土地 *** 的稅費問題~
交易額45萬元要交6萬左右的稅費。
土地 *** 需要繳納的稅費：
1、營業(yè)稅。
凡 *** 土地使用權的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務人。以 *** 土地使用權收取的全部價款和價外費用，按5%稅率計算繳納。單位和個人銷售或 *** 其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。
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2、城建稅、教育費附加、地方教育附加。
以 *** 土地使用權實際繳納的營業(yè)稅為計稅依據(jù)。城建稅的稅率。納稅人在市區(qū)為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的為5%;不在上述地區(qū)的為1%。教育費附加的征收標準為3%，地方教育附加征收標準為2%。
3、土地增值稅。
凡 *** 國有土地使用權并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅義務人， *** 非國有土地和國家以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計稅依據(jù)為 *** 土地使用權所取得的增值額。
4、所得稅。
個人 *** 土地使用權，取得的 *** 所得按“財產(chǎn) *** 所得”計征個人所得稅，差價的20%。單位 *** 土地使用權，取得的 *** 所得計入應納稅所得額計征企業(yè)所得稅。
5、印花稅。
土地使用證，每本貼花5元;土地使用權 *** 合同按產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，按合同載明 *** 金額0.5‰繳納。
6、契稅。
在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。土地使用權出售按成交價格的3%繳納;土地使用權贈與、交換按征收機關參照土地使用權出售的市場價格核定金額的3%繳納。
拓展資料：
我們可以根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，凡在城市、縣城、建置鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；
同時我們可以根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》規(guī)定：以出讓或 *** 方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
當我們以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按一定的稅率按年繳納。
有 *** 測繪資質(zhì)的不？
1、在《測繪資質(zhì)管理規(guī)定》的第31條中我們可以看到，企業(yè)如果以涂改、倒賣、租借等方式來 *** 測繪資質(zhì)，會導致一定處罰，停業(yè)整頓或降低資質(zhì)等級。因此，企業(yè)不可以這樣直接進行測繪資質(zhì)買賣，不但是違法行為，同時也不會得到社會認可。2、雖然國家規(guī)定不能 *** 測繪資質(zhì)，但是可以將資質(zhì)證書上的法人進行變更，這也意味著會面臨公司收購。因此，測繪資質(zhì)證書不可和企業(yè)脫離開來，即便想 *** ，必須走正規(guī)途徑，在法律法規(guī)方面，稱為資質(zhì)變更。
土地出讓金評估費怎么算？
地出讓金評估費是兩種不同的費用，計算 *** 如下：
1、土地評估費計算 *** ：
按下列標準收取(各省間略有不同)：100萬元以下按4‰，萬元按3‰，萬元按2‰，2000萬元按1.5‰3，萬元按0.8‰，10000萬元按0.4‰，10000萬元以上按0.1‰。
2、土地出讓金計算 *** ：
這種是有實際成交價的。且這個價格不低于所在級別基準地價平均標準。那么就按成交價不低于40%的標準計算出讓金。如果成交價低于基準地價平均標準的話，就按全部地價40%計算。
在原土地擁有者 *** 土地補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
劃撥土地使用權成本價格占土地價格的更高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
土地測繪費收費標準
湖南省房地產(chǎn)測繪收費新標準 住宅0.8元每平方米
新華網(wǎng)湖南頻道9月6日電 湖南省物價局制定的房地產(chǎn)測量服務有關收費標準日前出臺并于9月份開始正式施行。施行期為2年的新標準不僅在房屋交易過程中更具有可操作性，而且減輕了建設單位和房屋權利人在報批、辦證過程中的費用負擔，對房地產(chǎn)業(yè)構成利好。
新標準規(guī)定房屋分戶圖測量收費：長沙、株洲、湘潭三市城區(qū)，住宅為0.8元/平方米（經(jīng)濟適用房、集資建房減半計收）、商業(yè)樓用房為1.2元/平方米、多功能綜合樓用房為1.6元/平方米；其他市州城區(qū)及各市州所屬縣城、城鎮(zhèn)，由各市州物價局根據(jù)當?shù)貙嶋H，按照上述同類收費標準，在上下浮動幅度不超過15%的范圍內(nèi)確定具體標準。新建商品房由開發(fā)單位委托測量的，測量費由開發(fā)單位承擔，不得轉(zhuǎn)嫁給購房戶。如果交易當事人對產(chǎn)權證書上的測繪面積產(chǎn)生異議，委托具備資質(zhì)的測繪機構復測。測繪結果誤差在±1%（含1%）以內(nèi)的，測繪費用由要求復測的委托人支付；測繪結果誤差超過±1%的，費用由原測繪機構支付。
此外，新標準規(guī)定相關單位或個人自愿購買的測量成果利用收費標準為：房產(chǎn)分幅平面圖50元/幅；房產(chǎn)分層分戶平面圖40元/幅等。地籍測繪收費：按不超過國家測繪局有關文件規(guī)定標準的75%執(zhí)行。建筑用地拔地定樁收費：每件（4點）不超過1600元。建筑物放線收費：每件不超過1600元。經(jīng)市（州）人民 *** 批準建立房地產(chǎn)管理地理信息系統(tǒng)的城市，可向委托房屋測量上圖者收取每棟100元上圖費。新建商品房或未建立房地產(chǎn)管理地理信息系統(tǒng)的，不得收取上圖費。
速求土地測繪收費標準
具體收費如下： 項目1：地籍測繪(元/k㎡)
產(chǎn)品名稱 ? ? ? ? ? ? ? ?計量單位 ? ? ? ? ? ? ? ? 價 ? ? ? 格
I ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? II ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? III
1：2000 平方公里 182037.48 ? ? ?227142.79 ? ? 292223.77
1：1000 ? ? ? ? ? ? ? ? ?204733.62 ? ? 255367.63 ? ? 328166.44
1：500 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?227527.11 ? ? 284264.50 ? ? 372196.76
主要工作內(nèi)容:控制測量，界址點測量，地籍要素數(shù)據(jù)采集編輯，面積量算，地籍（含宗地）繪制，檢查修改，成果整理。 說明:不含地籍調(diào)查費用。 項目2：地籍測繪(元/㎡)
產(chǎn)品名稱 ? ? ? ? ? ? ? ?計量單位 ? ? ? ? ? ? ? ? 價 ? ? ? ?格
I ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?II ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? III
1：2000平方米 ? ? ? ? 0．18 ? ? ? ? ? ?0．22 ? ? ? ? ? ? 0．29
1：1000 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?0．20 ? ? ? ? ? ?0．26 ? ? ? ? ? ? 0．33
1：500 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?0．23 ? ? ? ? ? ?0．28 ? ? ? ? ? ? 0．37
主要工作內(nèi)容:控制測量，界址點測量，地籍要素數(shù)據(jù)采集編輯，面積量算，地籍（含宗地）繪制，檢查修改，成果整理。
參考：
土地 *** 費是怎么算的
法律分析：根據(jù)我國相關的法律規(guī)定，土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發(fā)生 *** 、抵押等市場行為必須補辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數(shù)額計算 *** 如下：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。二、發(fā)生 *** 的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的更高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的， *** 房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；2、按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。
