發文件的審核、文字把關；負責局黨委各種會議的準備，并做好記錄；負責全局宣傳工作、精神文明建設和思想政治工作；負責局黨委公文處理、印信管理、機要保密、信息反饋工作；負責局黨委議定事項的催查、督辦工作；負責房產行業職工思想政治工作研究會的日常工作；負責協調工、青、婦工作；負責局黨委中心組的理論學習工作；承辦組織局黨委領導交辦的其他工作。
（二）辦公室（ *** 辦公室）
負責局重要文件、領導講話、工作安排、工作總結的起草和局發文件的審核、文字把關；負責局各種會議的準備，并做好會議記錄；負責局公文處理、印信管理、機要保密、后勤保障、政務接待、綠化衛生和安全保衛等項工作；負責局議定事項的催查、督辦和各科室的工作協調；承辦市人大代表建議和市政協委員提案；負責政務信息的收集、整理和反饋；負責全局的統計報表工作；負責局政務公開工作；負責制定局機關各項規章制度并組織實施；負責全市房產志、年鑒、大事記的編纂；負責全局 *** 和維護社會穩定、社會治安綜合治理、行政調解、平安建設等日常工作；承辦局領導交辦的其他工作。
（三）組織人事科（老干部科）
負責局機關及局屬單位的機構編制、組織、人事、勞資工作；負責機關、局屬單位干部的培訓、考核、考察、任免和干部、工人的錄用、調配、獎懲方面的具體工作；負責局屬單位的領導班子建設、基層組織建設、黨員隊伍建設及全局的后備干部隊伍建設；負責全局知識分子工作和專業技術人員的職稱評聘工作；負責全局老干部工作和機關離、退休人員的日常管理工作；負責局機關人員的養老保險金、醫療保險金、公積金的繳交；負責全局人事檔案管理工作。
（四）財務科（審計科）
負責局機關的財務管理和會計核算；負責全局財務收支計劃和預決算工作；負責全局的固定資產管理；負責全局各項行政性收費的收繳及結算；負責財政撥付專項資金的管理；負責對直屬單位的財務監督、管理和審計；負責全局財會人員的業務培訓。
（五）執法監察科（政策法規科）
負責全市住房保障和房管、房改、物業管理、房屋拆遷、房地產開發方面法律、法規、方針、政策貫徹執行情況的監督、檢查；負責組織查處房屋使用、交易、房屋拆遷、物業管理、房地產開發、商品房預（銷）售方面的違法違規行為；負責執法過錯和錯案追究；負責組織行政復議和應訴；負責組織起草全市住房保障和房管、房改、物業管理、房屋拆遷、舊城改造、房地產開發方面的規范性文件；負責組織法律、法規的宣傳、教育和培訓；負責組織住房保障和房管、房改、物業管理、房屋拆遷、房地產開發方面違法案件和行政許可聽證會。
（六）房屋管理科（秦皇島市房屋安全鑒定辦公室）
負責市直管公產房屋和托管產房屋的管理，落實私房政策；負責直管公房的出售和已購直管住房二級市場管理；負責直管公房租金的測算；負責直管公產房屋租賃保證金的管理；負責直管公房的統計和檔案管理；負責編制城市區的危、舊房屋改造計劃；負責城市區房屋安全鑒定的管理；負責指導各縣做好房屋安全鑒定工作；負責直管房屋修繕工程質量的監督、檢查和驗收。
（七）產權管理科
負責全市各類房屋產權產籍的管理；負責城市區各類房屋所有權登記的審核把關和房屋所有權證的審核、報批；負責全市房產測繪機構資質的審核及房產測繪成果的認定；負責全市產權產籍管理業務規定、流程的制定及實施的管理工作；負責全市產權產籍基礎數據的統計；負責全市產權產籍從業人員的業務培訓；負責對四縣房屋產權產籍管理的業務指導。
（八）市場管理科
負責全市房屋交易市場的管理；負責全市商品房預（銷）售管理，核發城市區（含開發區）商品房預（銷）售許可證；負責全市房屋中介市場管理；負責城市區（含開發區）房地產經紀（咨詢）資格備案和全市房地產評估機構資質初審、上報；負責全市房屋租賃市場的管理；負責城市區在建工程抵押登記管理，核發在建工程抵押登記證書；負責全市房產市場基礎數據的統計和監測分析；負責全市房產市場從業人員的業務培訓；負責對各縣、區房產市場管理的業務指導。
（九）物業管理科（秦皇島市物業管理辦公室）
負責全市物業管理企業的資質管理和行業管理；負責全市物業管理工作的協調、指導；負責市區新建住宅區共用部位、共用設施設備維修基金的歸集、管理和使用審批；依法監督物業管理企業招投標活動和住宅室內裝飾裝修活動；參與全市居住區的規劃審查、論證和竣工綜合驗收；負責審定新建物業的物業管理方案；負責組織房地產開發項目物業管理落實情況的綜合驗收；負責物業管理企業經營行為和資金使用情況的監督、檢查；負責物業管理企業的考評工作；負責物業管理從業人員的培訓。
（十）拆遷管理科（秦皇島市房屋拆遷辦公室）
負責全市城市房屋拆遷的管理；負責編制全市城市房屋拆遷中長期規劃和年度計劃并組織實施；負責全市房屋拆遷單位的資格審核和拆遷企業的資質管理；負責研究起草我市城市房屋拆遷補償安置政策，并做好宣傳、解釋工作；負責受理市區城市房屋拆遷項目的許可申請、核發拆遷許可證；負責延長暫停期限、延長拆遷期限、尚未完成拆遷補償安置的建設項目的 *** 和拆遷產權不明確房屋的審批；負責對市區城市房屋拆遷項目補償安置資金的使用監督管理工作；負責受理拆遷委托合同備案；負責受理市區城市房屋拆遷項目的行政裁決申請，依法實施房屋拆遷行政裁決和房屋強制拆遷代履行工作；負責對各縣、區的城市房屋拆遷管理工作實施業務指導和對拆遷從業人員進行業務培訓；負責全市城市房屋拆遷規范化管理工作，依法對全市城市房屋拆遷管理工作進行監督檢查，查處違法拆遷行為；負責市區城市房屋拆遷資料、檔案、統計及信息公開管理工作。
（十一）房改業務管理科
負責全市住房分配貨幣化政策的實施；負責全市公有住房（不含直管公房）出售、已購公有住房和經濟適用住房二級市場的管理；負責全市公產住房租金調整測算、等級評定；負責城市職工家庭住房檔案的建立和管理；負責全市房改政策的宣傳、咨詢和業務培訓；負責各縣、區房改方案運行情況的督促、檢查和指導；負責協調全市各系統房改政策的銜接；負責市住房制度改革委員會辦公室的日常工作。
（十二）經濟適用住房管理科（秦皇島市廉租住房辦公室）
負責編制全市經濟適用住房發展規劃；負責全市年度經濟適用住房項目的初審、報批和管理；會同有關部門制定經濟適用住房的指導價格，并對經濟適用住房項目進行審計、審價；負責全市經濟適用住房購房資格的審批和管理；參與經濟適用住房項目的竣工驗收；負責已購經濟適用住房的 *** 管理；會同有關部門確定聯動項目擬開發的地塊及經濟適用住房所占的比例；負責確定聯動項目中經濟適用住房的房源、建筑面積總量和套數；負責組織進行聯動項目建設中的監督管理；負責編制全市廉租住房的年度計劃；負責全市城市廉租住房保障對象的資格登記和管理；負責編制廉租住房實物配租計劃，并組織落實；會同市價格管理部門確定貨幣配租對象的補貼標準和實物配租住房的租金標準；負責市住房委員會辦公室和市經濟適用住房建設專項領導小組辦公室的日常工作。
（十三）房改資金管理科
負責城市區房改資金的歸集、支付、使用的審核等工作；負責各縣（區）房改資金歸集、管理和使用情況的監督、檢查、指導工作；負責房改資金檔案的建立和管理工作；負責房改資金管理政策的宣傳、咨詢和房改資金管理人員的業務培訓、工作指導；負責房改資金的統計匯總工作。
(十四)舊城改造管理科（城市建設綜合開發科）
負責協調處理原市舊城改造總指揮部及舊城改造遺留問題；負責制定舊城改造規劃、計劃；組織舊城改造項目前期可行性研究工作，提出改造方案和相應的配套政策；負責舊城改造項目的管理協調工作；負責市老舊小區和城中村改造領導小組辦公室的日常工作。
（十五）開發企業管理科
負責房地產開發企業的資質審查、等級評定、年檢工作；負責房地產開發企業從業人員崗位培訓、核發上崗證；負責房地產開發行業誠信及信用檔案的管理工作；負責對房地產開發企業違規、違法現象的查處工作；負責招商引資工作。
(十六)住宅產業管理科
負責落實上級有關住宅產業現代化政策，制定全市住宅發展規劃和住宅產業發展規劃及住宅產業現代化促進政策；負責組織執行國家、省住宅產業技術標準、規范；負責組織國家康居住宅示范工程推進工作；負責研究擬定我市住宅開發建設的技術體系；負責組織實施住宅性能及住宅部品、部件的評估、認定工作；負責管理、指導住宅產業的新技術、新工藝、新材料、新產品的推廣應用及落后技術、產品、材料的淘汰和限制工作。
（十七）開發項目管理科（信息化辦公室）
負責會同有關部門審批房地產開發項目；負責房地產開發項目手冊制度的實施、監管；負責房地產開發項目資本金審查和業主工程款支付擔保制度的監督管理工作；負責房地產開發企業統計報表工作；負責房地產開發項目的跟蹤管理、服務；負責全市房地產市場信息系統和預警預報體系建設和管理；負責局信息化建設領導小組的日常工作。
紀檢委（監察室）
為市紀律檢查委員會（監察局）派駐機構。
負責全局黨的紀律檢查、行政監察工作；協助局黨委抓好局黨風廉政建設和反腐敗工作，做好黨員、干部的黨風廉政教育工作；加強效能監察，促進機關辦事廉潔、高效，確保上級和局黨委有關工作的貫徹落實；受理黨員的控告和申訴，保護黨員的合法權利；對黨的組織和黨員、干部的違法違紀行為，依照有關規定進行查處；負責全局紀檢、監察隊伍建設。
工 會
負責全局的工會工作，依法維護職工的合法權益。組織、教育職工依照憲法和法律的規定行使民 *** 利，發揮主人翁的作用；組織、發動職工開展勞動競賽、提合理化建議、技術練兵活動；組織職工參與本單位的民主決策、民主管理和民主監督；培育“四有”職工隊伍；開展健康向上的文體活動，活躍職工文體生活；開展職工扶貧、互助互濟和“送溫暖”活動；加強工會組織的自身建設，依法收好、管好、用好工會經費，加強對基層工會的檢查和指導。
團 委
負責全局的共青團工作。按照局黨委和上級團委部署，抓好團員青年的職業道德建設，引導青年愛崗敬業、崗位建功，為青年的成長成才服務，為全局中心工作服務；協助局黨委和有關部門抓好團干部的選拔、配備和管理；做好推薦優秀青年入黨工作；抓好團的組織建設，建立健全各項制度，對基層團組織進行檢查、指導；開展各種文體活動，活躍青年文化生活；做好團費的收繳、使用及檢查工作。
婦委會
負責全局的婦女工作和計劃生育工作，依法維護婦女的合法權益。組織、發動全局婦女不斷發揚自尊、自愛、自立、自強的“四自”精神；開展“巾幗建功”活動，鼓勵婦女在各自的崗位上建功立業；嚴格執行生育計劃，杜絕計劃外生育；加強對基層婦女工作的檢查和指導。
機關黨總支
負責局機關黨員隊伍的思想建設、組織建設和作風建設；負責局機關的政治學習和思想教育，指導機關各支部和老干部支部的工作。
人員編制和領導職數
市住房保障和房產管理局機關事業編制按78名核定，逐步過渡到73名。其中：局長、黨委書記、房改辦主任1名，副局長5名，房改辦副主任1名，黨委專職副書記1名，紀檢書記1名，科級（含副科級）職數41名（含工、青、婦、機關總支副書記、紀檢監察科級職數各1名）。工勤人員編制7名。
收房之前要驗房是必須要做的嗎?自己驗行嗎??
收房大攻略之－驗房篇
新房入伙，可別急著拿鑰匙裝修，細心驗房才是關鍵的之一步
前言：本周三，房產周刊刊登了收房大攻略之交接篇一文，受到許多本報讀者的關注。讀者稱，時值金秋，正是許多樓盤交房之際，作為普通的購房者，看著一紙交房通知書，正發煩無從應對，而收房大攻略正好解了燃眉之急。本周三刊登的只是之一篇，今日，本刊繼續推出其后續篇章———驗房篇及費用篇，全面解析收房的方方面面，希望能對即將收房的購房者有所幫助。
許多人都曾有這樣的感嘆：買房買來一堆煩惱。這一堆煩惱，其中有很大部分是在收房環節產生的，比如，質量粗糙，出現裂縫、滲水、空鼓等，發現現實的房子沒有想象中的完美，有的甚至在裝修入住后才發現質量問題，令人叫苦不迭。那么，作為非專業人士的一般消費者，驗房時怎么驗？有沒有什么竅門？發現質量問題應當找什么部門認定？
事件回放
裝修末尾發現“豆腐渣”
市民吳先生就是在驗房環節中不細心而最終吃虧的其中一個。
吳先生去年11月份在福州鼓樓區城守前新村買了一套住房，春節后開始裝修。當時請了一位在做裝修工程的同學負責，5月份開始做水泥漆。在扒完底漆后不久，就發現客廳的天花板出現較大裂縫，用手輕敲可聽見清晰的空鼓聲，輕掰即出現脫落。起初吳先生以為是同學的裝修原因引起的，可同學畢竟是行家，告訴他是開發商在粗裝修過程中粉刷層沒做好所致。吳先生隨即把情況向開發商反映，開發公司工程部當時也對該部位進行了修補。可是，沒過多久，客廳的另一部位又出現同一問題。吳先生認為是客廳的天花板原粉刷層存在質量問題，為避免裝修后還出現脫落，他要求開發商把客廳天花板的粉刷層全部鏟掉重新做。可是開發公司卻以吳先生收房時沒有發現空鼓為由，拒絕吳先生的要求。吳先生最后還是自己全部鏟掉天花板的原粉刷層重新裝修。
專家提醒
裂縫空鼓絕不放過
省建設工程質量安全監督總站的專家柯先生告訴記者，經過粗裝修的天花板有沒有空鼓，業主在收房時一般都很少留意，類似吳先生收房不細事后引發的糾紛不在少數。如果不是由于地基沉降等原因造成的質量問題，一般都由當事人和開發商協商解決。這些看似細小的問題，如果業主在驗收時不對房子進行全面和仔細的“體檢”，一旦發生糾紛往往對消費者不利。而像裂縫、滲水、空鼓等質量問題，如果沒有及時發現和處理，將影響今后的裝修和入住。因此，現場驗房時不管大小質量問題，都不能輕易放過。
裂縫。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。接著看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，業主一定不能存有僥幸心理。
傾斜。雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但業主用目測的 *** 從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。可在房頂上用細繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
滲漏。業主要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應查看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
空鼓。對于已做過粗裝修交房的房子，檢查墻面、地面、天花板是否平整，不能有很明顯的起伏和空鼓，同時也要檢查廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
此外，還應檢查衛生間、廚房地面是否做過處理，看水是否能通暢無阻地排向出水口；門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢；門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙等。
實用手冊
八樣“小寶貝”可幫忙
作為一般消費者，由于沒有專門的檢測工具，驗房時難免有許多局限，是不是有一些驗房竅門呢？有多年監理工作經驗、現為國家注冊監理工程師的福建省建福建設監理有限公司副總經理鄭凱翔提醒，盡管是非專業人士，但帶上八樣居家常用的“小寶貝”可以幫助業主驗收房子。
乒乓球：用于檢查地面、窗臺、柜子等坡度。
化妝鏡：驗收木門時，大多數業主只是檢查門的開合是否順當，鎖的質量，門框、面板的手工情況等，但門扇的底邊卻很難驗得到。這時候，化妝鏡就可大顯身手了。
文件夾：驗收樓房時，開發商要移交的票據、證書、資料一大摞。這些資料一定要妥善放好。可以買個40頁以上的插頁式文件夾，收一份文件放好一份，簽收單正好當資料目錄。
備忘貼紙：驗收樓房時，業主多多少少會發現需要修繕的地方，除了認真填寫維修單外，業主還應在出現問題的地方貼上備忘貼紙，具體說明問題所在，方便開發商的維修工人現場檢修。
小錘子：可以用于檢查天花板、地板、窗臺、陽臺、瓷片等有沒有空鼓。
水桶：用水桶接水，潑灑到地上，檢查廁所、廚房、陽臺的地面下水是否順暢。
電筆：一套房子里的插座通常有十幾個，事前應帶支電筆逐個檢測電路是否暢通。
“人”字鋁梯：驗收樓房時需要爬高的地方真不少，天花板有無空鼓；空調插座是否安裝妥當；柜頂是個什么樣子；藏在廚房、廁所天花板里的排水管是否通暢等。
質量認定
不同情況區別對待
根據更高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條和第13條，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人有權解除合同，并要求出賣人賠償損失。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權請求解除合同和賠償損失。
那么，應如何認定房屋的“主體結構”、“不合格”和“嚴重影響正常居住使用”這些概念呢？福建元一律師事務所劉國田主任律師認為，從技術角度看，所謂“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。主體結構必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。所謂“不合格”，應指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求的情形。“嚴重影響正常居住使用”應指由于房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結構性問題，而屬于非結構性的質量瑕疵，出賣人應當對此予以修復，買受人不能因此要求退房。
申請復檢
資質單位才可檢測
如果業主在驗房時懷疑自己的房子有重大的質量問題或存在結構安全隱患，又想找有關部門重新檢測和認定，到底有哪些這樣的質量檢測機構呢？
據了解，凡有建設工程檢測資質的單位，均可以承擔相應資質的質量檢測。去年，省建設廳公布了全省近200家具備檢測資質的單位名單。福州市目前有福建省建筑工程質量監督檢測中心站、福建省抗震防災技術中心、福建省建設工程物探試驗檢測中心、福建省水利水電勘測設計研究院、福建省建筑材料質量監督檢驗站、福建省建筑設計研究院、福州市建筑設計院等單位具備甲級檢測資質。此外，福州市、八縣建設工程質量監督站、福建建專巖土工程研究所、福建地震地質工程勘察院、福建省中心檢驗所等單位也具備相應的材料檢測、建設工程基樁檢測、室內環境檢測資質
收房大攻略之－費用篇
入住手續之前，總有一大堆名目繁多的費用，可要睜大眼睛好好瞧清楚。
面對新居，總是迫不及待地想擁有，別太興奮，還是要保持冷靜面對前期收房過程。
在辦理收房入住手續時，業主經常會碰到這樣的情況：有些開發商要求必須先行繳納一些所謂的費用和押金，如公共維修基金、物業管理費、裝修押金以及煤氣、有線電視費等，否則就不給鑰匙交房。面對一大堆名目繁多的費用，許多對相關政策和法規缺乏了解的業主往往是一頭霧水。到底哪些費用由開發商交，哪些費用由業主交，哪些屬不合理費用不用交？對此，我們邀請了福建創元律師事務所齊偉律師做詳細解答。
1.分清繳費主體
入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發商，另一部分交給物業公司。
交給開發商的費用通常有：面積增加的補差款；違約金；管道煤氣開戶費；有線電視安裝費；電話、寬帶初裝費；安防系統費用；產權代辦相關費用（契稅、印花稅、面積測量費、辦證工本費等）；其他房地產買賣合同中約定的費用。
交給物業公司的費用通常有：預交幾個月的物業管理費；水電周轉金；裝修押金；裝修垃圾清運費等。
現實交房中，收費主體經常出現混亂，物業公司往往介入交房收費工作，我們也經常看到開發商和物業公司聯合辦公的情形。一旦樓盤在交付時發生收費糾紛，有些開發商不分具體情況，一律都交由物業公司出面處理，出現了收費主體不清、亂收費的情況。
友情提醒：業主辦理繳費手續時應注意相關費用憑證的主體應與有權收費主體相一致。如果是物業公司代收，就應該要求其出示開發商的授權委托書原件，否則，不與其辦理相關手續。
2.拒絕合同外費用
業主只要付清了全部房款，開發商就應無條件向業主交付符合合同約定的房屋，并且不能設置法律規定或合同約定以外的費用，否則就是違約，業主有權拒絕強制附加條件的交房行為，由此產生的逾期交房的責任由開發商承擔。如果業主和開發商在簽訂購房合同時亦簽訂了《前期物業管理合同》或《臨時業主公約》，并承諾繳交物業管理費，則還應繳納相應的物業管理費用。
以下費用問題經常困擾業主，齊偉律師對此進行逐一剖析和解惑：
物業管理費
《福州市物業管理若干規定》規定：物業交付業主前，物業服務費由建設單位承擔；物業交付業主后，物業服務費由業主承擔，自物業交付之日起交納。《福建省物業管理服務收費管理規定》規定：提供物業管理服務的物業管理單位可收取物業管理服務費，物業管理服務費包括綜合管理服務費、停車管理費、房屋裝修垃圾清運費和特約服務費。另據福州市物價局、福州市房地產管理局2002年聯合發布的《關于規范物業管理服務收費行為的通知》（以下簡稱《規范物業收費通知》）的規定：物業公司不得違背物業產權人、使用人的意愿提前收費，業主可按月交，也可按年交。
上述規定說明了，業主收房之后就必須要繳納物業管理費，但業主可以按月交費，物業公司無權強行要求業主一次性繳納長期物業管理費作為收房入住的條件。需要提醒業主注意的是，這時所說的必須向物業公司繳納的物業管理費只是上述規定中的綜合管理服務費，而不包括其他幾項服務的費用。
公共維修基金
此項基金不同于物業管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。
根據福州市現行政策：1997年1月1日后至2003年8月31日前辦理《商品房預售許可證》的，開發商應按其建設總投資額的2％撥付專項維修基金，但開發商和業主有約定的從約定，不足部分由開發商補足；2003年9月1日后辦理《商品房預售許可證》的住宅物業，應由業主按購房款2％的比例繳納專項維修基金。業主應在辦理房屋權屬登記手續前，到福州市房地產管理局指定的物業專項維修資金專戶代管銀行辦理物業專項維修資金開戶及繳存手續。
友情提醒：公共維修基金不需要在入住時繳納，但應在產權證辦理前繳清。
裝修押金
關于是否收取裝修押金和裝修管理費的問題，業主和物業公司爭議更大，現實操作中也多發生糾紛。
一方面，由于裝修過程中存在較大安全隱患，私拆承重墻、堵塞下水管道、施工擾民、裝修人員隨意進出造成治安混亂等問題都會對小區公共利益造成損害，用電梯運水泥、沙子也會對公共部位造成磨損。物業公司在此過程中確實要投入人力物力進行管理和約束。因此，一般物業公司要求業主在裝修前交幾百甚至上千元的裝修押金，并承諾裝修結束后退還。
另一方面，根據《規范物業收費通知》的規定：物業公司不得自行收取裝修押金和裝修管理費。已收取的裝修押金待業主裝修完畢后一個月內清退。
友情提醒：從小區的整體環境和保護鄰里的住宅質量考慮，物業收取裝修押金有其合理性，但如無特殊約定，根據現行政策，業主仍可拒交。裝修管理費則屬不合理收費，業主不必繳納。
裝修垃圾清運費
根據福州市的現行政策，房屋裝修垃圾清運費有明確的收費標準。
住宅內無隔墻的：面積200平方米以上，每單元400元；面積100～200平方米，每單元300元；面積100平方米以下，每單元200元。
住宅內有隔墻的：面積200平方米以上，每單元600元；面積100～200平方米，每單元500元；面積100平方米以下，每單元400元。
水、電周轉金
根據《規范物業收費通知》的規定：住宅未實行一戶一表的，按200元／單元收取電周轉金，實行一戶一表后應退還；物業公司無權收取水周轉金。
煤氣開通費
根據2002年《福建省燃氣管理條例》的規定：“燃氣經營企業應當執行 *** 價格主管部門制定的價格和收費標準”。而2002年12月27日頒布的《福建省人民 *** 關于印發福建省城市基礎設施配套費征收管理規定的通知》明確規定，各類工程建設單位或者個人按照本規定繳交城市基礎設施配套費后，各地人民 *** 或有關部門出臺的與城市基礎設施配套建設有關的水、電、煤氣等專項配套費，一律停止。從這個角度來說，福州市燃氣管理辦法有關管道燃氣初裝費的規定已經不能予以適用。因此繼續收取管道燃氣初裝費是沒有依據的。盡管如此，目前福州市煤氣經營主體還是有收取煤氣開通費的。
從實際情況來講，收不收煤氣開通費取決于開發商與住戶之間是否有協議，比如在售房時，開發商并未承諾煤氣管道入戶，而是寫明由業主承擔，則在交房時收取煤氣開通費就有了前提。一般來講，煤氣開通費由開發商交給煤氣公司，這筆費用無形之中已納入了總房價款，如果開發商在售房時承諾管道煤氣入戶，一般可推定這筆費用已經包含在房價款中了（除非另有約定）。
有線電視、寬頻網開戶費
該項費用不屬于物業收費的范圍，如果業主與開發商沒有協議的話，業主沒有義務在入住前繳納該等費用，業主可以自己與相關機構（有線電視管理機構和電信機構）辦理相關開戶手續并繳交費用。
產權代辦費
如無合同依據或業主自愿，開發商均無權強制代辦產權。對一次性付清購房款的業主，因為開發商已經沒有任何風險，收取代辦費用的理由就不充分；以按揭貸款方式購房的業主，因為開發商還承擔階段性擔保的風險，其之所以代為辦理產權，也是為了避免風險，其要求代辦雖然沒有法律和合同依據，但還是有一定的合理性，不過亦應征得業主同意。有合同依據或征得業主同意的情況下，開發商代辦產權的可以收取合理的代辦費。
面積測繪費
面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務，故此費用應由開發商交納。
停車費
停車費不屬于物業管理綜合費用，業主無需在入住時繳納。物業公司應根據福州市物價局核定的收費標準向業主收取停車費。
根據福州市區物業管理小區停車管理費標準，停車場類型分5種：地下車庫、院內車場、私家車庫、摩托車停放場和自行車停放場，不同停車場類型執行不同收費標準。
地下車庫，汽車臨時停放，每輛次5元，過夜停放，每輛次10元，按月停放，每月每輛70元；摩托車按月停放，每月30元。
院內車場，汽車臨時停放，每輛次3元，過夜停放，每輛次5元，按月停放，每月每輛60元。
私家車庫，汽車按月停放，每月每輛20元。
摩托車停放場，臨時停放每輛次0.5元，過夜停放每輛次1元，按月停放，每月每輛20元。
自行車停放場，臨時停放每輛次0.2元，過夜停放每輛次0.5元，按月停放，每月每輛6元。
收房大攻略之－交接篇金秋將至，許多樓盤交房在即。許多人花了大筆的資金，甚至是畢生的積蓄買的房子，隨著開發商的一紙交房通知，眼看新家即將誕生，心里自然高興。然而，許多業主在收房入住后卻怎么也樂不起來，房子甚至成了一件煩心事。據了解，近年來關于房子的投訴和糾紛，有相當部分是在收房環節發生的。那么，作為一名普通的消費者，你是否知道開發商的交房標準是什么？收房時應該怎么做？發現質量問題怎么辦？什么情況下可以退房？收房后哪些不合理費用不用交？……對此，記者邀請了相關 *** 部門、專業人士和律師予以全方位的收房過程透視，希望對讀者有所幫助。
交房資格
需單體驗收備案
許多購房者經常有這樣的困惑：開發商都開始交房了，可是小區的道路還在施工，綠化還沒做好，公建設施還未啟用，有的甚至還沒有通水通電。這樣的房子能交給業主入住嗎？開發商究竟開發建設到什么程度才有資格交房？
記者通過福州幾家在售樓盤的開發商了解到，目前，福州大多數樓盤只要經過單體驗收合格即可交房，也就是說，開發商交房的資格條件只有一個：單體驗收合格。
福州交房的“門檻”是不是如開發商所言如此之低？記者從省建設廳有關部門了解到，關于開發商的交房條件，我國至今還沒有哪一部法律法規對此做出非常詳細的規定，各地的做法和標準也不盡相同，最近福建省正著手醞釀出臺這方面的相關規定予以規范。
既然交房條件詳細規定未出臺，是不是就意味著開發商可以隨意交房？福建元一律師事務所劉國田主任律師認為，盡管福州目前還沒有具體的交房標準，但是，從相關的法律法規看，建筑單體經過竣工驗收且經有關部門備案，是開發商交房的資格底線。我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產管理法》都規定了建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。而我國目前規定的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管買房人和建設單位在買房合同中是否約定將建設單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設單位交房時都應提供。否則，購房者有權拒絕收房，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。同時，根據《消防法》的規定，單體必須經過消防驗收，才能交付使用。另外，根據建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》第三條：“房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。”因此，提供“兩書”也是開發商交房的必備條件。
劉國田提醒，對于具體的交房條件，購房者可與開發商在《商品房買賣合同》及其附件、補充協議加以約定，如將公共配套設施驗收合格（包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等）作為交付使用的條件，同時在合同中約定開發商未達到交付使用條件時的違約責任。
交接程序
先驗房后辦手續
據記者了解，福州目前開發商和業主的入住交接程序大致相同，一般分以下幾個步驟：
預檢整改。在還沒有與業主交接前，開發商一般會委派工程部、 *** 部、物業公司組成內部驗房團，對即將交付業主使用的房子進行預檢，對發現的問題及時整改。經過預檢后，開發商將鑰匙移交給物業公司，由物業公司安排業主驗房。
寄發通知。開發公司售樓部一般根據合同中約定的交房日期，提前半個月或一個月寄發《入住通知書》或《入伙通知書》等交房通知，有的同時還打電話通知業主。此時，業主更好要按約前往。因為合同中一般約定，如果業主未能在約定期限內前去驗房，視同同意交接。如果無故不交接，有的開發商還將從合同約定的交接日起，按日收取萬分之一至萬分之三的保管費。業主如遇出差在外或有特殊情況不能按約前往，更好書面通知發展商，并說明原因。
確認身份。業主應該根據入住通知書的要求，攜帶相關資料到售樓部確認身份，并聯系驗收交接事宜。這些資料一般包括：入住通知書、買賣合同或預售合同、身份證的原件和復印件，家庭成員照片（物業建檔客戶資料用）。如果委托他人驗房，被委托人在持有效身份證明文件的同時，還需出具業主的《授權委托書》。
驗房移交。物業公司指派一名相關人員陪同業主現場驗房，若驗收合格，業主須在《樓房驗收交接表》上簽字認可，領取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時須按規定繳納有關費用。若驗收不合格，業主應將不足事項明確記錄在《樓房驗收交接表》上，可暫不辦理入住手續，再次交接時間由雙方另行約定，但一般不應超過30天。
提示：目前有些開發商在房屋交接過程中，往往讓業主先交費用及其他手續后再驗房，給日后的糾紛埋下隱患。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、后辦理手續。
糾紛處理
及時索賠或解約
如果開發商在不符合交房條件的情況下交房，業主該怎么辦？劉國田認為，在這種情況下，很多購房者往往沒有及時采取行動，有的還天真地認為開發商在不具備交房條件下而交房是違約行為，開發商理所當然會按合同約定進行賠償或解除合同。但現實完全不是那么回事。權利是要靠自己主張，如果購房者不提出、不主張，甚至以為先住進房子再說，卻不知道這種做法已放棄了自己的權利，等于默認了開發商的違約行為。
對開發商的違約，分不同情況購房人享有合同撤銷權或索賠權。
對于合同撤銷權，《合同法》第五十五條規定：“有下列情形之一的，撤銷權消滅：(一)具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權；(二)具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。”目前法官通常會認定購房人收房就是購房人以自己的行為放棄了合同的撤銷權。
《合同法》第九十五條規定：“法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。”具體到房地產糾紛，根據去年6月1日起實施的更高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定：“出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。”本條中的三個月和一年這兩個期間均屬于除斥期間（不因任何理由中斷和延長的期限），它們是不變期間，不同于訴訟時效，不存在期間的終止、中斷和延長的情形。只要期限屆滿，解約權人不行使解除權，該權利即歸于消滅。
通俗地講，開發商延期交房的時間達到合同約定的解約條件，購房人開始享有法定解約權，同時，從該日起的解約權也進入了一年的除斥期間。如果購房人在除斥期間過后再向法院提出解除合同，其解除合同的訴訟請求將得不到法院的支持。如果在購房人享有解約權之日起的一年內，開發商催告購房人行使解約權，則購房人在收到催告之次日起三個月內應行使解約權，過了三個月購房人再向法院提出訴訟請求同樣不會得到法律的支持。
購房人除了享有上述逾期交房的解約權外，依據高法的司法解釋規定，在開發商存在如下行為時，購房人依法可以解除合同并可以要求賠償損失：1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3.故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；4.故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；5.故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；6.房屋主體結構不合格或存在嚴重質量問題的；7.面積誤差比絕對值超過3％的；8.由于開發商的原因，逾期辦理產權證超過一年的。購房人亦可請求解除合同。盡管目前尚無司法解釋對上述解約權行使的合理期限作出規定，但是按照《合同法》第九十五條的規定，上述解約權均存在除斥期間，該除斥期間更多地取決于法官的自由裁量。
對于開發商違約，購房人的索賠權同樣首先要由購房人提出，如果房地產商對購房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時效問題，《民法通則》之一百三十五條規定：“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。”
因此，購房人如對開發商交房存有疑義的，一定要書面提出，并注意保全證據，如果和開發商不能通過協商解決又想通過法律程序解決的，要注意千萬別錯過法院可以接受的訴訟時
