南京市城市房屋拆遷管理辦法(1996修正)

之一章　總則之一條　為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保證城市建設(shè)的順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市具體情況，制定本辦法。第二條　凡在本市市區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋（含構(gòu)筑物、附屬物）的，均適用本辦法。第三條　拆遷人系指取得拆遷許可證的建設(shè)單位或者個(gè)人。

被拆遷人系指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。第四條　拆遷城市房屋應(yīng)符合城市規(guī)劃，遵循等價(jià)有償?shù)脑瓌t，兼顧國(guó)家、集體和個(gè)人利益。第五條　南京市房產(chǎn)管理局主管本市房屋拆遷工作，設(shè)市拆遷管理辦公室，負(fù)責(zé)房屋拆遷的審批、指導(dǎo)、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等工作。

區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)設(shè)拆遷安置辦公室，負(fù)責(zé)辦理轄區(qū)內(nèi)房屋拆遷的具體事宜。第六條　區(qū)人民 *** 應(yīng)加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。

各級(jí)有關(guān)部門(mén)以及拆遷當(dāng)事人的上級(jí)主管部門(mén)、所在單位、街道辦事處，應(yīng)密切配合，保證城市房屋拆遷工作的順利進(jìn)行。第七條　任何單位和個(gè)人都有權(quán)對(duì)違反本辦法的行為進(jìn)行檢舉和控告，對(duì)檢舉、控告的單位和個(gè)人不得打擊報(bào)復(fù)。

微信號(hào)：MeetyXiao
添加微信好友, 獲取更多信息
復(fù)制微信號(hào)

對(duì)在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻(xiàn)的單位或者個(gè)人，應(yīng)給予獎(jiǎng)勵(lì)。第二章　拆遷管理一般規(guī)定第八條　因城市建設(shè)需要拆遷房屋的單位和個(gè)人，須持建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃方案及拆遷安置用房單體建筑平面圖、拆遷方案和建設(shè)用地等有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市房屋拆遷主管部門(mén)提出房屋拆遷申請(qǐng)，交納拆遷管理費(fèi)，領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，方可委托或自行拆遷。第九條　拆遷范圍在500戶(hù)以上的連片開(kāi)發(fā)地段，一般應(yīng)由區(qū)以上人民 *** 組織拆遷人或者被委托拆遷人實(shí)施統(tǒng)一拆遷。

凡不涉及民事權(quán)益的單位自管房產(chǎn)、軍產(chǎn)的房屋拆遷，經(jīng)市規(guī)劃管理部門(mén)和市房屋拆遷主管部門(mén)審定批準(zhǔn)后，可以自行拆遷，涉及民事權(quán)益的，應(yīng)委托拆遷。

被委托人應(yīng)當(dāng)是經(jīng)市房屋拆遷主管部門(mén)資格審查并取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位。

房屋拆遷主管部門(mén)不得接受委托拆遷。第十條　市房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃管理部門(mén)核定的建設(shè)用地范圍，通知公安、房管、城建、工商行政管理、街道辦事處等部門(mén)和單位，暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的戶(hù)口遷入、分戶(hù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋翻建、房產(chǎn)交易、房屋析產(chǎn)、房屋使用交換以及租賃過(guò)戶(hù)等手續(xù)。停辦時(shí)限為一年，延長(zhǎng)期限不得超過(guò)六個(gè)月，逾期自行終止。在停辦期間辦理上述手續(xù)，不予認(rèn)可。第十一條　房屋拆遷主管部門(mén)核發(fā)房屋拆遷許可證后，應(yīng)將房屋拆遷決定以公告或者其他形式予以公布。房屋拆遷決定應(yīng)載明拆遷人、拆遷范圍和搬遷期限等內(nèi)容。

在房屋拆遷主管部門(mén)公布的拆遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)與被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限簽訂補(bǔ)償安置書(shū)面協(xié)議，并做好搬遷動(dòng)員工作。

被拆遷人搬遷完畢后，拆遷人應(yīng)根據(jù)被拆遷人搬遷的先后順序和付款情況，與被拆遷人在原協(xié)議基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確拆遷安置用房的層次、朝向和房號(hào)。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)市房屋拆遷主管部門(mén)鑒證或由公證機(jī)關(guān)公證。第十二條　房屋拆遷應(yīng)公開(kāi)房屋拆遷政策、辦事程序、拆遷安置用房圖紙、安置方案和補(bǔ)償價(jià)格，接受群眾監(jiān)督。第十三條　拆遷安置用房總體平面圖紙經(jīng)市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)后，其單體平面圖紙須經(jīng)市房屋拆遷主管部門(mén)審核。對(duì)批準(zhǔn)后的圖紙不得擅自變更，確需調(diào)整的，應(yīng)按規(guī)定辦理變更手續(xù)，并負(fù)責(zé)做好被拆遷人的調(diào)整安置工作。第十四條　拆遷人與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)裁決。被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)的，由同級(jí)人民 *** 裁決。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以在接到裁決書(shū)之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)房的，不停止拆遷的執(zhí)行。第十五條　在房屋拆遷公告規(guī)定的或者本辦法第十四條之一款規(guī)定的裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆行人無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級(jí)以上人民 *** 可以作出責(zé)令限期拆遷的決定，逾期不拆遷的，由縣級(jí)以上人民 *** 責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

南京市市政建設(shè)工程項(xiàng)目房屋拆遷管理辦法

之一章　總則之一條　為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合住房制度改革和本市實(shí)際，制定本辦法。第二條　凡在本市市區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋（含構(gòu)筑物、附屬物），因市政建設(shè)工程項(xiàng)目需要拆遷的，均適用本辦法。

本辦法所稱(chēng)市政建設(shè)工程項(xiàng)目，系指經(jīng)市 *** 批準(zhǔn)的道路、河道、防洪墻、排水（污水）設(shè)施、公共廁所、垃圾處理設(shè)施、公共綠地以及廣場(chǎng)。

鐵路、公路、地鐵等大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

原集體土地上房屋，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后拆遷的，補(bǔ)償辦法另行制訂。第三條　本辦法所稱(chēng)拆遷人，系指取得拆遷許可證的建設(shè)單位或者個(gè)人。

本辦法所稱(chēng)被拆遷人，系指被拆除房屋及其附屬物的所有人、法定代管人和承租人。第四條　城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃，遵循等價(jià)有償?shù)脑瓌t。第五條　拆遷人必須依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。因拆遷糾紛達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，按照先拆遷騰地，后處理糾紛的原則辦理。第六條　南京市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷的行政主管部門(mén)，南京市房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)城市房屋拆遷的日常管理工作。第七條　規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土、公安、商業(yè)、教育、衛(wèi)生、郵政、電信、工商行政、稅務(wù)、供電以及市政公用等部門(mén)，應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)，協(xié)同房屋拆遷主管部門(mén)做好城市房屋拆遷工作。第八條　對(duì)在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻(xiàn)的單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)。第二章　拆遷管理一般規(guī)定第九條　房屋拆遷實(shí)行拆遷許可證制度。需要拆遷房屋的，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷主管部門(mén)提出拆遷申請(qǐng)。房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起的20日內(nèi)，作出答復(fù)。對(duì)經(jīng)審核許可拆遷的，頒發(fā)房屋拆遷許可證，并按規(guī)定收取拆遷管理費(fèi)。第十條　申請(qǐng)房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（二）經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃方案；

（三）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷方案（包括拆遷范圍、拆遷對(duì)象、拆遷期限、實(shí)施步驟以及拆遷補(bǔ)償款的測(cè)算方案等，其中拆遷補(bǔ)償款的測(cè)算方案應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)過(guò)市建設(shè)行政主管部門(mén)審核）；

（五）有關(guān)銀行出具的已專(zhuān)項(xiàng)收存申請(qǐng)人不少于拆遷補(bǔ)償款總額60％的資金證明（拆遷人應(yīng)當(dāng)在取得拆遷許可證的三個(gè)月內(nèi)，存入不少于剩余資金的50％，余額在六個(gè)月內(nèi)補(bǔ)足）；

（六）拆遷主管部門(mén)規(guī)定提交的其他有關(guān)文件。第十一條　實(shí)施房屋拆遷不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和規(guī)定的拆遷期限。

拆遷人確需延長(zhǎng)規(guī)定期限的，應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿(mǎn)前的15日內(nèi)，向房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)延長(zhǎng)期限。第十二條　房屋拆遷管理實(shí)行拆遷實(shí)施單位的資格審核制度和房屋拆遷工作人員持證上崗制度。第十三條　未取得拆遷資格的申請(qǐng)人，需要拆遷涉及他人房產(chǎn)權(quán)益的自管房屋，必須委托具備拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。不涉及他人房產(chǎn)權(quán)益的，申請(qǐng)人在領(lǐng)取拆遷許可證后，可以自行拆遷。

房屋拆遷主管部門(mén)不得接受委托拆遷。第十四條　房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)通知城建、工商行政、街道辦事處等部門(mén)和單位，停辦拆遷范圍內(nèi)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋翻建、房產(chǎn)交易、房屋析產(chǎn)、房屋使用交換以及房屋租賃備案等手續(xù)。停辦時(shí)限為一年，申請(qǐng)延長(zhǎng)期限不得超過(guò)十二個(gè)月，逾期自行終止。第十五條　房屋拆遷主管部門(mén)核發(fā)房屋拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)將許可事項(xiàng)以公告或者其他形式予以公布。

房屋拆遷應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷政策、辦事程序、補(bǔ)償價(jià)格實(shí)行公開(kāi)。第十六條　在房屋拆遷主管部門(mén)公布的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定簽訂書(shū)面拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)使用房屋拆遷主管部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的規(guī)范文本，并經(jīng)房屋拆遷主管部門(mén)監(jiān)證。第十七條　拆遷補(bǔ)償協(xié)議監(jiān)證后，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議的約定，通知有關(guān)銀行向被拆遷人開(kāi)具拆遷補(bǔ)償款專(zhuān)項(xiàng)存款憑據(jù)。第十八條　被拆遷人需要以拆遷補(bǔ)償款支付其購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)銀行提交經(jīng)監(jiān)證的拆遷補(bǔ)償協(xié)議、經(jīng)備案或者登記的購(gòu)房合同、拆遷補(bǔ)償款專(zhuān)項(xiàng)存款憑據(jù)以及房屋拆遷主管部門(mén)出具的拆遷補(bǔ)償款使用通知，由銀行支付給售房人。

被拆遷入購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款中的拆遷補(bǔ)償款部分，可免交契稅。

房屋拆遷是否需要資質(zhì)

房屋拆遷需要資質(zhì)。各建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將拆除工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的施工單位。各施工單位從事建設(shè)工程的新建、擴(kuò)建、改建和拆除等活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和安全生產(chǎn)等條件，依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。

《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》第十一條：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將拆除工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的施工單位。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在拆除工程施工15日前，將下列資料報(bào)送建設(shè)工程所在地的縣級(jí)以上地方人民 *** 建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)備案：(一)施工單位資質(zhì)等級(jí)證明;(二)擬拆除建筑物、構(gòu)筑物及可能危及毗鄰建筑的說(shuō)明;(三)拆除施工組織方案;(四)堆放、清除廢棄物的措施。實(shí)施爆破作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)民用爆炸物品管理的規(guī)定。第二十條：施工單位從事建設(shè)工程的新建、擴(kuò)建、改建和拆除等活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)具備國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和安全生產(chǎn)等條件，依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。

南京集體土地上房屋征收與補(bǔ)償條例是怎樣的

南京 集體土地 上 房屋征收與補(bǔ)償條例 之一章 總 則 之一條為規(guī)范征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置工作，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益， 根據(jù) 《 中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例 》、《 江蘇省土地管理?xiàng)l例 》及 《 江蘇省 征地補(bǔ)償 和被 征地 農(nóng)民社會(huì)保障辦法》 等有關(guān)法律、 法規(guī) 的規(guī)定， 結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法 。 第二條凡在本市玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)區(qū)范圍內(nèi)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置，適用本辦法。 第三條本辦法所稱(chēng)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置， 系指國(guó)家為了公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，征收農(nóng)民集體所有土地涉及房屋及其附屬物的，依法給予被征收人合理補(bǔ)償安置的行為。 第四條本辦法所稱(chēng)征收集體土地涉及房屋， 包括住宅房屋和非住宅房屋 。 非住宅房屋包括營(yíng)業(yè)用房和非營(yíng)業(yè)用房。 第五條征收集體土地涉及房屋的補(bǔ)償安置方式分為貨幣補(bǔ)償 、 統(tǒng)一建設(shè)兩種 。 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇杖丝梢陨曩?gòu)征收 安置房 。不具備實(shí)行貨幣補(bǔ)償條件的， 實(shí)行統(tǒng)一建設(shè) 。 第六條 集體土地征收 安置房納入保障安居工程管理 。 區(qū) *** 負(fù)責(zé)落實(shí)征收安置房房源 。 區(qū) *** 在本區(qū)內(nèi)，根據(jù)城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃， 負(fù)責(zé)征收安置房的建設(shè) 、 供應(yīng)和管理; 確需跨區(qū)建設(shè)的， 報(bào)市 *** 批準(zhǔn); 也可以向市級(jí)平臺(tái)購(gòu)置。 第七條征收安置房安置價(jià)格應(yīng)實(shí)施明碼標(biāo)價(jià)， 征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償前，由所在區(qū) *** 向被征收人公告。 第八條市國(guó)土資源局是本市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置工作的行政主管部門(mén)， 對(duì)補(bǔ)償安置工作實(shí)施監(jiān)督管理。市集體土地房屋 拆遷 管理中心負(fù)責(zé)補(bǔ)償安置的日常管理工作。 發(fā)改、 經(jīng)信 、住建 、 教育 、 公安 、 監(jiān)察 、 民政 、 司法行政 、 人社 、審計(jì) 、 物價(jià) 、 工商 、 規(guī)劃 、 城管 、 衛(wèi)生 、 *** 、 稅務(wù)等部門(mén)和單位，以及有關(guān)街道(鎮(zhèn))， 應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)， 共同做好相關(guān)工作 。 第九條征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置工作實(shí)行屬地負(fù)責(zé)制 。 區(qū) *** 是補(bǔ)償安置工作的責(zé)任單位，負(fù)責(zé)本區(qū)內(nèi)補(bǔ)償安置工作，落實(shí)具體的 *** 部門(mén)作為實(shí)施單位。 實(shí)施單位承辦本區(qū)內(nèi)補(bǔ)償安置事務(wù) 。 征(用)地單位與實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)共同做好補(bǔ)償安置工作 。 第二章 征收管理 第十條征收土地公告發(fā)布之日起， 下列情形不作為增加補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)： (一)新批的 宅基地 和其他建設(shè)用地; (二) 新建 、改建 、 擴(kuò)建的房屋; (三)辦理入戶(hù)或分戶(hù); (四)新申領(lǐng)的工商 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 、 民辦非企業(yè)單位法人登記證書(shū)或事業(yè)單位法人資格; (五) 改變房屋、 土地用途; (六)其他從事不當(dāng)增加補(bǔ)償?shù)那樾?。 第十一條實(shí)施單位依據(jù)本辦法對(duì)補(bǔ)償總費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算，與征(用) 地單位簽訂 《 征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償事務(wù)辦理協(xié)議》， 按照協(xié)議約定履行責(zé)任。 第十二條實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)制定 《 征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償方案 》 ， 并在征收范圍內(nèi)公開(kāi)征求被征收人的意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于 30 日。 征求意見(jiàn)后，實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償方案連同征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況報(bào)市國(guó)土資源局審核，經(jīng)審核通過(guò)的，核發(fā) 《南京市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償方案實(shí)施通知書(shū) 》。 實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)在實(shí)施通知書(shū)核發(fā)后 5 日內(nèi)予以公告，公告時(shí)間不少于 20 日 。公告內(nèi)容包括： 征收目的 、 征收范圍 、 征收補(bǔ)償方案 、 實(shí)施單位 、 現(xiàn)場(chǎng)接待地點(diǎn)和聯(lián)系方式 、監(jiān)督舉報(bào)電話(huà)、 行政復(fù)議 、行政 訴訟 權(quán)利等事項(xiàng) 。 第十三條實(shí)施單位申請(qǐng)審核 《 征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償方案 》 時(shí)， 應(yīng)提供以下材料： (一) 征(用)地批準(zhǔn)文件及經(jīng)核準(zhǔn)的用地范圍圖; (二) 《征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償方案 》 ; (三)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償款和征收安置房已經(jīng)落實(shí) 的證明; (四)與征(用) 地單位簽訂的 《 征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償事務(wù)辦理協(xié)議 》 ; (五)其他需要提交的材料 。 第十四條 《南京市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償方案實(shí)施通知書(shū) 》 有效期為 6 個(gè)月 。 超過(guò)規(guī)定時(shí)間仍未完成的， 實(shí)施單位應(yīng)在期滿(mǎn) 10日前向市國(guó)土資源局申請(qǐng)續(xù)期，一次續(xù)期不得超過(guò) 6 個(gè)月 。 項(xiàng)目結(jié)束后，實(shí)施單位應(yīng)向市國(guó)土資源局報(bào)結(jié) 。 任何單位和個(gè)人不得偽造 、涂改 、 *** 《 南京市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償方案實(shí)施通知書(shū)》。 第十五條實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)與被征收人依照本辦法規(guī)定就補(bǔ)償 、 搬遷等事項(xiàng)簽訂 《 征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置協(xié)議》。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖朔艞壣曩?gòu)征收安置房的，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償安置協(xié)議中予以明確，協(xié)議經(jīng)公證后，方可領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款 。 第三章 征收補(bǔ)償 第十六條實(shí)施單位應(yīng)對(duì)征收集體土地涉及房屋進(jìn)行調(diào)查登記，委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪 。 被征收人持有宅基地集體 土地使用證 和 房屋產(chǎn)權(quán)證 (含建房許可證， 下同) 的， 按照本辦法給予補(bǔ)償。補(bǔ)償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測(cè)算依據(jù)。 依法享有 “一戶(hù)一宅 ” 合法權(quán)益， 但權(quán)證不齊全的，由所在區(qū) *** 組織相關(guān)職能部門(mén)根據(jù)房屋建設(shè)時(shí)的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。 第十七條住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模?其征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款 、 購(gòu)房 補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成。 被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過(guò) 220 平方米的，超出部分只支付原房補(bǔ)償款 。 第十八條被征收人僅有一處住房， 且獲得的征收補(bǔ)償款低于供應(yīng)該項(xiàng)目最小戶(hù)型征收安置房總價(jià)的，實(shí)施單位按照以安置價(jià)格測(cè)算的供應(yīng)該項(xiàng)目的最小戶(hù)型征收安置房總價(jià)對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。 第十九條住宅房屋實(shí)行統(tǒng)一建設(shè)的， 其征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和建房補(bǔ)助款兩部分組成 。 征(用)地單位在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)繳納公用設(shè)施配套費(fèi)，由所在街道(鎮(zhèn)) 包干使用，專(zhuān)項(xiàng)用于公用設(shè)施配套建設(shè) 。 統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地使用農(nóng)用地的，征(用) 地單位還應(yīng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費(fèi)用 。 統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地面積， 每戶(hù)不得超過(guò) 135 平方米，由街道(鎮(zhèn)) 統(tǒng)一規(guī)劃 、 統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按照規(guī)定程序報(bào)批 。 第二十條涉及非住宅房屋的， 對(duì)用地與建設(shè)手續(xù)合法 、 具備工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照 、民辦非企業(yè)單位法人登記證書(shū)或事業(yè)單位法人資格的產(chǎn)權(quán)人，按照下列規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償： (一)非住宅房屋的征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款兩部分組成 。對(duì)拆除非住宅房屋后無(wú)法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補(bǔ)償，由估價(jià)機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估確定。 (二)非住宅房屋中的營(yíng)業(yè)用房由實(shí)施單位給予不超過(guò)征收補(bǔ)償款 2% 的設(shè)施搬遷費(fèi)用，不超過(guò)征收補(bǔ)償款 8% 的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用;非營(yíng)業(yè)用房由實(shí)施單位給予不超過(guò)征收補(bǔ)償款 8% 的設(shè)備拆除 、 安裝和搬遷費(fèi)用， 不超過(guò)征收補(bǔ)償款 5% 的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用。非營(yíng)業(yè)用房中非營(yíng)利性的學(xué)校 、 醫(yī)院 、 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等， 按照非住宅 房屋征收 補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn) 1.5 倍計(jì)算; 上述單位確需復(fù)建的，按相關(guān)規(guī)定和程序，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)。 (三)被征收人將 房屋出租 的， 實(shí)施單位僅對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償 。 承租人因停業(yè) 、 設(shè)備拆除、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協(xié)議的約定處理; 雙方未約定的， 由被征收人與承租人根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決 。 第二十一條征收補(bǔ)償款中原房補(bǔ)償款由具備估價(jià)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估確定，評(píng)估管理及技術(shù)導(dǎo)則由市國(guó)土資源局制定。 住宅房屋征收補(bǔ)償款中的購(gòu)房補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)， 按照征收安置房安置價(jià)格的 80% 確定 。 第二十二條涉及自有營(yíng)業(yè)用房及連家店的， 被征收人必須提供土地使用證 、 房屋產(chǎn)權(quán)證 、 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按照住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置; 如其土地使用證上所載明的為其他用途的， 按照非住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償。 《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 》 實(shí)施之前， 自有營(yíng)業(yè)用房及連家店證載用途為宅基地的，其營(yíng)業(yè)用途的補(bǔ)償由區(qū) *** 制定具體的標(biāo)準(zhǔn)，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其他補(bǔ)償;《 江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 》實(shí)施之后，不給予營(yíng)業(yè)用途的補(bǔ)償 。 第二十三條住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或統(tǒng)一建設(shè)的， 實(shí)施單位應(yīng)向被征收人支付搬家費(fèi) 、 過(guò)渡費(fèi)及原房電話(huà)、 空調(diào)、 有線(xiàn)電視等設(shè)備拆移補(bǔ)償費(fèi) 、拆除管道煤氣補(bǔ)助費(fèi)和電增容工料費(fèi)等費(fèi)用; 被征收人的原房有裝修的， 實(shí)施單位應(yīng)支付裝修補(bǔ)償費(fèi) 。 住宅房屋被征收人提前搬遷的，實(shí)施單位可以給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由區(qū) *** 制定 。 第四章 征收安置 第二十四條住宅房屋被征收人申購(gòu)征收安置房， 其可申購(gòu)面積按照以下規(guī)定執(zhí)行： (一)被征收人申購(gòu)征收安置房時(shí)， 購(gòu)房款由房屋合法建筑面積的原房補(bǔ)償款 、購(gòu)房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成，且必須在購(gòu)房款總額內(nèi)申購(gòu)征收安置房，不得使用其他補(bǔ)償費(fèi)用和被征收人其他自有資金; (二)每戶(hù)可申購(gòu)征收安置房的更大面積不得超過(guò) 220 平方米; (三)住宅房屋被征收人因同一戶(hù)籍家庭人口較多 、 住房特別困難等原因， 確需超過(guò)本條第(一)項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行申購(gòu)的，須按本辦法第二十六條規(guī)定審核。 每戶(hù)被征收人申購(gòu)面積人均不能超過(guò) 30 平方米， 總申購(gòu)面積不得超過(guò)本條第(二)項(xiàng)規(guī)定的220 平方米 。同一戶(hù)籍家庭人口為征收土地公告前戶(hù)口實(shí)際存續(xù) 、 實(shí)際居住并在他處無(wú)住房的人員，由被征收人取得所在街道和村組證明經(jīng)實(shí)施單位審核后，在被征收人所在村組公示 5 天，無(wú)異議的，方可列入人口基數(shù) 。 第二十五條住宅房屋被征收人申購(gòu)征收安置房的， 其購(gòu)房款支付按照以下規(guī)定執(zhí)行： (一)被征收人按照所購(gòu)征收安置房安置價(jià)格為基礎(chǔ)支付購(gòu)房款， 該款項(xiàng)由實(shí)施單位從被征收人的征收補(bǔ)償款中直接支付給征收安置房建設(shè)方。被征收人的征收補(bǔ)償款如有結(jié)余的，由實(shí)施單位支付給被征收人 。 (二)因房屋樓層 、 朝向等原因產(chǎn)生的征收安置房?jī)r(jià)格差異，由被征收人在選房時(shí)與征收安置房建設(shè)方結(jié)算，多退少補(bǔ)。 (三)因房屋結(jié)構(gòu) 、 套型等原因， 造成被征收人實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的征收安置房總面積超過(guò)其可申購(gòu)面積的，或被征收人按照本辦法第二十四條第(三)項(xiàng)規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)超面積申購(gòu)的，被征收人按照下述標(biāo)準(zhǔn)支付超面積的購(gòu)房款： 超出面積在 10平方米(含)以?xún)?nèi)的， 超面積部分按照所購(gòu)征收安置房?jī)r(jià)格計(jì)算購(gòu)房款; 超出面積大于10 平方米的， 全部超面積部分(含 0-10 平方米超出面積)按照所購(gòu)征收安置房?jī)r(jià)格上浮 50 %計(jì)算購(gòu)房款。 第二十六條住宅房屋被征收人申購(gòu)征收安置房的， 由實(shí)施單位負(fù)責(zé)對(duì)征收安置房申購(gòu)人的申請(qǐng)資料進(jìn)行匯集和初審后，報(bào)區(qū)房屋管理部門(mén)核準(zhǔn)。區(qū)房屋管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng) 、 初審 、 核準(zhǔn)的完整資料錄入市住房保障信息系統(tǒng) 。 第二十七條同一項(xiàng)目被征收人選擇征收安置房的順序，可以按照協(xié)議簽訂或搬遷先后的順序，具體由區(qū) *** 確定。 征收安置房申購(gòu)款利息的計(jì)息期自補(bǔ)償安置協(xié)議簽署之日或法院司法 強(qiáng)制執(zhí)行 之日起，至征收安置房交付被征收人之日止。 征收安置房申購(gòu)款計(jì)息期不足一年的按照銀行活期存款利率計(jì)算， 計(jì)息期大于一年(含一年)的按照銀行同期定期存款利率計(jì)算。 第五章 監(jiān)督管理 第二十八條市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)本市集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置工作的監(jiān)督管理 。 市住建部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)納入保障安居工程的征收安置房建設(shè)等環(huán)節(jié)實(shí)施監(jiān)督管理 。 市物價(jià)部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)納入保障安居工程的征收安置房的價(jià)格實(shí)施監(jiān)督管理 。 第二十九條征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置工作應(yīng)當(dāng)公開(kāi) 、 透明 。 相關(guān)法律法規(guī)政策 、 補(bǔ)償方案、 工作流程、 調(diào)查評(píng)估結(jié)果 、補(bǔ)償安置結(jié)果等信息， 區(qū) *** 和有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的程序和方式進(jìn)行公開(kāi) 。 第三十條被征收人無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受補(bǔ)償， 不能達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，由區(qū) *** 提請(qǐng)國(guó)土資源管理部門(mén)責(zé)令被征收人限期交出土地。 被征收人對(duì)責(zé)令交出土地的決定不服的， 可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向人民法院提起訴訟 。 第三十一條被征收人在責(zé)令交出土地的決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒不搬遷， 又不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的，由項(xiàng)目所在區(qū) *** 提請(qǐng)國(guó)土資源管理部門(mén)申請(qǐng)人民 法院強(qiáng)制執(zhí)行 。 實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行前，實(shí)施單位應(yīng)就征收集體土地涉及房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理 證據(jù)保全 。 第三十二條實(shí)施單位及其工作人員 、 測(cè)繪估價(jià)機(jī)構(gòu)及其工作人員 、 相關(guān)部門(mén)及其工作人員及被征收人應(yīng)嚴(yán)格遵守本辦法相關(guān)規(guī)定;違反本辦法相關(guān)規(guī)定的，依照有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理;構(gòu)成犯罪的， 依法追究刑事責(zé)任 。 第六章 附　則 第三十三條歷史形成的剩余土地， 按照國(guó)務(wù)院法制辦公室 、 國(guó)土資源部 《 關(guān)于對(duì) 〈 中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例〉第二條第(五)項(xiàng)的解釋意見(jiàn) 》 (國(guó)法函 〔 2005 〕 36 號(hào))規(guī)定，依法補(bǔ)償 。 第三十四條臨時(shí)使用集體所有土地涉及農(nóng)民房屋補(bǔ)償安置的， 可以參照本辦法標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施 。 第三十五條 江寧、 浦口 、 六合 、 溧水 、 高淳區(qū)范圍內(nèi)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置工作，由區(qū) *** 參照本辦法，結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況制定實(shí)施辦法。 上文看到 南京集體土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 是十分明確的，條例中針對(duì)集體土地上的很多情況都做了明確的規(guī)定，對(duì)于土地的征收管理、征收補(bǔ)償、征收安置、監(jiān)督管理等等情況都作了相關(guān)的解釋?zhuān)行┭a(bǔ)償金額還需要當(dāng)?shù)?*** 來(lái)具體確定，通過(guò)學(xué)習(xí)條例在征收中保護(hù)自己的合法權(quán)益。

房屋拆除公司一般都必須具備哪些資質(zhì)了？

新成立的公司一般只能申請(qǐng)三級(jí)資質(zhì),下面是三級(jí)資質(zhì)需要的材料，希望對(duì)你有幫助》三級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

1、企業(yè)近5年承擔(dān)過(guò)下列5項(xiàng)中的3項(xiàng)以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格。

（1）6層以上的房屋建筑工程；

（2）高度25米以上的構(gòu)筑物或建筑物；

（3）單體建筑面積5000平方米以上的房屋建筑工程；

（4）單跨跨度15米以上的房屋建筑工程；

（5）單項(xiàng)建安合同額500萬(wàn)元以上的房屋建筑工程。

2、企業(yè)經(jīng)理具有5年以上從事工程管理工作經(jīng)歷；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有5年以上從事建筑施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有本專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有初級(jí)以上會(huì)計(jì)職稱(chēng)。

企業(yè)有職稱(chēng)的工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員不少于50人，其中工程技術(shù)人員不少于30人；工程技術(shù)人員中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于10人。

企業(yè)具有的三級(jí)資質(zhì)以上項(xiàng)目經(jīng)理不少于10人。

3、企業(yè)注冊(cè)資本金600萬(wàn)元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)700萬(wàn)元以上。

4、企業(yè)近3年更高年工程結(jié)算收入2400萬(wàn)元以上。

5、企業(yè)具有與承包工程范圍相適應(yīng)的施工機(jī)械和質(zhì)量檢測(cè)設(shè)備。

擴(kuò)展資料：

房屋拆遷，是指因國(guó)家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。

房屋拆遷的形式有三種：

1、人民 *** 組織統(tǒng)一拆遷。

即由人民 *** 或其專(zhuān)門(mén)委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。它是國(guó)家提倡和鼓勵(lì)采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：“有條件的城市和城市中實(shí)行綜合開(kāi)發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷。”

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書(shū)后才能上崗。

3、委托拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位。

參考資料：百度百科-房屋拆遷