房屋面積測繪標準規(guī)則

在最新的《房屋面積測繪規(guī)范》中，匯總了各類型的房屋面積測繪如何計算的問題。包括陽臺、空中花園、花臺、飄窗、公共通道、走廊、斜面建筑等類型均有計算規(guī)范。

房屋面積測繪：陽臺

1 不封閉陽臺的上蓋，位于不封閉陽臺所在層起兩層以外的視為無上蓋：上蓋鏤空的視為無上蓋；飄窗、空調位、花池等底板不視為有效上蓋。

2 封閉陽臺的上蓋均為有效上蓋。

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3 未完全被有效上蓋遮蓋的不封閉陽臺，按其圍護結構內上蓋水平投影面積的一半計算。

4 用玻璃、鋼(鐵)欄等作為不封閉陽臺圍護結構的形式及其邊長計算范圍，如圖2、圖3所示。

房屋面積測繪：斜面建筑

斜面建筑的建筑面積以層高大于2.20 m的區(qū)域范圍在樓面上的水平投影計算。如圖， 投影邊長X可按公式(2)計算。

房屋面積測繪：剪力墻與柱

剪力墻與柱面積計算的區(qū)分如下:

a)剪力墻與柱按單向劃分， 分別按剪力墻或矩形柱計算；

b)單向尺寸小于等于1. 50 m的按柱計算，大于1. 50 m的按墻計算。

剪力墻與柱面積計算的區(qū)分如圖所示。

房屋面積測繪：不同材質組合的圍護體

1 同一面外墻，上部是玻璃下部是墻體的組合形式的圍護，其墻體厚度按以下確定：

1)當下部墻體高度小于或等于0.80m的視上部的玻璃為主要圍護物，邊長測量至玻璃（含玻璃厚度)，玻璃厚度不需作扣除外半墻的處理；

2)當下部墻體高度大于0.80m的，視墻體為主要圍護物，邊長測量至墻體外緣，并按墻體厚度作扣除外半墻的處理。

2? 有1列項所述形式的房屋內部共有墻的墻中線繪制 *** 可參照處理。墻與玻璃組合圍護的邊長計算范圍如圖所示；

3 以玻璃作為填充墻性質外墻的，無論是否有玻璃肋，均視為無墻厚，無需作扣除外半墻處理。

房屋面積測繪：架空層范圍部分外墻段

1 架空層計算建筑面積時，按柱的外圍水平投影計算，架空層視為無外墻;如有部分外墻段的架空層，從架空層定性整體考慮，其外墻段不作扣除外半墻處理，如圖的外墻段(1)所示；位于架空層，但不屬于架空層性質的公設( 圖示電房)，其外墻需作扣除外半墻的處理，如圖的外墻段(2)所示；

2 房屋局部架空部分參照架空層，架空部分視為無外墻。

參考資料：不動產測繪

房產測繪面積計算規(guī)則 房產測繪流程是什么

房產測繪可能很多人并不是很清楚，這是買房時需要了解清楚的一個內容，同時，我們也要知道具體的計算方式，這樣我們就能自己做好這方面的準備工作。接下來，我就和大家來說說房產測繪面積計算規(guī)則？房產測繪流程是什么？

在買房的時候，我們都會計算下房子的實際面積是多少，這樣才知道夠不夠居住。房產測繪可能很多人并不是很清楚，這是買房時需要了解清楚的一個內容，同時，我們也要知道具體的計算方式，這樣我們就能自己做好這方面的準備工作。接下來，我就和大家來說說房產測繪面積計算規(guī)則？房產測繪流程是什么？

房產測繪面積計算規(guī)則

房產測繪面積計算是規(guī)則的，一般來說，國家有規(guī)定的，各個省又有各個省內部的房產測繪實施細則，內容有小出入，例如對飄窗的計算。房屋共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積。

1、建在幢內為本幢服務的水、電、氣、暖通等相關設備用房。

2、建在幢內為本幢服務的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。

3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內墻體面積的其他墻體水平投影面積。

4、本幢內的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。

房產測繪流程是什么

房產測量流程其實也不是很難，只要提前做好這方面的準備，在進行測量的時候就簡單很多，具體的測量 *** 如下：

1、測量拆遷范圍內土地或房屋業(yè)務，必須是拆遷公司（或國土分局）提出申請，用戶單方提出申請，則不予受理；

2、在測量過程中，拆遷公司（或國土分局）經辦人、用戶及測量員三方必須在場指界才能測量；

3、測量成果必須提供給拆遷公司（或國土分局）的經辦人，而不能單方面提供給用戶。

4、外業(yè)采集數據（或在設計施工圖紙上采集數據）、繪制成圖、按房產測繪細則計算建筑面積（分套內面積、公攤面積、總建筑面積）、將相關數據制作成測繪報告書即可。有需要的還得到所在市房產管理部門備案。

通過上面文章的介紹，相信大家對于房產測繪面積計算規(guī)則以及房產測繪流程是什么的內容應該是有所了解了吧。房產測繪面積計算是有一定的規(guī)定，只要大家按照規(guī)定來計算的話，一般是沒有什么問題。房產測繪在買房的時候是非常重要的一部分，如果說這方面出現誤差，那是會影響到以后得居住情況，所以大家一定要慎重了解清楚。

辦房產證 ，面積是怎樣丈量的

房屋江西省南昌市測繪資質房產面積規(guī)定的建筑面積按規(guī)定是由有房產測量資質江西省南昌市測繪資質房產面積規(guī)定的房產管理部門或測繪公司測量的。

商品房的測繪江西省南昌市測繪資質房產面積規(guī)定，一般都是開發(fā)商委托有資質的單位進行測量。商品房的測繪一般都是分兩次進行，之一次是按建筑設計圖來進行預測，得出的成果來辦“商品房預售許可證”，并按預測成果的建筑面積來進行預售備案。第二次是該商品房經規(guī)劃部門竣工驗收合格到，測繪公司再到實地進行測量，得出實測建筑面積成果。該成果的建筑面積基本就是產權建筑面積江西省南昌市測繪資質房產面積規(guī)定了。

然后，到個人辦理房屋初登記時要出的房屋分戶圖。這次委托的程序各地不同，1、有些地方開發(fā)商會把分戶的測繪也委托了，在按合同面積進行補差結算好，直接發(fā)予業(yè)主。2、有些地方就是由業(yè)主自己到原開發(fā)商委托的測繪單位進行房屋分戶圖委托出圖。

這個房屋分戶圖一定要到開發(fā)商委托的測繪單位委托的，因為只有該測繪單位有該商品房的測繪成果。

江西省南昌市測繪資質房產面積規(guī)定你現在辦房產證，要問開發(fā)商測繪的單位是那里，你再帶上購房合同去委托就可以了。

在《房產測量規(guī)范》中對于房產面積測量是怎樣規(guī)定的

1、 房產面積測算的內容：面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等測算。

2、房屋的建筑面積：房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久建筑。

3、房屋的使用面積：房屋的使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻水平投影計算。

4、房屋的產權面積：房屋產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。

5、房屋的共有建筑面積：房屋共有建設面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。

面積測算的要求：各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內，取中數作為最后結果。量距應使用經檢定合格的卷尺或其它能達到相應精度的儀器和工具，面積以平方米為單位，取至0.01m。

擴展資料：

《房產測量規(guī)范》進一步提高對房產測繪工作重要性的認識，把房產測繪工作作為房地產管理中一項重要的基礎性工作抓好。要大力推廣高科技、新技術在房產測繪中的應用，提高測繪工作的技術含量和效率；要建立健全房產測繪管理認證制度，完善房產測繪成果檢查驗收制度與質量責任制度，提高房產測繪的準確性。要嚴格按照《規(guī)范》的要求，作好各類房屋的測繪管理工作，切實維護當事人的合法權益。要建立房產測繪成果資料庫，加強測繪成果資料的統(tǒng)一管理和利用，提高房產測繪成果的利用率。

參考資料：

房產面積——百度百科

房屋公攤面積——百度百科

房屋使用面積——百度百科

房屋產權面積——百度百科

房地產測量規(guī)范

各地房管處都有這方面的規(guī)范。各地的可能不一致，請注意！

南京市房產面積測算規(guī)則

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2007-01-04

之一章 總 則

之一條 測算依據

為加強我市房產測繪管理，規(guī)范房產面積測算工作，保護當事人的合法權益，根據建設部、國家測繪局《房產測繪管理辦法》等有關法律法規(guī)、國家標準《房產測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）及國家有關技術標準，結合我市實際，制定本規(guī)則。

第二條 適用范圍

本規(guī)則適用于本市行政區(qū)域內房產面積測算。

第三條 本規(guī)則所稱房屋面積的測算系指房屋水平投影面積的測算，即房屋建筑面積的測算，包括房屋套內建筑面積、共有建筑面積等的測算。

第二章 一般規(guī)則

第四條 房屋測量的基本原則

房屋以幢為單位進行測量，測量點位可以是分隔墻、柱、或界釘等界址點。

第五條 計算房屋面積的基本條件

結構牢固；具備有上蓋（不包含檐口）；有圍護結構或柱；層高2.20米以上。

第六條 房屋的建筑面積

房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等的面積。

第七條 房屋面積測算的精度要求

房屋面積測算的精度，按《房產測量規(guī)范》二級精度的標準執(zhí)行：

限 差 ：0.04√s + 0.002s

中誤差 ：0.02√s + 0.001s

式中：s為房屋建筑面積，單位為平方米。

房屋邊長丈量以米為單位，丈量結果取位至0.01米。房屋面積以平方米為單位，計算結果取位至 0.01 平方米。

第八條 測量工具

房屋測量應使用相對誤差小于1/800的儀器和工具。

第九條 房屋總層數與所在層次

房屋層高全部在2.20米以上的層面計算層數。自然層數是指按規(guī)劃核準的室內地坪±0以上的層數，±0以下為地下層數。房屋總層數為房屋自然層數與地下層數之和。

所在層次是指產權人的房屋在該幢樓房中的層次。地下層次以負數表示。

假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓以及突出屋面的設備間、水箱間等不計層數。

第三章 房屋建筑面積的測算

第十條 計算全部建筑面積的范圍

(一) 單層房屋按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

(二) 房屋內的夾層、插層、技術層、轉換層及其樓梯間、電梯間等其層高在2.20 米以上的部位。

(三) 穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20米以上的部位，按其水平投影計算建筑面積。

(四) 樓梯間、電梯（觀光梯）井、管道井、通風井、提物井、垃圾道等均計入房屋自然層建筑面積。房屋主墻體外的管道井、通風井等，層高在2.20米以上的按一層計算建筑面積。

(五) 各種類型的樓梯，按其對應的空間部位計算建筑面積。

(六) 房屋天面上的樓梯間、水箱間、電梯機房等層高在2.20米以上的部位。

(七) 斜面結構房屋及平頂房屋，按其凈高在2.10米以上的部位計算建筑面積。

(八) 挑樓按其外圍水平投影計算建筑面積。

(九) 嵌入主墻體內的設備部位，按主墻體外圍水平投影計算建筑面積。

(十) 全封閉的室外樓梯，按各層水平投影計算建筑面積。

(十一) 房屋主墻體投影范圍內的走廊、架空部位，按其外圍水平投影計算建筑面積。

(十二) 房屋主墻體外，與房屋相連的封閉走廊、門廊，按其外圍水平投影計算建筑面積。

(十三) 房屋間封閉的架空通廊，按其外圍水平投影計算建筑面積。

(十四) 地下室、半地下室及其相應出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影計算建筑面積。

(十五) 幕墻等作為房屋圍護結構的，按其外圍水平投影計算建筑面積；同一樓層外墻既有主墻，又有幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。

(十六) 有柱或圍護結構、不完全封閉的車庫、倉儲等專用房屋。

(十七) 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層、有圍護結構的，其凈高在2.10米以上的部位。

(十八) 與室內相通的伸縮縫、沉降縫，能正常利用的部位。

(十九) 落地窗其凈高在2.10米以上的部位。

(二十) 對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，凈高在2.10米以上的部位。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板與圍護結構相接處的外圍水平投影計算建筑面積。

(二十一) 房屋外墻外側的保溫隔熱層。

（二十二）其它有與以上情況類似的，參照執(zhí)行。

第十一條 計算一半建筑面積的范圍

（一） 房屋主墻體外，與房屋相連有上蓋和柱、不封閉的走廊、門廊，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

（二） 獨立柱、單排柱的建筑物，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

（三） 陽臺（無論是否封閉）、有圍護結構未封閉的走廊、挑廊，均按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

（四） 不封閉的架空通廊，按其上蓋與圍護結構外圍水平投影重疊部分面積的一半計算

（五） 不封閉的室外樓梯，按各層水平投影面積的一半計算。

（六） 其它有與以上情況類似的，參照執(zhí)行。

第十二條 不計算建筑面積的范圍

（一） 層高在2.20米以下的房屋。

（二） 突出房屋墻面的柱、梁等構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等。

（三） 房屋之間無上蓋的架空通廊。

（四） 房屋的天面、挑臺、露臺、天面上的花園、泳池、水箱。

（五） 作為公共道路街巷通行的騎樓、過街樓下的底層。

（六） 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

（七） 活動房屋、臨時房屋。

（八） 獨立煙囪、水塔、罐、池、地下人防干、支線。

（九） 與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫、沉降縫。

（十） 與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑。

（十一） 本層無頂蓋或頂蓋不能完全覆蓋的陽臺、走廊、挑廊。

（十二） 飄窗。

（十三） 設計上與陽臺相連且位置、尺寸明確的設備部位。

（十四） 已計算建筑面積的樓梯下方空間。

（十五） 屋面上有頂蓋但無圍護結構的觀景建筑設施。

（十六） 其它有與以上情況類似的，參照執(zhí)行。

第四章 房屋共有建筑面積的計算與分攤

第十三條 共有面積分攤應遵循的原則

共有面積按相關單元房屋的建筑面積比例進行分攤。當事人之間就共有共用部位的歸屬有約定的，從其約定。

第十四條 共有面積按比例分攤的計算公式

δSi=K?Si

∑δSi

K = ———

∑Si

式中：K—為共有面積的分攤系數(取位至小數點后6位數)；

Si—為參加分攤的各單元套內建筑面積，平方米;

δSi—為各單元參加分攤所得的分攤面積，平方米；

∑δSi—為需要分攤的共有面積總和，平方米；

∑Si—為參加分攤的各單元套內建筑面積總和，平方米。

第十五條 房屋的套內建筑面積

房屋的套內建筑面積由房屋套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。

（一） 房屋套內使用面積系指房屋套內全部可供使用的空間面積。不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等均計入使用面積，內墻面裝飾厚度計入使用面積。

（二） 房屋的套內墻體面積是指套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體（柱），按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

（三） 套內陽臺建筑面積指套內各陽臺建筑面積之和，均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。

相鄰套型間貫通的類似陽臺的部位，按套間分隔墻劃分后計入各相關套內面積。

第十六條 可計入分攤面積的共有共用部位

位于幢內且只為本幢服務的共有共用部位可計入分攤面積。其中電梯井及機房、樓梯間、管道井、通風井、垃圾道、公共門廳、公共過道、變電室（配電房）、設備層（間）、水泵房、水箱間、消防監(jiān)控室、消防樓梯（通道）、生活水池、消防水池、污水處理間、鍋爐房、冷凍機房、空調機房、衛(wèi)生間、開水間、電表間、信報間、值班警衛(wèi)室、管理用房等以水平投影面積計算。套與共有部位之間的分隔墻、外墻（包括山墻）水平投影面積的一半計入分攤面積。

第十七條 不計入分攤面積的共有共用部位

（一） 規(guī)劃核準圖上標注的自行車庫。

（二） 規(guī)劃核準圖上標注的底層架空層。

（三） 規(guī)劃核準圖上標注的避難層（間）。

（四） 規(guī)劃核準圖上標注的為多幢或小區(qū)共用的設備用房。

（五） 房地產開發(fā)企業(yè)等建設單位按規(guī)定或約定應當無償移交給全體業(yè)主的物業(yè)管理用房。

（六） 規(guī)劃配建總量15％的室內機動車停車位。

（七） 為裙房上塔樓服務的室外樓梯。

（八） 建在幢外為本幢服務的配套設施用房。

（九） 只為某一功能區(qū)服務的樓梯間、電梯間、管道井等，其位于垂直穿越其他功能區(qū)的范圍。

（十） 商業(yè)、辦公用房的底層房屋外不封閉的廊道、門廊。

（十一） 規(guī)劃設計為層高2.20米以下的架空層中的樓梯間、門廳等共用部位。

（十二） 開發(fā)建設單位承諾歸全體業(yè)主共有的房屋。

（十三） 其它類似以上情況的共有共用部位。

第十八條 不計入共有建筑面積的附屬房屋

（一） 可以銷售的專用車庫、車位。

（二） 規(guī)劃部門核準的經營性用房。

（三） 幼兒園、學校、會所（館）、社區(qū)服務用房、醫(yī)院、農貿市場。

（四） 作為人防工程的地下室。

（五） 其它類似以上情況的附屬房屋。

第十九條 共有共用建筑面積的分攤類別

(一) 幢分攤的共有共用建筑面積

是指幢內為整幢房屋服務的共有共用部位的建筑面積。

(二) 功能區(qū)分攤的共有共用建筑面積

是指幢內專為功能區(qū)服務的共有共用部位的建筑面積。

(三) 層分攤的共有共用建筑面積

是指房屋各層次內，為本層服務的共有共用部位的建筑面積。

第二十條 住宅樓共有建筑面積的分攤 ***

（一）幢內各單元有不同設計功能的，可按功能分別設立分攤系數。

（二）單身公寓按層設計具有層分攤的共有共用部位時，按層設立分攤系數。

（三）設計為連家店的住宅樓，按住宅樓的計算 *** 計算建筑面積。

第二十一條 多功能綜合樓共有建筑面積的分攤 ***

首先根據設計功能，將多功能綜合樓中計入房屋分攤面積的共有建筑面積，按幢、功能區(qū)、層劃分為三個分攤類別，然后按此三個類別依次分攤。同一功能區(qū)內可根據設計使用狀況的不同，分別設立分攤系數。

第二十二條 多功能綜合樓功能區(qū)劃分依據

多功能綜合樓的功能區(qū)劃分以規(guī)劃設計為依據，其共有共用部位的使用功能以規(guī)劃核準標注為準。

第二十三條 地下室相通的多幢房屋共有建筑面積的分攤 ***

地下室相通地面上獨立的兩幢以上房屋，以規(guī)劃室內地坪±0劃分為地上和地下兩部分，地上部分分幢計算房屋建筑面積，地下層單獨計算房屋建筑面積。地下層內為地上部分服務的共用部位不予分攤。

第二十四條 斜面結構房屋的共用面積分攤

設計為斜屋面結構的房屋，其室內凈高在2.10米以上部位為套內面積，該面積參與共有建筑面積的分攤。

第二十五條 地下室車位的面積計算與分攤

地下室車位按套內面積計算，只參與樓梯間、外墻體一半及為全樓服務的共有共用部位的分攤。

第二十六條 參與分攤共用面積的其他部位

一幢房屋內的地下室、避難層（間）、架空層、人防地下室、自行車庫、停車場（庫）、會所（館）、物業(yè)管理用房以及設計中未標明用途的各獨立單元等作為套內面積，參與共用面積的分攤。

為多幢服務的變配電所（房）、生活水池、消防水池、水泵房等設備用房作為套內面積，只參與外墻體投影面積一半的分攤。

第五章 附 則

第二十七條 本規(guī)則所稱“以上”包括本數，“以下”不包括本數。

第二十八條 各縣的房屋面積測算，可參照本規(guī)則執(zhí)行。

第二十九條 本規(guī)則施行前已取得《商品房預銷售許可證》的開發(fā)項目及其他各類已批準建設的房屋仍按原規(guī)則執(zhí)行。

第三十條 本規(guī)則由南京市房產管理局負責解釋。

第三十一條 本規(guī)則自公布之日起施行。

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暫定資質開發(fā)面積規(guī)定

1、對面積有限制，一般暫定資質累計開發(fā)面積不得超出5萬平米；對層高沒有限制。對樓房高度也沒有限制。樓房高度主要針對施工單位的施工資質有相應限制。

2、房地產開發(fā)企業(yè)承擔業(yè)務范圍根據資質等級確定：

一級資質房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產項目的建設規(guī)模不受限制。

二級資質房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目。

三級資質房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積20萬平方米以下(含20萬平方米)的開發(fā)建設項目。

四級資質房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積10萬平方米以下(含10萬平方米)的開發(fā)建設項目。

注冊資金800萬元（含800萬元）以上、技術人員數量符合三級資質的暫定資質與三級資質可承擔的開發(fā)規(guī)模相適應；注冊資金在800萬元以下、200萬元以上的暫定資質與四級資質可承擔的開發(fā)規(guī)模相適應。

各資質等級企業(yè)應當在規(guī)定的業(yè)務范圍內從事房地產開發(fā)經營業(yè)務，不得越級承擔任務。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。