濟南市國有土地收購儲備辦法(2013)
之一章 總 則之一條 為節約集約和合理利用土地山東省濟南市房產測繪資質收購，優化配置土地資源，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》等法律，結合本市實際，制定本辦法。第二條 本市市轄區（含濟南高新技術產業開發區）國有土地收購儲備工作適用本辦法。第三條 市國土資源行政主管部門負責本市市轄區土地收購儲備工作。
土地收購儲備的具體工作由市 *** 賦予土地收購儲備職能的機構（簡稱土地收儲機構）承擔。
市發改、城鄉建設、規劃、財政、住房保障管理等部門按照各自職責，做好土地收購儲備的相關工作。第四條 市國土資源行政主管部門應當根據土地利用總體規劃、城市規劃和土地利用年度計劃，會同發改、城鄉建設、規劃、財政等部門編制年度土地收購儲備計劃，報請市 *** 批準并按規定程序備案后組織實施。第二章 土地收購第五條 下列土地可以由土地收儲機構收購：
（一）土地使用權人申請收購的山東省濟南市房產測繪資質收購；
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（二）實施城市規劃或舊城區改造需要調整使用的；
（三）土地使用權人無力繼續開發且又不具備 *** 條件的；
（四）需要行使優先購買權收購的；
（五）其山東省濟南市房產測繪資質收購他可以收購的。第六條 申請土地收購的，土地使用權人應當向土地收儲機構提出書面申請并提供下列材料：
（一）土地、建（構）筑物及附屬物權屬證明；
（二）相關權利人身份證明；
（三）相關地形圖件資料；
（四）其山東省濟南市房產測繪資質收購他需要提供的資料。第七條 土地收購一般按照下列程序進行：
（一）受理土地收購業務；
（二）向市規劃部門征詢擬收購土地規劃性質、委托編制規劃策劃方案、申請規劃條件（包括用地范圍、用地性質、建筑密度、容積率、綠地率等規劃指標）；
（三）對擬收購的土地及其地上建（構）筑物的權屬、權利等有關情況進行調查和審核；
（四）委托具有土地測繪資質的機構對擬收購土地進行勘測定界，并委托具有土地和房屋評估資質的評估機構進行房地產價格評估；
（五）與被收購土地使用權人簽訂土地使用權收購合同；
（六）土地收購經批準后辦理原土地使用權和建（構）筑物產權注銷登記或變更登記手續。第八條 涉及國有土地上房屋征收的項目，土地收儲機構同意收購非住宅房屋土地的，應當自收到申請之日起45日內簽訂收購合同。逾期不能簽訂收購合同的，土地收儲機構應當終止收購程序并書面告知房屋征收部門。第九條 土地收購申請受理后，土地使用權人應當保持土地及建（構）筑物現狀，不得有出租、抵押等有礙土地收購工作的行為。第十條 土地收購應當簽訂合同。土地收購合同應當包括以下內容：
（一）被收購土地使用權人名稱、地址、法定代表人，土地位置、四至范圍、等級、面積、用途，地上建（構）筑物狀況及房地產權屬情況；
（二）土地收購補償方式和實施辦法；
（三）交付土地的期限和方式；
（四）雙方的權利義務；
（五）違約責任；
（六）糾紛的處理；
（七）其他有關事宜。第十一條 合同簽訂后，土地收儲機構應當書面告知規劃、城鄉建設、住房保障管理等部門不再為土地使用權人辦理相關審批手續。第十二條 土地收購分為評估收購和土地出讓分成收購兩種方式。
規劃為非經營性用地的，應當采取評估收購方式；規劃為經營性用地的，可以采取評估收購方式，經土地收儲機構同意也可以采取土地出讓分成收購方式。
綜合開發建設的同一片區內，同等條件下的土地收購應當遵循價格一致的原則。
具體標準和辦法由市國土資源行政主管部門制定并經市 *** 批準后實施。第十三條 土地使用權人 *** 以出讓方式獲得的土地使用權， *** 價格比標定地價低20%以上的，土地收儲機構可以優先收購。第十四條 土地收購評估分為土地評估、建（構）筑物評估和房地產綜合評估。劃撥土地按照原用途進行評估；出讓土地按照原用途剩余使用年期進行評估。
建（構）筑物根據其結構、裝修狀況和建成年代等，按照重置成本法進行評估。
房地產綜合評估，根據其區位、用途、結構、裝修狀況、建成年代，按照房地產市場價格評估。
有 *** 測繪資質的不？
1、在《測繪資質管理規定》的第31條中我們可以看到，企業如果以涂改、倒賣、租借等方式來 *** 測繪資質，會導致一定處罰，停業整頓或降低資質等級。因此，企業不可以這樣直接進行測繪資質買賣，不但是違法行為，同時也不會得到社會認可。2、雖然國家規定不能 *** 測繪資質，但是可以將資質證書上的法人進行變更，這也意味著會面臨公司收購。因此，測繪資質證書不可和企業脫離開來，即便想 *** ，必須走正規途徑，在法律法規方面，稱為資質變更。
濟南市國有土地收購儲備辦法
之一章 總則之一條 為加強土地市場管理，優化配置土地資源，規范土地市場運行，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》等法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條 本市歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區行政區域內（含高新技術產業開發區）國有土地收購儲備工作適用本辦法。第三條 土地收購儲備工作在市 *** 領導下，由市國土資源行政主管部門主管。
土地收購工作由市 *** 賦予土地收購職能的機構（簡稱土地收購機構）負責。
土地儲備工作由市土地儲備交易中心負責。
市發展改革、建設、規劃、財政、房管等部門按照各自職責，做好土地收購儲備的相關工作。第四條 市國土資源行政主管部門應當根據基本建設投資計劃、城市規劃，土地利用計劃等，會同發展改革、建設、規劃、財政等部門編制年度土地收購儲備計劃，經市人民 *** 批準后組織實施。
年度土地收購儲備計劃包括：年度收購儲備土地規模；年度收購儲備土地前期開發規模；年度收購儲備土地供應規模；年度收購儲備土地臨時利用計劃；計劃年度末收購儲備土地規模。第二章 土地收購第五條 下列土地由土地收購機構統一收購：
（一）公益事業和城市基礎設施建設需要使用的土地；
（二）實施城市規劃或舊城區改造需要調整使用的土地；
（三）土地使用權人無力繼續開發且又不具備 *** 條件的土地；
（四）土地使用權人申請收購的土地；
（五）其他應當收購的土地。第六條 土地收購按照下列程序進行：
（一）接受土地收購任務；
（二）向城市規劃部門征詢規劃性質、編制規劃策劃方案、申請規劃條件（包括用地范圍、用地性質、建筑密度、容積率、綠地率等規劃指標）；
（三）通知被收購土地使用權人領取并填報《收購土地使用權及地上建（構）筑物權利情況申報表》，受理收購申請；
（四）對擬收購的土地及其地上建（構）筑物的權屬、權利等有關情況進行調查和審核，并委托具有土地和房屋評估資質的評估機構進行房地產價格評估；
（五）與被收購土地使用權人簽訂土地使用權收購合同；
（六）經批準后辦理原土地使用權和建（構）筑物產權注銷登記或變更登記手續。第七條 被收購土地使用權人應當提供下列資料：
（一）《土地使用權及地上建（構）筑物權利情況申報表》；
（二）法定代表人資格證明書、授權委托書；
（三）土地使用證或土地權屬來源證明；
（四）建（構）筑物權屬、權利的合法憑證；
（五）土地平面圖；
（六）土地及地上建（構）筑物使用情況說明；
（七）其他需要提交的資料。第八條 土地收購合同包括以下主要內容：
（一）被收購土地使用權人名稱、地址、法定代表人、土地位置、四至范圍、等級、面積、用途及地上建（構）筑物狀況及房地產權屬情況；
（二）土地收購補償方式和實施辦法；
（三）交付土地的期限和方式；
（四）雙方約定的權利義務；
（五）違約責任；
（六）糾紛的處理；
（七）其他有關事宜。第九條 土地收購分為貨幣補償直接收購和土地收益分成收購兩種方式。
規劃為非經營性用地的，采取貨幣補償直接收購方式進行收購。
規劃為經營性用地的，可以采取貨幣補償直接收購或土地收益分成收購方式進行收購。第十條 貨幣補償直接收購劃撥土地使用權及地上建（構）筑物，以土地使用權補償作為主導方式的，土地按照評估價格的60%給予補償，建（構）筑物按照評估價格補償；以地上建（構）筑物補償作為主導方式的，按照房地產綜合評估價格扣除所含土地評估價格的40%給予補償。
貨幣補償直接收購出讓土地使用權及地上建（構）筑物，以土地使用權補償作為主導方式的，土地和建（構）筑物分別按照評估價格補償；以地上建（構）筑物補償作為主導方式的，按照房地產綜合評估價格給予補償。第十一條 采取土地收益分成方式收購的，收購規劃范圍內原土地使用權人全部土地使用權時，暫不支付土地及地上建（構）筑物補償費，按市場機制供地后， *** 根據收購的原土地使用權人實際能夠出讓的土地，在出讓土地總價款中扣除土地整理等相關費用，與原土地使用權人按照4∶6比例分成。收購范圍內所有地上建（構）筑物以及被規劃為道路等公共用地的不再補償。
二手房交易申請房屋測繪需要怎樣辦理手續？
在賣方帶著相關證件去辦理二手房交易手續時，房產管理局會要求指定的測繪公司對二手房重新進行測繪，同時會向申請人收取每平方米1元的測繪費。
二手房屋交易測繪具體的操作要求如下：
1、賣方直接去當地房產局業務受理大廳，找到房產測繪單位，憑購房合同、購房人身份證辦理房屋面積測繪手續，交納費用。
2、如果僅僅是核對一下面積是否與原房屋產權證所載相符，也可以找民間測量公司，具備國家測繪乙級資質以上的進行測量。
3、購房人委托具有相應資質等級的房產測繪單位為自己進行面積測繪委托時，繳納測繪費用后，應與房產測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應當包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標準、成果質量要求、爭議解決方式等內容。
擴展資料：
還款方式：
一、等額本息
這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
二、等額本金
1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨后，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。
參考資料來源：百度百科-二手房
房主欠我錢，我想買他的房子，手續怎么辦
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權 *** 合同書，付清地價款證明;
(10)屬于 *** 福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批準文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
手續編輯
房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權 *** 合同書和付清地價款證明;
(10)屬于 *** 福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
流程編輯
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
注意事項編輯
房產過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領取），受托人身份證原件及復印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
費用編輯
房屋過戶費用
繼承主要費用 繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是更低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：之一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
贈與主要費用 個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。 不過，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：之一種，房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。 個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
二手房編輯
房屋過戶分為繼承過戶， *** 過戶，二手房過戶以及商品房過戶
繼承過戶
流程
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
費用：
繼承房產的費用有
（1）公證費 40元/平米*產權證面積
（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
注：繼承的房產再次 *** 出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
（3）房地產價值評估費用
根據房地產價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算
房地產價格總額（萬元）累進計費率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2、所需材料 ⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。
⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。
房屋 *** 過戶
規定：
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產 *** 辦法》規定不得 *** 的范圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
二手房過戶所需材料
過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
*** 過戶費用
一.正常過戶
1、交易稅費
a.營業稅 （稅率5.55% 賣方繳納）
根據2010年房產新政， *** 出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅， *** 出售購買時間超過5年的非普通住宅或者 *** 出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅， *** 出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。
這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。
b. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房 *** 所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%
c. 印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
d. 契稅 （基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
征收 *** ：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
f.二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米
g.登記費（工本費） 80元 共有權證:20元
2、所需材料 ⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）
⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據原件。
贈與過戶
1、費用 免征營業稅和個人所得稅，但是需要增加
⑴公證費 40元/平米*產權證面積
⑶契稅的征收 不論房產什么情況都需要征收全額契稅
其他費用和正常過戶都一樣
2、所需材料
⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套
⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。
⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
濟南市房產測繪研究院怎么樣？
根據《中華人民共和國測繪法》、《山東省測繪管理條例》及測繪資質管理有關規定，我廳對濟南市勘察測繪研究院等單位測繪資質申請進行了審查，現將審查意見予以公示。公示時間為2011年6月2日至6月8日。
公示期間，任何單位及個人對公示結果有異議，可向公示機關反映。單位反映情況需加蓋公章，個人反映情況要簽署真實姓名，留下聯系電話、地址、郵政編碼。被公示單位如對公示的審查結果有異議，可在公示期間以書面形式向公示機關反映。
聯系地址：濟南市歷下區二環東路5948號
山東省國土資源廳測繪行業管理處
郵編：250014
聯系電話：0531-88583572
附：公示意見一覽表
二〇一一年六月二日
公示意見一覽表
序號
單位名稱
申請類型
申請等級
申請的業務
擬批準資質等級
和業務范圍
1
濟南市勘察測繪研究院 增加業務（甲級單位申請增乙級以下業務）
乙級
乙級：大地測量:衛星定位測量、三角測量、水準測量、大地測量數據處理；房產測繪。 乙級：大地測量: 衛星定位測量、水準測量、大地測量數據處理；房產測繪。
2
青島市城陽勘察測繪有限公司 增加業務（原乙級資質）
丁級
丁級：房產測繪。 丁級：房產測繪。
3
濰坊正大地理信息工程有限公司 增加業務（原丁級資質）
丁級
丁級：房產測繪。 丁級：房產測繪：房產面積測算、房產要素調查與測量、房產變更調查與測量、房產圖測繪。
4
沂源縣宇辰房產測繪有限公司 新申請
丁級
丁級：房產測繪:房產面積預測算、房產面積測算、房產要素調查與測量、房產變更調查與測量、房產圖測繪。 丁級：房產測繪：房產變更調查與測量、房產圖測繪。
濟南市房產測繪研究院實際待遇與工作地點，工齡，工作經驗，學歷，業績，獎金，提成，扣錢和其它因素有關，平均工資為3450元/月。
