收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商拒絕提供房屋面積測(cè)繪報(bào)告，如果我拒絕收房，違約責(zé)任應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)嗎？
1吉林省長(zhǎng)春市房屋交房未提供測(cè)繪資質(zhì)：【住宅面積測(cè)繪報(bào)告】不是說(shuō)絕對(duì)就在收房時(shí)才出具的 有的時(shí)候會(huì)在房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放時(shí)才出具
這個(gè)不是絕對(duì)的
2：【住宅面積測(cè)繪報(bào)告】是房屋面積的房屋產(chǎn)權(quán)證的依據(jù) 如果【商品房買賣合同】中要求必須開(kāi)發(fā)商出具這個(gè)報(bào)告才是房屋交付的必要條件才可以 吉林省長(zhǎng)春市房屋交房未提供測(cè)繪資質(zhì)你看看自己與開(kāi)發(fā)商簽署的合同中有沒(méi)有這個(gè)一條吉林省長(zhǎng)春市房屋交房未提供測(cè)繪資質(zhì)！
3：你說(shuō)的保留證據(jù)指的是什么！吉林省長(zhǎng)春市房屋交房未提供測(cè)繪資質(zhì)？
添加微信好友, 獲取更多信息
復(fù)制微信號(hào)
【商品房買賣合同】中只要求開(kāi)發(fā)商提供【住宅質(zhì)量保證書】與【住宅使用說(shuō)明書】并未提到【住宅面積測(cè)繪報(bào)告】
-------------------------------------【商品房買賣合同】-----------------------------------
第十一條交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后吉林省長(zhǎng)春市房屋交房未提供測(cè)繪資質(zhì)，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)
，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣
人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不
齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
長(zhǎng)春市房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法(2020修正)
之一章 總則之一條 為加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪管理，規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪行為，維護(hù)房屋所有權(quán)人及利害關(guān)系人的合法權(quán)益，為房屋產(chǎn)權(quán)登記提供準(zhǔn)確的資料，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本市市區(qū)房產(chǎn)測(cè)繪及其管理，適用本辦法。第三條 本辦法所稱房產(chǎn)測(cè)繪，是指房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)依照國(guó)家房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范，對(duì)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)量和繪制房產(chǎn)圖的行為。第四條 房產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)當(dāng)遵循公正、公開(kāi)、公平和有償服務(wù)的原則；測(cè)繪成果應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映測(cè)繪房屋的自然狀況。第五條 長(zhǎng)春市住房保障和房屋管理部門是本市房產(chǎn)測(cè)繪的行政主管部門，負(fù)責(zé)本市房產(chǎn)測(cè)繪的統(tǒng)一管理工作。第二章 房產(chǎn)測(cè)繪內(nèi)容第六條 房產(chǎn)測(cè)繪的基本內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)圖繪制和房產(chǎn)面積測(cè)量等。第七條 房產(chǎn)平面控制測(cè)量應(yīng)當(dāng)遵循從整體到局部、從高級(jí)到低級(jí)、分級(jí)布網(wǎng)的原則。第八條 房產(chǎn)調(diào)查包括下列內(nèi)容：
(一) 房屋所有人姓名或名稱；
(二) 產(chǎn)別和產(chǎn)權(quán)來(lái)源；
(三) 房屋坐落、結(jié)構(gòu)、層數(shù)及所在層數(shù)；
(四) 房屋建成年份、用途；
(五) 墻體歸屬；
(六) 房屋權(quán)屬界線；
(七) 其他需要調(diào)查的事項(xiàng)。第九條 房產(chǎn)圖分為房產(chǎn)分幅平面圖(以下簡(jiǎn)稱分幅圖)、房產(chǎn)分丘平面圖(以下簡(jiǎn)稱分丘圖)、房產(chǎn)分戶平面圖(以下簡(jiǎn)稱分戶圖)。第十條 分幅圖是指按照規(guī)定比例將全市按矩形編號(hào)分割成的若干幅平面圖。
分幅圖應(yīng)當(dāng)注明行政境界、街路、丘界、房屋及附屬設(shè)施、房屋圍護(hù)物等涉及房屋權(quán)屬要素以及房屋權(quán)屬有關(guān)的地理名稱。
分幅圖應(yīng)當(dāng)使用本市獨(dú)立平面坐標(biāo)系。第十一條 分丘圖是分幅圖的局部圖，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。
分丘圖上除表示分幅圖的內(nèi)容外，還應(yīng)表示房屋權(quán)界線、界址點(diǎn)點(diǎn)號(hào)、窯洞使用范圍、挑廊、陽(yáng)臺(tái)、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關(guān)系等。第十二條 分戶圖是指以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖。
分戶圖應(yīng)當(dāng)包括本戶房屋所在地的地名及門牌號(hào)、丘號(hào)、棟號(hào)、所在層數(shù)、戶號(hào)或室號(hào)、房屋權(quán)界線、樓梯和走廊等公用部位、房屋邊長(zhǎng)、毗連房屋墻體歸屬以及進(jìn)戶門以內(nèi)的房屋建筑面積。第十三條 房產(chǎn)測(cè)繪面積包括房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、公用建筑面積，其計(jì)算 *** 按照國(guó)家房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范執(zhí)行。第十四條 房產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)當(dāng)使用經(jīng)法定計(jì)量檢定機(jī)構(gòu)檢定合格的測(cè)繪計(jì)量器具，并執(zhí)行有關(guān)計(jì)量器具管理法律、法規(guī)的規(guī)定。第十五條 房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照物價(jià)部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取測(cè)繪費(fèi)用。
房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)用由測(cè)繪申請(qǐng)人承擔(dān)，有責(zé)任人的，由責(zé)任人承擔(dān)。第三章 房產(chǎn)測(cè)繪程序第十六條 新建、改建、擴(kuò)建和翻建房屋辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪。
已經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證的房屋，未配有分丘、分戶圖的，申請(qǐng)轉(zhuǎn)移、變更登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范進(jìn)行測(cè)繪。第十七條 按照本辦法規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪的，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房產(chǎn)測(cè)繪，不申請(qǐng)測(cè)繪的，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)不予辦理房屋所有權(quán)登記。第十八條 房產(chǎn)測(cè)繪人員從事測(cè)繪活動(dòng)應(yīng)當(dāng)持有測(cè)繪工作證，房屋所有人或者其他相關(guān)人員應(yīng)當(dāng)為其提供方便；任何單位和個(gè)人不得妨礙房產(chǎn)測(cè)繪人員按照規(guī)定進(jìn)行的測(cè)繪活動(dòng)。第十九條 申請(qǐng)人或其它利害關(guān)系人對(duì)測(cè)繪成果有異議的，應(yīng)當(dāng)書面提出具體異議理由。房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)行政主管部門應(yīng)當(dāng)重新指定測(cè)繪人員進(jìn)行復(fù)測(cè)，復(fù)測(cè)結(jié)果為最終結(jié)果。第二十條 房產(chǎn)測(cè)繪成果由房產(chǎn)測(cè)繪行政主管部門確認(rèn)，經(jīng)確認(rèn)的測(cè)繪成果是房屋產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)。第二十一條 由于申請(qǐng)人或利害關(guān)系人提供有關(guān)測(cè)繪資料有誤造成測(cè)繪成果失實(shí)的，由申請(qǐng)人或利害關(guān)系人承擔(dān)法律責(zé)任。第四章 房產(chǎn)測(cè)繪成果及利用第二十二條 房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋簿冊(cè)、數(shù)據(jù)和圖表等測(cè)繪成果科學(xué)分類、立卷、歸檔、保管，并建立健全房產(chǎn)測(cè)繪成果管理制度，運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)手段及時(shí)、準(zhǔn)確、安全、方便地提供使用。第二十三條 房產(chǎn)測(cè)繪成果是指房產(chǎn)簿冊(cè)、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集等。房產(chǎn)測(cè)繪成果管理應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十四條 房屋所有人或者其他權(quán)利人可以按照有關(guān)規(guī)定使用房產(chǎn)測(cè)繪成果；使用保密房產(chǎn)測(cè)繪成果的，應(yīng)當(dāng)持有房產(chǎn)測(cè)繪行政主管部門的批準(zhǔn)文件，并按照保密管理有關(guān)規(guī)定使用。
交房時(shí)沒(méi)有房屋實(shí)測(cè)報(bào)告，可否拒絕收房？
如果開(kāi)發(fā)商并未出具《竣工驗(yàn)收備案表》且房子有質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主可拒絕收房。
在房地產(chǎn)開(kāi)放商將房子交給業(yè)主手上之前，所有房子的門窗等的物品都必須是完好無(wú)損的，而且原建筑必須要沒(méi)問(wèn)題以后才能交到業(yè)主手上，所以業(yè)主在收房之前，需要進(jìn)行驗(yàn)房，就是要將房子里面原建筑構(gòu)造要檢查清楚，無(wú)問(wèn)題，門窗等的物件也無(wú)損壞。
所以如果在檢查的時(shí)候，有發(fā)現(xiàn)任何重大點(diǎn)的問(wèn)題建議不要相信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的話，先需要維修好，才能進(jìn)行簽字驗(yàn)收，但是如果只有一點(diǎn)小問(wèn)題，也可以先簽字驗(yàn)收或者不放心也可以拒絕簽字收房，等房開(kāi)和物業(yè)管理處維修好以后，再次檢查驗(yàn)收沒(méi)問(wèn)題以后才簽字收房。
擴(kuò)展資料：
收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。即購(gòu)房者一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），要先驗(yàn)房后繳費(fèi)，按交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況，之后才繳納入住前的相應(yīng)費(fèi)用，確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件。
先驗(yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對(duì)價(jià)是房款，消費(fèi)者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋。
如果發(fā)展商非要簽字后才讓收樓，則可采取變通 *** ，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣。
在收樓之前一定要注意記好房子工程質(zhì)量的保修期限，在了解到各種項(xiàng)目的保修期后，更好能與收樓時(shí)發(fā)展商交付的《住宅質(zhì)量保證書》的各項(xiàng)內(nèi)容逐一對(duì)照，并根據(jù)建委出具的竣工驗(yàn)收文件發(fā)出的具體日期，計(jì)算出各項(xiàng)的保修到期時(shí)間。
參考資料來(lái)源：百度百科-收房細(xì)則
參考資料來(lái)源：百度百科-收房
交房沒(méi)有實(shí)測(cè)報(bào)告歸哪個(gè)部門管
房屋測(cè)繪一般是由房管部門下設(shè)的測(cè)繪公司測(cè)繪，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有測(cè)繪資質(zhì)。蓋得章就是該測(cè)繪單位的章。
房產(chǎn)證是統(tǒng)一辦理，一般是一份總表，不是一戶一份。在這張總表上，每一戶的建筑面積，公攤面積都會(huì)清楚的寫出來(lái)。
沒(méi)有房屋《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》能交房嗎
不能。
開(kāi)發(fā)商交房的條件：
法定條件：
1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測(cè)報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告：
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書;符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。
2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》：
開(kāi)發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供上述兩書。若開(kāi)發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
約定條件：
1、依據(jù)購(gòu)房合同，開(kāi)產(chǎn)商在交房時(shí)，應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)對(duì)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套設(shè)施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
2、房合同約定的其它條件。
