本文目錄一覽：
外立面改造需要審批嗎
根據(jù)相關的規(guī)定，如果需要更改建筑物的外立面，需要向相關的部門審批通過才能施工。
法律分析：裝修項目涉及外立面改造時，辦事單位應先征求規(guī)劃部門意見，對于主要大街等需要辦理規(guī)劃手續(xù)的項目，需提供規(guī)劃許可證，對規(guī)劃部門答復不需辦理規(guī)劃許可手續(xù)的項目，建設單位應在裝修情況說明中寫明規(guī)劃部門答復意見。
法律分析：改變建筑物外立面是需要到規(guī)劃部門審批的。不屬于違建，但是不經(jīng)審批改變建筑物外立面也是違法行為。
報建項目需要什么資質?
報建需要什么條件報建需要具備的條件包括：（1）完成水、電、氣、路通好平場地；（2）完成了施工組織設計或技術方案的審批；（3）開工報告獲得了批準；（4）特種作業(yè)或需要監(jiān)檢的告知辦理完成。
添加微信好友, 獲取更多信息
復制微信號
程需要資質如下：有法人資格；工程建設類單位應具有與其資質要求相適應的注冊資本；非工程建設類單位的注冊資本不低于2000萬元人民幣。
辦理項目工程施工許可證，建設單位需提供中所列資料。辦理建筑工程放線聯(lián)簽。
招標項目報建需提供的資料建設工程報建(發(fā)包方式核準)及施工招標組織形式備案表(原件)1份。建設工程立項批復(復印)1份。規(guī)劃許可證(復印)1份。施工圖設計文件審查合格書(復印)1份。
建筑工程的規(guī)劃報建屬于規(guī)劃管理的一部分，是城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)依法制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃法以及有關法律規(guī)范和技術規(guī)范，對各類建設工程進行組織、控制、引導和協(xié)調(diào)，使其納入城市規(guī)劃的軌道。
建設工程從立項到竣工包括以下程序：立項審批、規(guī)劃設計、建設工程報建、建設工程竣工驗收。
私自拆出外立面。物業(yè)有權力要求業(yè)主必須出恢復方案嗎?還要業(yè)主找有資...
必須恢復處理。建議和物業(yè)進行積極的協(xié)商，積極的對違規(guī)拆改進行恢復處理。如果不積極處理的話，物業(yè)將違規(guī)拆改情況直接上報至房管局，不僅會責令恢復同時會處罰款處罰。
物業(yè)的工作人員有權利進行制止，并且督促業(yè)主將改變的房屋外觀恢復原貌。如果業(yè)主不服從，物業(yè)沒有強制執(zhí)法的權利，需要向上級部門舉報。
裝修前問一下物業(yè)，把外窗拆了外立面難看死了，小區(qū)視覺不好，房子掉價，如果物業(yè)與你簽了裝修協(xié)議屬禁止拆的你只能恢復，有這樣的官司，結果物業(yè)贏了，如果大家都拆了想按照自己的想法弄，那么小區(qū)的外立面亂七八糟了。
有權。業(yè)主違反物業(yè)服務合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務與管理的行為，物業(yè)服務企業(yè)有權要求業(yè)主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害。
找物業(yè)去監(jiān)管部門報案 住宅房屋墻壁分承重墻和構造墻，如果有業(yè)主擅砸承重墻，按照現(xiàn)行的法律法規(guī)，將被處以5—10萬元罰款，還要勒令其恢復建筑原狀。
外立面方案設計需要資質嗎
1、方案設計需要資質。工程設計綜合資質只設甲級。工程設計行業(yè)資質和工程設計專業(yè)資質設甲、乙兩個級別；根據(jù)行業(yè)需要，建筑、市政公用、水利、電力（限送變電）、農(nóng)林和公路行業(yè)設立工程設計丙級資質，建筑工程設計專業(yè)資質設丁級。
2、財政、生態(tài)環(huán)境、住房城鄉(xiāng)建設、應急管理、市場監(jiān)管等部門應當按照各自職責，共同做好建筑外立面的管理工作。第七條 建設單位或者個人對建筑外立面裝飾裝修、改造，應當委托具有相應資質等級的設計單位，編制建設工程設計方案。
3、建筑方案設計需要資質嗎？在2014年之前，建筑方案設計是要求設計方具備相應資質，具體應具備怎樣的資質應該由建筑方案設計具體情況決定，不同的建筑高度、不同的設計要求需要的建筑設計資質不同。
4、概念設計可以沒有設計資質，但正式進行規(guī)劃報建的方案設計或進行施工圖報建的施工圖設計必須由具備相應資質的設計單位負責。
5、通信、防雷、人防、供配電、照明、廢水治理、空調(diào)設施、抗震加固等）。第三十九條 取得工程勘察、工程設計資質證書的企業(yè)，可以從事資質證書許可范圍內(nèi)相應的建設工程總承包業(yè)務，可以從事工程項目管理和相關的技術與管理服務。
