本文目錄一覽：
- 1、辦理預(yù)售許可證需要什么條件
- 2、開發(fā)商辦理預(yù)售證需要提供什么資料?
- 3、辦理商品房預(yù)售許可證之前是要到施工現(xiàn)場(chǎng)去面積測(cè)繪嗎?
- 4、預(yù)售證辦理需要什么條件
- 5、商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件是什么
辦理預(yù)售許可證需要什么條件
1、預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件有哪些 在開發(fā)商向房管局申請(qǐng)房屋預(yù)售許可證時(shí)，必須能夠出具合法取得的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。
2、是需要符合相關(guān)的政策規(guī)定的。一般來說申請(qǐng)預(yù)售許可證的開發(fā)商都已經(jīng)取得了房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因?yàn)楦鶕?jù)房地產(chǎn)管理法相關(guān)規(guī)定，沒有取得資質(zhì)證書的企業(yè)，是不可以從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的。
3、房屋預(yù)售條件具體如下：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。此項(xiàng)規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。
4、預(yù)售許可證的取得需符合什么條件 持有房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。持有使用土地批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證書。持有建設(shè)工程開工、規(guī)劃許可證。已通過竣工驗(yàn)收。
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5、在辦理預(yù)售許可證之前，開發(fā)商需要確定施工的具體進(jìn)度，同時(shí)要確定項(xiàng)目的竣工交付時(shí)間。
開發(fā)商辦理預(yù)售證需要提供什么資料?
法律主觀：辦理房屋預(yù)售許可要交的資料有：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書；土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證；預(yù)售方案與預(yù)售許可申請(qǐng)表；工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明。
持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買人。
開發(fā)商持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
開發(fā)商在銷售期房前，會(huì)先到相關(guān)部門辦理好五證。因?yàn)轭A(yù)售許可證是五證中最后辦理的一個(gè)證件，很多購(gòu)房證會(huì)根據(jù)開發(fā)商是否辦理了預(yù)售許可證，來判斷樓盤項(xiàng)目是否五證齊全。
申請(qǐng) 開發(fā)商的樓盤在正式竣工之后，需要填寫商品房預(yù)售許可證，然后便可攜帶相關(guān)的材料，身份證明，前往市場(chǎng)股提交。
開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。購(gòu)房者在簽合同前需要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)。
辦理商品房預(yù)售許可證之前是要到施工現(xiàn)場(chǎng)去面積測(cè)繪嗎?
不需要，只用電子版圖紙就行，做樓盤表的時(shí)候是需要測(cè)繪部門去現(xiàn)場(chǎng)做實(shí)測(cè)，預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)面積相差不能大于百分之三。
商品房建筑面積的測(cè)量一般是由當(dāng)?shù)胤抗芫譁y(cè)繪大隊(duì)來測(cè)量的，只測(cè)兩次，之一次是在辦理預(yù)售證的時(shí)候房管局測(cè)量施工圖紙的建筑面積（圖測(cè)面積）作為預(yù)售面積（簽合同時(shí)的建筑面積）。
辦理《商品房預(yù)售許可證》需要找房管局測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，出具實(shí)測(cè)報(bào)告。然后到市住建局市場(chǎng)處進(jìn)行項(xiàng)目審查，審查合格后，登記項(xiàng)目信息，購(gòu)買預(yù)售軟件。
預(yù)售許可證面積測(cè)量一般都是分兩次進(jìn)行，之一次是按建筑設(shè)計(jì)圖來進(jìn)行預(yù)測(cè)，得出的成果來辦“商品房預(yù)售許可證”，并按預(yù)測(cè)成果的建筑面積來進(jìn)行預(yù)售備案。
如果有測(cè)繪過的話就不用了。一般房租建設(shè)的時(shí)候。設(shè)計(jì)圖紙和實(shí)際施工會(huì)有偏差，房屋驗(yàn)收合格后直接分戶驗(yàn)收就有具體尺寸數(shù)據(jù)，一般不需要再測(cè)量一次。
預(yù)售證辦理需要什么條件
1、預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件有哪些 在開發(fā)商向房管局申請(qǐng)房屋預(yù)售許可證時(shí)，必須能夠出具合法取得的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。
2、房地產(chǎn)辦理預(yù)售許可證所需要具備的條件 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證。
3、預(yù)售證辦理需要符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件是什么
1、預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件有哪些 在開發(fā)商向房管局申請(qǐng)房屋預(yù)售許可證時(shí)，必須能夠出具合法取得的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。
2、接下來小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下辦理預(yù)售許可證的條件。 大家在購(gòu)買商品房的時(shí)候，會(huì)先查看一下開發(fā)商是否五證齊全，五證包含了土地使用證、商品房預(yù)售許可證等證件。
3、房屋預(yù)售條件具體如下：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。此項(xiàng)規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。
4、房地產(chǎn)辦理預(yù)售許可證所需要具備的條件 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證。
5、預(yù)售許可證的辦理流程 申請(qǐng) 開發(fā)商的樓盤在正式竣工之后，需要填寫商品房預(yù)售許可證，然后便可攜帶相關(guān)的材料，身份證明，前往市場(chǎng)股提交。
