房屋面積測繪標準規則
在最新的《房屋面積測繪規范》中，匯總了各類型的房屋面積測繪如何計算的問題。包括陽臺、空中花園、花臺、飄窗、公共通道、走廊、斜面建筑等類型均有計算規范。
房屋面積測繪：陽臺
1 不封閉陽臺的上蓋，位于不封閉陽臺所在層起兩層以外的視為無上蓋：上蓋鏤空的視為無上蓋；飄窗、空調位、花池等底板不視為有效上蓋。
2 封閉陽臺的上蓋均為有效上蓋。
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3 未完全被有效上蓋遮蓋的不封閉陽臺，按其圍護結構內上蓋水平投影面積的一半計算。
4 用玻璃、鋼(鐵)欄等作為不封閉陽臺圍護結構的形式及其邊長計算范圍，如圖2、圖3所示。
房屋面積測繪：斜面建筑
斜面建筑的建筑面積以層高大于2.20 m的區域范圍在樓面上的水平投影計算。如圖， 投影邊長X可按公式(2)計算。
房屋面積測繪：剪力墻與柱
剪力墻與柱面積計算的區分如下:
a)剪力墻與柱按單向劃分， 分別按剪力墻或矩形柱計算；
b)單向尺寸小于等于1. 50 m的按柱計算，大于1. 50 m的按墻計算。
剪力墻與柱面積計算的區分如圖所示。
房屋面積測繪：不同材質組合的圍護體
1 同一面外墻，上部是玻璃下部是墻體的組合形式的圍護，其墻體厚度按以下確定：
1)當下部墻體高度小于或等于0.80m的視上部的玻璃為主要圍護物，邊長測量至玻璃（含玻璃厚度)，玻璃厚度不需作扣除外半墻的處理；
2)當下部墻體高度大于0.80m的，視墻體為主要圍護物，邊長測量至墻體外緣，并按墻體厚度作扣除外半墻的處理。
2? 有1列項所述形式的房屋內部共有墻的墻中線繪制 *** 可參照處理。墻與玻璃組合圍護的邊長計算范圍如圖所示；
3 以玻璃作為填充墻性質外墻的，無論是否有玻璃肋，均視為無墻厚，無需作扣除外半墻處理。
房屋面積測繪：架空層范圍部分外墻段
1 架空層計算建筑面積時，按柱的外圍水平投影計算，架空層視為無外墻;如有部分外墻段的架空層，從架空層定性整體考慮，其外墻段不作扣除外半墻處理，如圖的外墻段(1)所示；位于架空層，但不屬于架空層性質的公設( 圖示電房)，其外墻需作扣除外半墻的處理，如圖的外墻段(2)所示；
2 房屋局部架空部分參照架空層，架空部分視為無外墻。
參考資料：不動產測繪
在《房產測量規范》中對于房產面積測量是怎樣規定的
1、 房產面積測算的內容：面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等測算。
2、房屋的建筑面積：房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久建筑。
3、房屋的使用面積：房屋的使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻水平投影計算。
4、房屋的產權面積：房屋產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。
5、房屋的共有建筑面積：房屋共有建設面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。
面積測算的要求：各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最后結果。量距應使用經檢定合格的卷尺或其它能達到相應精度的儀器和工具，面積以平方米為單位，取至0.01m。
擴展資料：
《房產測量規范》進一步提高對房產測繪工作重要性的認識，把房產測繪工作作為房地產管理中一項重要的基礎性工作抓好。要大力推廣高科技、新技術在房產測繪中的應用，提高測繪工作的技術含量和效率；要建立健全房產測繪管理認證制度，完善房產測繪成果檢查驗收制度與質量責任制度，提高房產測繪的準確性。要嚴格按照《規范》的要求，作好各類房屋的測繪管理工作，切實維護當事人的合法權益。要建立房產測繪成果資料庫，加強測繪成果資料的統一管理和利用，提高房產測繪成果的利用率。
參考資料：
房產面積——百度百科
房屋公攤面積——百度百科
房屋使用面積——百度百科
房屋產權面積——百度百科
暫定資質開發面積規定
1、對面積有限制，一般暫定資質累計開發面積不得超出5萬平米；對層高沒有限制。對樓房高度也沒有限制。樓房高度主要針對施工單位的施工資質有相應限制。
2、房地產開發企業承擔業務范圍根據資質等級確定：
一級資質房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制。
二級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發建設項目。
三級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積20萬平方米以下(含20萬平方米)的開發建設項目。
四級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積10萬平方米以下(含10萬平方米)的開發建設項目。
注冊資金800萬元（含800萬元）以上、技術人員數量符合三級資質的暫定資質與三級資質可承擔的開發規模相適應；注冊資金在800萬元以下、200萬元以上的暫定資質與四級資質可承擔的開發規模相適應。
各資質等級企業應當在規定的業務范圍內從事房地產開發經營業務，不得越級承擔任務。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》第八條城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
濟南市房產測繪中挑空面積
濟南市房產測繪中挑空面積計算 *** 。
1、挑空層的庭院或不帶頂的挑空是不算面積的。
2、全封閉，且夾層高度在2.2米以上，則按全部面積計算。
3、挑空不封閉，層高低于2.2，夾層之和大于2.2米，需只計算一半的面積。
濟南市房產測繪研究院怎么樣？
根據《中華人民共和國測繪法》、《山東省測繪管理條例》及測繪資質管理有關規定，我廳對濟南市勘察測繪研究院等單位測繪資質申請進行了審查，現將審查意見予以公示。公示時間為2011年6月2日至6月8日。
公示期間，任何單位及個人對公示結果有異議，可向公示機關反映。單位反映情況需加蓋公章，個人反映情況要簽署真實姓名，留下聯系電話、地址、郵政編碼。被公示單位如對公示的審查結果有異議，可在公示期間以書面形式向公示機關反映。
聯系地址：濟南市歷下區二環東路5948號
山東省國土資源廳測繪行業管理處
郵編：250014
聯系電話：0531-88583572
附：公示意見一覽表
二〇一一年六月二日
公示意見一覽表
序號
單位名稱
申請類型
申請等級
申請的業務
擬批準資質等級
和業務范圍
1
濟南市勘察測繪研究院 增加業務（甲級單位申請增乙級以下業務）
乙級
乙級：大地測量:衛星定位測量、三角測量、水準測量、大地測量數據處理；房產測繪。 乙級：大地測量: 衛星定位測量、水準測量、大地測量數據處理；房產測繪。
2
青島市城陽勘察測繪有限公司 增加業務（原乙級資質）
丁級
丁級：房產測繪。 丁級：房產測繪。
3
濰坊正大地理信息工程有限公司 增加業務（原丁級資質）
丁級
丁級：房產測繪。 丁級：房產測繪：房產面積測算、房產要素調查與測量、房產變更調查與測量、房產圖測繪。
4
沂源縣宇辰房產測繪有限公司 新申請
丁級
丁級：房產測繪:房產面積預測算、房產面積測算、房產要素調查與測量、房產變更調查與測量、房產圖測繪。 丁級：房產測繪：房產變更調查與測量、房產圖測繪。
濟南市房產測繪研究院實際待遇與工作地點，工齡，工作經驗，學歷，業績，獎金，提成，扣錢和其它因素有關，平均工資為3450元/月。
房屋的實際面積由哪個單位測量 房屋的實際面積測量步驟
房屋的面積在購房的時候一定要考慮相關的問題，因為合同上寫的面積和實際住房面積是不一樣的，所以說在買房子的時候這些相關的細節一定不要忽視了。房屋的實際面積由哪個單位測量呢。
房屋的面積在 購房 的時候一定要考慮相關的問題，因為合同上寫的面積和實際住房面積是不一樣的，所以說在 買房 子的時候這些相關的細節一定不要忽視了。房屋的實際面積由哪個單位測量呢，具體房屋的實際面積測量步驟有哪些，這些相關的內容對于大家了解 房屋面積 等問題有很好的參考作用，下面就來做具體介紹。
房屋的實際面積由哪個單位測量
房產 面積是由當地 *** 認可有資質的測繪單位測定的，這樣的單位出具的測繪報告才算有效。房產測量主要是測定和調查房屋及其用地狀況，為房產產權、房籍管理、 房地產開發 利用、征收 稅費 以及城鎮規劃建設提供測量數據和資料，是常規的測繪技術與房產管理業務相結合的測量工作。
房屋的實際面積測量步驟
（1）基礎測量。首先，測繪人員利用測繪儀器，對測區布設房產平面控制點，進行平面控制測量。其次，測繪人員依據房產平面控制點，對測區內的房屋及其附屬設施進行測量，繪制1：500房地產總平面圖。
（2）外業項目測量。測繪人員依據房地產總平面圖和房屋竣工圖，對房屋及其附屬設施進行實地測量，分幢逐戶丈量記錄，調查房屋權界、共有部位，采集房屋內、外部各類邊長數據。房產測繪要求當事人現場配合，指認產權界限、共有面積。
（3）內業繪圖、測算面積。測繪人員依據外業測量采集的各類邊長數據，利用計算機繪制房產平面圖，計算 房屋建筑面積 。房產測繪及房屋面積計算工作應當執行國家標準《房產測量規范》和建設部《 商品房銷售面積 計算及公用面積分攤規則》。
（4）質量檢查驗收。測繪人員將測繪成果提交質量檢查部門，質檢部門依據有關技術規范，對測繪成果進行檢查驗收。
（5）出具測繪成果。房產測繪成果經檢查驗收質量合格的，轉交產權登記部門用于 房屋產權登記 。
上述我介紹了關于房屋的實際面積由哪個單位測量這個問題，房屋面積是由當地 *** 認可的有資質的測繪單位進行測量的，而且出具報告才有效，所以說房屋面積不是隨便填寫的，這點大家可以放心。房屋的實際面積測量步驟大家可以參考一下，根據專業的測量方式進行房屋面積測量，一般都不會有誤差。
