房產證面積如何計算？青島房屋測繪問題全解答
房產證面積如何計算？同棟樓同戶型面積卻不一樣，這是為什么？測繪收費依據是什么？置業者在房屋測繪中總會遇到各種各樣的問題，在青島市房屋勘察測繪處于鳳樹的話里，我們可以找到答案。
房屋面積要看產權來源
“為什么同樓棟同戶型會有面積不一致的問題？”
這個問題可能源于兩方面的原因。首先，根據房屋產權來源不同，房改房和其他類型房屋如商品房、拆遷房、安居房等建筑面積的計算標準不同。房改房建筑面積的計算標準是《青島市房改公有住房出售建筑面積計算規則》；其他房屋建筑面積的計算標準是《房產測量規范》和《青島市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤細則》。
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房屋面積為啥不一致？
“因計算標準不同，導致房屋建筑面積計算結果有所差異?！?/p>
其次，對于產權來源相同的房屋，于鳳樹表示，由于上下樓同戶型的房屋墻體厚度不同也可能導致面積不同。
青島“房地合一” 辦證需要“五步走”
對辦證流程的疑問：“95年辦理了房產證，一直沒辦土地證，現在辦土地證要走哪些程序？”
“由于青島已實行房產證和土地證合一，盡管你現在辦理土地證，最終領取的是房地合一的房地產權證?！庇邙P樹說。
據了解，2014年青島已在全市范圍內開展辦理“房地合一”的不動產登記工作，并最終實現房屋所有權證和土地使用證“兩證合一”。青島新的《房地產權證》不僅將原《房屋所有權證》和《國有土地使用證》“兩證合一”，而且除了保留原有的房屋建筑面積圖幅外，又新附加上了土地使用面積圖幅。
于鳳樹表示，新政之下，辦證流程需要走五步。“ 之一步是土地測繪，測量宗地的權屬界線；第二步是房屋實地查看，確定已登記房屋的存毀現狀；第三步是搭建已登記房屋樓盤表、繪制房屋平面圖等；第四步是土地測繪成果、樓盤表等成果檢查審核入庫；第五步是領取測繪報告書、入庫證明后，持房產證、土地審批文件等材料到大企業窗口辦理登記手續。
最后，于鳳樹還特別提醒市民，由于該業務辦理復雜、流程較多，所需時間也較長。在測繪成果審核入庫后，將由專人負責及時通知當事人。
陽臺面積如何算？
房產證中對陽臺面積怎樣計算？最近（政策）有無變化？
房地產登記中陽臺面積的算法系根據國標《房產測量規范》（GB/T17986-2000）中房產面積計算的相關規定計算，即封閉陽臺（經規劃等相關部門批準的）計算全面積，非封閉陽臺計算一半面積。自該規范2000年實施以來一直按此規范計算，沒有變化。
2012年，在臺柳路買的高層住宅，現已收房，自己實地測量覺得使用面積與合同的建筑面積相差比較大，請問高層住宅建筑面積測算的依據是什么，有異議怎么辦？
商品房建筑面積的測算是依據2000年8月1日實施的《房產測量規范》進行計算的。在具體工作過程中，青島市結合實際情況于2006年1月19日出臺了《青島市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤細則》，對房屋建筑面積的測算 *** 進一步細化。同時依據2001年5月1日發布的《房產測量管理辦法》的規定，房屋權利申請人、房屋權利人或其他利害關系人均可委托有資質的房屋測繪公司進行 房產測繪；當事人對房產測繪成果有異議的，可以委托國家認定的房產測繪成果鑒定機構鑒定。
房產測繪收費依據和標準是什么？
根據財政部和國家測繪局統一下發的《測繪工程產品價格》為標準，房產住宅測繪收費：每平方米1.36元 ，網點測繪收費：每平方米2.04元、綜合樓測繪收費：每平方米2.72元 。
以上就是關于常見房屋測繪問題的解答，房產證面積計算根據產權來源，因此在辦理房產證時，一定要謹慎仔細，防止掉進不良開發商的“面積陷阱”。
（以上回答發布于2015-10-19，當前相關購房政策請以實際為準）
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青島金日勘察測繪有限公司怎么樣？
青島金日勘察測繪有限公司是2003-09-05在山東省青島市城陽區注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股)，注冊地址位于山東省青島市城陽區春陽路205號。
青島金日勘察測繪有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91370214753762042X，企業法人鐘金運，目前企業處于開業狀態。
青島金日勘察測繪有限公司的經營范圍是：按照資質為工程建設、城市規劃而進行的測繪、勘探、測試、房屋測繪、勘探測繪技術咨詢服務；環境影響評價、環境工程監理、環境治理服務、土壤修復、環境工程。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。在山東省，相近經營范圍的公司總注冊資本為26721萬元，主要資本集中在 5000萬以上 和 100-1000萬 規模的企業中，共44家。本省范圍內，當前企業的注冊資本屬于良好。
通過百度企業信用查看青島金日勘察測繪有限公司更多信息和資訊。
土地測繪資質有哪些，分別是什么？速求答案，謝謝
房產測繪資質主要考核房地產測繪公司的三項指標：人員規模、儀器設備、作業限額。
各個級別的房產測繪資質要求如下：
甲級房產測繪公司：
房產測繪及相關專業技術人員要求：人員規模至少60人（含注冊測繪師5人），其中高級8人、中級17人；
房產測繪儀器設備要求：
全球導航衛星系統接收機（5mm+1×10D精度以上）6臺，全站儀5臺，手持測距儀20臺。
房產測繪作業限額：無限額限制。
乙級房產測繪公司：
房產測繪及相關專業技術人員要求：人員規模至少25人（含注冊測繪師2人），其中高級2人、中級8人；
房產測繪儀器設備要求：全球導航衛星系統接收機（5mm+1×10D精度以上）3臺，全站儀3臺，手持測距儀至少12臺
房產測繪作業限額：規劃許可證載單棟建筑面積10萬m2以下；單個合同標的不超過建筑面積200萬m2。
丙級房產測繪公司：
房產測繪及相關專業技術人員要求：人員規模至少8人，其中中級3人；
房產測繪儀器設備要求：全球導航衛星系統接收機（5mm+1×10D精度以上）2臺，全站儀2臺，手持測距儀至少6臺
房產測繪作業限額：規劃許可證載單棟建筑面積5萬m2以下；單個合同標的不超過建筑面積100萬m2。
丁級房產測繪公司：
房產測繪及相關專業技術人員要求：人員規模至少4人，其中中級1人；
房產測繪儀器設備要求：全站儀1臺，手持測距儀至少3臺
房產測繪作業限額：規劃許可證載單棟建筑面積2萬m2以下；單個合同標的不超過建筑面積50萬m2。
擴展知識：
房產測繪資質申請流程：
一般程序：
1．申請乙、丙、丁級測繪資質的單位向市測繪管理部門提出書面申請并提交相應材料。
2．市測繪主管部門經審核后報省測繪主管部門批準。
房產測繪資質申請資料：
申請人需提交的全部材料及其包含內容要求：
1．符合國家測繪局規定樣式的《測繪資質申請表》一式四份。
2．測繪資質申請材料一式三份，按以下順序裝訂成冊：
（1）企業法人營業執照或者事業單位法人證書；
（2）法定代表人和測繪負責人的簡歷及任命或聘任文件；
（3）符合規定數量的專業
（7）測繪行政主管部門認定的近期重大或較大測繪成果的證明文件（初次申請除外）；
（8）單位住所證明；
技術人員的任職資格證書、任命或聘任文件、合同、、；
（4）當年單位在職專業技術人員名冊（包括編號、姓名、性別、民族、職稱、職務、學歷、畢業學校、專業、號碼、工作時間、備注等）；
（5）符合規定數量的測繪儀器設備的證明材料（單位主要儀器設備統計表、儀器檢定證書、無檢定手段的主要測繪儀器設備購買的復印件）；
（6）測繪生產、技術、質量、資料檔案管理制度以及測繪技術質量保證體系和測繪成果及資料檔案管理制度通過考核的證明文件；
參考資料：不動產測繪
申請甲級測繪資質需要哪些條件
測繪資質辦理相對于其他的資質辦理要容易一些，當然想要辦理測繪資質，對該資質的整體脈絡需要有一個大致的了解。本次就分享辦理的相關信息，希望對大家有所幫助。
一、基本條件
合法合規的公司主體，對于公司名稱原則上無特殊限制，對于公司類型是有限責任公司，股份公司，全民所有制，合伙企業等。對申報測繪資質的公司主體的出資形式有明確界定，目前只能是內資公司。
對于申報主體辦公場所面積的要求：甲級測繪資質辦公場所不少于600平米，其中檔案室不少于50平米；乙級測繪資質辦公場所不少于150平米，其中檔案室不少于20平米；丙級資質不少于50平米，其中檔案室不少于10平米；丁級資質不少于20平米。
要求檔案室必須具備三鐵一器及六防也就是防強光、防火、防潮、防有害氣體、防蟲、防盜，且檔案室中不能連接外網，對于存儲信息數據的電腦應該做物理隔離；另外就是要將測繪成果管理制度進行上墻且做好后期成果調閱登記處理。
對于技術人員的要求：注冊測繪師，高級工程師，中級工程師，初級工程師。以上人員的證件都需通過正規的評審部門頒發方可有效。
并且所有技術人員需需要滿足：畢業證可以網查且學歷真實有效；初級職稱需大專畢業2或3年以上，本科畢業滿1年以上；中級職稱需滿足大專畢業7年以上，本科畢業滿5年以上；高級職稱需滿足大專畢業滿15年以上，本科畢業滿10年以上。
二、辦理流程到底
流程大概是：單位申請-市經辦人初審-市級局長轉報-經辦人待受理-經辦人受理-省經辦人審查-省級處長審核-省經辦人發證。
值得注意的是每個省份的資質審核周期不盡相同，整體來說一般是3個月左右能夠下證。
甲級資質需要經過三個不同級別的自然資源部門進行審批，最終要到自然資源部；
乙級資質一般是由市自然資源局和省自然資源廳來審批；
丙丁級資質一般是直接由市自然資源局審核，然后轉報至省自然資源廳進行簽批發證即可。
青島市青房安居中心有限公司怎么樣？
青島市青房安居中心有限公司是2000-11-13在山東省青島市市南區注冊成立的有限責任公司，注冊地址位于青島市市南區巫峽路11號。
青島市青房安居中心有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是9137020272404878XT，企業法人張延玲，目前企業處于開業狀態。
青島市青房安居中心有限公司的經營范圍是：許可經營項目:房產測繪（在測繪資質證書許可的業務范圍內經營）（測繪資質證書有效期至：2014-12-31）。一般經營項目:房產信息咨詢，代辦房產業務，房屋買賣，房屋租賃，房屋置換。經濟信息咨詢。（以上范圍需經許可經營的，須憑許可證經營）。在山東省，相近經營范圍的公司總注冊資本為4272470萬元，主要資本集中在1000-5000萬和5000萬以上規模的企業中，共1717家。本省范圍內，當前企業的注冊資本屬于良好。
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青島瑞源工程集團有限公司怎么樣？
青島瑞源工程集團有限公司是1989-06-21在山東省青島市黃島區注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股)，注冊地址位于山東省青島市黃島區廬山路6號。
青島瑞源工程集團有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是913702111638622118，企業法人于瑞升，目前企業處于開業狀態。
青島瑞源工程集團有限公司的經營范圍是：水利水電工程、市政公用工程、港口與航道工程、地基與基礎、土石方工程、橋梁工程、園林綠化工程、工業及民用建筑、管道安裝；工程勘察；工程測量、不動產測繪、地理信息系統工程、海洋測繪、地質災害治理工程；內科醫療（只限分支機構）；自有房屋租賃。經營其它無需行政審批即可經營的一般經營項目。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。在山東省，相近經營范圍的公司總注冊資本為2235041萬元，主要資本集中在1000-5000萬和5000萬以上規模的企業中，共844家。本省范圍內，當前企業的注冊資本屬于一般。
青島瑞源工程集團有限公司對外投資14家公司，具有13處分支機構。
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