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拆遷評估房子
拆遷房屋評估怎么評估房子拆遷房屋評估評估房子的 *** 具體如下：（1）采取市場比較法；（2）采取計算成本法；（3）采取計算收益法；（4）采取假設開發(fā)法；（5）采取基準地價修正法。
房屋拆遷補償評估的 *** 有：根據實際評估時間點計算重置價值；預估預期收益進行計算；參照類似的房地產市場價值；預估土地開發(fā)后扣除相應稅費的價值進行計算；評估土地在進行實際區(qū)位確定的價值。
法律主觀：拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、 商品房交易 均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
承接拆除工程需要什么資質
承接拆除工程需要的資質如下：必須具有獨立法人資質；必須具有房屋建筑三級及以上資質，項目經理必須具有二級及以上資質。
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拆遷單位應當具備一定資質：1．自行拆遷單位自行拆遷單位應當具備如下條件：(1)有房地產開發(fā)資質；(2)有常設的拆遷部門；(3)有健全的管理制度；(4)拆遷專業(yè)人員不少于8人。
法律分析：需要，建設單位應當將拆除工程發(fā)包給具有相應資質等級的施工單位。
承接拆除工程需要投標單位的資質要求及條件如下：必須具有獨立法人資質。必須具有房屋建筑三級及以上資質，項目經理必須具有二級及以上資質。必須具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
建筑拆除需要什么資質呢？一定要拿得對應資質的等級證書，擁有安全條件的建筑施工部門，進行房屋拆除委托協(xié)定，一定要上報給對應的拆遷管理部門備案才能操作。
法律主觀：房屋拆遷需要資質。各建設單位應當將拆除工程發(fā)包給具有相應資質等級的施工單位。
拆遷土地需要第三方測繪嗎
在測量過程中，拆遷公司（或國土分局）經辦人、用戶及測量員三方必須在場指界才能測量； 測量成果必須提供給拆遷公司（或國土分局）的經辦人，而不能單方面提供給用戶。以房地產權證記載的建筑面積為準。
房屋調查、測繪、評估、房屋征收服務、跟蹤審計、房屋拆除等。第三方服務機構主要包括實施房屋征收工作的房屋調查、測繪、評估、房屋征收服務、跟蹤審計、房屋拆除等機構。
量地是為了查清承包地塊面積和空間位置。商品房的產權面積不是房產公司測量，而是由城建局產權處的測量機構派專業(yè)人員實地測量。測繪一定要交付相應的費用。
必須具備房產測量丁級或丁級以上資質。由專業(yè)測繪公司出具面積測繪報告對 *** 、被拆遷戶、開發(fā)企業(yè)來說具有公正、公開、可操作性。
用第三方軟件測量。土地測量是運用測量學和遙感技術 *** 對各類土地的數量、分布地形等特征進行測量、繪圖的工作。包括地形測量、地籍測量、土地平整測量、土地利用現狀測量、荒山荒地等后備資源調查等內容。
