房產證面積如何計算？青島房屋測繪問題全解答
房產證面積如何計算？同棟樓同戶型面積卻不一樣，這是為什么？測繪收費依據是什么？置業者在房屋測繪中總會遇到各種各樣的問題，在青島市房屋勘察測繪處于鳳樹的話里，我們可以找到答案。
房屋面積要看產權來源
“為什么同樓棟同戶型會有面積不一致的問題？”
這個問題可能源于兩方面的原因。首先，根據房屋產權來源不同，房改房和其他類型房屋如商品房、拆遷房、安居房等建筑面積的計算標準不同。房改房建筑面積的計算標準是《青島市房改公有住房出售建筑面積計算規則》；其他房屋建筑面積的計算標準是《房產測量規范》和《青島市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤細則》。
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房屋面積為啥不一致？
“因計算標準不同，導致房屋建筑面積計算結果有所差異。”
其次，對于產權來源相同的房屋，于鳳樹表示，由于上下樓同戶型的房屋墻體厚度不同也可能導致面積不同。
青島“房地合一” 辦證需要“五步走”
對辦證流程的疑問：“95年辦理了房產證，一直沒辦土地證，現在辦土地證要走哪些程序？”
“由于青島已實行房產證和土地證合一，盡管你現在辦理土地證，最終領取的是房地合一的房地產權證。”于鳳樹說。
據了解，2014年青島已在全市范圍內開展辦理“房地合一”的不動產登記工作，并最終實現房屋所有權證和土地使用證“兩證合一”。青島新的《房地產權證》不僅將原《房屋所有權證》和《國有土地使用證》“兩證合一”，而且除了保留原有的房屋建筑面積圖幅外，又新附加上了土地使用面積圖幅。
于鳳樹表示，新政之下，辦證流程需要走五步。“ 之一步是土地測繪，測量宗地的權屬界線；第二步是房屋實地查看，確定已登記房屋的存毀現狀；第三步是搭建已登記房屋樓盤表、繪制房屋平面圖等；第四步是土地測繪成果、樓盤表等成果檢查審核入庫；第五步是領取測繪報告書、入庫證明后，持房產證、土地審批文件等材料到大企業窗口辦理登記手續。
最后，于鳳樹還特別提醒市民，由于該業務辦理復雜、流程較多，所需時間也較長。在測繪成果審核入庫后，將由專人負責及時通知當事人。
陽臺面積如何算？
房產證中對陽臺面積怎樣計算？最近（政策）有無變化？
房地產登記中陽臺面積的算法系根據國標《房產測量規范》（GB/T17986-2000）中房產面積計算的相關規定計算，即封閉陽臺（經規劃等相關部門批準的）計算全面積，非封閉陽臺計算一半面積。自該規范2000年實施以來一直按此規范計算，沒有變化。
2012年，在臺柳路買的高層住宅，現已收房，自己實地測量覺得使用面積與合同的建筑面積相差比較大，請問高層住宅建筑面積測算的依據是什么，有異議怎么辦？
商品房建筑面積的測算是依據2000年8月1日實施的《房產測量規范》進行計算的。在具體工作過程中，青島市結合實際情況于2006年1月19日出臺了《青島市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤細則》，對房屋建筑面積的測算 *** 進一步細化。同時依據2001年5月1日發布的《房產測量管理辦法》的規定，房屋權利申請人、房屋權利人或其他利害關系人均可委托有資質的房屋測繪公司進行 房產測繪；當事人對房產測繪成果有異議的，可以委托國家認定的房產測繪成果鑒定機構鑒定。
房產測繪收費依據和標準是什么？
根據財政部和國家測繪局統一下發的《測繪工程產品價格》為標準，房產住宅測繪收費：每平方米1.36元 ，網點測繪收費：每平方米2.04元、綜合樓測繪收費：每平方米2.72元 。
以上就是關于常見房屋測繪問題的解答，房產證面積計算根據產權來源，因此在辦理房產證時，一定要謹慎仔細，防止掉進不良開發商的“面積陷阱”。
（以上回答發布于2015-10-19，當前相關購房政策請以實際為準）
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測繪管理中存在哪些問題 如何解決
目前我國測繪管理體制的問題說白了就是一句話：本末倒置，嚴重低估野外勞動人員的價值，嚴重低估一線生產人員的價值！主要表現如下：
一、地方 *** 重視不夠，對工程測繪認識不到位。
一些地方 *** 過度追求經濟建設，忽視了工程測繪及信息化建設工作，對工程測繪的意義認識不夠深遠，有些地方甚至沒有編制工程測繪規劃，更沒有將工程測繪的發展與信息化建設結合起來，以至于信息化建設成果不能快速轉化為經濟和社會效益。同時，由于一些地方測繪法制建設滯后，未制定完善的配套法律法規，加上 *** 缺乏對工程測繪的有效宣傳，致使大眾沒有認識到工程測繪的作用，工程測繪沒有完全發揮應有的作用。
二、工程測繪行業管理混亂，存在無證測繪和違規測繪情況
1.無證測繪
有測繪資質證但超出證載業務范圍承擔工程測繪任務，同樣屬于違法測繪。
存在借證、賣證的測繪行為，給無證單位或個人提供了損害工程測繪單位和工程測繪工作者利益和形象的違法行為提供了方便。
2.違規測繪
在工程測繪市場上，存在以下違規測繪情況，一是無標準，無規范和圖式，或不懂標準測繪，個別從事工程測繪的企業和個人，連最基本的測繪規范和圖式都沒有，其行為難以符合工程測繪要求，二是明知有標準但為了偷工減料而不去執行標準，此現象主要集中在小型煤礦企業和礦產部門以及工程建設行業，個別企業在提供的基礎圖件中為了節省開支，甚至出現將1/1000圖放大后當1/50、1/100圖使用，三是在市場經濟條件下，個別用戶提出違法測繪的特殊需求，要求工程測繪單位和個人強化或簡化某些數據，對一些重要的地理信息數據如位置、高程、深度、長度、面積等任意放寬標準。
3.缺乏測繪數據共建共享機制
由于工程測繪數據的共享機制未完全建立，隨著經濟社會的快速發展，各企事業單位為滿足自身建設和管理的需要，自籌資金組織施測，造成同一地區不同單位重復測繪的現象，導致工程測繪資源的嚴重浪費，而且還造成測繪基準不同、技術標準不一、成果質量不均等現象，特別是當前部分地方城市規劃、城市建設、國土資源等部門根據部門需要進行測繪、更新不同比例尺的地圖，出現重復投資、重復測量，造成了財政資金的浪費。
4.測繪人才隊伍不均衡、結構不合理
由于各地區經濟發展狀況的不同，導致各地區測繪人才分布不均衡。部分經濟條件較差的地區，由于財力問題，對工程測繪投入少，造成工程測繪隊伍經費來源不足，人才向沿海城市流失的現象嚴重。同時，工程測繪人才結構不合理。我國工程測繪隊伍大多為一些勞動密集型的測繪隊伍，缺乏高素質全面能型的領軍人才，一線工程技術人員知識更新達不到要求，嚴重影響了我國工程測繪事業的發展。
5.缺乏開發、創新能力
現階段，由于我國的工程測繪產品不夠豐富，社會化程度不高，工程測繪主要應用在國土、城建等一些建設部門，并沒有走入廣大人民的生活中，應用的范圍太小。同時，現有產品生產周期長，更新速度緩慢、種類少，致使一些用戶使用比較困難，侵權盜版、假冒偽劣產品層出不窮，存在應急保障能力不強，基礎地理信息現實性差等問題，特別是造成重大突發事件后，不能適應應急需求。此外，工程測繪新技術的開發、創新的能力不足，數據的采集、管理與應用等方面的軟件開發能力薄弱，與國外先進水平還存在較大的差距，制約著整個測繪事業整體水平的提高。
青島市測繪地理信息管理辦法
之一章 總則之一條 為加強測繪地理信息管理，促進測繪地理信息事業發展，保障測繪地理信息事業為經濟建設、國防建設、城鄉建設和社會發展服務，根據《中華人民共和國測繪法》、《中華人民共和國測繪成果管理條例》、《山東省測繪管理條例》等有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市行政區域和管轄海域內的測繪地理信息活動及其管理。
軍事測繪按照有關法律法規的規定執行。第三條 市國土行政主管部門負責全市測繪地理信息工作的監督管理。
區（市）國土行政主管部門負責本行政區域測繪地理信息工作的監督管理，并接受市測繪地理信息行政主管部門的業務指導。
發展改革、財政、工商、價格、文廣新、質監、保密、國家安全、通信等有關部門按照各自職責做好測繪地理信息相關工作。第四條 市、區（市）人民 *** 應當加強對測繪地理信息工作的領導，將基礎測繪納入本級國民經濟和社會發展規劃及年度計劃，所需經費列入本級財政預算。第五條 鼓勵測繪科技創新，鼓勵使用先進的技術和設備，提高測繪水平。對在測繪科技進步中作出突出貢獻的單位和個人，按照有關規定給予獎勵。第六條 從事測繪地理信息活動應當遵守保密法律、法規的規定，采取必要的保密措施，保障測繪地理信息成果的安全。第七條 測繪地理信息成果所有權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯測繪地理信息成果所有權人的合法權益。第二章 基礎測繪和地理信息第八條 市、區（市）測繪地理信息行政主管部門應當會同本級人民 *** 有關部門組織編制本行政區域的基礎測繪規劃，報本級人民 *** 批準，并報上一級測繪地理信息行政主管部門備案后組織實施。
市、區（市）人民 *** 有關部門編制專業規劃涉及測繪地理信息業務的，應當征求本級測繪地理信息行政主管部門意見。第九條 下列基礎測繪工作，由市測繪地理信息行政主管部門組織實施：
（一）全市統一的平面控制網、高程控制網和空間定位網的建立、復測與維護；
（二）市級財政負擔的1∶500、1∶1000、1∶2000、1∶5000、1∶10000基本比例尺地圖、影像圖、數字化產品的測制與更新及其數據庫的建立、維護與更新；
（三）市級地理空間框架的建立、維護與更新；
（四）市級財政負擔的測繪基礎設施建設、維護和更新；
（五）市級財政負擔的航空攝影與遙感測繪；
（六）市級基礎地理底圖與地圖集（冊）的編制；
（七）地理市情監測；
（八）市級測繪應急保障；
（九）省、市測繪地理信息行政主管部門確定的其他基礎測繪項目。第十條 下列基礎測繪工作，由區（市）測繪地理信息行政主管部門組織實施：
（一）本行政區域內四等以下平面和高程控制網的建立、復測與維護；
（二）本級財政負擔的1∶500、1∶1000、1∶2000基本比例尺地圖、影像圖、數字化產品測制與更新及其數據庫的建立、維護與更新；
（三）本級地理空間框架的建立、維護與更新；
（四）本級財政負擔的測繪基礎設施建設、維護和更新；
（五）本行政區域基礎地理底圖與地圖集（冊）的編制；
（六）地理區（市）情監測；
（七）本級測繪應急保障；
（八）市測繪地理信息行政主管部門確定的其他基礎測繪項目。第十一條 建立基礎測繪成果定期更新和實時更新相結合的制度。
平面控制網、高程控制網和空間定位網應當每5年維護、更新一次，1∶5000、1∶10000比例尺地圖每5年更新一次，1∶1000、1∶2000比例尺地圖每2年更新一次，1∶500比例尺地圖每1年更新一次。
經濟建設、社會發展和城市規劃建設急需的基礎測繪成果應當及時更新。第十二條 市測繪地理信息行政主管部門應當建立測繪地理信息成果共享機制。 *** 部門、國有企事業單位利用財政性資金產生的地理信息成果，以及其他經 *** 部門審批項目所產生的地理信息成果，市測繪地理信息行政主管部門應當會同相關部門及時更新數據，并通過地理空間框架的基礎平臺在全市共享。第十三條 利用財政性資金投資建立涉及地理信息的相關專業信息系統，應當以本級基礎地理空間框架為基礎平臺。
建立其他信息系統，應當采用本市統一的基礎地理信息數據。
