本文目錄一覽：
- 1、辦理商品房預售許可證之前是要到施工現場去面積測繪嗎?
- 2、辦理預售許可證需要哪些資料
- 3、海南省住建局關于頒發預售許可證規定
- 4、海口市商品房產管理規定
- 5、辦理預售證需要具備什么條件
- 6、預售許可證辦理的條件
辦理商品房預售許可證之前是要到施工現場去面積測繪嗎?
是的，一般測繪大隊會測量兩次，之一次是在開發企業申辦預售證的時候，測繪大隊會對施工圖紙進行圖測計算的，這個是圖測面積，是屬于簽訂購房合同時使用的建筑面積。
商品房建筑面積的測量一般是由當地房管局測繪大隊來測量的，只測兩次，之一次是在辦理預售證的時候房管局測量施工圖紙的建筑面積（圖測面積）作為預售面積（簽合同時的建筑面積）。
辦理《商品房預售許可證》需要找房管局測繪隊進行實地測量，出具實測報告。然后到市住建局市場處進行項目審查，審查合格后，登記項目信息，購買預售軟件。
預售許可證面積測量一般都是分兩次進行，之一次是按建筑設計圖來進行預測，得出的成果來辦“商品房預售許可證”，并按預測成果的建筑面積來進行預售備案。
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辦理預售許可證需要哪些資料
1、商品房預售許可申請書。《國有 土地使用證》、《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》。開發企業的《營業執照》和資質等級證書。
2、房地產辦理預售許可證所需要具備的條件 已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書和使用土地批準文件，土地使用權未經抵押。持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證。
3、①辦理商品房預售許所需材料包括。申請單位營業執照副本復印件，法人代表資格證明及身份證復印件，建設工程規劃許可證，土地使用證，固定資產許可證，建筑平面圖。竣工驗收證明單等。
海南省住建局關于頒發預售許可證規定
1、預售許可證的申請：售房單位預售商品房，須按規定提交相關文件、資料，向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。
2、未取得商品房預售許可的項目，房地產開發企業不得擅自預售商品房，不得以內部認購、排隊選號等名義進行虛假交易、炒賣房號，制造樓盤旺鋪假象哄抬房價；不得向買受人收取任何預訂款性質的費用。
3、在開發商向房管局申請房屋預售許可證時，必須能夠出具合法取得的營業執照以及《房地產開發企業資質證書》。
4、投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。第六條商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
海口市商品房產管理規定
1、第六條 城市房屋的產權與該房屋占用土地的使用權實行權利人一致的原則，除法律、法規另有規定外不得分離。
2、第十三條 允許國家機關、國有企事業單位、國家參股的股份制企業購買轉化為經濟適用住房的積壓商品房或將停緩建商品房項目續建，用于職工房改。
3、第三條 本條例所稱的房屋安全管理包括房屋使用安全管理、房屋安全鑒定管理、危險房屋治理、白蟻防治管理等安全管理活動。第四條 市房屋行政管理部門是本市房屋安全的主管部門，負責組織實施本條例。
4、第九條 自本規定施行之日起三個月辦，凡未辦理鋪面房屋（營業、生產）租約驗證手續的，雙方應到海口市房產管理所補辦手續，逾期者處罰出租人每天十元。
5、外地人在海口買房必須要交滿五年社保，然后只能限購一套普通商品房。沒有房子沒有貸款記錄的本地人和外地人，首套房的比例更低是百分之三十。要是有一套房的話，在購買二套貸款首付比例不低于百分之七十。
6、之一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。
辦理預售證需要具備什么條件
1、預售許可證辦理條件有哪些 在開發商向房管局申請房屋預售許可證時，必須能夠出具合法取得的營業執照以及《房地產開發企業資質證書》。
2、房地產辦理預售許可證所需要具備的條件 已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書和使用土地批準文件，土地使用權未經抵押。持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證。
3、法律分析：房地產公司如若想要獲得房地產的預售許可證，就必須要交付全部土地使用權出讓金，有規劃許可證和施工許可證等。
4、小編總結：以上就是今天小編為大家分享的文章房子預售許可證的條件，小編分享的辦理條件可以做為參考，也因為有些地區政策不同所以辦理所需的材料也不一樣，具體的可以咨詢當地的有關部門。
預售許可證辦理的條件
1、預售許可證辦理條件有哪些 在開發商向房管局申請房屋預售許可證時，必須能夠出具合法取得的營業執照以及《房地產開發企業資質證書》。
2、房屋預售條件具體如下：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。此項規定是商品房預售的基礎。
3、房地產辦理預售許可證所需要具備的條件 已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書和使用土地批準文件，土地使用權未經抵押。持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證。
4、接下來小編就簡單的給大家介紹一下辦理預售許可證的條件。 大家在購買商品房的時候，會先查看一下開發商是否五證齊全，五證包含了土地使用證、商品房預售許可證等證件。
