房子過戶為什么要重新測(cè)繪？
因?yàn)橐ㄟ^測(cè)量和調(diào)查工作來確定城鎮(zhèn)房屋的位置、權(quán)屬、界線、質(zhì)量、數(shù)量和現(xiàn)狀等，并以文字、數(shù)據(jù)及圖件表示出來的工作，通常也稱為房產(chǎn)測(cè)量。按照程序需要先辦理測(cè)繪出具測(cè)繪圖后評(píng)估繳納稅費(fèi)，之后才可以辦理過戶登記。
如果買賣雙方無貸款，買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。
擴(kuò)展資料
房產(chǎn)測(cè)繪需要買方的夫妻身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證復(fù)印件；房產(chǎn)評(píng)估需要買賣雙方夫妻的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證復(fù)印件；交契稅需要買賣雙方夫妻的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證復(fù)印件(同時(shí)買房如沒有房子需要開無房證明，賣方開首套房證明，都需要夫妻雙方身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件)；
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辦理房產(chǎn)證需要買賣雙方都到場(chǎng)，拿著之前的那些手續(xù)就可以了(測(cè)繪出的圖、買賣雙方夫妻的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證復(fù)印件)。
參考資料來源：人民網(wǎng)-二手房過戶測(cè)繪問題
中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 - 房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法
百度百科—房產(chǎn)測(cè)繪
什么情況下更換房產(chǎn)證需要辦理測(cè)繪
更換房產(chǎn)證都需要辦理測(cè)繪。
更換房產(chǎn)證具體如下：
1、登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的之一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
2、勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
3、產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。
產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作。
房產(chǎn)證更名需要重新測(cè)繪嗎？
房產(chǎn)證更名不需要重新測(cè)繪，除非是房產(chǎn)證有爭(zhēng)議的 商品房 ，從新辦理房產(chǎn)證是需要測(cè)繪的 ，民用住宅房產(chǎn)證的面積是比較準(zhǔn)確的 ，更名的時(shí)候，只要 帶著房產(chǎn)證 ，購房合同和票據(jù)， 兩個(gè)人的身份證，戶口兩人親自到場(chǎng)，就可以給房產(chǎn)證更名了 。
舊房過戶需要重新測(cè)繪嗎
舊房過戶需要重新測(cè)繪。
房產(chǎn)證上的信息能詳細(xì)的體現(xiàn)你房屋的坐落和面積大小等等，假如更名的話必須測(cè)繪，因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)可能產(chǎn)生了改變，房產(chǎn)證上面也有舊的戶主名字和測(cè)繪時(shí)間，這些都必須更改后才可計(jì)入檔案。
二手房過戶的注意事項(xiàng)：
1、確保手續(xù)完備，房產(chǎn)證非常重要，因?yàn)樗軌蜃C明房屋的權(quán)屬，要是拿出的房產(chǎn)證是他人的名字，則房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)很大，要是沒有現(xiàn)場(chǎng)拿到房產(chǎn)證，那么原房主依舊享有房屋所有權(quán)，可以拿去抵押轉(zhuǎn)賣，因此必須保證購買擁有房產(chǎn)證的房屋。
2、確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰很多，房屋的產(chǎn)權(quán)不止一個(gè)人，而是多人共有的，所以在實(shí)際過戶的時(shí)候一定要讓所有人簽署合同才行，哪怕缺一個(gè)人都沒有法律效益。
3、查看房屋的狀態(tài)，很多二手房在出售的時(shí)候還在租賃期間，正常來說租戶享有優(yōu)先購買的權(quán)利，這個(gè)時(shí)候進(jìn)行過戶手續(xù)必須讓承租方放棄優(yōu)先購買的權(quán)利才行，否則后續(xù)可能會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。
4、搞清楚土地的狀況，過戶時(shí)必須搞清土地的性質(zhì)，像是劃撥土地能夠無償使用，假如是出讓土地，原房主繳納過出讓金，那么必須搞清土地的時(shí)間限制，剩余的年份越少，則價(jià)值越低，還可以繼續(xù)降價(jià)。
總結(jié)：從上述文章我們可以看出，房屋過戶重新測(cè)繪是由于房子自身的狀態(tài)發(fā)生了改變，而且新的房產(chǎn)證上必須將舊房主的信息變更才能記錄，我們平時(shí)在進(jìn)行房屋交易過戶的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎，保證各個(gè)信息沒有問題再簽署合同，否則也會(huì)有很多的麻煩，希望能夠幫到大家。
