成都樓盤的預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件是什么?
成都樓盤申請預(yù)售許可需達(dá)到以下條件：
根據(jù)成都市人民 *** 《關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》第41項(xiàng)規(guī)定：
自2016年7月17日起“新出讓土地開發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目，其申請預(yù)售許可的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)達(dá)到：規(guī)劃地上7層及以下的需完成主體建筑封頂工程，規(guī)劃地上8層及以上的需完成地上建筑層數(shù)主體結(jié)構(gòu)工程的1/2以上且不少于7層。
該意見實(shí)施以前出讓取得的土地按原有政策執(zhí)行：投入開發(fā)建設(shè)的資金需達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上或完成基礎(chǔ)工程達(dá)到正負(fù)零的標(biāo)準(zhǔn)。
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辦理流程
1、網(wǎng)上政務(wù)大廳在線申報(bào)商品房預(yù)售方案；
2、辦事大廳窗口受理實(shí)物資料；
3、資料審核及外勤勘查；
4、報(bào)送審批；
5、作出預(yù)售許可決定；
6、打印商品房預(yù)售許可證。
提交要件（必備要件）
1、商品房預(yù)售許可申請表（原件并加蓋公司公章、法人簽章）；
2、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（原件及復(fù)印件）、開發(fā)資質(zhì)證書副本（原件及復(fù)印件）、介紹信及經(jīng)辦人身份證明（原件及復(fù)印件）；
3、國有土地使用權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)登記證明（原件及復(fù)印件）；
4、建筑工程施工許可證（原件及復(fù)印件）；
5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及加蓋騎縫章的規(guī)劃總平圖（原件及復(fù)印件）；
6、公安機(jī)關(guān)地址證明（原件）；
7、工程施工合同（原件及復(fù)印件）及施工進(jìn)度說明（原件）；
8、商品房預(yù)售方案（含商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議原件及監(jiān)管銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、經(jīng)審核歸檔的房屋面積測繪成果報(bào)告原件）。
提交要件（其他要件）
1、申請預(yù)售項(xiàng)目土地或在建工程設(shè)定抵押的，需提交抵押權(quán)人出具的同意預(yù)售商品房的書面材料（原件）。
2、涉外建設(shè)項(xiàng)目（包括港澳臺(tái)投資企業(yè)、外資企業(yè)和中外合資企業(yè)建設(shè)的項(xiàng)目），需提交涉外建設(shè)項(xiàng)目國家安全事項(xiàng)審查意見書或成都市涉外建設(shè)項(xiàng)目國家安全事項(xiàng)審查機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于該項(xiàng)目選址的批復(fù)文件（核原件收復(fù)印件）。
3、暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)提交擔(dān)保函（原件）及擔(dān)保單位的營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋鮮章）。
4、聯(lián)建項(xiàng)目需提供聯(lián)建協(xié)議（原件）。
5、申請預(yù)售商品房的項(xiàng)目名稱與施工許可證不一致的，應(yīng)提交民政部門關(guān)于地名備案的證明材料。
6、取得土地使用權(quán)時(shí)要求有自持物業(yè)的項(xiàng)目，需提交國有土地使用權(quán)出讓合同。
擴(kuò)展資料
1、預(yù)售項(xiàng)目首次在網(wǎng)上政務(wù)大廳申報(bào)商品房預(yù)售方案前，需到政務(wù)中心房產(chǎn)分中心C區(qū)四樓412室辦理預(yù)售方案密鑰，并安裝商品房銷售公示系統(tǒng)。商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議原件、監(jiān)管銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)掃描上傳至預(yù)售方案附件。
2、開發(fā)企業(yè)應(yīng)制作預(yù)售范圍示意圖，上傳至預(yù)售方案附件，預(yù)售范圍示意圖將打印在商品房預(yù)售許可證上。
3、施工進(jìn)度說明應(yīng)包括開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目地址、申請預(yù)售樓棟及具體施工進(jìn)度，并說明竣工交付日期。申請人應(yīng)如實(shí)申報(bào)工程施工進(jìn)度，否則將不誠信行為納入信用記錄。
4、商品房預(yù)售許可申請表的填寫預(yù)售面積為全部可售面積（不包括保留房源和公共配套等不納入預(yù)售范圍的面積）。申請人應(yīng)在申請表上如實(shí)申報(bào)土地查封信息。
5、受理僅為初審，如審核中發(fā)現(xiàn)問題，經(jīng)補(bǔ)正資料后方可繼續(xù)辦理，補(bǔ)正材料的期間不計(jì)入承諾時(shí)限；在規(guī)定時(shí)限內(nèi)不能補(bǔ)正資料的，申請人應(yīng)撤件，待資料齊備后重新申請。
6、結(jié)果查詢：商品房預(yù)售許可信息主動(dòng)公開，申請人可登陸成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局官網(wǎng)查詢。
參考資料：成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局-商品房預(yù)售許可
成都 重新測繪房產(chǎn)面積 怎么收費(fèi)
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如何申請房產(chǎn)測繪丁級(jí)資質(zhì)
一、根據(jù)《中華人民共和國測繪法》，申請房產(chǎn)測繪丁級(jí)資質(zhì)的企業(yè)需要滿足相應(yīng)的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，帶有關(guān)手續(xù)去建設(shè)廳申請辦理。首先，申請房產(chǎn)測繪丁級(jí)資質(zhì)除了滿足通用標(biāo)準(zhǔn)外，還需要滿足以下條件：
1、人員規(guī)模測繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員4人，其中專業(yè)技術(shù)人員1人。
2、儀器設(shè)備:全站儀1臺(tái)(2秒級(jí)精度以上);水準(zhǔn)儀1臺(tái)(S3級(jí)精度以上);手持測距儀3臺(tái)。
3、作業(yè)限額:規(guī)劃用地面積在30萬m2，規(guī)劃總建筑面積50萬m2以下的居住小區(qū)、建筑群體。
4、具有完成房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖測繪、面積測算、變更測量的能力。
二、其次，申請房產(chǎn)測繪丁級(jí)資質(zhì)應(yīng)該提供的資料：
1、符合國家測繪局規(guī)定樣式的《測繪資質(zhì)申請表》一式四份;
2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證書;
3、法定代表人的簡歷及任命或聘任文件;
4、符合規(guī)定數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員的任職資格證書、任命或聘用文件、合同、畢業(yè)證書、身份證;
5、當(dāng)年單位在職專業(yè)技術(shù)人員名冊;
6、符合規(guī)定數(shù)量的儀器設(shè)備證明材料;
7、測繪技術(shù)、質(zhì)量保證體系和測繪成果及資料檔案管理制度的證明文件;
8、單位住所證明;
9、可以反映本單位技術(shù)水平的測繪成果證明材料。
擴(kuò)展資料:
《中華人民共和國測繪法》第五章測繪資質(zhì)資格
1、第二十七條:國家對從事測繪活動(dòng)的單位實(shí)行測繪資質(zhì)管理制度。 從事測繪活動(dòng)的單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件，并依法取得相應(yīng)等級(jí)的測繪資質(zhì)證書，方可從事測繪活動(dòng)： （一）有法人資格； （二）有與從事的測繪活動(dòng)相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員； （三）有與從事的測繪活動(dòng)相適應(yīng)的技術(shù)裝備和設(shè)施； （四）有健全的技術(shù)和質(zhì)量保證體系、安全保障措施、信息安全保密管理制度以及測繪成果和資料檔案管理制度。
2、第二十八條:國務(wù)院測繪地理信息主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 測繪地理信息主管部門按照各自的職責(zé)負(fù)責(zé)測繪資質(zhì)審查、發(fā)放測繪資質(zhì)證書。具體辦法由國務(wù)院測繪地理信息主管部門商國務(wù)院其他有關(guān)部門規(guī)定。 軍隊(duì)測繪部門負(fù)責(zé)軍事測繪單位的測繪資質(zhì)審查。
3、第二十九條:測繪單位不得超越資質(zhì)等級(jí)許可的范圍從事測繪活動(dòng)，不得以其他測繪單位的名義從事測繪活動(dòng)，不得允許其他單位以本單位的名義從事測繪活動(dòng)。 測繪項(xiàng)目實(shí)行招投標(biāo)的，測繪項(xiàng)目的招標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)依法在招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請書中對測繪單位資質(zhì)等級(jí)作出要求，不得讓不具有相應(yīng)測繪資質(zhì)等級(jí)的單位中標(biāo)，不得讓測繪單位低于測繪成本中標(biāo)。 中標(biāo)的測繪單位不得向他人 *** 測繪項(xiàng)目。
4、第三十條:從事測繪活動(dòng)的專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格條件。具體辦法由國務(wù)院測繪地理信息主管部門會(huì)同國務(wù)院人力資源社會(huì)保障主管部門規(guī)定。
5、第三十一條:測繪人員進(jìn)行測繪活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)持有測繪作業(yè)證件。 任何單位和個(gè)人不得阻礙測繪人員依法進(jìn)行測繪活動(dòng)。
6、第三十二條:測繪單位的測繪資質(zhì)證書、測繪專業(yè)技術(shù)人員的執(zhí)業(yè)證書和測繪人員的測繪作業(yè)證件的式樣，由國務(wù)院測繪地理信息主管部門統(tǒng)一規(guī)定。
房管局在什么時(shí)候測量房屋面積？
該樓盤工程峻工后。房屋面積測繪是商品房竣工驗(yàn)收后四川省成都市房屋面積測繪資質(zhì)放開，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測、繪圖、計(jì)算而得出的面積。
一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。
擴(kuò)展資料
判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：
永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。
2. 計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。
3. 計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。
4. 不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位四川省成都市房屋面積測繪資質(zhì)放開；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會(huì)公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑（除挑陽臺(tái)、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。
參考資料來源：百度百科-產(chǎn)權(quán)登記面積
申辦房屋面積測繪公司需要什么條件
更低需要：一個(gè)測繪工程師，幾個(gè)助工，一臺(tái)全站儀，一臺(tái)水準(zhǔn)儀，三臺(tái)手持測距儀。計(jì)算機(jī)。軟件 。
還要有工商營業(yè)執(zhí)照，收費(fèi)許可，管理制度。
還有其它要求，以上的是硬條件。有了這些就可以辦理房產(chǎn)測繪資質(zhì)了。
