辦理預售許可證需要什么條件
開發商在銷售期房前，會先到相關部門辦理好五證。因為預售許可證是五證中最后辦理的一個證件，很多購房證會根據開發商是否辦理了預售許可證，來判斷樓盤項目是否五證齊全。開發商辦理預售許可證時，也是需要符合政策的相關規定條件。接下來小編就簡單的給大家介紹一下辦理預售許可證的條件。
1、 大家在購買商品房的時候，會先查看一下開發商是否五證齊全，五證包含了土地使用證、商品房預售許可證等證件。根據建設部的相關規定，開發商不能夠在沒有取得預售許可證的情況下銷售房屋。如果購房者買了沒有獲得預售證的住宅，那么房子出現了任何問題，是不能夠受到法律保護的。
2、 開發商想要取得相關的商品房預售許可證，是需要符合相關的政策規定的。一般來說申請預售許可證的開發商都已經取得了房地產開發資質證書、營業執照，因為根據房地產管理法相關規定，沒有取得資質證書的企業，是不可以從事房地產開發經營的。
3、 辦理預售證時，通過對于開發商項目工程進度有一定的要求，比如說多層建筑已經完成了結構工程封頂，七層以上的高層建筑，已經完成了三分之二的結構工程，開發商投入的金額達到了總投資的25%以上，并且已經能夠確定項目的施工進度和交付日期。
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4、 除此之外，開發商還需要獲得土地使用權證書、建設工程規劃許可證、建設工程用地許可證、施工許可證、并且已經辦理好了建設工程質量和安全監督手續。開發商已經做好了商品房預售方案，并且在銀行開設了商品房預售款的賬號，及法律規定的其他條件。
小編總結：關于辦理預售許可證的條件，小編就介紹到這里了。大家在購買商品房時，一定要注意開發商是否五證齊全。希望通過閱讀本文之后，能夠給大家提供參考。
辦理商品房預售許可證之前是要到施工現場去面積測繪嗎？
不需要，只用電子版圖紙就行，做樓盤表的時候是需要測繪部門去現場做實測，預測和實測面積相差不能大于百分之三。
開發商辦理預售證需要提供什么資料？
您好！開發商辦理預售證的申請材料如下： 1、 商品房預售許可申請表; 2、 商品房預售許可申請法人委托書; 3、 商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案; (1)、商品房預售方案應說明預售商品房的位置、面積、結構、用途、層次、裝修標準、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預售商品房分層平面圖、交付使用后的物業管理、自行銷售或 *** 銷售等內容。 (2)、如 *** 銷售，應提供 *** 機構工商營業執照和中介機構資質備案證書(復印件)。 4、 工商營業執照(復印件); 5、 房地產開發資質證書(復印件); 6、 開發項目立項資料(復印件); 7、 國有土地使用權證(原件); 8、 建設工程規劃許可證(原件); 9、 建筑工程施工許可證(原件); 10、工程施工合同(復印件); 11、建審總平面圖(復印件); 12、房產測繪成果報告(原件); 13、商品房預售資金監管協議; 14、申請材料為復印件的應加蓋申請單位公章，并攜帶原件。申請材料不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。
預售證辦理需要什么條件
預售證辦理需要符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。
（二）持有建設工程規劃許可證。
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
（四）向縣級以上人民 *** 房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
申請材料：
1、?商品房預售許可申請表。
2、?商品房預售許可申請法人委托書。
3、?商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案。
4、?工商營業執照（復印件）。
5、?房地產開發資質證書（復印件）。
6、?開發項目立項資料（復印件）。
7、?國有土地使用權證（原件）。
8、?建設工程規劃許可證（原件）。
9、?建筑工程施工許可證（原件）。
10、工程施工合同（復印件）。
11、建審總平面圖（復印件）。
12、房產測繪成果報告（原件）。
13、商品房預售資金監管協議。
14、申請材料為復印件的應加蓋申請單位公章，并攜帶原件。
房屋預售許可證辦理條件有哪些
房屋預售許可證辦理條件有哪些
1、預售人必須取得房地產開發資質證書和營業執照；2、按照土地管理部門的規定交付土地使用權出讓金，并且取得土地使用權證書；3、預售人持有建設工程規劃和施工的許可證，并已辦理建設工程安全監督手續；4、已在項目所在地的商業銀行開設商品房預售款的專用賬戶。
如何鑒別商品房預售許可證的真假
一、看名稱
開發企業的名稱
辨別商品房預售許可證的真假，需要先確認許可證上注明的開發傷名稱和實際是否相同。如果不相同，千萬不要購買該房產，因為這樣的房產很容易出現問題。
二、看數字
1、看帳號
通常，在證書上會標注開發商在銀行開辦資金專用的帳號，所以你要看預售證上的專用賬號是否和買賣合同付款中的帳號相同。
2、看面積
其次，還要重點看總建筑面積、預售面積、住宅面積等，這些面積也會在預售許可證中注明，一定要仔細核對，才能保證安全性。
3、看土地使用權證號
因為開發商只有取得土地使用權，才可以開發建設房產項目，所以要看清楚預售證書上的土地使用權證號，才能說明開發商資質沒有問題。
三、看用途
房屋用途是最重要的一點，因為普通住宅和商用住房差別很大，它們的年限、交易稅費、按揭方式，生活成本都不同。而現實生活中，有些開發商為了自己的盈利，將商用房當作民用房出售，所以一定要注意查看房屋的用途。
四、看備注
一般正規的證書下面都會有一欄備注，預售許可證書也是如此，雖然不能保證預售證書上的信息都是真實的，但是若填寫了備注信息，那么代表這份預售證的可信度更高一些。
