房產(chǎn)證辦理流程圖解及費用詳細說明
買房，自然就牽扯到房產(chǎn)證辦理流程的問題，理論上來說業(yè)主可以自己個人去辦理，也可以委托相關(guān)的機構(gòu)辦理，有的開發(fā)商在簽訂合約的時候，甚至還會注明有開發(fā)商統(tǒng)一辦理。但是無論由何人辦理，業(yè)主對房產(chǎn)證辦理流程還是需要熟悉的，不然就會碰到許多的難題，走不少彎路，接下來小編就從個人、企業(yè)、農(nóng)村等多方面向廣大業(yè)主詳細介紹辦房產(chǎn)證流程和房產(chǎn)證辦理費用的注意事項。
委托開發(fā)商或 *** 公司房產(chǎn)證辦理流程：
通常在《購房合同》中都有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這可以說是一份單獨的委托協(xié)議，這里又可以分為兩種：開發(fā)商或 *** 公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費以及購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費。
之一種、開發(fā)商或 *** 公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程。
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1、簽訂委托協(xié)議
(1)開發(fā)商必須在什么期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。
(2)開發(fā)商須在什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的收繳憑證。
(3)因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理時該如何處理，更好能明確賠償金額等。
(4)如果貸款銀行扣押產(chǎn)權(quán)證和購房合同，業(yè)主該如何核驗產(chǎn)權(quán)證。
(5)如果銀行辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)該由誰辦，費用等。
(6)代辦費用的數(shù)額和繳納 *** ，并一定要正式的開發(fā)商數(shù)據(jù)。
2、繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
在繳納之前，一定要想 *** 打聽確認是否有誤;交錢之后，要保留好收款憑證，記住收款憑證一定要該單位的公章。
3、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證
在開發(fā)商或 *** 公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
a核對證書的數(shù)量;b核對產(chǎn)權(quán)證的記載，如面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;c特別要注意的是核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項;d索要繳納稅費的正式發(fā)票。
第二種、購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程
1、與開發(fā)商或 *** 商簽訂委托協(xié)議
2、繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費
3、自行到相關(guān)主管部門繳納公共維修基金、契稅：這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一定要保留好繳納稅費的正式收繳憑證。
4、按證書領(lǐng)取通知書上的時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證
個人房產(chǎn)證辦理流程：
之一步、確認開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
一般來說，開發(fā)商在將商品房交付使用的兩個月內(nèi)，就會將辦理房產(chǎn)證額資料報送給相關(guān)主管部門，因此，業(yè)主在收房后的3個月左右就可以向開發(fā)商詢問相關(guān)事宜，也可以到網(wǎng)站進行查詢，有的開發(fā)商可能會故意推衍，所以在開始簽訂合同的時候，就要將初始登記的時間進行限制，以保護自己的利益。
第二步、前往主管部門領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》
申請表是需要開發(fā)商蓋章的，業(yè)主也可以直接在開發(fā)商處領(lǐng)取，并詢問在哪里辦理房產(chǎn)證以及一些具體的東西，一般開發(fā)商會有詳細的這方面的資料。
第三步、領(lǐng)取測繪表
測繪表是相關(guān)部門確認標(biāo)注面積的依據(jù)，業(yè)主可以前往開發(fā)商指定的房屋面積計量站領(lǐng)取，有的也可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取。
第四步、領(lǐng)取其他文件
辦理房產(chǎn)證需要領(lǐng)取許多文件，如購房合同、房屋結(jié)算單等，并再次確認《房屋所有權(quán)登記申請表》已經(jīng)過開發(fā)商蓋章。
第五步、繳納公共維修基金、契稅
這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，具體的繳納 *** 可以向開發(fā)商咨詢，記得一定要保留好繳納憑證。
第六步、提交申請材料
這個才是重點，具體的申請材料有：a申請表(開發(fā)商蓋了章);b房屋買賣合同;c關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;d測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;e專項維修資金專用收據(jù);f契稅完稅或減免稅憑證;g購房者身份的證明(復(fù)印件和原件);h房屋共有的提交共有協(xié)議;i銀行的提前還貸證明。
第七步、領(lǐng)取房產(chǎn)證
一般管理部門會給辦理入領(lǐng)取證書的通知書，只需要安裝上面的時間去領(lǐng)取就可以了。
注：這里有一點要特別注意，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時要仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程：
企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程相對來說要繁瑣很多，包括許多的驗收程序。
之一、規(guī)劃局驗收(將規(guī)劃許可證副本換為正本)
準(zhǔn)備資料：
a、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證
b、土地證
c、規(guī)劃驗收申請書(鎮(zhèn) *** 意見)
d、地形圖測量;
e、房產(chǎn)測量結(jié)果
f、總平面圖;
g、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側(cè)面圖)
第二、質(zhì)監(jiān)站驗收(領(lǐng)取單位工程竣工證明書,即將資料送城建局檔案館換取回執(zhí)，憑回執(zhí)和竣工資料送質(zhì)監(jiān)站，申請驗收。)
送檔案館資料：
a、項目立項報告書
b、項目可行性研究報告和批復(fù)
c、用地申請和批復(fù)
d、用地位置紅線圖
e、國有土地使用證(復(fù)印件)
f、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件)
g、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正、副證)
h、工程規(guī)劃紅線圖
i、招投標(biāo)文件、中標(biāo)(承接)通知書
j、地質(zhì)勘測報告
k、施工圖審查及環(huán)保、消防、抗震、人防管理部門的審核文件
l、勘測設(shè)計、初步設(shè)計或者擴初設(shè)計
m、設(shè)計合同、勘測合同、監(jiān)理合同
n、設(shè)計、鉆探等委托文件
o、質(zhì)監(jiān)申報表
p、施工許可證
q、施工合同
r、工程預(yù)算
s、影像資料(含基礎(chǔ)、隱蔽工程)
以上資料送檔案館后，領(lǐng)取檔案館回執(zhí)后，和下面資料一起送質(zhì)監(jiān)站：
a、基礎(chǔ)驗收報告
b、主題驗收報告
c、檔案館回執(zhí)
d、檢查報告
e、評估報告
f、竣工驗收報告
第三、消防驗收(辦理房產(chǎn)證)
所需材料：
a、建筑工程消防驗收申報表或備案表
b、消防審核意見書(出示原件、收復(fù)印件)
c、工程竣工驗收報告(出示原件、收復(fù)印件)
d、消防產(chǎn)品合格證、驗收報告及表格(原件)
e、施工單位、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份和資質(zhì)等級證明
f、竣工圖 *** (藍圖出圖章、竣工章)
g、試壓報告
第四、環(huán)保試生產(chǎn)申請(3個月)
a、試生產(chǎn)申請報告
b、項目批復(fù)
c、排污管道圖
第五、工程竣工備案表：
憑檔案館蓋章的工程竣工驗收證明書，去質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)取質(zhì)量監(jiān)督報告及其他資料，到建設(shè)局備案，其中需要兩張原件(備案表)，以及消防和環(huán)保驗收許可，即建設(shè)工程驗收消防備案抽查合格告知書和建設(shè)項目竣工環(huán)保登記卡。
農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：
之一，根據(jù)我國法律，合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記，?應(yīng)當(dāng)提交：
a登記申請書;
b申請人的身份證明;
c宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
d申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
e房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
f其他必要材料;
g申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。
第二、申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交：
a登記申請書;
b申請人的身份證明;
c房屋所有權(quán)證書;
d宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
e證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;?f其他必要材料。
g農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
第三、以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)廠房等設(shè)立抵押，申請抵押權(quán)登的，應(yīng)當(dāng)提交：
a登記申請書;
b申請人的身份證明;
c房屋所有權(quán)證書;
d集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
e主債權(quán)合同和抵押合同;
f其他必要材料。
按揭房產(chǎn)證辦理流程：
購房者在與開發(fā)商的合同中明確規(guī)定了詳細的辦理房產(chǎn)證的日期，開發(fā)商應(yīng)完全按照合同中的約定執(zhí)行，否則購房者可依照合同要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
按揭貸款有兩鐘形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發(fā)商辦完產(chǎn)權(quán)本做完抵押登記后就可以預(yù)約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產(chǎn)證而是他項產(chǎn)權(quán)證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權(quán)證是土地證的一部分，即按揭貸款房產(chǎn)證在個人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶后10個工作日內(nèi)做完抵押登記后就可以領(lǐng)取了。
按揭貸款房產(chǎn)證領(lǐng)取流程：
1、按揭購房的房產(chǎn)證一般按照房屋買賣合同規(guī)定由發(fā)展商負責(zé)辦理;
2、房產(chǎn)證辦出來后，原件通常押在銀行;
3、等借款人還清銀行貸款后就可以從銀行拿回房產(chǎn)證;
4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。
取得房產(chǎn)證才能證明房子是我們自己的，才能擁有對房子的支配權(quán)，對房子的支配首先是要給房子裝修了，裝修要了解裝修報價，做好裝修預(yù)算，申請土巴兔智能在線報價，能快速生成一份符合我們房子戶型結(jié)構(gòu)和地域特點的裝修報價!
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房產(chǎn)證什么樣子的圖片
房產(chǎn)證的顏色是紅色的。房產(chǎn)證的封面是圖案+字樣的組成，正中間是中國國徽的圖案，下方是中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書的字樣。內(nèi)部內(nèi)容較多，其證書用紙都有統(tǒng)一印制的水印圖案、防偽底紋等，若沒有就要檢驗看房產(chǎn)證有沒有造假。
真房產(chǎn)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作工藝。其識別 *** 類似人民幣的水印頭像，只有在光線下才能看出來；假房產(chǎn)證的水印平鋪就容易看見，質(zhì)量粗糙，比較模糊；真房產(chǎn)證紙張光潔、挺實，用手輕抖有清脆響聲；假的紙張手感一般、柔軟。
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房產(chǎn)證怎么辦理?
房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）辦理程序是：
1、登記；
2、提交申請，辦理房產(chǎn)證需要向房管部門提出申請，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章；
3、測繪，測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)；
4、交稅，領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要先交納爛桐游相關(guān)的稅費；
5、領(lǐng)證，辦理了以上饑銷手續(xù)之后就可以領(lǐng)取證件了。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》
第五條
下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：
（一）集體土地所有權(quán)；
（二輪戚）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；
（三）森林、林木所有權(quán)；
（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
（五）建設(shè)用地使用權(quán)；
（六）宅基地使用權(quán)；
（七）海域使用權(quán)；
（九）抵押權(quán)；
（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。
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二手房交易申請房屋測繪需要怎樣辦理手續(xù)？
在賣方帶著相關(guān)證件去辦理二手房交易手續(xù)時，房產(chǎn)管理局會要求指定的測繪公司對二手房重新進行測繪，同時會向申請人收取每平方米1元的測繪費。
二手房屋交易測繪具體的操作要求如下：
1、賣方直接去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局業(yè)務(wù)受理大廳，找到房產(chǎn)測繪單位，憑購房合同、購房人身份證辦理房屋面積測繪手續(xù)，交納費用。
2、如果僅僅是核對一下面積是否與原房屋產(chǎn)權(quán)證所載相符，也可以找民間測量公司，具備國家測繪乙級資質(zhì)以上的進行測量。
3、購房人委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的房產(chǎn)測繪單位為自己進行面積測繪委托時，繳納測繪費用后，應(yīng)與房產(chǎn)測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應(yīng)當(dāng)包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標(biāo)準(zhǔn)、成果質(zhì)量要求、爭議解決方式等內(nèi)容。
擴展資料：
還款方式：
一、等額本息
這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
二、等額本金
1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔(dān)逐月遞減。
2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨后，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。
參考資料來源：百度百科-二手房
