銀川市城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例
之一章 總則之一條 為了加強(qiáng)城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理寧夏銀川市小區(qū)房屋測(cè)繪資質(zhì)，保障房屋權(quán)利人寧夏銀川市小區(qū)房屋測(cè)繪資質(zhì)的合法權(quán)益寧夏銀川市小區(qū)房屋測(cè)繪資質(zhì)，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。第二條 本條例適用于本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。第三條 本條例所稱房屋權(quán)利人，是指依法享有房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)以及房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。
本條例所稱房屋產(chǎn)權(quán)，是指房屋權(quán)利人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括由房屋所有權(quán)派生的抵押權(quán)、典當(dāng)?shù)人?xiàng)權(quán)利。
本條例所稱房屋產(chǎn)籍，是指房屋的地籍、圖紙、合同、協(xié)議、賬冊(cè)、表卡等反映房屋產(chǎn)權(quán)歸屬現(xiàn)狀和歷史情況的資料。第四條 房屋產(chǎn)權(quán)管理實(shí)行登記發(fā)證制度寧夏銀川市小區(qū)房屋測(cè)繪資質(zhì)；依法登記的房屋產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)。
房屋產(chǎn)權(quán)登記遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。第五條 銀川市人民 *** 房產(chǎn)行政管理部門是本市城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱房產(chǎn)行政主管部門）。
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銀川市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱房屋登記機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的具體工作。第二章 產(chǎn)權(quán)管理第六條 房屋所有權(quán)取得、轉(zhuǎn)移、變更、滅失或申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定，到房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證或房屋共有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證。第七條 房屋所有權(quán)證統(tǒng)一使用由國家制作的文本，由房產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一核發(fā)。其他任何單位和部門不得發(fā)放。
禁止用隱瞞、欺騙等手段取得房屋所有權(quán)證；禁止涂改、非法印制、偽造房屋所有權(quán)證。第八條 房屋產(chǎn)權(quán)登記，包括總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。
市人民 *** 可根據(jù)有關(guān)規(guī)定和需要，決定對(duì)全市房屋產(chǎn)權(quán)的總登記、所有權(quán)證的驗(yàn)證、換證等事項(xiàng)。第九條 房產(chǎn)行政主管部門直管、代管的房屋或無人主張權(quán)利的房屋，由房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記，不發(fā)房屋所有權(quán)證。
公有房屋由原產(chǎn)權(quán)單位或管理單位申請(qǐng)登記；共有房屋由共有人共同申請(qǐng)登記。
私有房屋申請(qǐng)登記，必須使用戶籍姓名，不得使用別名、化名。
法人申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記，必須使用單位全稱，不得使用簡(jiǎn)稱，并寫明所有權(quán)性質(zhì)。第十條 房屋權(quán)利人應(yīng)親自辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。委托他人辦理的，應(yīng)出具權(quán)利人的書面委托書。第十一條 自建自用的房屋，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后90日內(nèi)，申請(qǐng)房屋初始登記，并提交下列資料：
（一）法人資格證明或身份證明；
（二）土地使用權(quán)證或有法律效力的土地權(quán)屬證明；
（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證明；
（四）竣工驗(yàn)收資料；
（五）具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)證明文件。
集資、合作建設(shè)的房屋，申請(qǐng)初始登記時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交上級(jí)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)建設(shè)文件和產(chǎn)權(quán)劃分協(xié)議書。第十二條 新建的商品房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后90日內(nèi)，持本條例第十一條之一款規(guī)定的文件申請(qǐng)初始登記。
商品房已預(yù)售的，還應(yīng)提交《商品房預(yù)售許可證》。第十三條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上的房屋依法轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋后，房屋權(quán)利人，應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)初始登記。第十四條 因房屋買賣、贈(zèng)與、交換、繼承、 *** 、劃撥、分割、合并、裁決等原因致使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。第十五條 房屋權(quán)利人名稱變更或房屋現(xiàn)狀有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記：
（一）改變房屋初始登記所確定使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)的；
（二）房屋坐落的街道名稱或者門牌號(hào)發(fā)生變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）房屋拆遷或翻建的；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十六條 房屋權(quán)利人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記或者變更登記，須得交下列相關(guān)資料：
（一）買賣房屋的，提交原房屋所有權(quán)證、合同以及相關(guān)資料；
（二）受贈(zèng)房屋的，提交贈(zèng)與人的原房屋所有權(quán)證和贈(zèng)與公證書；
（三）交換房屋的，提交雙方的房屋所有權(quán)證、協(xié)議書；
（四）繼承房屋的，提交原房屋所有權(quán)證、繼承證件、公證書；
（五）劃撥土地上的房屋的，提交上級(jí)主管部門批準(zhǔn)文件、原房屋所有權(quán)證及相關(guān)資料；
（六）分割、 *** 、合并房屋的，提交原房屋所有權(quán)證、分家、合并析產(chǎn)協(xié)議書；
（七）拆遷、翻建房屋的，提交原房屋所有權(quán)證、批準(zhǔn)文件、拆遷安置合同、拆遷許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（八）房屋被裁決的，提交原房屋所有權(quán)證、有關(guān)的法律文書。
房產(chǎn)管理系統(tǒng)需要測(cè)繪嗎，需要幾級(jí)測(cè)繪資質(zhì)？
首先需要明確，軟件系統(tǒng)和測(cè)繪并沒有直接相關(guān)，既能做房產(chǎn)系統(tǒng)又能測(cè)繪的很少，僅有師慧等幾家擁有房產(chǎn)管理系統(tǒng)和正規(guī)的測(cè)繪資質(zhì)，所以，房產(chǎn)管理系統(tǒng)建設(shè)和房產(chǎn)測(cè)繪同步進(jìn)行并不容易。
其次，如果房產(chǎn)管理部門擁有完善的房產(chǎn)數(shù)據(jù)和圖紙，那在建設(shè)房產(chǎn)管理系統(tǒng)時(shí)，就沒有必要重新進(jìn)行測(cè)繪，如果沒有數(shù)據(jù)，那就需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行全面的普查測(cè)繪，要不然建設(shè)房產(chǎn)管理系統(tǒng)也沒有數(shù)據(jù)可管理。
第三，如果需要測(cè)繪，比如采用師慧房產(chǎn)管理系統(tǒng)來進(jìn)行房產(chǎn)管理，那就必須要有正規(guī)的測(cè)繪資質(zhì)才能進(jìn)行，從各級(jí)測(cè)繪資質(zhì)的業(yè)務(wù)范圍上來看，丙級(jí)資質(zhì)的業(yè)務(wù)范圍僅限于工程測(cè)量、攝影測(cè)量與遙感、地籍測(cè)繪、房產(chǎn)測(cè)繪、地理信息系統(tǒng)工程、海洋測(cè)繪，且不超過上述范圍內(nèi)的4項(xiàng)業(yè)務(wù)，所以，丙級(jí)測(cè)繪資質(zhì)完全能夠滿足房產(chǎn)測(cè)繪的需求。
當(dāng)然，丙級(jí)以上也是可以的，只不過二者所能達(dá)到的測(cè)繪效果是一樣的。
如何申請(qǐng)房產(chǎn)測(cè)繪丁級(jí)資質(zhì)
一、根據(jù)《中華人民共和國測(cè)繪法》，申請(qǐng)房產(chǎn)測(cè)繪丁級(jí)資質(zhì)的企業(yè)需要滿足相應(yīng)的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，帶有關(guān)手續(xù)去建設(shè)廳申請(qǐng)辦理。首先，申請(qǐng)房產(chǎn)測(cè)繪丁級(jí)資質(zhì)除了滿足通用標(biāo)準(zhǔn)外，還需要滿足以下條件：
1、人員規(guī)模測(cè)繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員4人，其中專業(yè)技術(shù)人員1人。
2、儀器設(shè)備:全站儀1臺(tái)(2秒級(jí)精度以上);水準(zhǔn)儀1臺(tái)(S3級(jí)精度以上);手持測(cè)距儀3臺(tái)。
3、作業(yè)限額:規(guī)劃用地面積在30萬m2，規(guī)劃總建筑面積50萬m2以下的居住小區(qū)、建筑群體。
4、具有完成房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖測(cè)繪、面積測(cè)算、變更測(cè)量的能力。
二、其次，申請(qǐng)房產(chǎn)測(cè)繪丁級(jí)資質(zhì)應(yīng)該提供的資料：
1、符合國家測(cè)繪局規(guī)定樣式的《測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)表》一式四份;
2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證書;
3、法定代表人的簡(jiǎn)歷及任命或聘任文件;
4、符合規(guī)定數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員的任職資格證書、任命或聘用文件、合同、畢業(yè)證書、身份證;
5、當(dāng)年單位在職專業(yè)技術(shù)人員名冊(cè);
6、符合規(guī)定數(shù)量的儀器設(shè)備證明材料;
7、測(cè)繪技術(shù)、質(zhì)量保證體系和測(cè)繪成果及資料檔案管理制度的證明文件;
8、單位住所證明;
9、可以反映本單位技術(shù)水平的測(cè)繪成果證明材料。
擴(kuò)展資料:
《中華人民共和國測(cè)繪法》第五章測(cè)繪資質(zhì)資格
1、第二十七條:國家對(duì)從事測(cè)繪活動(dòng)的單位實(shí)行測(cè)繪資質(zhì)管理制度。 從事測(cè)繪活動(dòng)的單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件，并依法取得相應(yīng)等級(jí)的測(cè)繪資質(zhì)證書，方可從事測(cè)繪活動(dòng)： （一）有法人資格； （二）有與從事的測(cè)繪活動(dòng)相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員； （三）有與從事的測(cè)繪活動(dòng)相適應(yīng)的技術(shù)裝備和設(shè)施； （四）有健全的技術(shù)和質(zhì)量保證體系、安全保障措施、信息安全保密管理制度以及測(cè)繪成果和資料檔案管理制度。
2、第二十八條:國務(wù)院測(cè)繪地理信息主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 測(cè)繪地理信息主管部門按照各自的職責(zé)負(fù)責(zé)測(cè)繪資質(zhì)審查、發(fā)放測(cè)繪資質(zhì)證書。具體辦法由國務(wù)院測(cè)繪地理信息主管部門商國務(wù)院其他有關(guān)部門規(guī)定。 軍隊(duì)測(cè)繪部門負(fù)責(zé)軍事測(cè)繪單位的測(cè)繪資質(zhì)審查。
3、第二十九條:測(cè)繪單位不得超越資質(zhì)等級(jí)許可的范圍從事測(cè)繪活動(dòng)，不得以其他測(cè)繪單位的名義從事測(cè)繪活動(dòng)，不得允許其他單位以本單位的名義從事測(cè)繪活動(dòng)。 測(cè)繪項(xiàng)目實(shí)行招投標(biāo)的，測(cè)繪項(xiàng)目的招標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)依法在招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書中對(duì)測(cè)繪單位資質(zhì)等級(jí)作出要求，不得讓不具有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)等級(jí)的單位中標(biāo)，不得讓測(cè)繪單位低于測(cè)繪成本中標(biāo)。 中標(biāo)的測(cè)繪單位不得向他人 *** 測(cè)繪項(xiàng)目。
4、第三十條:從事測(cè)繪活動(dòng)的專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格條件。具體辦法由國務(wù)院測(cè)繪地理信息主管部門會(huì)同國務(wù)院人力資源社會(huì)保障主管部門規(guī)定。
5、第三十一條:測(cè)繪人員進(jìn)行測(cè)繪活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)持有測(cè)繪作業(yè)證件。 任何單位和個(gè)人不得阻礙測(cè)繪人員依法進(jìn)行測(cè)繪活動(dòng)。
6、第三十二條:測(cè)繪單位的測(cè)繪資質(zhì)證書、測(cè)繪專業(yè)技術(shù)人員的執(zhí)業(yè)證書和測(cè)繪人員的測(cè)繪作業(yè)證件的式樣，由國務(wù)院測(cè)繪地理信息主管部門統(tǒng)一規(guī)定。
