房產(chǎn)測(cè)繪增實(shí)地查看核驗(yàn) 3月1日起正式施行
京華時(shí)報(bào)訊（記者劉雪玉）日前，市住建委發(fā)布江西省南昌市關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)了《關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)測(cè)繪成果審核事項(xiàng)有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確江西省南昌市關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)了房產(chǎn)測(cè)繪審核范圍，增加實(shí)地查看核驗(yàn)。該《通知》于2016年3月1日起正式施行。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，房產(chǎn)測(cè)繪成果審核工作主要是依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)用于房屋交易、登記等房屋管理工作的房產(chǎn)測(cè)繪成果進(jìn)行審核，確保房產(chǎn)測(cè)繪成果的合法性，滿足房屋管理工作的需要。
為與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作做好銜接，《通知》對(duì)應(yīng)進(jìn)行審核的房產(chǎn)測(cè)繪成果范圍進(jìn)行江西省南昌市關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)了明確界定：所有申請(qǐng)房屋預(yù)售許可的預(yù)測(cè)繪成果和新建建筑面積超過(guò)300平方米(含)并申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)初始登記房屋的實(shí)測(cè)繪成果都應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房產(chǎn)測(cè)繪成果審核；已辦理完成房產(chǎn)測(cè)繪成果審核的房屋，測(cè)繪成果發(fā)生變化的，還應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更審核。
為強(qiáng)化對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量的監(jiān)督，《通知》規(guī)定，對(duì)所有新申請(qǐng)房產(chǎn)實(shí)測(cè)繪成果審核的房屋，審核人員都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看。對(duì)于規(guī)定的查看內(nèi)容，房屋實(shí)地情況與測(cè)繪成果存在重大出入的，將無(wú)法通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪成果審核。
添加微信好友, 獲取更多信息
復(fù)制微信號(hào)
《通知》還對(duì)目前房產(chǎn)測(cè)繪成果審核申請(qǐng)條件、辦理流程進(jìn)行了集中梳理，按照預(yù)測(cè)、實(shí)測(cè)及變更等具體工作重新確定了應(yīng)提交的材料及對(duì)材料的具體要求，重新規(guī)范了審核工作的辦理流程。
按照《通知》要求，自3月1日起，房產(chǎn)測(cè)繪成果審核實(shí)行市、區(qū)分級(jí)辦理。市住建委負(fù)責(zé)辦理全市預(yù)測(cè)繪及部分項(xiàng)目實(shí)測(cè)繪成果審核，這部分項(xiàng)目主要包括在京中央單位、駐京部隊(duì)、保密單位房屋及其江西省南昌市關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)他由市不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)登記發(fā)證房屋等。其江西省南昌市關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)他項(xiàng)目的實(shí)測(cè)繪成果審核由所在區(qū)房管局或住房城鄉(xiāng)建設(shè)委辦理。
（以上回答發(fā)布于2016-02-18，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
點(diǎn)擊查看更全面，更及時(shí)，更準(zhǔn)確的新房信息
房建測(cè)量的流程
大致分三個(gè)階段：建筑物定位（放線）、基礎(chǔ)施工（放線）和主體施工（放線）。
1、建筑物定位，是房屋建筑工程開(kāi)工后的之一次放線，建筑物定位參加的人員是：城市規(guī)劃部門(mén)（下屬的測(cè)量隊(duì)）及施工單位的測(cè)量人員（專(zhuān)業(yè)的），根據(jù)建筑規(guī)劃定位圖進(jìn)行定位，最后在施工現(xiàn)場(chǎng)形成（至少）4個(gè)定位樁。放線工具為“全站儀”或“比較高級(jí)的經(jīng)緯儀”。
2、基礎(chǔ)施工放線，建筑物定位樁設(shè)定后，由施工單位的專(zhuān)業(yè)測(cè)量人員、施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人及監(jiān)理共同對(duì)基礎(chǔ)工程進(jìn)行放線及測(cè)量復(fù)核（監(jiān)理人員主要是旁站監(jiān)督、驗(yàn)證），最后放出所有建筑物軸線的定位樁（根據(jù)建筑物大小也可軸線間隔放線）。
所有軸線定位樁是根據(jù)規(guī)劃部門(mén)的定位樁（至少4個(gè)）及建筑物底層施工平面圖進(jìn)行放線的。放線工具為“經(jīng)緯儀”。
基礎(chǔ)定位放線完成后，由施工現(xiàn)場(chǎng)的測(cè)量員及施工員依據(jù)定位的軸線放出基礎(chǔ)的邊線，進(jìn)行基礎(chǔ)開(kāi)挖。放線工具：經(jīng)緯儀、龍門(mén)板、線繩、線墜子、鋼卷尺等。小工程可能沒(méi)有測(cè)量員，就是施工員放線。
注意：基礎(chǔ)軸線定位樁在基礎(chǔ)放線的同時(shí)須引到擬建建筑物周?chē)挠谰媒ㄖ锘蚬潭ㄎ锷希乐馆S線定位樁破壞了，用來(lái)補(bǔ)救。
3、主體施工放線，基礎(chǔ)工程施工出正負(fù)零后，緊接著就是主體一層、二層...直至主體封頂?shù)氖┕ぜ胺啪€工作，放線工具：經(jīng)緯儀、線墜子、線繩、墨斗、鋼卷尺等。根據(jù)軸線定位樁及外引的軸線基準(zhǔn)線進(jìn)行施工放線。
用經(jīng)緯儀將軸線打到建筑物上，在建筑物的施工層面上彈出軸線，再根據(jù)軸線放出柱子、墻體等邊線等，每層如此，直至主體封頂。
擴(kuò)展資料：
房產(chǎn)測(cè)繪是常規(guī)的測(cè)繪技術(shù)與房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪：而房產(chǎn)測(cè)量所獲得與永久性標(biāo)志相聯(lián)系的房產(chǎn)權(quán)屬界址、房屋面積、房屋產(chǎn)別等等都具有法律效力，從而載入房屋權(quán)屬證書(shū)，
所以房產(chǎn)測(cè)量所得的基礎(chǔ)圖是發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)和財(cái)政稅收的重要依據(jù)，擁有權(quán)屬(法律上)、財(cái)政(稅收上)和城鎮(zhèn)規(guī)劃三大基本功能，它的主要作用可以歸納為如下幾方面：
1、管理方面
為了使城市房產(chǎn)管理和住宅建設(shè)都能穩(wěn)步納人社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的軌道，城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理部門(mén)和規(guī)劃建設(shè)部門(mén)都必須全面了解和掌握房產(chǎn)的權(quán)屬、位置、數(shù)量和現(xiàn)狀等基本情況。
只有這樣，才能進(jìn)行妥善的管理和合理的規(guī)劃建設(shè)，更好的調(diào)配使用房屋和土地，有計(jì)劃安排舊城區(qū)住宅的修建改造以及新發(fā)展區(qū)的規(guī)劃建設(shè)。另外，房產(chǎn)測(cè)量的成果，亦是開(kāi)展城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理理論研究的重要基礎(chǔ)資料。
2、經(jīng)濟(jì)管理
房產(chǎn)測(cè)量提供了大量準(zhǔn)確的圖紙資料，為正確掌握城鎮(zhèn)房屋和土地的利用現(xiàn)狀以及變化、清理公私各占有的房產(chǎn)數(shù)量和面積，建立產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和產(chǎn)業(yè)管理的圖形檔案，統(tǒng)計(jì)各類(lèi)房屋的數(shù)量和比重等提供了可靠的數(shù)據(jù)，亦為開(kāi)展房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論研究提供了重要數(shù)據(jù)。
房產(chǎn)測(cè)量還為城鎮(zhèn)財(cái)政、稅收等部門(mén)研究確定土地分類(lèi)等級(jí)、制定稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提供了基礎(chǔ)依據(jù)，確保各項(xiàng)稅費(fèi)的及時(shí)征收。
3、法律方面
房產(chǎn)圖所表示的每戶所有的房屋的權(quán)屬范圍，是經(jīng)過(guò)逐幢房屋清理產(chǎn)權(quán)，并經(jīng)過(guò)各戶申請(qǐng)登記，經(jīng)主管部門(mén)逐戶審核確認(rèn)的。
房產(chǎn)圖作為核發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)的附圖，是具有法律效力的圖紙 它是加強(qiáng)房產(chǎn)管理、核定產(chǎn)權(quán)、頒發(fā)權(quán)屬證書(shū)、保障房屋所有者的合法權(quán)益，加強(qiáng)社會(huì)主義法律管理的重要依據(jù)。
參考資料來(lái)源：百度百科-房產(chǎn)測(cè)量
江西省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例
之一章 總則之一條 為加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和國(guó)家其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。第二條 凡在本省城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)，在依法取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的開(kāi)發(fā)活動(dòng)，必須遵守本條例。第三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。第四條 縣級(jí)以上人民 *** （包括地區(qū)行政公署，下同）房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、房屋質(zhì)量監(jiān)督和竣工驗(yàn)收、城市房屋拆遷、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)審批等管理工作。
縣級(jí)以上人民 *** 計(jì)劃、城市規(guī)劃、城建、土地、工商、財(cái)政、稅務(wù)、物價(jià)等部門(mén)各司其職，配合做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理工作。第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃第五條 縣級(jí)以上人民 *** 應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，組織計(jì)劃、城市規(guī)劃、城建、土地、房產(chǎn)等部門(mén)編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，分期組織實(shí)施。第六條 編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)合理確定居住小區(qū)和工業(yè)區(qū)的布局、規(guī)模、配套標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)進(jìn)度。要優(yōu)先開(kāi)發(fā)改造棚屋區(qū)以及基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重的區(qū)域。第七條 市、縣人民 *** 城市規(guī)劃部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃和開(kāi)發(fā)建設(shè)需要，提前提供開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的控制性詳細(xì)規(guī)劃和設(shè)計(jì)條件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)。建設(shè)過(guò)程中確需調(diào)整規(guī)劃控制指標(biāo)和設(shè)計(jì)條件的，必須報(bào)原批準(zhǔn)單位審批。未經(jīng)批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自更改。第八條 在城市舊城區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，應(yīng)當(dāng)遵循疏散人口、增加綠地、完善設(shè)施、改善環(huán)境的原則和先安置、后拆遷的原則。
開(kāi)發(fā)建設(shè)多層住宅必須保持合理的房屋日照間距，新城區(qū)住宅日照間距比例不得小于1∶1，舊城區(qū)住宅日照間距比例不得小于1∶0．7。第九條 舊城區(qū)改造詳細(xì)規(guī)劃中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地情況圖應(yīng)當(dāng)公開(kāi)提供給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
南昌市的重大城市建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)報(bào)省人民 *** 批準(zhǔn)。第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立與管理第十條 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)；
（二）有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；
（三）除法律、法規(guī)另有規(guī)定之外，外商投資企業(yè)注冊(cè)資金和流動(dòng)資金均不得低于100萬(wàn)美元，其他企業(yè)注冊(cè)資金和流動(dòng)資金均不得低于100萬(wàn)元人民幣，并應(yīng)當(dāng)提供具有驗(yàn)資資格的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明；
（四）有4名以上持有專(zhuān)業(yè)證書(shū)的房地產(chǎn)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，2名以上持有專(zhuān)業(yè)證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第十一條 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民 *** 工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記。工商行政管理部門(mén)對(duì)符合本條例第十條規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)予以登記，發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照；對(duì)不符合規(guī)定條件的，不予登記。第十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民 *** 房產(chǎn)管理部門(mén)備案，并按國(guó)家規(guī)定申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。
備案必須提交以下文件：
（一）企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
（二）企業(yè)的驗(yàn)資證明；
（三）專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資質(zhì)證書(shū)及聘用合同；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須按其取得的資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。未取得資質(zhì)證書(shū)的，不得承接房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按資質(zhì)條件分為5個(gè)等級(jí)，其資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和管理辦法由省人民 *** 另行規(guī)定。第十四條 核定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的審批權(quán)限按下列規(guī)定辦理：
（一）外商投資企業(yè)和符合二、三級(jí)資質(zhì)條件的，由省人民 *** 地區(qū)行政公署或者設(shè)區(qū)的市人民 *** 的房產(chǎn)管理部門(mén)初審，報(bào)省人民 *** 房產(chǎn)管理部門(mén)審定；
（二）符合四級(jí)、五級(jí)資質(zhì)條件的，由省人民 *** 地區(qū)行政公署或者設(shè)區(qū)的市人民 *** 的房產(chǎn)管理部門(mén)審定；
（三）省屬企業(yè)、中央所屬企業(yè)由省人民 *** 房產(chǎn)管理部門(mén)審定。
按照國(guó)家規(guī)定不定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)核發(fā)一次性資質(zhì)證書(shū)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，由省人民 *** 房產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制。
江西省關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售信息公示及售前告知行為的通知
關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售信息公示及售前告知行為的通知
??各市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局，贛江新區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌局：
??為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，保障購(gòu)房人的知情權(quán)、選擇權(quán)，減少售后糾紛，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》(建設(shè)部令第131號(hào))、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》(建設(shè)部令第88號(hào))、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》(建房〔2016〕223 號(hào))精神，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
??一、規(guī)范商品房銷(xiāo)售信息公示
??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或委托中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售新建商品房的，應(yīng)在商品房銷(xiāo)售大廳顯著位置集中公示和警示以下信息，同時(shí)在市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門(mén)指定的網(wǎng)站公示以下內(nèi)容。
??1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)》，在售商品房《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》。
??2.商品房項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖、樓幢建筑平面圖、建筑密度、綠地率、建筑間距、建筑層數(shù)、戶型詳圖，已批準(zhǔn)預(yù)售的樓幢（預(yù)售樓幢號(hào)與規(guī)劃不一致的，應(yīng)作特別說(shuō)明）、房屋對(duì)應(yīng)土地使用年限、房屋規(guī)劃用途，房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告、公共配套說(shuō)明、地下停車(chē)位平面圖、人防區(qū)域平面圖，停車(chē)位配比，地下車(chē)位租售方案等，位于人防防護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的停車(chē)位（車(chē)庫(kù)）應(yīng)注明“人防車(chē)位（車(chē)庫(kù)）”。
??3.土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押項(xiàng)目，應(yīng)公示抵押權(quán)人基本信息、抵押金額、抵押年限、抵押權(quán)人同意銷(xiāo)售抵押房屋的證明材料。
??4.《江西省商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)銷(xiāo)售公示表》（一房一價(jià)表），內(nèi)容包括：每套商品房樓層、朝向、房號(hào)、戶型、建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、銷(xiāo)售價(jià)格、價(jià)格有效時(shí)間等情況。
??5.精（全）裝修商品住房需公示住宅裝修價(jià)格、住宅裝修交付標(biāo)準(zhǔn)清單、裝修價(jià)格評(píng)估報(bào)告等內(nèi)容。
??6.銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)公示銷(xiāo)售人員信息，內(nèi)容包括姓名、身份證號(hào)碼、相片及上崗證明、工號(hào)等。未經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托的中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，不得列入其中。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu) *** 銷(xiāo)售的，應(yīng)公示商品房銷(xiāo)售委托書(shū)和委托范圍、時(shí)限。
??7.商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管帳戶，住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）、市場(chǎng)監(jiān)管等部門(mén)的舉報(bào)電話。
??8.法律、法規(guī)、規(guī)章和主管部門(mén)要求公示的其他材料。
??9.設(shè)立警示欄，警示如下信息：
??（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售許可證前，不得收取任何形式的款項(xiàng)。符合條件收取定（訂）金的，必須簽訂書(shū)面定（訂）金協(xié)議，并提示購(gòu)房者繳納定（訂）金的法律責(zé)任。
??（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取“可無(wú)理由退房”方式銷(xiāo)售的，應(yīng)明確退款時(shí)限。
??（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)不得為購(gòu)房人墊付首付款，不得通過(guò)任何形式誘導(dǎo)購(gòu)房人通過(guò)其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款，不得組織眾籌購(gòu)房等。
??（4）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房；不得采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售商品房。
??二、規(guī)范商品房銷(xiāo)售前告知內(nèi)容
??在簽訂商品房預(yù)售合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向購(gòu)房人告知銷(xiāo)售項(xiàng)目以下情況。
??1.在樓盤(pán)項(xiàng)目用地地塊內(nèi)部配置有垃圾中轉(zhuǎn)站、廢品站、公共廁所、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)等設(shè)施的。
??2.商品房項(xiàng)目配建有保障性住房或其他政策性住房的。
??3.商品房戶內(nèi)存在上下水、暖氣、強(qiáng)弱電、燃?xì)獾裙芫€檢修、檢查井洞口的，或房屋室內(nèi)空間部位有柱子或障礙物的。
??4.沙盤(pán)、戶型模型、樣板房與實(shí)際銷(xiāo)售商品房的比例及有關(guān)詳細(xì)信息。
??5.商品房?jī)r(jià)格是否包括水、電、燃?xì)?、通信、有線電視等設(shè)施的費(fèi)用。
??三、信息公示和告知行為有關(guān)要求
??1.公示期限自商品房銷(xiāo)售之日起至全部銷(xiāo)售完畢之日止。所有公示資料均需加蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公章。
??2.公示的銷(xiāo)售信息應(yīng)與商品房網(wǎng)簽備案信息一致，公示的項(xiàng)目名稱(chēng)應(yīng)與已批準(zhǔn)的預(yù)售許可證一致。
??3.公示信息以及宣傳單、推介書(shū)等宣傳資料內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。
??4.不得公示或告知樓盤(pán)附近未建成招生的學(xué)校、幼兒園等信息；不得公示或告知未建成運(yùn)營(yíng)的機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站、地鐵站等，不得欺騙或誤導(dǎo)購(gòu)房人。
??5.商品房銷(xiāo)售信息廣告應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》、《中華人民共和國(guó)廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定。
??6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)銷(xiāo)售人員的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，確保銷(xiāo)售人員熟知項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等情況以及房地產(chǎn)市場(chǎng)管理、信貸稅收等方面的政策，嚴(yán)禁不符合項(xiàng)目實(shí)際或違反政策的誤導(dǎo)和虛假宣傳。
??四、加強(qiáng)信息公示及售前告知監(jiān)管
??1.各市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)商品房現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售行為的監(jiān)管和指導(dǎo)，規(guī)范公示標(biāo)準(zhǔn)與方式，提高公示水平，保證公示效果。
??2.設(shè)區(qū)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門(mén)應(yīng)不定期組織對(duì)樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查或暗訪，縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門(mén)應(yīng)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)的全部在售樓盤(pán)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡查，確保銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示和告知符合規(guī)定。
??3.各市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門(mén)在監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)行為的，應(yīng)視情節(jié)輕重對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)采取以下措施：
??（1）書(shū)面警示；
??（2）約談企業(yè)負(fù)責(zé)人；
??（3）公開(kāi)通報(bào)批評(píng)；
??（4）暫緩銷(xiāo)售網(wǎng)簽；
??（5）計(jì)入信用檔案，列入行業(yè)失信企業(yè)名單；
??（6）列入資質(zhì)許可機(jī)關(guān)抽查或?qū)彶槠髽I(yè)。
??4.各市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)與市場(chǎng)監(jiān)管、物價(jià)等部門(mén)的聯(lián)動(dòng)，及時(shí)對(duì)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為進(jìn)行查處，營(yíng)造主體誠(chéng)信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力、市場(chǎng)有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。
??五、2019年12月1日以后核發(fā)商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，執(zhí)行本通知。
江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
2019年10月17日
測(cè)繪資質(zhì)管理辦法
測(cè)繪資質(zhì)管理辦法有以下內(nèi)容：
第①條為了加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪資質(zhì)江西省南昌市關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的監(jiān)督管理，規(guī)范測(cè)繪資質(zhì)許可行為，維護(hù)測(cè)繪市場(chǎng)秩序，促進(jìn)測(cè)繪行業(yè)發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》、《中華人民共和國(guó)行政許可法》，制定本規(guī)定。
第②條從事測(cè)繪活動(dòng)的單位，應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)取得《測(cè)繪資質(zhì)證書(shū)》，并在測(cè)繪資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事測(cè)繪活動(dòng)。
第③條國(guó)家測(cè)繪局負(fù)責(zé)全國(guó)測(cè)繪資質(zhì)的統(tǒng)一監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上地方人民 *** 測(cè)繪行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)測(cè)繪資質(zhì)的監(jiān)督管理工作。
第④條測(cè)繪資質(zhì)分為甲、乙、丙、丁四級(jí)。測(cè)繪資質(zhì)的業(yè)務(wù)范圍劃分為：大地測(cè)量、測(cè)繪航空攝影、攝影測(cè)量與遙感、工程測(cè)量、地籍測(cè)繪、房產(chǎn)測(cè)繪、行政區(qū)域界線測(cè)繪、地理信息系統(tǒng)工程、海洋測(cè)繪、地圖編制、導(dǎo)航電子地圖制作、互聯(lián)網(wǎng)地圖服務(wù)。測(cè)繪資質(zhì)各個(gè)業(yè)務(wù)范圍的等級(jí)劃分及其考核條件由《測(cè)繪資質(zhì)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定。
為進(jìn)一步落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院“放管服”改革要求，促進(jìn)地理信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展，維護(hù)國(guó)家地理信息安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》《中華人民共和國(guó)行政許可法》等，新修改的《測(cè)繪資質(zhì)管理辦法》自2021年7月1日起施行。
拓展資料：資質(zhì)要求有哪些?
(一)具有企業(yè)或者事業(yè)單位法人資格江西省南昌市關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)；
(二)有與申請(qǐng)從事測(cè)繪活動(dòng)相適應(yīng)的技術(shù)人員；
(三)有與申請(qǐng)從事測(cè)繪活動(dòng)相適應(yīng)的儀器設(shè)備；
(四)有健全的技術(shù)、質(zhì)量確保體系和測(cè)繪成果及資料檔案管理制度；
(五)有與申請(qǐng)從事測(cè)繪活動(dòng)相適應(yīng)的保密管理制度及設(shè)施；
(六)有滿足測(cè)繪活動(dòng)需要的辦公場(chǎng)所。
法律依據(jù)：《測(cè)繪資質(zhì)管理辦法》之一條在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域和中華人民共和國(guó)管轄的其他海域從事測(cè)繪活動(dòng)的單位，應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定取得測(cè)繪資質(zhì)證書(shū)，并在測(cè)繪資質(zhì)等級(jí)許可的專(zhuān)業(yè)類(lèi)別和作業(yè)限制范圍內(nèi)從事測(cè)繪活動(dòng)。
