房產(chǎn)管理系統(tǒng)需要測(cè)繪嗎,需要幾級(jí)測(cè)繪資質(zhì)?
首先需要明確,軟件系統(tǒng)和測(cè)繪并沒有直接相關(guān),既能做房產(chǎn)系統(tǒng)又能測(cè)繪的很少,僅有師慧等幾家擁有房產(chǎn)管理系統(tǒng)和正規(guī)的測(cè)繪資質(zhì),所以,房產(chǎn)管理系統(tǒng)建設(shè)和房產(chǎn)測(cè)繪同步進(jìn)行并不容易。
其次,如果房產(chǎn)管理部門擁有完善的房產(chǎn)數(shù)據(jù)和圖紙,那在建設(shè)房產(chǎn)管理系統(tǒng)時(shí),就沒有必要重新進(jìn)行測(cè)繪,如果沒有數(shù)據(jù),那就需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行全面的普查測(cè)繪,要不然建設(shè)房產(chǎn)管理系統(tǒng)也沒有數(shù)據(jù)可管理。
第三,如果需要測(cè)繪,比如采用師慧房產(chǎn)管理系統(tǒng)來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)管理,那就必須要有正規(guī)的測(cè)繪資質(zhì)才能進(jìn)行,從各級(jí)測(cè)繪資質(zhì)的業(yè)務(wù)范圍上來(lái)看,丙級(jí)資質(zhì)的業(yè)務(wù)范圍僅限于工程測(cè)量、攝影測(cè)量與遙感、地籍測(cè)繪、房產(chǎn)測(cè)繪、地理信息系統(tǒng)工程、海洋測(cè)繪,且不超過(guò)上述范圍內(nèi)的4項(xiàng)業(yè)務(wù),所以,丙級(jí)測(cè)繪資質(zhì)完全能夠滿足房產(chǎn)測(cè)繪的需求。
當(dāng)然,丙級(jí)以上也是可以的,只不過(guò)二者所能達(dá)到的測(cè)繪效果是一樣的。
農(nóng)民建設(shè)用地建房需要辦理哪些證件?
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農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證。
農(nóng)村建房手續(xù)辦理須知
一、程序
(一)戶主申請(qǐng)(說(shuō)明申請(qǐng)事由,用地面積和土地類型,家庭狀
況)村、社簽字。
(二)本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。
(三)規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,規(guī)劃外要辦理《村、
鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。
(四)原《集體土地建設(shè)用地使用證》。
(五)建房戶他處無(wú)宅基地的說(shuō)明書,村主任、駐村干部簽字。
一戶不能多宅。
(六)分家無(wú)房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。
(七)在公路旁建房,必須要路政部門的明確意見。
(八)涉及河道的,要有水利部門的明確意見。
(九)地災(zāi)踏勘現(xiàn)場(chǎng)意見。
(十)新開宅的農(nóng)戶,申請(qǐng)人同意退出原使用的住宅用地,并交
付集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書(原地改建除外)。
(十一)房屋買賣過(guò)戶必須只有一宅,且搬遷到外地,由社、村
鎮(zhèn)出具簽字才能過(guò)戶。
注:堅(jiān)決禁止占用基本農(nóng)田。
二、審批面積(具體按當(dāng)?shù)氐恼叽_定)
(一)1-3人,按3人審批,即90平方米。
(二)4人按4人審批,即120平方米。
(三)5人以上含5人的只能審批150平方米。
(四)撤房起屋的也是如此。擴(kuò)建的連同老屋計(jì)算面積。
三、幾不批
(一)地界不清的不批。
(二)土地有爭(zhēng)議的不批。
(三)地質(zhì)有滑坡現(xiàn)象的不批。
(四)禁建區(qū)的不批。
(五)界定為基本農(nóng)田范圍內(nèi)不批。
(六)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的不能隨便批。
四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
(一)農(nóng)村居民建房,拆房建房的在四界不動(dòng)的情況下,不收工本費(fèi),辦用地許可證。
(二)重新開宅,新占非耕地建房的不收工本費(fèi)和押金,辦理用地許可證,但老屋必須拆除后復(fù)耕。
(三)重新開宅,新占耕地(不是水田和劃為基本農(nóng)田)因兄弟分家無(wú)住房確需占用的不收工本費(fèi)和押金,但老屋必須拆除后復(fù)耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。
除此之外,一律不允許審批占用,特別是水田。
五、違法占地處罰
(一)違法占地建房的界定
未經(jīng)批準(zhǔn),騙取批準(zhǔn),批甲占乙,批少占多,批非占耕。
(二)實(shí)施處罰的程序
立案、調(diào)查取證、實(shí)地丈量、調(diào)查、研究處罰意見、告知、下發(fā)處罰書、收繳罰款、補(bǔ)辦用地手續(xù)。
(三)處理標(biāo)準(zhǔn)
1.非耕地處罰10元每平方米。
2.耕地(旱地),處罰款不少于20元每平方米,耕地占用稅照收。
3.耕地(水田),處罰款不少于30元每平方米,耕地占用稅照收。
注:(1)對(duì)部分違法建房戶,態(tài)度惡劣,影響較大,在收取罰款時(shí)按上限征收,處罰后強(qiáng)制撤除建(構(gòu))筑物。
(2)對(duì)違法建房戶處罰的依據(jù)為:
違反《土地管理法》第六十二條,《重慶市土地管理?xiàng)l例》第三十二條、六十九條。
按照《土地管理法》第七十六條,《中華人民共和國(guó)土地管理實(shí)施條例》(國(guó)務(wù)院令256號(hào))第四十二條,計(jì)征罰款。
個(gè)人自建房房屋測(cè)繪報(bào)告出具的相關(guān)問題
房屋測(cè)繪報(bào)告只要找一家有資質(zhì)的測(cè)量公司就可以了。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省測(cè)繪局制定,但實(shí)際執(zhí)行的時(shí)候可能會(huì)比這個(gè)價(jià)格低。
農(nóng)村自建房需要哪些證件
農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證。
辦理村民住房所有權(quán)初始登記,房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后,應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。
經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的,方可予以登記。同城市房屋一樣,自建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定,房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記,領(lǐng)取了房產(chǎn)證,才能證明你是真正的房屋所有人。因此,農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。
擴(kuò)展資料:
不適合建自建房
一、低洼之地
低洼之地易聚水,中國(guó)風(fēng)俗把水稱為”財(cái)“,但低洼之地容易造成一瀉千里之勢(shì),不利于積財(cái)。另處,低洼之地也容易積水,不利于出行,也會(huì)造成屋內(nèi)濕氣過(guò)重,對(duì)人體不利。
二、剛填平的土地
如果宅基地之前是由大水溝或水塘剛填平的,不要著急在上面建房。因?yàn)檫@時(shí)地基還不扎實(shí),地面很可能塌陷或裂縫,安全性差,一定要觀察一段時(shí)間,確定地基穩(wěn)固后再動(dòng)工。
三、農(nóng)田
如果有機(jī)會(huì)將農(nóng)田用用宅基地建房,一定要等農(nóng)作物收割完后才能動(dòng)工。否則,遺留在地里的農(nóng)作物或樹根腐爛后,會(huì)影響地基穩(wěn)固。
四、填平的垃圾場(chǎng)
更好不要用垃圾場(chǎng)做住宅用地。由于垃圾場(chǎng)長(zhǎng)期堆放垃圾,產(chǎn)生的穢氣和細(xì)菌滲入地下,在上面建房對(duì)健康不利。如果必須要用作宅基地建房,一定要先進(jìn)行清理和消毒,把表層土挖掉丟棄,填入新土。
五、填平的廢井
填平的廢井可能造成地下水滲出造成地基不穩(wěn),挖井太深造成地氣枯絕,廢井的濕氣或枯氣對(duì)家人健康不利。
參考鏈接:百度百科--自建房
農(nóng)村建房需要辦理什么手續(xù)。
農(nóng)村建房也是需要辦理房產(chǎn)證的,辦理的手續(xù)按照以下順序逐一進(jìn)行:
1.由建房戶提出申請(qǐng),填寫《農(nóng)村個(gè)人建房申請(qǐng)、審核表》;
2.所在村民委員會(huì)簽署意見并加蓋公章;
3.鎮(zhèn) *** 進(jìn)行初審,并負(fù)責(zé)調(diào)地工作;
4.鎮(zhèn) *** 分村定期定點(diǎn)張榜公布初審意見;
5.報(bào)縣級(jí)機(jī)關(guān)聯(lián)合審批;
6.縣國(guó)土資源局收取建房保證費(fèi)用,核發(fā)《農(nóng)村個(gè)人建房建設(shè)工程許可證》;
7.建房戶開工前報(bào)告鎮(zhèn) *** ,鎮(zhèn) *** 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn),敲樁定位,并實(shí)行建設(shè)全程管理;
8.建房竣工后,建房戶應(yīng)向鎮(zhèn) *** 申請(qǐng)竣工驗(yàn)收;
9.鎮(zhèn) *** 會(huì)同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn),按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗(yàn)收合格證,退還建房同地保證金;
10.建房戶憑驗(yàn)收合格證,向國(guó)土登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)利登記。
11.建房戶領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
擴(kuò)展資料:
自建房(農(nóng)民房)是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人,自己組織并通過(guò)雇傭他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流,尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū),農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式,來(lái)滿足各自的居住需求。不能在規(guī)劃區(qū)以外或建設(shè)用地以外建房。
另外在我國(guó)商品房政策推出前,很多單位也曾通過(guò)集資自建房的方式,來(lái)解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高,自建房建設(shè)水平越來(lái)越高,類型越來(lái)越豐富,尤其江浙一帶種類多樣。
(一)農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件:
農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件:一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。
三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn),使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米,使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米;四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”;五是農(nóng)村村民在出租,出賣原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn);六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買宅基地。
(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則:
農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地,能夠利用劣地的不得占用好地,能夠占用荒地的不得占用耕地,使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
(三)農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序新:
1、農(nóng)村村民建住宅,首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng);
2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上);
3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件,擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;
4、公布期滿無(wú)異議后,將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 審核后,報(bào)縣人民 *** 審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市 *** 辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
5、宅基地批準(zhǔn)后,國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地,并發(fā)放選址意見書,規(guī)劃許可證,施工許可證(“一書兩證”)。
6、村民住宅建成后,國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地,對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證
參考資料來(lái)源:百度百科-自建房
請(qǐng)問一下,辦理房產(chǎn)證的規(guī)劃許可證,需要哪些手續(xù)或證明
審批依據(jù)
《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條。
所需材料:
1、建設(shè)單位填報(bào)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表;
2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和土地權(quán)屬證件原件(海域使用權(quán)證);
3、規(guī)劃建設(shè)部門對(duì)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案或初步設(shè)計(jì)的審查意見;
4、建筑設(shè)計(jì)方案或初步設(shè)計(jì)審查意見及各職能部門聯(lián)簽單(氣象、消防、人防、環(huán)保、地震和衛(wèi)生等部門,具體單位視項(xiàng)目情況而定);
5、總平面藍(lán)圖二份(比例1/500或1/1000),加蓋注冊(cè)建筑師章的施工圖(平、立、剖面圖和圖紙目錄)一套及CAD格式電子版一套;
6、重大民用項(xiàng)目(如高層居住建筑、公共服務(wù)建筑等)需加送日照分析圖1份,電子文件壹套;
7、用地放線測(cè)量報(bào)告1份;
8 土地證或土地出讓合同。 規(guī)建局