新房交房必須開發(fā)商提供哪些證件
1、應(yīng)當向買受人提供下列材料：
(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收報告及備案證明；
(二)商品房質(zhì)量保證書和使用說明書；
(三)具備相應(yīng)資質(zhì)的測繪單位出具的商品房面積測量證明文件；(四)房地產(chǎn)開發(fā)合同約定的商品住宅性能認定文件；
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(五)物業(yè)管理企業(yè)查驗承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等證明材料；
(六)買受人共有的非經(jīng)營性配套公共建筑和公共設(shè)施清單；
(七)商品房買賣合同約定的應(yīng)當提供的其他材料。
買受人應(yīng)當按照合同約定對商品房進行交付驗收；經(jīng)驗收符合要求的，應(yīng)當與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽署房屋驗收交付單。房屋驗收交付單的簽署，視為商品房的交付使用。當事人雙方另有約定的，從其約定。
2、《物業(yè)投入使用許可證》制度從制度上明確了交房條件：
(一)開發(fā)商要完成工程竣工質(zhì)量驗收，并在市建委有關(guān)部門備案。
(二)是必須取得規(guī)劃管理驗收證明。
(三)是必需具備物業(yè)管理所需的配套網(wǎng)點、辦公用房、停車場（庫）、自行車棚（房）等移交證明。開發(fā)商只有具備這三項條件，同時提交相應(yīng)的文件資料，才會取得《物業(yè)投入使用許可證》，才可以向用戶“交鑰匙”。
擴展資料：
《消防法》規(guī)定： 建筑工程竣工時，經(jīng)消防驗收合格，方可投入使用。建筑工程竣工時，建設(shè)單位應(yīng)當向公安消防機構(gòu)提出消防驗收申請，設(shè)有建筑自動消防設(shè)施的建筑工程，還應(yīng)當同時提交建筑消防設(shè)施技術(shù)測試報告，并組織消防驗收。消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。
房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬不合格的，購買人有權(quán)退房。
參考資料來源：百度百科-商品房交房條件
參考資料來源：百度百科-房時要仔細檢查房子 開發(fā)商最怕你檢查這5個地方了
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