辦理房產(chǎn)證需要什么資料和詳細(xì)流程
有些人可能一輩子也就買了一套房，所以買到靠譜的房產(chǎn)才能讓購(gòu)房者放一百個(gè)心，所以買房先考察五證是關(guān)鍵，同時(shí)買房后房產(chǎn)證的辦理也需要購(gòu)房者及時(shí)了解。接下來(lái)就帶大家了解下辦理房產(chǎn)證需要哪些材料以及辦理房產(chǎn)證流程是什么？
買房 對(duì)于平民百姓來(lái)說必定是意見大事，有些人可能一輩子也就買了一套房，所以買到靠譜的房產(chǎn)才能讓購(gòu)房者放一百個(gè)心，所以買房先考察 五證 是關(guān)鍵，同時(shí)買房后房產(chǎn)證的辦理也需要購(gòu)房者及時(shí)了解。接下來(lái)就帶大家了解下辦理房產(chǎn)證需要哪些材料以及辦理房產(chǎn)證流程是什么？
辦理房產(chǎn)證需要哪些材料
1．蓋章的申請(qǐng)表；
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2． 房屋買賣合同 ；
3．簽訂 預(yù)售合同 的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、 房屋實(shí)測(cè)面積 和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；
4．測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
5．專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；
6． 契稅完稅 或減憑證；
7．購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；
8．房屋共有的提交共有協(xié)議；
9．銀行的 提前還貸 證明。
辦理房產(chǎn)證流程是什么
1、初始登記： 開發(fā)商 辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《 商品房銷售管理辦法 》第34條的規(guī)定， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20至60日不等，因此在 收房 入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
2、填寫申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿會(huì)測(cè)圖／表：由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的 房屋面積 計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括 購(gòu)房合同 、房屋結(jié)算單、大 房產(chǎn)證復(fù)印件 等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修金，契稅： 公共維修基金 一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的 小區(qū) 辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的 *** 可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小 區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和 產(chǎn)權(quán) 登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
一般來(lái)說 辦房產(chǎn)證 是由開發(fā)商辦。你交齊開發(fā)商所需要資料即可。拿以上這些東西到當(dāng)?shù)氐?房產(chǎn)交易 就可以去辦理的。 祝你早日拿到產(chǎn)證！
西安房產(chǎn)證辦理都需要什么手續(xù)？
一.需提供的資料\x0d\x0a1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。\x0d\x0a2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。\x0d\x0a3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。\x0d\x0a（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）\x0d\x0a4.完稅憑證（契稅繳款書）\x0d\x0a5.⑴購(gòu)房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）\x0d\x0a②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）\x0d\x0a③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章\x0d\x0a⑵購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）\x0d\x0a①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）\x0d\x0a②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）\x0d\x0a③單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理\x0d\x0a購(gòu)房者在異地則到公證處辦理\x0d\x0a購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理\x0d\x0a⑶購(gòu)房人為單位 ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。\x0d\x0a二．產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)\x0d\x0a居民住宅 每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本\x0d\x0a其它房產(chǎn)建筑 面積500（含500）_以下的每宗200元，500~1000_的為300元，1000~2000_的為500元，2000~5000_的為800元，5000_以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。\x0d\x0a三.契稅稅率及繳款書的辦理\x0d\x0a契稅繳款書的辦理\x0d\x0a1.提供戶主身份證復(fù)印件。\x0d\x0a2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。\x0d\x0a3.提供銷售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。\x0d\x0a4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。\x0d\x0a契稅稅率\x0d\x0a1.普通住宅 144_以下為1.5%，144_以上為3%。\x0d\x0a2.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。\x0d\x0a四.注意事項(xiàng)\x0d\x0a保證合同、發(fā)票、測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無(wú)誤。\x0d\x0a西安辦理房產(chǎn)證所需費(fèi)用\x0d\x0a置業(yè)總價(jià)*2%契稅\x0d\x0a置業(yè)總價(jià)*2%維修基金\x0d\x0a工本費(fèi)80元
辦理房產(chǎn)證流程是什么
買房是人生中的重大事情，有些人可能一輩子也就買一套房，買房后需要辦理房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證之前要事先了解清楚辦理房產(chǎn)證的相關(guān)流程和手續(xù)，那么辦理房產(chǎn)證流程是什么呢？下面和小編一起來(lái)看看吧。
辦理房產(chǎn)證流程是什么
1、初始登記
首先開發(fā)商需要到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心去辦理房屋的初始登記。另外開發(fā)商一定要在商品房交房的那一天起的60天以內(nèi)，把辦理房產(chǎn)證的材料送到當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)登記部門。在收房入住后的3個(gè)月之后，買房人就可以向開發(fā)商咨詢關(guān)于辦理初始登記的情況，也可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)站上去查詢。
2、填寫申請(qǐng)表
然后買房人需要填寫不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表。表格可以到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站上去下載，也可以去開發(fā)商那里領(lǐng)取。表格填寫完以后找開發(fā)商簽字蓋章。也有的開發(fā)商會(huì)提前準(zhǔn)備這份表格，并且簽字蓋章好，買房人直接找開發(fā)商要表格填寫即可。
3、拿會(huì)測(cè)圖/表
買房人到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站去申請(qǐng)和領(lǐng)取測(cè)繪表，也可以自己攜帶居民身份證直接到開發(fā)商那里去領(lǐng)取。測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，也是辦理房產(chǎn)證的必要材料。若老舊樓盤沒有測(cè)繪數(shù)據(jù)的話，可以向相關(guān)的登記部門申請(qǐng)對(duì)自己的房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)證件
買房人要準(zhǔn)備好購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等相關(guān)材料再去申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記。
5、繳納公共維修金、契稅
買房人要繳納公共維修金、契稅。公共維修基金一般情況下是由樓盤所在地的小區(qū)辦代為收取的，也有的地方是由銀行收取，買房人繳納之前要咨詢一下售樓處的工作人員。另外繳納公共維修金、契稅的相關(guān)收據(jù)一定要保管好，這些都是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要材料。
6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
買房人到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行了申請(qǐng)登記以后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)給買房人發(fā)領(lǐng)證通知書，買房人要在通知書上規(guī)定的時(shí)間期限以內(nèi)去領(lǐng)取房產(chǎn)證。
為了節(jié)省時(shí)間，辦理房產(chǎn)證之前一定要事先了解辦理房產(chǎn)證的流程，以上是關(guān)于辦理房產(chǎn)證流程是什么的相關(guān)內(nèi)容介紹，各位需要辦理房產(chǎn)證的朋友可以詳細(xì)了解一下。其實(shí)買房人也可以委托開發(fā)商幫忙辦理，這樣的話更省時(shí)省力。
房產(chǎn)證辦理流程
流程如下：
1、申請(qǐng)人到房屋所在地的房管所提出申請(qǐng)；2、屬地房管所受理、初審后報(bào)市房地產(chǎn)交易所終審；3、申請(qǐng)人到房屋所在地的房管所領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
辦理房產(chǎn)證需要什么證件，測(cè)繪需要注意什么
房產(chǎn)證辦理流程： 一、提供所需材料 二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記 三、契稅稅率及繳款書的辦理 1.提供戶主身份證復(fù)印件。 2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。 3.提供銷售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。 4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。 四、注意事項(xiàng)：保證合同、發(fā)票、測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無(wú)誤。 房產(chǎn)證辦理所需材料： 1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。 2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。 3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。 （若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。） 4.完稅憑證（契稅繳款書）。 5.⑴購(gòu)房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）。 ②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)） ③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章 ⑵購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）。 ①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)） ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)） ③單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理 購(gòu)房者在異地則到公證處辦理 購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理 ⑶購(gòu)房人為單位 ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。 房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用： 居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本 其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下： 1、商品房 契稅——1.5%（非普通住宅3%） 印花稅——0.1% 營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅。 2、房改房 契稅（同上） 印花稅（同上） 土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1% 如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過戶 3、經(jīng)濟(jì)適用房 契稅（同上） 印花稅（同上
辦理房產(chǎn)證的簡(jiǎn)單流程
辦理房產(chǎn)證的流程：
1、當(dāng)事人雙方簽訂好合同；
2、帶好相證件資料去房地產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)；
3、繳納費(fèi)用；
4、三個(gè)月內(nèi)向房屋所在地市或區(qū)(縣)房屋土地管理局申請(qǐng)登記等待領(lǐng)證即可。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、 *** 和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條
不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
